房屋备案登记

预售合同登记备案房屋的执行问题思考

中创联律师事务所 刘钰

[论文提要]：一些房开商拖欠债务后，利用商品房预售合同登记备案来“转让”房产逃避执行，导致债权人的债权不能实现。由于我国现行法律对涉及房地产执行的规定不够具体，司法实践中各地法院做法不一，给律师代理执行案件的代理思路造成不确定性。本文从执行已办理预售合同登记备案的房屋的案例出发，分析目前预售合同登记备案的法律性质、效力、对买受人权力的保护，以及与《物权法》中预告登记制度的关系进行比较和分析，认为预售合同登记备案不是预告登记性质，买受人对于法院执行并没有当然的对抗力。执行中应该正确理解《查封规定》的精神，平衡保护善意的债权人、债务人、第三人合法利益。最后，对《物权法》实施后预告登记制度与商品房预售合同登记备案制度的关系，以及预告登记制度对执行工作的影响提出了建议。

[关键词]：预售合同 执行 预告登记

一、绪言

律师代理执行案件，工作重点是确定执行财产线索请求法院强制执行，由于我国房地产市场的发展，在近年来的执行案件中，被执行人的房地产成为重要的执行对象，但是房地产执行一直是执行工作中的老大难问题。2004年最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发了《关于依法

房屋租赁合同登记备案的含义简单讲解

出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。其具体程序是：

(1)房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。

(2)房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。

(3)符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。

以下内容可在阅读后自行删除。

声明：1.本合同文本及具体条款，不是标准及最终法律文本，仅供参考。

2.本文本不能作为您的决定或行为的支持依据，使用前应根据实际情况对具体内容进行更改。如不能确定，建议咨询相关律师。

3.文书中需填写的内容应

重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程

重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程

第一程序 申请与受理

申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋租赁合同登记备案,由房地产管理部门依法对申请人提出的申请及提交的相应资料、证件、证明等进行审查,并决定是否受理其申请的过程。

一、查验并收取申报资料

（一）申请房屋租赁合同初始登记备案的,应收取： 1、《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》（原件）； 2、房屋租赁合同（原件）；

3、房屋权属证明（验原件提供复印件，根据情况提供下列一项）：

（1）《重庆市房地产权证》；

（2）属预购商品房的，收取《重庆市土地房屋预告登记证明》；

（3）属在建商品房的，收取《重庆市商品房预售许可证》。 4、身份证明：

（1）租赁双方身份证明（验原件收复印件）；

系委托申请的还应收取被委托人身份证（验原件收复印件）

重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程

和委托书（原件）；

系单位的应收取单位法人代表证明（验原件收复印件）、法人代表身份证（验原件收复印件）、委托书（原件）、被委托人身份证（验原件收复印件）和营业执照（复印件）；

5、出租房屋已设定抵押的，收取抵押权人同意出租的书面证明（原件）；

6、出租房屋转租的，收取产权人同意转

房屋租赁登记备案

武汉市 流动人口居住证办理 宣传手册

武汉市流动人口服务和管理工作领导小组办公室

一、什么是房屋市场租赁行为？

房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。

与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。

承租人在租赁期间经出租人书面同意，可以将承租房屋转租给第三人。承租人转租房屋，应当与受转租人订立转租合同，并办理房屋登记备案手续。

二、房屋租赁登记备案的法律依据？

根据国家住建部《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号），结合我市实际，市人民政府制定颁布了《武汉市房屋租赁管理办法》（市政府令214号），于2011年3月15日正式实施，对房屋租赁条件、房屋租赁登记备案程序、房屋租赁合同文本的内容、房屋租赁当事人的权利和义务及相关法律责任等内容做出了明确规定。

三、哪些人应当申办武汉市居住证？

年满16周岁的非本市户籍人员，因务工、经商、就学等拟在本市居住30日以上的，应当按照《武汉市居住证管理暂行办

1

法》规定申请办

外来建筑施工企业单项登记申请表

企 业 名 称(公章)： 企业经办人姓名： 联 系 电 话： 日 期：

南京市江宁区建筑工程局

一、企业基本情况

企业名称 营业执照 注册号 企业主项资质等级及经营范围 资质证书 号码 企业增项资质等级及经营范围 /*****以下空白*****/ 企业详细地址 邮 编 联系电话 传 真 企业网址 电子信箱 企业类型 建立时间 法人代表 电话/手机 企业经理 电话/手机 技术负责人 电话/手机 二、企业驻江宁基本情况

负责人 职 称 电 话 技术负责人 职 称 电 话 联系人 项目经理 (注册建造师) 联系地址 职 称 电 话 资质等级 电 话 电话/传真

三、企业拟承揽工程情况

建设单位 工程名称 工程地址 工程规模 工程造价(万元) 工程承包方式 合同开竣工日期 项目经理 资质等级

四、人口与计划生育

登记备案操作指南

为了方便私募基金管理机构直观了解登记备案系统填报要求，建议私募基金管理机构在申请信息填报前或过程中，认真观看操作说明视频。

管理人登记操作视频（请点击下载） 基金备案操作视频（请点击下载）

一、 操作流程

（一）管理人登记流程

私募投资基金管理人完成登记后，对于尚未成为协会会员的管理人，基金业协会将办理相应入会手续。如发现以下三种情形之一的，暂缓登记： 1、申请机构的高级管理人员存在《公司法》规定的禁止任职情形的； 2、申请机构、实际控制人、高级管理人员最近3年内受到金融监管机构的行政处罚或正在被立案调查的，或者最近3年内受到工商、税务部门的重大行政处罚，或者有其他重大失信记录的，或者被中国证监会采取市场禁入的；

3、申请机构提交的登记信息存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏的。

（二）私募基金备案流程

二、 操作手册及填表说明

为落实《私募投资基金管理人登记和基金备案办法（试行）》，方便各私募投资基金管理人网上填报，基金业协会制作了《管理人登记和信息更新填报说明》、《基金备案及信息更新填表说明 》、私募基金管理人登记和基金备案承诺函（模板）、中国证券投资基金业协会入会申请书

仁和中学校

校园网络登记备案登记制度

为保证校园网络的正常运行和健康发展，根据国家有关法律法规，结合我校实际情况，特制定本制度。

一、校园网络的建设和管理部门是学校网络与信息中心，负责校园网的规划、建设、应用开发、运行维护与用户管理。入网单位和个人要办理入网登记手续，签署相应的联网责任书，并自觉遵守。严禁擅自联入校园网。

二、校园网的所有工作人员和用户必须接受学校有关部门依法进行的监督检查，并对学校采取的必要措施给予配合。

三、校园网络的IP地址和域名由网络与信息中心统一管理，IP地址按网段分配到各大楼与单位。各单位必须对本网段内的IP地址作用户使用分配，逐个落实到人与计算机，并将IP地址使用情况登记表报网络与信息中心备案。

四、校园网络实施网站、论坛报批备案制度。需要在校园网上开办Web主页、BBS、博客等公众信息服务系统的单位，应须到网络与信息中心办理网站登记注册手续，由网络与信息中心报学校网络信息建设与管理领导小组批准，并向校保密办备案。经批准建立的公众信息服务系统应设立相应的管理员和管理制度；相关制度包括：安全保护技术措施，信息发布审核登记制度，信息监视、保存、清除和备份制度，不良信息报告和协助查处制度，管理人员岗位责任制。未经许可，任何入网单位

第一部分 选择题 一、单项选择题。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同

2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有

篇一：2014年全国房屋登记官考试真题精编模拟 最新版

2014年房屋登记官考核精选真题模拟（十六）

一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。

（每题1.5分）

1、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，

应当予以（ ）并出具书面登记

A接待 B申请 C受理 D审核

2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ ）。

A、500000米 B、5000米

C、50000米D、500米

3、幢号应该注记在房屋的轮廓线的 （ ）

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

4、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（ ）

A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台

C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房 E：更多试题真题去我的淘宝店铺：房屋登记小灵通

5、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（ ）

A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室

C、门斗 D、为多幢服务的管理用房

6、在房产面积计算中长采用的尺寸为（ ） 。

A、外尺寸 B、中线尺寸C、内尺寸 D、设计尺寸

7、分户图的边长注记精度应为 （ ）

A、 米 B、分米 C、厘米 D、

第一部分 选择题 一、单项选择题。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同

2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有