上海房产税计算器

上海房产税解读

各位同仁：

1月26日、27日两日，国务院和上海市政府接连颁布了“国八条”以及上海房产税政策，内容之多，令人眼花缭乱，虽然，从情感上，我们不愿意见到这些政策，但是我们还是以成熟的心态，坦然面对这一切，因为，我们经历了太多次这样的调控了，已经习以为常了。

以下，我就针对这两次政策中的一些关键之处，为大家解读如下：

一、计税公式

应纳税额 = 新购住房应税面积×新购住房单价×70%×税率（0.6%或者0.4%）

（一）应税面积

情形一：存量+新购，且人均低于或等于60平米 → 免征

举 例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积50平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购B房，免征房产税；

情形二：存量+新购，且人均高于60平米（单独存量房人均未超60㎡ → 新购房中超过部分面积征收

举 例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250㎡—180㎡=70㎡）征收房产税；

情形三：存量+新购，且人均高于60平米（单独存量房人均已超

篇一：重庆市房产税实施细则

重庆市地方税务局转发重庆市人民政府关于印发重庆市房产税实施细则的通知的通知

渝地税发〔2009〕64号

各区县（自治县）地方税务局，市局各直属单位：

现将《重庆市人民政府关于印发重庆市房产税实施细则的通知》（渝府发〔2009〕44号）转发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。

一、加强组织领导，确保政策落实

《重庆市房产税实施细则》的出台，对规范房产税的征收管理，具有十分重要的意义。各单位要提高认识，加强领导，组织好对《重庆市房产税实施细则》的学习，深刻领会有关精神；要采取有效措施，确保《重庆市房产税实施细则》的贯彻实施。

二、加强政策宣传，完善纳税服务

《重庆市房产税实施细则》实施后，出现了一些新的政策变化。各单位要加强政策宣传，让纳税人及时了解《重庆市房产税实施细则》的内容和有关政策的变化；要进一步优化纳税服务，加强纳税辅导。

三、加强跟踪调查，规范政策执行

各单位要跟踪调查《重庆市房产税实施细则》的执行情况，要深入企业了解情况、掌握动态，及时研究和解决征管中遇到的矛盾和问题，重大问题要及时向市局报告。

二OO九年四月三日

重庆市房产税实施细则

第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条 凡坐落

第五章房产税

一、单项选择题

1．纳税人经营自用的房屋缴纳房产税的计税依据是( )。

A．房屋原值 B．房屋净值 C．市场价格 D．计税余值

2．下列有关房产税纳税人的表述中，不正确的是( )。

A．房屋产权出典的由承典人纳税

B．房屋出租的由承租人纳税

C．房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税

D．产权人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人纳税

3．下列各项中，属于房产税征税对象的是( )。

A．农村居民住房 B．国家机关自用房产

C．中外合资企业用房 D．国有企业所有的职工宿舍

4．下列有关房产税纳税义务发生时间的正确表述是( )。

A．纳税人自建房屋的自房屋建成之日起开始缴纳房产税

B．纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税

C．纳税人办理验收手续之前已经使用的房屋应征收房产税

D．纳税人将房屋出典的，以签订合同的时间为纳税义务发生时间

5．某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计人固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30％，该企业2005年度应缴纳房产税( )元。

A．1400 B．1750 C．2800 D．4200

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浅谈房产税的税收筹划

作者：薛金花

来源：《现代经济信息》2015年第18期

摘要：税款的缴纳，对于企业而言必然导致现金净流量的减少和既得利益的损失，企业进行税收筹划的目的在于降低税收成本以节约现金支出。从房产税的计税依据入手，结合税法相关规定，介绍降低房产税的税收筹划方法。

关键词：税收筹划；房产税；房产原值；租金收入

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2015）018-000-01 房产税的征税对象是房屋，无论是按房产余值的1.2%征收，还是按出租收入的12%征收，按不同的基数计算税金，企业缴纳的税金就不同，这其中就有了节税筹划的空间。笔者结合工作中的实际经验，根据计税依据，从三方面展开阐述房产税的纳税筹划。 一、降低房产原值的纳税筹划

筹划时，首先，企业应当仔细区分房屋，非房屋建筑物以及附属设施，配套设施。所谓房屋，就是上面有顶，四面有墙柱，能够遮风避雨，可供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。因此，对企业除厂房，办公用房外的建筑物，如果把

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1、房产税？房地产税？说法要统一

2、是写整个房产税还是写针对个人开征房产税，文章中比较混乱，看不出来，如果整个房产税就要从税制的 角度出发，如果针对个人，主要从必要性、可行性上分析，重新理下思路，把题目也作相应调整

3、大段复制现象依旧存在，还有不通顺、错别字 4、格式不要模仿本科论文，你们有固定的格式 (这是导师的要求)

毕

业 论 浅谈目前的房产税

文

无锡商业职业技术学院

目录

一、 引言···················································2 二、 我国房产税的现状·······································2

（一）、房产税的概述·······································3 （二）、房产税的现状·······································3

三、当前我国房产税存在的问题······························4 （一）税收体制的不足之处导致税收“流行”··················4 （二）政策性问题增加征管难度·········

房产税源税变更(登记表)纳税人称： 名册注类： 纳型人税识号别： 标行国业 ：产原房 值其中产权证书号 屋坐房 落合计土 地 评 增估减价 地值下建 更筑 改新 造装 修和 等套配和 辅助 施设 例条 减免

2系电话：联免税 值 原策 政减免3登记型：初始类记□ 变登更登记 □表填期：日 年 月日单 位：、平元方

应米税 产房原值用自产 房年纳税 应额5=*470%*.1%

2房 屋建 筑积

面纳 义税务起始 间时纳 税务 终义止 时间

备注自用 屋

房141-=-32小

计——————

——产权书号证 出 租 房屋房屋坐落年租 金 入收6

税率 出房租 3(、 %4%产 应年或 2%)1纳 税额78 6*=

承租7名人

承租称人 件名称证承租人件证码号

房 租积面出租 房原值产

房 租发票 号码合 同起始时间 合同终 止 时间备 注小计

———

———

——

—

———————

——

房产税税源（变更）登记表填报说明

一、从事生产经营用的房产均应填写。填写单位为：元、平方米。 二、信息填写要求：

（一）登记类型：此次普查登记类型均为初始登记。以后凡初次到税务机关办理税务登记证（含换发税务登记证）的，在初始登记框中划“√”；办理初始登记后，凡对本表所涉及的任何一项发

正式版房产税终于出手了！够狠！！不亚于地震，有房没房的朋友必看

2014-05-24 企业管理

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【房产税最新消息】

2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们！有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。

如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的

房产税、土地使用税明细申报系统操作指南

1. 系统简介

为规范房产税、土地使用税（以下简称房土两税）税源登记，我们开发了房土两税税源登记、明细申报系统。纳税人对经营性房产、土地，自主进行房土两税税源登记（变更、注销），税源登记完成后，系统根据纳税人录入的税源信息按月自动生成应税明细，纳税人进行汇总申报，系统建立一个税源历史记录完整、申报信息清晰的管理平台，可查询历史记录。为方便纳税人准确便捷登记税源，我们将获取的房产、土地产权登记信息同税务登记信息进行关联匹配，将匹配的产权登记信息推送给纳税人进行确认并完成税源登记，可以减少税源登记的时间，提高税源登记的准确性。

2. 业务流程说明

税务机关将定期获取的新增产权登记信息，通过系统推送给纳税人进行产权登记信息确认并完成税源登记。

3. 系统登录

登录青岛市地方税务局电子申报系统，网址：http://etax.qdds.gov.cn，技术服务电话：85919292。

纳税人使用网上报税系统的纳税人识别号及密码进行登录，未开通网

上报税系统的纳税人可通过技术服务电话咨询如何进行开通网上报税。未开通网上报税系统的纳税人，可到地税办税服务厅进行税源确认、税源登记。

登录成功显示如下界面：