小区内消防用水费用

一、小区内消防水池用水是否收费，如果收费，是不是该物业交。是根据哪一条法律法规收费的

你说的应该是小区里面的消防水井用水了。这里用水应该收费，不是物业缴纳费用，应该属于公共区域用水，业主均摊水费，或者失火的业主个人负担全部费用。

根据《物业管理条例》第四章第四十五条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

通俗的讲就是谁使用，谁交费。只要用了水，就应该缴费。消防用水基本属于公共区域的用水。所以需要全体业主均摊。物业公司只是一个服务性质的企业，他们的资金来源于全体业主。

各小区消防水谁来买单

消防是属于小区内的公共设施，当然使用的水也应该由小区的管理者负责，现在基本是物业公司在管理，使用的都是市政自来水，从小区的进水端直接接出一根管道，通到消防水池的，所以水费是由物业的总水表计算得出的，没算在业主身上。当然物业要是强行把水费分摊到每个业主的头上，那就反抗吧！

小区消防用水费用应由谁负责

物业负责根据第十八条同建筑物由两单位管理或者使用应明确各消防安全责任并确定责任共用疏散通道、安全口、建筑消防设施消防车通道进行统管理

住宅区物业服务企业应管理

住宅小区内的火灾风险防范对策

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物业服务管理涉及关系复杂,风险无时不有、无处不在。如果不加妥善合理防范,在一定条件下风险就可能演化为突发的、影响较大的紧急事件。本文结合案例对发生在住宅小区内的楼道、停车场、室内等处火灾所涉及的物业服务管理相关风险问题进行探讨,举一反三,找到一些规律,以便于建立、健全住宅小区内的防火风险应急预案来防范风险和应对紧急事件,加强控制和提高防范能力,防微杜渐。

事件描述:2007年11月23日,大庆某小区内一住宅楼道发生火灾。住在该单元三楼的一女士见到楼道内满是浓烟后,无意中将自家房门锁上了,阻断了后路。于是她从楼道二楼至三楼中间的窗户跳到雨篷后,想逃离火场,结果出了意外,导致丧生。

事件分析:着火点主要在一楼通往地下室的楼梯下,燃烧物是纸箱、木头和煤块等易燃杂物。业主在楼道堆积杂物的行为违反了《黑龙江省消防条例》第五十六条:禁止居(村)民的下列行为:(一)在楼梯间、公共走道内动火或者存放物品;依据《物权法》的第八十三条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益

本科毕业论文（设计）

（题 目：学生姓名：学生学号：学院名称：专业名称：指导教师：2013届本科毕业生）

基于ASP.NET的小区水费管理系统

的设计与实现

王夏阳

09999105 软件学院

网络工程 许银娇

二零一三年五月

沈阳师范大学学士学位论文

【摘要】本论文基于目前小区水费管理软件的迫切需求，设计并实施了该小区水费管理系统。首先，本论文通过对小区水费管理系统的背景、可行性分析、功能的需求分析，定义了本系统的开发模式，并对整个项目的技术相关资料以及开发环境做了基本的介绍；其次，本文通过已有的技术，根据小区水费管理系统的实际需求、以及各技术的优缺点，构建出适合本系统需求的解决方案：ASP.NET+C#+SQL Server2005；接着论文在分析实际功能的基础上给出系统的流程图，并定义了系统各功能模块的详细设计；最后，给出了小区水费管理系统的部分功能实现。

某小区物业管理费用测算

测算依据：

1、 国家发展改革委员会和建设部联合发布的《》

2、 XX省发改委和XX省建设厅印发《XX省物业服务收费管理实施细则》 基本数据：

1、 XX花园目前管理面积：236282平方米；

2、 城市住宅小区物业管理企业人员配置参考表（《XX省物业服务收费管理实施细则》附件3）：

小区面积 管理人员 保洁人员 治安员 维修人员 人员总数

5万平方米 5 5 7 3 20

10万平方米 8 12 14 5 39

15万平方米 10 16 20 8 54

20万平方米 17 30 30 15 92

1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：共计148060元/月。

1.1基本工资

职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)

管理人员 20 1500 30000

工程人员 17 1000 17000

保安员 35 900 31500

保洁员 30 650 19500

102 98000

1.2按规定提取的福利费

98000X0.49=48020元

注： 0.49为福利14%；养老保险3123%；失业保险32%；意外伤害1%。

1.3服装费

每人按冬夏两季4套衣服平均600元/人，二年半使用期计算。

102X600/30=2040元

2.物业共用部位、

小区消防演练方案范文五篇【一】

　　演习目的：

　　XXXX项目位徐厝生活小区二组团，为三栋多层商品住宅楼，北临疏港路，东、西两侧为已交付使用的住宅楼，整个施工现场分为施工区、生活区、办公区三个大区，现有工人及管理人员约120人，目前工程已上主体一层，主要设备设施有塔吊一台、配电房一座，搅拌机一台、木工机械及钢筋机械若干。目前现场存在几个隐患点：① 现场易燃品较多（如模板、木屑等）；② 现场用电负荷较大，易发生用电火险；③外来工人消防技能较差，消防意识不高。因此本次消防演习的目的在于普及消防知识及操作技能，提高操作工人及工地义务消防队的救火救灾、自防自救能力，促进我司消防安全工作水平。二、演习火场假设：

　　1.电路短路或超负荷引起火灾。

　　位于大门边的配电房因电路短路或超负荷产生火花并伴有浓烟及有毒气体，某工人发现火情，立刻到项目部向管理人员报警，管理人员立刻启动应急灾害防治程序，并立刻通知湖里电业层停电（假设），吹响哨音，召集义务消防队员集合，最后由三

消防专篇

目 录

第一章 工程概述 第二章 设计依据

第三章 建筑消防设计说明 第四章 给排水消防说明 第五章 暖通专业消防说明 第六章 电气消防设计说明

总负责人

专业 设计 校审 建筑 设备 电气 结构

第一章 工程概况

1、本工程位于河北省三河市，位置详见总平面图（Z-001）； 2、本工程由6栋高层住宅楼、沿街商业和配套用房等组成。

（1）1#住宅楼，地上25层，局部跃层26层, 地下一层，总高77.95m(25层跃层顶板标高),首层为沿街商铺,二层以上为住宅。建筑类别为一类，耐火等级为一级。剪力墙结构，抗震按八度设防，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。室内±0.000相当于绝对标高16.55米。地下一层层高4.45米，商业首层层高3.9m，二层至25层层高2.95米。室内外高差0.3米。地下室设局部采光井。1#住宅楼占地面积为1884平方米，总建筑面积为37895平方米。建筑体型系数为 0.233。

（2）2#-5#住宅楼，地上18层，局部跃层19层，地下一层，总高57.30m。建筑类

优选小区消防演练方案5篇【一】

　　一、消防演习方案实施程序

　　物业管理企业应根据实际情况，每年组织一至两次消防演习，通过演习，检验所辖物业项目的防火、灭火的综合功能:增强物业管理企业员工和客户的消防安全意识，并提高逃生和自救能力；检验和提高物业管理企业员工灭火、疏散客户、相互协调等组织能力:检验所辖物业管理企业的消防设施设备的运作情况等。所以消防演习意义十分重大，演习过程应注意周密计划，统筹安排，做到按部就班、井井有条。

　　1.消防演习方案申报批准

　　物业管理企业或物业服务管理项目部，应提前一个月将消防演习方案计划上报客户或业主委员会。待客户或业主委员会批准后，向负责消防的主管警官汇报备案，同时就消防演习方案向主管警官征询意见。

　　2.消防演习实施通知

　　在消防演习实施的前两周，应向所辖物业管理区域的客户发出消防演习通知。

　　在消防演习前两日，应在公共区域张贴告示，进一步提示客户关于消防演习事宜。

　　3.消防演习工作内容分工

　　（1）灭火总指挥负责向消防值班人

消防演习目的：检验公司员工及义务消防应急组织应对火灾的能力,考核日常消防训练,教育的技能和成效,提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织、协调、指挥能力，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识，使“预防为主，防消结合”的的方针在公司得到更好的贯彻落实。

一、消防演练内容：

1、初期火灾的扑救、控制、火场协调指挥、物资转移演练；

2、火场人员疏散引导和伤员救护演练；

3、火场警戒及配合消防中队演练；

4、灭火器材现场灭火演练；

5、火灾事故处理教育及演习总结。

二、火灾模拟设置

1、2012年12月22日下午12点，高38栋1单元301房因房屋装修，木工施工发生火灾导致火警报警，楼层被困5人，屋内2名木工工人，物业全体员工组织灭火救援视情况并报119。

三、演习的组织指挥分工及参演人员

1、总指挥：XXXX 副总指挥：XXXX

2、现场指挥员：XX、XXXX 3、参演组织及其成员

安管部：梁X、刘X军、于雷、黄X瑞、丁先林、张X平、张X坤、兰X峰、庞X锁、孟X纪、许X峰、于X德、任X欢、王X璐、华X艳 工程部：XXXX、XXXXXXXXXXXXXX 客服部：XXXX、张X、管X琳、王X敏 行政部：

小区智能广播系统

技 术 方 案

南京凯熙电子科技有限公司

EVA 多音源智能广播系统

公司介绍

南京凯熙电子科技有限公司是一家专业从事音视频产品、智能广播、寻址广播、公共广播器材的研发、生产、销售为一体的科技开发型公司。专门从事智能广播、寻址广播、公共广播、背景音乐、多媒体教学、音响灯光、VOD视频点播系统等电子信息系统和弱电配套系统提供整体技术设计方案。

我们主要产品有:各种MP3数字音乐智能播放机、一线通调频寻址广播、智能广播系统、消防广播系统、合并式功率放大器、纯后级功率放大器、前置放大器、仿真草坪音箱、全天候室外防水音柱、壁挂音箱、吸顶音箱、IP数字智能寻址广播系统、酒店宾馆IP数字VOD视频点播系统、校园视频节目录播系统等。

公司拥有一批精通国内、国际领先技术的研发人员和技术服务人员，在全国各地都有完善的代理分销商和技术服务机构，为客户提供了最为优质的服务。将随着产业的发展, 建立了全国统一直销联保体系，真正排解了用户的后顾之忧。

公司全面实施企业知识化管理，营造优秀企业文化，形成良好的

水利工程经济学Water resource engineering economics

主讲教师：杜太生水利与土木工程学院水利工程系

第六章 综合利用工程的投资费用分摊● 主要教学内容

综合利用工程与费用分摊的涵义 综合利用工程投资费用分摊的必要性

投资费用分摊的目的 综合利用水利工程的投资费用构成

投资费用分摊原则 现行投资费用的分摊方法

一、综合利用工程与费用分摊的涵义1. 综合利用工程 可同时为防洪、供水、灌溉、发电等多种目标服务的水利工程，称为综合利用水利工程，或称多目标水利工程(Multiple objective project)。

许多水利工程，特别是大中型水利工程，一般都是多目标、多用途的，兼有2项以上的任务和多方面的效益。 有些水利工程(如跨流域调水工程)不仅有几个受益部门(如防 洪、发电、航运、灌溉、工业供水、城镇生活供水等),还涉及多 个受益地区。

一、综合利用工程与费用分摊的涵义2. 费用分摊(Cost allocation) 各受益部门或地区应承担综合利用水利工程的投资和年

运行费份额的分析计算。 国内外使用的和学者们研究过的费用分摊方法有30多种，

从计算各部门分摊费用所使用的度量单位来说，有均等分摊