中国房地产富二代

其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不

中国房地产的挑战之未富先老

——人口篇

文：张水权，一名非自由职业者

导读：

房地产短期看金融，长期看人口。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。在房地产市场发展初期，住宅开工数量的推动因素主要来自经济高速增长、居民收入水平快速提高、城镇化率快速上升；在房地产市场发展后期，住宅开工数量的推动因素主要来自人口出生数量和适龄购房人口数量。本篇文章就是从人口数量和结构的角度，谈谈对中国经济和中国房地产的影响。

摘要：

1.从人口结构分析，中国人口危机开始爆发——2014年总抚养比止跌回升，2014年20-

64岁劳动力达到峰值后开始负增长，2015年中国中位年龄达到38岁超过美国；日本、欧洲、美国都是在总抚养比拐点和劳动力拐点前夕出现经济危机。

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2.中国将快速进入严重的老龄化社会：中国的劳动力/老人在2010年降至7.5，将在2021年降至4.8。从日本、美国、台湾、韩国的情况观察来看，当劳动力/老人低于7.5，经济从8%以上的高速增长逐渐转为4%左右的中速增长，当劳动力/老人低于4.8，经济增长将进一步减速。

3.中国年轻人断崖式下跌，将导致经济颓势：中国是世界很少有的未富裕低生育

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

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中国房地产价格的国际分析比较摘要：近年来，随着经中国济的发展，房地产市场蓬勃发展，房价也不断攀升。虽然政府出台了多项措施，想要对房价进行调整、控制，但房价却屡调屡高，仿佛是脱缰的野马，有收势不住之势。目前中国房地产业的发展现状让很多人在买房上面有了很大的压力，很多老百姓只能是望房兴叹。中国的住房问题从来没有象今天这样成为社会焦点。本文通过中国房地产价格与国际典型国家房地产价格的比较，对中国房地产价格的变动趋势进行分析。

关键词：房价房地产价格房地产市场

一、房地产价格类型及基本特征

房地产包括土地、建筑物和其他地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。房地产价格是指

河 南 城 建 学 院

浅 谈 中 国 房 地 产 融 资

专业：工程造价 班级：0524093 学号：052409311 姓名：李昕 指导老师：董明明 系别：建筑工程管理系

浅谈中国房地产行业融资结构

摘要 房地产业已是我国经济快速发展的主要推动产业之一，房地产业稳定健康的发展对我国经济增长将产生深远的影响，国内房地产企业的融资结构优化研究也成为国内研究的重点。

论文通过优化企业的融资结构，引入多元化的融资方式，是化解当前我国房地产企业融资困境的有效途径。受美国“次贷”危机引起的全球金融危机及国内宏观经济政策的影响，我国房地产市场需求出现萎缩，房价开始回落，企业现金流不足，融资难度增加。 1、引言

2007年4月，美国第二大次级债发行商新世纪金融公司申请破产保护，标志着“次贷”危机的全面爆发。这场由美国房地产泡沫破灭所引发的次级债危机，随后向全球蔓延，最终导致了世界性的金融危机。美国“次贷”危机的爆发，为当时过热的中国房地产市场敲了一记警钟，促使国家加大针对房地产市场的调控力度，并相继出台了一系列相关调控政策。2007年9月27 日，央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对申请购买第二套（含）以上住房的

富二代，能否撑起民企天空

编者按：十八大报告指出，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，保证各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护。

民营经济对GDP的贡献超过50%，而绝大部分民营企业是家族企业，因此家族企业的传承不完全是家族的事，要从战略的高度看待这个问题。对于已经或者将要接班的富二代来说，父辈创业时所处的经济环境已经发生变化，如何引领企业继续发展，如何平衡、协调企业的内外部关系，成为他们迈向企业家的征途中必须要解决的问题。

“我国85.4%的民营企业是家族企业，未来5至10年大约3/4的家族企业将面临交接班问题。”日前，全国人大常委会副委员长陈昌智在人民日报社《环球人物》杂志主办的中国大型民企传承论坛暨2012家族文化传承论坛上说。

民营经济在我国整体经济格局中占据相当重要的位置。截至2011年底，中国民营企业总数占全国企业总数96%，对中国GDP的贡献超过50%，所吸纳的就业人数占社会就业总人口的75%。

“民营企业在发展中遭遇着各种挑战和制约，除了行业准入、融资难、保障难等外部问题，一个重要的内部问题就是接班问题。这不完全是企业的家事。如果能够顺利交接班，打造出百年基业，就能在解决就业、活跃市场、

中国房地产价格影响因素分析

摘要 作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。

关键词 住宅价格 商品房市场 影响因素 实证研究

房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。

中国房地产行业发展历程与趋势

摘要：

20世纪90年代开始，我国房地产行业进入了高速增长时期，房地产业与国民经济的整体发展的关系越来越为密切。然而在其高速发展的同时，市场中出现越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地转让、融资环境、买卖双方等都出现了问题，房价更是一直水涨船高。远远超出居民的购买能力，购房压力不断攀升。房地产作为被定性为国民经济的支柱产业，它的健康有序发展关乎到国家经济和民族命运，因此我们必须对我国房地产市场给予更广泛的关注和研究，确保我国房地产市场实现建康、稳定、可持续的发展。本文首先回顾我国房地产业的发展历程，在针对此过程出现的代表性的问题予以方法论的指导，最后对我国房地产市场进行较为乐观的展望，提出建设性的意见。

关键词： 房地产 历程 调控 城市化 趋势

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy mo