龙岗区城市更新和土地整备局

深圳市龙岗区城市更新单元

前期阶段监管协议

协议编号：

更新单元名称：

监管单位： 申报单位： 投资单位：

深圳市龙岗区城市更新单元前期阶段监管协议 协议编号：

监管单位（甲方）： 深圳市龙岗区龙城街道办事处 地址：深圳市龙岗区龙城街道 法定代表人：

联系人： 职务： 电话： 传真： 申报主体（乙方）： 地址：

法定代表人：

联系人： 职务： 电话： 传真： 投资单位（丙方）： 地址：

法定代表人：

联系人： 职务： 电话： 传真：

为确保更新单元顺利实施，保护城市更新单元相关权利人的合法权益，鼓励投资单位参与城市更新活动，保证项目前期阶段工作规范有序开展，根据《深圳市城市更新办法》和《龙岗区城市更新实施工作推进若干措施》(深龙府办〔2012〕63号文)

　　一、xxxx年主要工作回顾

　　（一）拓展空间、保障发展，推动加快国土空间提质增效。一是全力推动城市更新专项行动。今年拆除重建类城市更新用地供应任务xx公顷，占全市总任务量的x/x，面对任务重、项目成熟度低、历史遗留问题复杂等困难，我局提早谋划，提前部署，建立了领导包案、“红黄牌”等多项工作机制；积极协调市、区、街道各相关单位协同作战，解决了一大批难题，确保今年顺利完成xx公顷土地供应任务。二是稳步推进较大面积产业空间土地整备。成立了以区委书记为总指挥长，区长为第一指挥长的“双指挥长”专项行动指挥部，建立“x+x”指挥体系，强力推进较大面积土地整备工作，x大片区已签约土地xxx公顷，顺利完成年度任务。三是违法建筑空间管控专项行动盘活未完善征转手续未建设空地xxx公顷，年度任务完成率约xxx%。

　　（二）聚焦问题、勇于创新，提升城市更新工作效能。

　　一是坚持“案例+规则”的工作思路，助推重点项目征拆工作。为推动地铁xx号线xx区间xx商业大厦征拆工作，解决xx户住宅因确权缺乏明确政策依据导致征拆工作受阻

搬迁协议备案出新规 城市更新流程再细化 ——解读《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》

2015-07-23深圳市房地产业协会深圳市房地产业协会

srea83757851服务企业、服务政府、服务大众

引言《深圳市城市更新办法》第48条第1款规定：“搬迁补偿安置协议的签订可以由公证机构进行公证。搬迁人应当及时将已签订的搬迁补偿安置协议报区城市更新职能部门备案。”其中已明确将搬迁补偿安置协议作为城市更新流程中的一个重要环节。为具体落实该条款，作好协议备案工作，2015年5月25日，龙岗区城市更新办公布了《关于实施<龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）>的通知》，细化了协议备案的受理单位、前提条件、申请时间、申请材料等事项，成为龙岗区城市更新项目搬迁协议备案的操作指引性文件。目前，该《通知》已于公布之日即生效实施。为便于理解、熟悉《通知》的内容，本文拟以下图为该《通知》提供摘要式导读。

搬迁补偿安置协议备案工作程序导图

（点击图片可查看大图）

附录

龙岗区城市更新办公室关于实施

《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》的通知

各街道办：

为做好拆除重建类城市

搬迁协议备案出新规 城市更新流程再细化 ——解读《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》

2015-07-23深圳市房地产业协会深圳市房地产业协会

srea83757851服务企业、服务政府、服务大众

引言《深圳市城市更新办法》第48条第1款规定：“搬迁补偿安置协议的签订可以由公证机构进行公证。搬迁人应当及时将已签订的搬迁补偿安置协议报区城市更新职能部门备案。”其中已明确将搬迁补偿安置协议作为城市更新流程中的一个重要环节。为具体落实该条款，作好协议备案工作，2015年5月25日，龙岗区城市更新办公布了《关于实施<龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）>的通知》，细化了协议备案的受理单位、前提条件、申请时间、申请材料等事项，成为龙岗区城市更新项目搬迁协议备案的操作指引性文件。目前，该《通知》已于公布之日即生效实施。为便于理解、熟悉《通知》的内容，本文拟以下图为该《通知》提供摘要式导读。

搬迁补偿安置协议备案工作程序导图

（点击图片可查看大图）

附录

龙岗区城市更新办公室关于实施

《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》的通知

各街道办：

为做好拆除重建类城市

搬迁协议备案出新规 城市更新流程再细化 ——解读《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》

2015-07-23深圳市房地产业协会深圳市房地产业协会

srea83757851服务企业、服务政府、服务大众

引言《深圳市城市更新办法》第48条第1款规定：“搬迁补偿安置协议的签订可以由公证机构进行公证。搬迁人应当及时将已签订的搬迁补偿安置协议报区城市更新职能部门备案。”其中已明确将搬迁补偿安置协议作为城市更新流程中的一个重要环节。为具体落实该条款，作好协议备案工作，2015年5月25日，龙岗区城市更新办公布了《关于实施<龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）>的通知》，细化了协议备案的受理单位、前提条件、申请时间、申请材料等事项，成为龙岗区城市更新项目搬迁协议备案的操作指引性文件。目前，该《通知》已于公布之日即生效实施。为便于理解、熟悉《通知》的内容，本文拟以下图为该《通知》提供摘要式导读。

搬迁补偿安置协议备案工作程序导图

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附录

龙岗区城市更新办公室关于实施

《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》的通知

各街道办：

为做好拆除重建类城市

搬迁协议备案出新规 城市更新流程再细化 ——解读《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》

2015-07-23深圳市房地产业协会深圳市房地产业协会

srea83757851服务企业、服务政府、服务大众

引言《深圳市城市更新办法》第48条第1款规定：“搬迁补偿安置协议的签订可以由公证机构进行公证。搬迁人应当及时将已签订的搬迁补偿安置协议报区城市更新职能部门备案。”其中已明确将搬迁补偿安置协议作为城市更新流程中的一个重要环节。为具体落实该条款，作好协议备案工作，2015年5月25日，龙岗区城市更新办公布了《关于实施<龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）>的通知》，细化了协议备案的受理单位、前提条件、申请时间、申请材料等事项，成为龙岗区城市更新项目搬迁协议备案的操作指引性文件。目前，该《通知》已于公布之日即生效实施。为便于理解、熟悉《通知》的内容，本文拟以下图为该《通知》提供摘要式导读。

搬迁补偿安置协议备案工作程序导图

（点击图片可查看大图）

附录

龙岗区城市更新办公室关于实施

《龙岗区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿安置协议备案工作程序（试行）》的通知

各街道办：

为做好拆除重建类城市

关于印发龙岗区城市更新拆除重建类项目规划公共设施用地移交补偿工作程序

（试行）的通知 深龙府办〔2010〕55号

各街道办、区府属有关单位、驻龙岗处以上有关单位：

《龙岗区城市更新拆除重建类项目规划公共设施用地移交补偿工作程序（试行）》业经区政府研究同意，现予印发，请遵照执行。

二〇一〇年九月十七日

龙岗区城市更新拆除重建类项目规划公共设施用地移交补偿工作程序（试行）

第一条 为推动龙岗区城市更新拆除重建类项目实施，明确项目拆迁范围

内规划公共设施用地移交补偿的工作程序，根据《关于印发龙岗区城市更新拆除重建类项目推进若干措施的通知》（深龙府办〔2010〕10号）等相关规定，结合我区实际，制定本工作程序。

第二条 根据城市更新单元规划的要求，龙岗区城市更新拆除重建类项目

拆迁范围内、出让建设用地红线外，需移交的规划公共设施用地补偿相关的测绘、评估、测绘和评估复核、移交补偿协议签订和补偿资金的拨付等工作，适用于本工作程序。龙岗区人民政府另有规定的除外。

第三条 项目城市更新单元规划批准及规划公共设施用地范围内物业收购

补偿安置协议全部签订后，完成收购补偿的权利人可按本工作程序申请规划公共设施用地移交补偿。

第四条 项目辖区街道办负责委托测绘机构对移交规划

深圳的城市更新和旧城改造

一、深圳的旧城改造历程

随着城市化进程的加速发展，“旧改”已经成为政府工作的当务之急，并被提到了重要的议事日程。旧城改造是块肥肉深圳虽然只有20多年的发展历程，然而，却呈现出一大批亟待动手术的城市改造项目。这些项目主要集中在老大难的城中村、城市建设初期的经济实用房、工业厂房以及城市规划残留地块、由于经济利益关系形成的烂尾楼项目。

深圳市从1997年开始尝试改造“城中村”，按每镇一村的办法试点，探索农村城市化的操作模式。1999年，市委、市政府又提出“规划全覆盖”要求，试点村确定发展方向和策略，划定不准发展区、控制发展区及非建设用地的界限，规定各类用地的使用要求；然后撤点并村，实行村民住宅连建、单元式统建。为保障城中村的改造工作，深圳市于2004年11月已出台《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》；为避免对正常的房地产市场造成冲击，给政府土地收益造成影响，市政府正在委托编制城中村改造总体规划。该规划计划在2005年1月完成大纲，6月基本完成。

二、旧城改造成功案例：龙岗镇第二工业区改造

为工业区整体搬迁，以大手笔的旧区改造模式建设高档次的商业服务与居住综合项目，这一层次的开发在龙岗区尚属首创。改造地段位置适中，属城镇

龙岗区共有10家，分别是：

深圳市天启数控设备有限公司 深圳市伽蓝数控机床有限公司 深圳市天骄科技开发有限公司 深圳市海威特节能科技有限公司 深圳市广元宏科技有限公司 深圳华亚数控机床有限公司 深圳市森日有机硅材料有限公司 深圳市宏商材料科技股份有限公司 深圳市擎天柱新能源科技有限公司 深圳蓝景太阳能有限公司

1. 调研对象统计表

企业名称 地址 深圳市天启数控设备有限公司 深圳龙岗区爱联市场路8号嘉鸿泰工业园2栋 联系人 电话 0755-28990926 28998726 61214846 28992454 传真/邮箱 28998726 sztianqipsc@tom.com 企业简介 备注 http://www.sztianqi.com/ 天启数控设备有限公司是一家集技术研究、开发、生产和销售于一体的高科技企业。公司本着诚信、进取的精神，坚持“以人为本，客户至上”的信念，开创行业先锋，通过不断的改进，使产品性能、质量均居同行之首。公司的每一款产品真正的体现着现代人的消费观念：“价廉物美”。天启数控将在竞争激烈的市场中立于不败！ 公司的主要产品有：基板高速分板机（亦称曲线分板机，数控分板机），线路板高速钻孔机，线路模具钻孔机，PCB钻、铣

龙岗区户外广告管理办法

第一章 总则

第一条 为加强户外广告管理，规范户外广告行为，维护和改善市容市貌，发挥广告在社会主义市场经济中的积极作用，依据《中华人民共和国广告法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《深圳市户外广告设置指引》、《深圳市户外广告管理办法》等有关法律、法规及规章规定，结合实际，特制定本办法。

第二条 本办法所称户外广告，是指利用户外场地、空间和公交候车亭、报刊亭、电话亭、工地围墙等公共、自有或者其他人所有的建筑物、构建物以及公共交通车辆车身等户外设施，以展示牌、灯箱、霓虹灯、发光字体、电子显屏、电子翻板、招贴栏、布幅、气球、实物造型以及招牌等形式发布的商业性或者公益性广告。

本办法所称招牌，是指在本单位登记注册地址以及合法经营场所的法定控制地带设置的，对单位名称、地址、经营范围、法定代表人或者负责人、联系方式进行宣传的自设性户外广告。

第三条 本办法适用于本区行政区域内户外广告的设置、登记等管理活动。

第四条 户外广告的发布和设置，应当符合国家的法

律、法规和本办法的规定，不得影响城市市容市貌、绿化、风景名胜和损坏文物古迹；不得妨碍道路、交通、消防、供电、供气、供（排）水、通讯等市政基础设施的正常使用和人