违约合同通告

向违约公司发函格式

XXX公司

XXX法字第003号

严重违约行为通告函

致：XXX公司

贵我双方于 年 月签订了《XXX合同》（以下简称“合同”），约定由贵司作为前述工程项目电梯的供应单位，承担相应供货义务和维保义务。

但在电梯运行过程中发生诸多质量问题，有多名业主就电梯问题提出投诉，综合起来，概括如下：

1、电梯每层平层不标准；

2、电梯运行有异声且有晃动情形；

3、电梯各部门头盖板未装；

4、电梯机房炮台无急停开关；

5、电梯各部导轨支架固定不牢；

6、电梯抱闸盘车开关无地线和保护盒；

7、电梯涨紧轮开关未放线，尺寸不符合标准；

8、五方对讲功能无效，未接线；

9、各层电梯门的门锁，各部电梯的联动钢丝绳各部尺寸需要重新调整；

10、部分电梯主机防护网损坏；

11、部分电梯主副支架螺丝固定不符合标准，涨紧轮装反；

12、部分电梯井道照明不亮，轿厢警铃无效；

13、部分楼栋电梯故障无法运行；

就以上投诉的质量问题，贵司在维修和整改动作上表现极差，经我司多次与贵司进行沟通和协商，贵司均以种种理由推诿，不积极处理我司关于电梯质量问题的投诉，给小业主的人身及财产带来极大的安全隐患，贵司的态度和行为令我司深感遗憾。

向违约公司发函格式

根据合同中贵司在维保期内的相关责任约定：在一个月内

合同解除与违约金

王成

【摘要】2010年第5期《最高人民法院公报》刊登的桂冠案，否定合同解除时非违约方可以主张违约金。这一立场不仅与通说不合，在司法实务中也甚为罕见。这一立场尽管在表面上保持了逻辑的一致性，但导致违约金条款在合同被解除前无用、在合同被解除后也无用的后果。这既是对当事人意思的不尊重，结果也不公平、不妥当。理论的逻辑性要服从、服务于结果的妥当性。 【关键词】合同解除；违约金；逻辑性；妥当性 【全文】

编者按：经过数十年的发展，中国的法学研究已经从面向立法的法学研究逐渐转向面向司法的法学研究。面向司法的法学研究的重要特点，就是注重案例的实证研究。通过对个案中法官适用法律的逻辑的分析和批评，总结和发现法学发展的路径和规律，形成法学研究和司法裁判的良性互动。本期“主题研讨”刊登了三篇民法的论文对此进行研讨。《借名购房案件的实证分析》一文通过对大量真实案件的类型化分析，提出了此类法律问题的解决思路；《合同解除与违约金》、《旅游纠纷民事责任配置若干问题研究》分别从分析《最高人民法院公报》刊登的几个案例出发，对案例确定的规则提出了作者的不同看法。 2010年第5期《最高人民法院公报》刊登了一则合同解除以后是否承担违约责任纠纷审

合同解除与违约金

王成

【摘要】2010年第5期《最高人民法院公报》刊登的桂冠案，否定合同解除时非违约方可以主张违约金。这一立场不仅与通说不合，在司法实务中也甚为罕见。这一立场尽管在表面上保持了逻辑的一致性，但导致违约金条款在合同被解除前无用、在合同被解除后也无用的后果。这既是对当事人意思的不尊重，结果也不公平、不妥当。理论的逻辑性要服从、服务于结果的妥当性。 【关键词】合同解除；违约金；逻辑性；妥当性 【全文】

编者按：经过数十年的发展，中国的法学研究已经从面向立法的法学研究逐渐转向面向司法的法学研究。面向司法的法学研究的重要特点，就是注重案例的实证研究。通过对个案中法官适用法律的逻辑的分析和批评，总结和发现法学发展的路径和规律，形成法学研究和司法裁判的良性互动。本期“主题研讨”刊登了三篇民法的论文对此进行研讨。《借名购房案件的实证分析》一文通过对大量真实案件的类型化分析，提出了此类法律问题的解决思路；《合同解除与违约金》、《旅游纠纷民事责任配置若干问题研究》分别从分析《最高人民法院公报》刊登的几个案例出发，对案例确定的规则提出了作者的不同看法。 2010年第5期《最高人民法院公报》刊登了一则合同解除以后是否承担违约责任纠纷审

合同违约方能否主张解除合同

【案情】

顺成公司是某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日，天马电影公司与耀玮公司签订了《租赁合同》，约定耀玮公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给天马电影公司，并约定了租金的标准及交付时间。同日，顺成公司向天马电影公司作出《履约担保书》，同意耀玮公司将该物业转租给天马电影公司作商业电影院，并认可《租赁合同》。同年8月13日，耀玮公司收到郭某泉以天马电影公司名义交纳的保证金及装修按金。后耀玮公司向郭某泉出具电影院场地位置移交确认书，将涉案场地移交给郭某泉。移交中，双方确认场地存在楼面沉降、渗水隐患、裂缝等问题需要由耀玮公司后续处理。 2010年5月25日，租赁场地在天马电影公司装修期间被断电。同年9月，郭某泉以此为由向耀玮公司、顺成公司发出《暂停支付租金通知书》，要求暂停支付租金。2011年8月6日，天马电影公司收到耀玮公司、顺成公司以天马电影公司迟迟不能开业等为由发出的《解除租赁合同通知书》。

2011年9月6日，天马电影公司诉至法院请求确认耀玮公司、顺成公司提出的解除《租赁合同》行为无效。诉讼中耀玮公司提出反诉，请求法院确认双方的合同关系已于2011年8月6日解除。

经审理，法院确认耀玮公司、顺成

合同违约方能否主张解除合同

【案情】

顺成公司是某商业中心的房地产所有权人。2009年7月31日，天马电影公司与耀玮公司签订了《租赁合同》，约定耀玮公司将某商业中心三楼S-XC001号商铺出租给天马电影公司，并约定了租金的标准及交付时间。同日，顺成公司向天马电影公司作出《履约担保书》，同意耀玮公司将该物业转租给天马电影公司作商业电影院，并认可《租赁合同》。同年8月13日，耀玮公司收到郭某泉以天马电影公司名义交纳的保证金及装修按金。后耀玮公司向郭某泉出具电影院场地位置移交确认书，将涉案场地移交给郭某泉。移交中，双方确认场地存在楼面沉降、渗水隐患、裂缝等问题需要由耀玮公司后续处理。 2010年5月25日，租赁场地在天马电影公司装修期间被断电。同年9月，郭某泉以此为由向耀玮公司、顺成公司发出《暂停支付租金通知书》，要求暂停支付租金。2011年8月6日，天马电影公司收到耀玮公司、顺成公司以天马电影公司迟迟不能开业等为由发出的《解除租赁合同通知书》。

2011年9月6日，天马电影公司诉至法院请求确认耀玮公司、顺成公司提出的解除《租赁合同》行为无效。诉讼中耀玮公司提出反诉，请求法院确认双方的合同关系已于2011年8月6日解除。

经审理，法院确认耀玮公司、顺成

有权对乙方所派驻的保安人员的工作进行监督检查，对乙方及其人员提供的保安服务的质量提出异议；对表现不好的人员，甲方可直接向乙方提出退换调整的意见，乙方应及时做出调整。、告知乙方应遵守的甲方有关规章制度及安全守则。

第六条

乙方保安人员的具体岗位、事务安排，由甲乙双方在法律法规允许的范围内协商确定，作为本合同的附件。

四、违约责任

第七条乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，不具备合法资质或甲方要求资质的，

甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金

元。

第八条

在未取得对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，

否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

第九条

甲方在对乙方服务质量考评中发现未达到合同约定的，

以视情从服务费用中扣除部分金额。

第十条

乙方人员在服务过程中发生重大失职、严重违纪的，甲方可以提出退换要求，乙方应予以支持并于日内给予调换。遇乙方保安辞职的，乙方应及时补充人员。乙方未及时予以调换或补充人员的，甲方有权视情减少支付服务费。

第十一条

因乙方未完全履行义务，导致甲方发生安全事故（包括但不限于人身财产损失、单位秘密泄露）的，乙方应承担赔偿责任；或者由于乙方未完全

合同超期违约金的规定

合同超期的违约金意思就是合同一方未能如期按照合同上约定

的要求还款或是完成其他义务工作，在合理合法的范围内，需要按照合同上书写的违约金金额赔付给对方的损失费用。

当然，一些合同上面不会直接写明违约金的具体金额，而是写明了具体赔付的方案或计算方法，未能如期完成合同上任务的那方需要对另一方进行赔偿。现行法律中，《中华人民共和国合同法》对违约金有以下几个规定。

二、《中华人民共和国合同法》中关于合同超期违约金的规定

(一)：签订合同的双方可以提前约定如果其中一方违反合同内容，需要赔偿的金额，也可以不说明具体金额，而是写下具体的赔偿方案或赔款的计算方法。

比如小云和小机为合同甲乙两方，在签订租房合同时，约定如果小云租借小机的房屋一年，但如果超过两个月不给房租的话，除了补交房租外，还需要付违约金200元。

这种约定违约金的方式是可以的。但小机也可以不约定实际金额，以具体方式进行计算。比如，若果小云超过两月不给房租，就要按照原本房租的110%来偿还拖欠的房租。这种按照计算方法的赔付也是可以的，只看双方的需求是怎么样的。

(二)即使合同内白纸黑字写明赔偿违约金的金额，合同的当事人双方也仍有权向法院根据实际情况进行增加或是减少的调控。

比如当合同上写的违

民事起诉状

原告:XXX市XX广告经营部，住所XXX市XX镇XX路46号。 经营者：XX，电话：12345

被告：四川XX房地产开发有限公司，住所：XXX市XX镇XX路3号A栋3楼3号。

法定代表人：XXX，电话：12345 案由：合同纠纷 诉讼请求：

一、判令被告支付原告广告费共计X元； 二、判令被告支付原告违约金共计X元；

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。 事实与理由：

20XX年12月14日原被告签订了《广告位租赁合同》，该合同约定：被告委托原告在户外发布广告，合同金额X元。20XX年12月31日被告委托人原告制作、安装户外广告，并签订《XX广告接件单》，约定费用X元。20XX年9月19日原被告签订了《XXXX广告物料制作安装合同》，该合同约定：被告委托原告制作安装广告，合同金额X元。上述被告委托原告相关广告业务均通过被告的验收，后期被告未对原告广告业务提出任何异议，原告已经按合同履行了自己的义务，但被告却疏于履行自己的义务，被告一直拖延支付剩余广告费，截止

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民事起诉状

原告:XXX市XX广告经营部，住所XXX市XX镇XX路46号。 经营者：XX，电话：12345

被告：四川XX房地产开发有限公司，住所：XXX市XX镇XX路3号A栋3楼3号。

法定代表人：XXX，电话：12345 案由：合同纠纷 诉讼请求：

一、判令被告支付原告广告费共计X元； 二、判令被告支付原告违约金共计X元；

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。 事实与理由：

20XX年12月14日原被告签订了《广告位租赁合同》，该合同约定：被告委托原告在户外发布广告，合同金额X元。20XX年12月31日被告委托人原告制作、安装户外广告，并签订《XX广告接件单》，约定费用X元。20XX年9月19日原被告签订了《XXXX广告物料制作安装合同》，该合同约定：被告委托原告制作安装广告，合同金额X元。上述被告委托原告相关广告业务均通过被告的验收，后期被告未对原告广告业务提出任何异议，原告已经按合同履行了自己的义务，但被告却疏于履行自己的义务，被告一直拖延支付剩余广告费，截止

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2016合同法中的违约责任

合同法关于违约责任的新规定

归责原则-无过错责任

根据新合同法第107条及其后面一系列条文的规定，违约责任实行的是无过错责任的归责原则。

1.现行法中的规定。现行《经济合同法》第29条规定的是过错责任：“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任，如属双方的过错，根据实际情况由双方分别承担各自应负的违约责任。”《民法通则》以及《涉外经济合同法》、《技术合同法》等施行的是无过错责任。(注：有学者认为，《民法通则》关于违约责任的归责原则规定得有些含糊，条文中虽然没有使用“过错”字样，但规定的具体制度中含有过错的含义。-参见王利明、崔建远合著的《合同法新论?总则》。)

2.确立无过错责任原则的经过。在新合同法的起草过程中，专家起草的建议草案中规定为过错责任，采用的是“过错推定”的表述，即“合同当事人一方不履行合同债务或者履行不符合法定或者约定条件的，应当承担违约责任。但当事人能够证明自己没有过错的除外。”理由主要是：大陆法系的民法关于违约责任的归责原则大都采用过错责任，在司法实践中却并不要求非违约方证明违约方有过错，而是在查明有违约的事实时，即推定违约方有过错，如果违约方能够证明自己对于违