新经济形势下我国房地产行业发展方向及路径

新经济形势下股权结构与公司治理

［摘 要］本文将针对几种不同的股权结构对公司治理可能产生的影响分别进行探讨。

［关键词］股权结构；公司治理；影响

1 公司治理结构发展

关于公司治理的理论研究,最早可以追溯到Ｂｅｒｌｅ和Ｍｅａｎｓ。他们对股东和经营者之间的委托—代理关系进行的经济学分析奠定了现代公司理论的基础。此后,国内外的众多学者就公司治理的结构、机制和效率问题进行了大量研究。国外的学者多侧重于研究股权集中程度对公司治理的影响,国内的学者对股权结构的研究侧重于股东属性分类以及各类股东的持股比例对公司治理和绩效的影响。

公司治理的完善,根本上是各利益主体相互博弈的结果,是市场理性选择的结果。在成熟市场经济国家,上市公司在股市中表现出来的良好治理行为,主要是为了迎合投资者的需要,因此,只有有利于公司各方利益的治理模式才能在市场中保存下来,相反就会被淘汰。国外的实证研究结果表明,对于中小企业,以产权激励为主的内部治理是比较成功的,而对于大型企业,特别是以英、美等国为代表的大型现代公司,竞争的外部市场体系对公司经营者行为的制约和对公司业绩的影响在某种程度上比公司内部治理的作用还重要。超产权论者更认为,市场竞争是激励公司经营者的一个基本因素,公司绩效与市场竞争程

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些

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新经济形势下我国网络银行监管的现状及其

未来发展趋势

[摘要]网上银行以其交易快速、便捷、不受时空限制等特点正逐渐为人们所接受,然而网上银行的发展也给监管部门带来新的挑战。随着业务品种的不断增加和业务量的快速上升,我国网上银行在行业规划、经营管理、风险控制和监管等方面的一些深层次问题逐步显现,与国外网上银行的发展差距也在逐步拉大,并在很大程度上影响着国内银行业国际竞争能力的提升。本文就我国网络银行监管中存在的问题进行了分析和探讨,并就如何完善我国网络银行的监管提出了相应建议。

[关键词]网络银行存在问题监管完善建议

一、目前我国网络银行监管中存在的问题

1.网络银行的监管体系尚不完善,监管制度尚不系统和全面网络技术的发展打破了传统金融的专业分工,模糊了银行业、证券业和保险业之间的界限,银行不仅提供储蓄、存款、贷款和结算等传统银行业务,而且提供投资、保险、咨询、金融衍生业务等综合性、全方位的金融业务。近年来,我国的网络银行业务监管取得了一定成绩,但在总体上还没有形成适应网络银行特性和发展的监管体系。网络银行的监管基本上沿用的是机构监管和传统业务的管理模式,监管工作的针对性受到影响。按机构和业务划分的传统监管模式,很难适应网

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鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析

目录

第一部分鹤壁宏观环境分析

一、政治环境

二、经济环境

三、社会文化环境

四、人口环境

第二部分鹤壁市城市建设概况

一、总体规划

二、新区建设

第三部分鹤壁市房地产市场现状

一、房地产相关环境概述

二、鹤壁市房地产市场总体现状

三、鹤壁市近期热点楼盘介绍

四、2010年鹤壁市房地产市场预测

1

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第一部分鹤壁宏观环境分析

一、政治环境

1、鹤壁简介

鹤壁老市区曾经为商代首都"中牟"，战国七雄之赵国首都迁邯郸前曾定都于此约40年。所辖淇县曾经是殷商首都“朝歌”，春秋时期最大诸侯国卫国首都“沫”。境内淇河风景迤逦，被誉为“北方漓江”，《诗经》中有19篇专门描写鹤壁淇河沿岸的风土人情和自然风光。药王孙思邈、一代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳，是中国国家历史文化名城，境内大伾山融儒、释、道文化于一体，文物古迹荟萃，有“登大伾如临东岳”之美誉。山上北魏大石佛全国最早、北方最大。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境内云梦山有“云梦仙境”之称，战国时期鬼谷子

提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

安美捷何达其：预制房屋是未来房地产发展方向

提要： 佛山市安美捷轻钢房屋有限公司作为中国轻钢建筑产业的领航者，致力于轻钢结构节能建筑产品的开发、推广、研究和应用，推广和普及绿色、节能轻钢结构建筑，推动住宅产业化进程。这次新浪地产网有幸采访到佛山市安美捷轻钢房屋有限公司何达其经理，探讨节能轻钢结构建筑的房地产应用。

提要：预制装配式房屋即集成房屋是用工业化的生产方式来建造住宅,是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成,然后运输到施工现场,将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅,在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。预制装配式房屋主要分为四大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制木结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。

佛山市安美捷轻钢房屋有限公司 何达其 外贸经理

佛山市安美捷轻钢房屋有限公司作为中国轻钢建筑产业的领航者，致力于轻钢结构节能建筑产品的开

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我国房地产政策对经济的影响

作者：卢潜

来源：《时代金融》2017年第26期

【摘要】房地产行业作为我国经济发展的重要支柱，其对GDP的贡献不可小视。近些年，国内房地产市场乱象频发，例如北上深一线城市房价居高不下，部分二线城市如南京、杭州的市区地带“地王”频现，三四线城市异常波动的房地产价格与大量房源闲置并存等。为此，政府出台了诸如房地产税、“限购令”等房地产调控政策。本文通过对我国房地产市场现状进行调查，探讨房地产政策对我国宏观经济发展的作用，并提出相应的完善建议。 【关键词】房地产政策 宏观经济 房产税 一、研究背景

当前，我国经济已经进入“新常态”的发展模式，在这种经济增速下，想要保住良好的GDP水平，房地产行业的发展极其重要。一个健康的房地产行业必定给经济增长带来驱动力，一个发展畸形的房地产市场也必然会给宏观经济的发展带来阻力。国际环境上来看，人民币加入了SDR，这就在无形之中给我国的市场经济发展水平带来了挑战：人民币作为储备货币，这就要求中国的经济发展不能过于疲软，而作为我国GDP增长的一大动力的房地产企业，必

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房地产调控政策下我国房地产价格影响因素的实证分析

作者：肖万福

来源：《房地产导刊》2014年第02期

摘要：采用2003年第一季度到2013年第三季度的相关经济数据，研究了房地产宏观调控政策对我国终端房地产价格的影响。研究发现当前经济基本面已很难对我国目前的房地产价格走势有足够清晰的解释，房地产调控政策正成为影响房地产价格的一个重要因素，土地和保障房政策对房地产有长期显著的影响。

文章最后提出了土地和保障房政策的建议。

关键词：房地产调控政策 房地产价格 影响因素 实证分析

2003年以来，我国房价呈现快速上涨态势，到2013年全国的房价上涨超过了1.5倍，部分一线城市更是上涨幅度达到3倍多。为控制房价快速上涨，我国政府相继出台了多个宏观调控政策。从2002年的“土地改革”，到2005年的“

国八条”和2013年的“新国八条”等，一系列的政策接踵而至，可见我国政府在调控房价上高度重视。那么这些政策最终的效果怎样呢？本文将对此采用定量的方法进行研究。 一、相关理论模型

来自

以房地产投资为例

分析险资运用面向新经济的必要

（上）

2016.06.10

说明：

1. 报告的研究方向，是分析是否有必要围绕新经济发展需要、按照新经济

体系价值标准进行保险资金配置，并对保险资金配置新经济的实施思路进行初步分析。

2. 为什么选择房地产投资作为研究对象？一是资产“个性”突出，和证券、

期货分属三大风险市场。二是属监管层投资许可范围中唯一具体的实物资产，对分析同一资产在新旧经济体系的价值变化更有针对性和操作性。三是互联网直接冲击的是实体空间，并将通过房地产的投资价值变化表现出来。四是中国险资已成全球最大房地产投资者，后续投资力度或将更激进。

3. 为什么现在做这个研究？因为自2012年以来，不同投资主体基于地产

业未来不同的价值判断所实施的投资布局，目前已现成果，尤其是2016年第一季业绩报告。同时，新经济一词在2016年正式进入官方语系，并出台了系统性配套政策。为报告提供了较具说服力的论据。

摘要：

已有不少、还将有更多保险资金进入房地产。但互联网构建的虚拟空间，已在商贸办公等方面部分替代了地产业构建的实体空间。实体空间和虚拟空间的应用价值，整体处于此消彼长的态势中，并将最终传递至房地产的投资价值上。不动产是否还具有长期的保

以房地产投资为例

分析险资运用面向新经济的必要

（上）

2016.06.10

说明：

1. 报告的研究方向，是分析是否有必要围绕新经济发展需要、按照新经济

体系价值标准进行保险资金配置，并对保险资金配置新经济的实施思路进行初步分析。

2. 为什么选择房地产投资作为研究对象？一是资产“个性”突出，和证券、

期货分属三大风险市场。二是属监管层投资许可范围中唯一具体的实物资产，对分析同一资产在新旧经济体系的价值变化更有针对性和操作性。三是互联网直接冲击的是实体空间，并将通过房地产的投资价值变化表现出来。四是中国险资已成全球最大房地产投资者，后续投资力度或将更激进。

3. 为什么现在做这个研究？因为自2012年以来，不同投资主体基于地产

业未来不同的价值判断所实施的投资布局，目前已现成果，尤其是2016年第一季业绩报告。同时，新经济一词在2016年正式进入官方语系，并出台了系统性配套政策。为报告提供了较具说服力的论据。

摘要：

已有不少、还将有更多保险资金进入房地产。但互联网构建的虚拟空间，已在商贸办公等方面部分替代了地产业构建的实体空间。实体空间和虚拟空间的应用价值，整体处于此消彼长的态势中，并将最终传递至房地产的投资价值上。不动产是否还具有长期的保

中国房地产行业发展历程与趋势

摘要：

20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，房地产业与国民经济的整体发展的关系越来越为密切。然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地转让、融资环境、买卖双方等都出现了问题，房价更是一直水涨船高。远远超出居民的购买能力，购房压力不断攀升。房地产作为被定性为国民经济的支柱产业，它的健康有序发展关乎到国家经济和民族命运，因此我们必须对我国房地产市场给予更广泛的关注和研究，确保我国房地产市场实现建康、稳定、可持续的发展。本文首先回顾我国房地产业的发展历程，在针对此过程出现的代表性的问题予以方法论的指导，最后对我国房地产市场进行较为乐观的展望，提出建设性的意见。

关键词： 房地产 历程 调控 城市化 趋势

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy mo