浅谈房地产景观设计管理

浅析景观设计对房地产成本的影响

摘要：从景观定位、软硬景比例和选材、设计管理等方面，阐述景观设计对房地产成本的影响。 关键词 ：景观设计，软硬景，成本

abstract: from the aspect of landscape orientation, soft and hard landscape material, proportion and design management, expound the effect of landscape design on the cost of real estate.

keywords: landscape design, soft and hard landscape, cost 中图分类号：s611文献标识码： a 文章编号：

随着房地产行业的竞争加剧和业主对生活品质要求的日益提高，越来越多的地产企业希望通过加大对景观的投入来吸引客户和实现业主对高价楼盘的认可感。景观作为楼盘产品的附加产品，可以给客户带来直观的现场体验，优秀的景观会直接提升房屋销售价格，在一定程度上增加景观投入，提升楼盘品质，能够带来较大的经济收益。如何对景观进行有限的投入，实现最佳的景观效果和产品溢价，是景观成本管理的

文章编号:1009-6825(2008)29-0347-02

浅谈城市街头绿地景观设计

李晓琼

摘 要:在引入城市街头绿地概念的基础上,分析了其设计结构与形态理论,阐述了城市街头绿地景观设计的原则,得出城市街头绿地景观设计不仅是物质空间的形态,还应包括心理环境、文化环境、生态环境的结论。关键词:城市街头绿地,景观设计,设计原则,心理特征中图分类号:TU985

目前,由于我国城市化进程快速发展,城市建筑日趋密集,城市环境问题也日益突出。城市街头绿地为了缓解城市远离自然给人们带来的压力,体现人类与自然和谐,体现现代人的价值观、审美观和趣味性,保护和改善已有的城市生态环境格局应运而生。因此,城市街头绿地不仅是人类与自然进行物质、能量和信息交流的重要场所,也是城市形象的重要表现之处。

文献标识码:A

效果,从而达到美化市容市貌的目的,同时给人们带来心理和视觉上的美感。

人们同样还具有不喜欢雷同及追求就近布置的心理。但是,随着城市中主要构筑物建筑地方风格的削弱,各城市面貌越来越趋于同一,显得千篇一律,缺乏自身的特色,所以生活在城市里的人们越发挑剔与追求这些街头绿地的特色。

另外,我们还可以发现结合街头绿地使用功能,以不同地域乡土植物为骨干树种,根据不同的环境

【青岛】房地产建筑设计与户型优化及景观溢价提升策略解析（4月26日）

房地产培训：房地产建筑设计与户型优化及景观溢价提升策略解析

【课程背景】

设计是提升房地产产品品位、增加产品附加值、提高项目市场竞争力的关键。如何在设计各个阶段创造溢价更是设计管理工作的当务之急。中房商学院特邀设计专家，分别从规划溢价、立面溢价、户型优化、景观溢价四个维度全面剖析四个阶段的设计溢价要点，帮助学员梳理设计创新思路，通过设计让您的项目获得超越市场平均价格的溢价。

【课程特色】

1、实战项目案例的讲解评析

进行案例分析时，采用由学员独立分析、小组讨论，集体讨论，最后在老师的引导下，帮助学员寻找到正确的设计分析思路和对关键点的多视角观察能力。 2、以企业团队方式参加学习

企业不同岗位的团队参加培训，不仅改变了大家的思维模式，也能让不同岗位的员工更加了解双方需要和遇到的困难。这些互动式的讨论能激发有用的创意，

创意园是近几年来发展迅速的一项产业,既推动了社会和经济发展的同时,也为其他方面的建设奠定了坚实的基础。在其景观设计方面也是十分值得研究的,本文将重点谈与创意园的景观设计相关的几个因素。

园林景观

I■

Caiedcl i h e hoRe isnaTngew nccneoyv

浅谈创意园的景观设计陈满格(州市创扬园林建筑工程有限公司广东广州 5 o 0 广 1 0 0)[摘要]意园是近几年来发展迅速的一项产业，既推动了社会和经济发展的同时，也为其他方面的建设奠定了坚实的基础。在其景观创设计方面也是十分值得研究的，本文将重点谈与创意园的景观设计相关的几个因素。 [关键词]创意园景观设计创意环境中图分类号：s 6文献标识码：A 文章编号：1 0 - 1 x(01 ) 5 0 6 - 1 9 9 2 2 - 2 0 0 0 4 0一

.

概述

在工业高度发达的今天，人类社会日益呈现出个性化、人性化和多元化的趋势，同时，文化和艺术在经济发展的过程中也越来越起到不可忽视的作用。创意产业是一种新兴的产业类型，作为其载体的创意产业园区也在此时应运而生了，并迅速的发展起来。创意园的环境景观设计是反映创意园特色的组成部分之一，因此，创意园的景观设计思路和注意事项等对于

创意园是近几年来发展迅速的一项产业,既推动了社会和经济发展的同时,也为其他方面的建设奠定了坚实的基础。在其景观设计方面也是十分值得研究的,本文将重点谈与创意园的景观设计相关的几个因素。

园林景观

I■

Caiedcl i h e hoRe isnaTngew nccneoyv

浅谈创意园的景观设计陈满格(州市创扬园林建筑工程有限公司广东广州 5 o 0 广 1 0 0)[摘要]意园是近几年来发展迅速的一项产业，既推动了社会和经济发展的同时，也为其他方面的建设奠定了坚实的基础。在其景观创设计方面也是十分值得研究的，本文将重点谈与创意园的景观设计相关的几个因素。 [关键词]创意园景观设计创意环境中图分类号：s 6文献标识码：A 文章编号：1 0 - 1 x(01 ) 5 0 6 - 1 9 9 2 2 - 2 0 0 0 4 0一

.

概述

在工业高度发达的今天，人类社会日益呈现出个性化、人性化和多元化的趋势，同时，文化和艺术在经济发展的过程中也越来越起到不可忽视的作用。创意产业是一种新兴的产业类型，作为其载体的创意产业园区也在此时应运而生了，并迅速的发展起来。创意园的环境景观设计是反映创意园特色的组成部分之一，因此，创意园的景观设计思路和注意事项等对于

龙湖地产景观设计与施工管理

房地产景观设计、施工管理

主讲人 曹海瑛

龙湖地产景观设计与施工管理

曹海瑛背景介绍

19年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，8年地产公 司工作经验，先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等 负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总 监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区 景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修 设计单位的设计顾问。

龙湖地产景观设计与施工管理

龙湖地产景观设计及施工管理

关键词：

景观效果/成本控制 示范区/客户敏感点 关键节点/样板带路 品质/价值

3

龙湖地产景观设计与施工管理

第一部分 一 二 三

房地产景观设计管理

景观设计管理流程 景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 景观设计管理关键点分析 景观设计案例解析 第二部分 景观施工管理及成本控制

目录

四

一 二 三 四

景观施工管理流程 景观施工管理的阶段分析 景观施工管理和成本控制关键点分析 景观施工管理和成本控制案例解析

龙湖地产景观设计与施工管理

引子：走近龙湖

龙湖是怎样炼成的？

龙湖地产景观设计与施工管理

第一部分

房地产景观设计管理

龙湖地产景观设计与施工管理

第一部分

一、景观设计管理流程

设计管理流程及要素 部

浅谈我国城市滨水景观设计

【摘要】本文通过对滨水景观设计的阐述、滨水区的价值及我国滨水景观现状的分析，发现了一系列问题有待进一步解决。利用生态学的思想作为指导，使滨水景观在保证各种游憩容量扩大的同时，以保护生态环境为前提，最终达到滨水景观的生态可持续发展。

【关键词】滨水景观；价值分析；现状

生活环境越来越受到人们的重视，而城市公共空间艺术与城市景观建筑反映了人们对美的追求，尤其是人们天生的亲水性，使得城市公共空间艺术与城市景观建筑在河流、水道的运用上也愈来愈多。因此城市中滨水景观的建造成为城市空间景观设计的重点。

一、概述

滨水区景观设计就是将滨水区景观的组成要素（水体、植物、建筑、驳岸、铺装、照明、景观小品）进行梳理和整合，使其在满足生态、经济的前提下，提供给人们景观优美、满足人们亲水天性的多样性开放空间[1]。具有生态、使用功能和历史人文和景观价值。

1、生态价值

城市滨水区通常由于水陆生态系统在这里交汇而成为城市发源地，它不仅承载着水体循环、水土保持、贮水调洪、涵养水源、维护大气成分稳定的运作功能，能调节温湿度、净化空气、吸尘减噪、改善城市小气候，有效调节城市的生态环境，增加自然环境容量，促使城市健康发展[2]。在保护生态环境，

上海舟基集團上海福申房地産開發有限公司

目 录 一、工程概况

二、项目规划实施依据 图纸、法规、规范、合同

三、项目组织管理体系

项目实施合同结构图

项目组织机构

项目管理工作体系图，项目管理工作体系流程图

四、项目管理的目的任务

项目管理的内容（可以忽略）

项目管理组织结构图 项目管理总程序图

合同管理，质量控制，投资控制，进度控制，信息管理和其他方面的管理

五、项目管理内容与程序 （见3.0.1——3.0.7）

六、项目施工过程控制管理：——交底、预控措施、过程控制

质量控制

进度控制

成本控制——项目成本核算制 cost calculation system of construction project 有关项目成本核算原

则、范围、程序、方法、内容、责任及要求的管理制度。（可以运用于工程决算） 安全控制——

环境控制—现场（文明）施工控制 技术管理

合同管理——合同的订立、履行、变更、终止和解决争议

信息管理—文件往来、资料的收集整理、信息的畅通、信息的更新、资讯（建筑、

房地产业）、信息化（管理软件的应用）、其他

七、项目组织协调管理：

现场协调： 会议制度——工程例会、项目部内

房地产公交房地产绩效

考核管理规定

Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】

北京公交房地产绩效考核管理办法

北大纵横管理咨询公司

i.二○○三年七月

目录

总则

适用范围

本办法适用于北京公交房地产开发公司（以下简称“公司”）所有正式员工，其中董事会任命的高管人员由董事会考核，非董事会任命的高管人员的绩效考核按照《业绩合同管理办法》执行。

考核目的

通过考核将经营计划落实为每一个员工的具体工作，促进公司计划的实现。

通过绩效考核促进上下级沟通和各部门间的相互协作。

通过客观评价员工的工作绩效，帮助员工提高自身工作水平，从而有效提升公司整体绩效。

考核原则

以提高员工绩效为导向。

定性与定量考核相结合。

多角度考核。

公平、公正、公开。

考核用途

考核结果的用途主要体现在以下几个方面：

薪酬分配

职务晋升

岗位调动

员工培训

考核组织管理

公司考核管理委员会职责

由公司高管与计划财务部经理、人力资源部经理组成。其职责如下：

负责制订高管人员和各部门经理的考核细则；

审阅公司一般员工的年度考核结果；

最终处理员工考核申诉。

公司人力资源部职责

作为公司考核工作具体组织执行机构，主要负责：

制订员工考核管理实施细则；

对各项考核工作进行培训与指导，并为各部

景观设计、景观施工全过程管理

目 录

1.园林管控的目的????????????????????????????? 2.景观各设计阶段管理??????????????????????????? 3.景观招标阶段管理???????????????????????????? 4.景观施工阶段管理???????????????????????????? 5.景观施工后期管理????????????????????????????

景观工程全过程管理

1、园林工程管控目的

通过系统化的分析与分类管理，总结分析园林工程从图纸深化到招标，到施工全程管理与控制，再到最后竣工结算的整个过程中，需要控制的风险以及注意的事项，形成将来工作中的指导与依据，力争在今后的项目管理中减少缺陷与遗憾，在成本控制、质量效果、工期控制等方面，把每一个项目做得更好。 2、景观各设计阶段管理 2.1设计资料收集；

2.1.1负责收集项目资料，现场踏勘；

2.1.2分析已有建筑图纸，收集整理对项目设计具有借鉴意义的参考资料；

2.1.3负责完成《景观方案设计任务书》的编制；《景观方案设计任务书》应包含以下内容