商业地产招商计划书

******招商计划书（草案）

(图片)

一、物业概况： 项目名称：******** 项目地址：******** 开发企业：******** 商业运营：******** 物业管理：******** 招商内容：******** 招商目标项目：

一层 中式餐饮 韩式料理 火锅 健身房 特色中端小吃等 二层 网咖 品牌面点屋 品牌咖啡屋 品牌服饰专卖店等

1 共7页

招商项目合作方式：

由具有合法经营资质的企业业主、商业品牌公司对相应场地与*******签订正式租赁合同，在合同规定条款内自行自主装修筹建、自主经营

二、招商项目分析：

（图片）

项目招商优势分析：

优势1：目前******一至六层的绝大部分物业面积已基本完成招商，各商业业态分布较为合理。

优势2：项目所处地理位置较好，属本地中高档住宅小区汇集区域，商业体在运营后的目标客户群体，人群结构有较好的消费能力。 优势3：物业自身基础条件（物业结构、消防、电梯、楼宇外观、远期商业配套、中

旅游招商计划书

一、项目背景

你想了解2000-3000年前, 在黑山白水的龙江大地生活着哪些原始民族吗? 你想知道统治中原300多年的大清王朝满族人的原始先民吗？ 你想探求远古部落的原始风貌，体验部落酋长的洞穴生活文化吗？

随着经济的发展和社会不断进步，许多城市人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市燥杂生活的烦恼。因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。 二、项目建设条件

1、浓郁的狩猎文化---大量遗址群

在黑龙江省七台河市金沙新区的西北16公里处，有一片原始山林--小五台山。随着近几年耕种开发,陆续发现在该山顶的原始森林内部分布着100多处原始坑穴群，坑穴有大有小，错落有致。经过权威部门的多次考证，证实该山区在2000-3000年前是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人最强盛一支的部落酋长的生活聚集地。而该坑穴群就是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人一支部落酋长的遗址群。有浓郁的狩猎文化, 近年来在不同的坑穴内陆续出土古人曾使用过的碗、罐、酒器、矢、弩等生活和狩猎工具。 2、风景优美的休闲胜地

山区内植被茂盛、宁静优美、风景宜人是创建休闲农家乐，旅游度假

的最佳胜地。山区内有大片原

旅游招商计划书

一、项目背景

你想了解2000-3000年前, 在黑山白水的龙江大地生活着哪些原始民族吗? 你想知道统治中原300多年的大清王朝满族人的原始先民吗？ 你想探求远古部落的原始风貌，体验部落酋长的洞穴生活文化吗？

随着经济的发展和社会不断进步，许多城市人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市燥杂生活的烦恼。因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。 二、项目建设条件

1、浓郁的狩猎文化---大量遗址群

在黑龙江省七台河市金沙新区的西北16公里处，有一片原始山林--小五台山。随着近几年耕种开发,陆续发现在该山顶的原始森林内部分布着100多处原始坑穴群，坑穴有大有小，错落有致。经过权威部门的多次考证，证实该山区在2000-3000年前是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人最强盛一支的部落酋长的生活聚集地。而该坑穴群就是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人一支部落酋长的遗址群。有浓郁的狩猎文化, 近年来在不同的坑穴内陆续出土古人曾使用过的碗、罐、酒器、矢、弩等生活和狩猎工具。 2、风景优美的休闲胜地

山区内植被茂盛、宁静优美、风景宜人是创建休闲农家乐，旅游度假

的最佳胜地。山区内有大片原

日子在弹指一挥间就毫无声息的流逝，我们的工作又将在忙碌中充实着，在喜悦中收获着，写一份计划，为接下来的工作做准备吧！想学习拟定计划却不知道该请教谁？这次漂亮的小编为您带来了商业地产项目计划书【4篇】，您的肯定与分享是对小编最大的鼓励。

篇一：商业地产项目计划书 篇一

一、合作背景

鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面提交。

二、公司介绍

杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。 主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商管理、运营管理、资产管理、物业服务等专业领域。

核心事业合伙人由从事商业地产行业的精英组成，是专业面向国内商业地产的实操型团队，拥有丰富的商业地产全程服务操作经验和资源，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业、全面且能落地实现的商业资产管理增值服务。

陌晨投资管理业务涉及国内十余个省市，物业服务范围主要涉及城市综合体、大型购物中心、主题百货、专业市场、商业街、步行街、文创园等，管理及服务的商业面积逾百万平米。

主要服务内容包括投资分析、商业分析调研、专题商业规划、项目的开发与再开发、销售管理、招商管理、运营管理、物业服务、消费者市场推广管理等商业地产一站式服务，帮助开发商操作商业项

大连XX商业地产项目市场调查计划书

一、项目任务

（一）总体任务：

为XX地产项目经营定位提供科学依据 （二）细分为： 1、塔楼经营项目的确定

2、塔楼目标市场选择，需求量预测 3、塔楼档次定位、功能定位、价格定位 4、塔楼经营项目的发展战略及主要营销策略 5、群楼经营项目的确定 6、群楼市场定位与经营战略

二、市场调查计划

（一）大连市酒店市场供求现状及趋势调查 1、调查内容

（1）大连酒店市场总体供求现状：酒店类型结构、主要酒店经营现状 （2）大连酒店市场需求现状：需求总量、需求结构

（3）大连酒店市场发展趋势：影响大连酒店市场发展的因素、发展态势 2、指标

（1）五年内各类型酒店数目、经营面积总计；年营业收入总计；行业年平均利润率；亏损企业比率

（2）五年内主要酒店营业额，变化比率；年平均入住率；淡旺季入住率 （3）五年内来大连旅游者、商务旅行者人数；淡旺季人数 （4）各类型酒店价格、淡旺季浮动范围 （5）其他 3、调查对象

（1）大连市旅游局、商委； （2）主要酒店：

类型 酒店名称 五星级酒富丽华、香格里拉、迈凯乐瑞士酒店、希尔顿 店 四星级酒渤海明珠大酒店、万达国际饭店、嘉信国际酒店、丽景酒店、国际店 酒店等 三星级酒天富大酒店

九龙山高尔夫球场简介,拟计划招商范本,非正式文本

九龙山股份有限公司______________________________________________________________________

国际学校招商计划书

九龙山高尔夫球场简介,拟计划招商范本,非正式文本

九龙山股份有限公司______________________________________________________________________

九龙山海湾度假城整体规划● 九龙山海湾度假城整体可开发面积为9.46平方公里及已获得批准的填海用地2.4平方公里，共计11.86 平方公里(约17790亩),其中可建造商住设施的土地约6000亩。 ● 九龙山海湾度假城规划分四期完成，自2003年开始规划，至2020年峻工。总计开发建筑面积不低于500 万平方米。 各类酒店式公寓、分时度假房、别墅、星级酒店等合计房间数不低于20000间(套)。 ● 上海九龙山股份有限公司之控股子公司浙江九龙山开发有限公司已和当地政府签订协议，作为土地一级 开发商，对整个项目拥有排他性独家开发权20年。 该20年仅为土地一期开发期限，各具体项目期限执行国家有关规定。

九龙山高尔夫球场简介,拟

目录

前言

第一部分 商业定位

第一章 项目总体定位 一、 前期沟通总结 二、 项目总体定位 三、 项目的功能定位 第二章 商业业态定位 一、 定位理由 二、 业态定位 第三章 商业名称定位 一、 商业案名定位 二、 博览城的解释 第四章 商业管理功能定位 一、 现有管理格局

二、 金润物流的管理功能定位 三、 现代化的管理体系 第五章 商业经营业种定位 一、 主题物流定位

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二、 经营业种定位 三、 定位规划

第二部分 招商策略

第一章 第二章 第三章

招商总策略 招商阶段设置 招商工作计划表

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前言

商业物业是房地产业里经济价值最高的物业形态，在动态的经济大环境中，商用物业疲惫的活跃着——高回报刺激着巨资开发；而经营的艰难加大了风险。要让商业物业从“炙手”向“可热”转化，就要在分析大的物业环境下，结合项目本身，步步为营，攻克风险的城堡。

商铺时代的来临，催化了商业市场的竞争，加速了城市商业的繁荣，新兴商圈挑战传统商圈，随着城市改造步伐的加快和商铺概念的深化推广，市中心商圈和洪城大市场的商圈的局面被打破，香江、鸿顺德纷纷涌现。本项目要在激烈的商战中占据最高点，就要做好工作中

九龙山高尔夫球场简介,拟计划招商范本,非正式文本

九龙山股份有限公司______________________________________________________________________

国际学校招商计划书

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九龙山股份有限公司______________________________________________________________________

九龙山海湾度假城整体规划● 九龙山海湾度假城整体可开发面积为9.46平方公里及已获得批准的填海用地2.4平方公里，共计11.86 平方公里(约17790亩),其中可建造商住设施的土地约6000亩。 ● 九龙山海湾度假城规划分四期完成，自2003年开始规划，至2020年峻工。总计开发建筑面积不低于500 万平方米。 各类酒店式公寓、分时度假房、别墅、星级酒店等合计房间数不低于20000间(套)。 ● 上海九龙山股份有限公司之控股子公司浙江九龙山开发有限公司已和当地政府签订协议，作为土地一级 开发商，对整个项目拥有排他性独家开发权20年。 该20年仅为土地一期开发期限，各具体项目期限执行国家有关规定。

九龙山高尔夫球场简介,拟

商业地产公司招商流程

第一步：招商实施

1、 信息发布：

1） 报纸广告

2） 户外广告

3） 其他方式

2、 寻求合作伙伴

1） 陌生拜访、定向招商

2） 销售部接待，协助招商

3） 协会单位平台资源利用

4） 以老带新方式

5） 产品推介会

6） 其他方式

3、 合作洽谈

1） 了解其经营项目

2） 了解其经营实力和经营思路

3） 介绍环境、项目及未来发展优势

4） 推荐合适商铺

5） 阐明招商政策

第二步：判断客户意向

1、 客户无意向

1） 保存其信息资料

2） 与客户保持联系

2、 客户有意向

1） 进入合同洽谈

2） 收取不低于1000元定金

3） 客户中途改变意向，定金不退还！

第三步：签定招商合同

1、确定租赁方案

1）确定租赁位置

2）确定租金政策

3）确定租金标准、优惠措施

4）确定付款时间、付款方式

2、招商人员编制租赁预算单交主管签审

3、合同签定

1) 根据客户租赁商铺情况，提供合同标版

2) 客户提出异议

3) ]对异议部分征求公司及律师意见

4) 达成共识，签定合同

5) 公司签定合同，并盖章生效，返回客户并存档

6) 催收租金

特别说明：

a) 招商政策需严格遵守，改变公司政策需汇报公司同意 b) 能够正确使用合同版本及签定流程

c) 合同条款修改需经公司同意

d) 已售商铺的签约期限不能超过委托

目录

嘉宝商业总经理卢朝寿：嘉宝让业主肯定有回报 ............................................................... 2 多业权商业项目招商应把握的重点 ....................................................................................... 5 多业权商业物业招商应把握的重点可以概括成12个字：吃透两点、把握三点、做到四点 ............................................................................................................................................... 6 大型服装专业批发市场成活的六大特点 ............................................................................... 7 影响大型专业市场成活的10大自杀行为 ...........................