物业行业发展建议

物业发展建议参考

物业发展建议参考

项目战略与定位策划情景模拟培训

物业发展建议参考

项 目 策 划 工 作 基 本 流 程

前期 沟通

前期策划报告之定位

前期策划

项目定位 物业发展

前期策划报告之物业 发展建议、营销建议 设计方案调整、确定 销售执行报告

营销筹备

营销策略 执行方案

合作公司确定沟通执行

销方案

筹备销售筹备 营销计划

项目

调整 销售

营销 策略方案调整

100%销售 销售

物业发展建议参考

销售前项目服务流程第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段

前期定位服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 市场研究； 市场研究； 客户研究； 客户研究； 发展战略建议； 发展战略建议； 项目定位; 项目定位; 阶段目标： 阶段目标： 项目市场定位； 项目市场定位； 为设计 提供物业发展建议

产品设计服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 总体规划建议； 总体规划建议； 户型平面建议； 户型平面建议；产品创新深入建议； 产品创新深入建议；

营销计划服务前提： 服务前提： 定位与产品确定 世联服务： 世联服务： 销售目标确定； 销售目标确定；

销售准备服务前提： 服务前提： 达到执行报告要求 世联服务： 世联服务： 销售团队到位； 销售团队到位；

销 售

基本经济指标

物业发展建议参考

物业发展建议参考

项目战略与定位策划情景模拟培训

物业发展建议参考

项 目 策 划 工 作 基 本 流 程

前期 沟通

前期策划报告之定位

前期策划

项目定位 物业发展

前期策划报告之物业 发展建议、营销建议 设计方案调整、确定 销售执行报告

营销筹备

营销策略 执行方案

合作公司确定沟通执行

销方案

筹备销售筹备 营销计划

项目

调整 销售

营销 策略方案调整

100%销售 销售

物业发展建议参考

销售前项目服务流程第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段

前期定位服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 市场研究； 市场研究； 客户研究； 客户研究； 发展战略建议； 发展战略建议； 项目定位; 项目定位; 阶段目标： 阶段目标： 项目市场定位； 项目市场定位； 为设计 提供物业发展建议

产品设计服务前提： 服务前提： 世联服务： 世联服务： 总体规划建议； 总体规划建议； 户型平面建议； 户型平面建议；产品创新深入建议； 产品创新深入建议；

营销计划服务前提： 服务前提： 定位与产品确定 世联服务： 世联服务： 销售目标确定； 销售目标确定；

销售准备服务前提： 服务前提： 达到执行报告要求 世联服务： 世联服务： 销售团队到位； 销售团队到位；

销 售

基本经济指标

被发展商臵疑的物业发展建议

本报告是严格保密的。

作为战略的落实，逻辑完美、面面俱到的物业发 展建议解决不了开发商实际关注的问题报告原物业发展建议价值体系 三亚园林度假生活首席作品区域界定(DIS)

基于价值创造的物业价值体系展示道路、标识、入口…彰显区域特色 度假区整体风格(园林、建筑) 轻松、休闲的园林景观营造

形象价值构建

整体风格的确定 景观体系的营造

产品价值构建

住宅 商业 会所及配套 业主增值服务

通过建筑产品的打造让渡客户更多价值商业不仅是高价值产品，还可以积聚人气 会所及相关配套构成社区硬件价值 增值服务体系为业主提供软件价值

社区价值构建

本报告是严格保密的。

物业建议内容板着脸告诉客户要做什么，与项目 实际情况和客户需求脱节是我们的常见病

以往报告往往将全部重心放到战略导出，而对物业发展建议没有得到足够的重视！本报告是严格保密的。

更改后的_基于消费者度假生活 元素提炼的物业发展建议

本报告是严格保密的。

度假居住生活价值体系

三亚购买度假物业人士到底过一种什么样的度假生活？ 度假居住生活价值体系构建

基本元素

中长期度假 客户诉求本报告是严格保密的。

短期度假 客户诉求5

长时间呆在家中

慢的去处

一条漫步的小道 一个可以发呆的地方

“慢”生活慢的时间

与家人的交流

本科毕业论文

题 目 国内快递行业现状及行业发展建议 学生姓名 专业名称 公共事业管理 指导教师 王冬梅

2014 年 4 月 8 日

目 录

一、快递业概述 .................................................... 1

（一）快递的概念及基本特征 .................................. 1

1．概念 ...................................................... 1

2．特征 ...................................................... 1

（二）快递行业现状 .......................................... 1

1. 行业现状 .................................................. 1

2. 国内外知名快递公司信息比较 ..

11

谨呈：大唐置业

大唐景泾路地块 前期定位及物业发展建议

11

壹

PART-01

环境篇

本篇重点讲述项目所面临的整体市场环境。 房地产政策影响分析 昆山房地产市场分析 千灯房地产市场分析 竞品分析 小结

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新国五条解读2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续 做好房地产市场调控工作。据新华社报道，这也是本届政府召开的最

后一次国务院常务会议。

2009年12月份开始楼市调控 以来的第五次调控升级。

2010年1 月“国十 一条”

2010年4 月“国十 条”

2010年9 月“9.29 新政”

2011年1 月“新国 八条”

2013年2 月“新国 五条”

“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通 商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

11

昆山整体市场走势2009年-2012年昆山房地产市场供求及价格情况单位：套8000070000

单位：元/㎡685848620 50959

100008000

8657

60000 5000040000 30000

7556 4820936091 27347

5735

39814

41373

45016

6000 4000

第一章 远成公司战略规划思路 .......................................................................... 2

1.1 远成公司的战略规划五要素 .................................................................. 3

1.1.1 公司远景 ...................................................................................... 3 1.1.2 目标与目的 .................................................................................. 3 1.1.3 资源 .............................................................................................. 4 1.1.4 业务 .......................................

一是要结合传统的物理网点,整合银行整体资源进行业务创新。将电子银行业务作为对网点服务的补充,在产品创新上更多地考虑方便性和实用性。使客户能够通过多种渠道获得银行服务。二是加快打造电子银行品牌。通过对电子银行产品广度和深度加以开发,打造特色产品。广度是指加强业务功能的多元化,

本栏编辑尹汉城

论点集粹创新。电子银行业务作为对网点服务的补充 .将在产品创新上更

农行服务县域应找准着力点当前，农业银行正按照国务院提出的股改要求，加大“面向三农”工作力度。根据县域经济实际，结合商业银行的经营原则，农行服务县域经济的着力点应该放在以下几个方面：一是重点支持县域农业产业化龙头企业、重点骨干企业发展，支持产业链经济发展。二

多地考虑方便性和实用性。使客户能够通过多种渠道获得银行服务。二是加快打造电子银行品牌。通过对电子银行产品广度和深度加以开发，打造特色产品。广度是指加强业务功能的多元化，括国际业务、财业务等的多项功能均能轻松实现。深度包理

是指向客户提供深层次的业务功能，使各项功能更加人性化，帮

助客户提高效率。提供增值服务。三是要加强宣传推广力度。通过细分客户市场进行有针对性的宣传，同时做好客户教育和维

是认真开展中小企业贷款试点，创新信贷产品，支持中小企业发展壮大

谨呈:SB地产

廊坊_综合体项目 定位与物业发展建议报告

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有，未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

报告目录Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. Part7. 本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理 宏观经济及区域发展研究 各物业市场研究 案例研究及借鉴 项目整体定位与发展策略 项目规划及物业发展建议 经济测算

Part8.

本报告是严格保密的。

3宏观研究

宏观。廊坊宏观经济发展状况？

城市概括

廊坊位处都市圈京津都市发展轴之上，对外交通便捷发达， 发展区位优势明显，未来将加大与北京及天津的联系北京 城市概括：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东 与天津交界。享有 “京津走廊明珠”和 “联京津之廊，环渤海 之坊” 的美誉。 城市定位：京津冀城镇群重要区域中心城市；承接京津城市 部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜 居名城.

廊坊

天津

京承

城市发展利好： 便捷的立体交通体系：市区距离北京 和天津中心区分别为40公里和60公里， 1个小时可达

谨呈:SB地产

廊坊_综合体项目 定位与物业发展建议报告

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报告目录Part1. Part2. Part3. Part4. Part5. Part6. Part7. 本体条件与属性界定 开发目标及问题梳理 宏观经济及区域发展研究 各物业市场研究 案例研究及借鉴 项目整体定位与发展策略 项目规划及物业发展建议 经济测算

Part8.

本报告是严格保密的。

3宏观研究

宏观。廊坊宏观经济发展状况？

城市概括

廊坊位处都市圈京津都市发展轴之上，对外交通便捷发达， 发展区位优势明显，未来将加大与北京及天津的联系北京 城市概括：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首都北京，东 与天津交界。享有 “京津走廊明珠”和 “联京津之廊，环渤海 之坊” 的美誉。 城市定位：京津冀城镇群重要区域中心城市；承接京津城市 部分职能，以发展高新技术产业和现代化服务业为主的生态宜 居名城.

廊坊

天津

京承

城市发展利好： 便捷的立体交通体系：市区距离北京 和天津中心区分别为40公里和60公里， 1个小时可达

驾培行业管理思路及未来发展建议

[摘要]随着经济的快速发展，私家车也逐渐进入了普通百姓的日常生活。驾培行业是一项新兴产业，近些年发展迅速，因此驾照考试也成为人们生活的热点，驾培行业也顺势发展的火热。驾培行业担负着培养合格驾驶员的重要责任，因此驾培行业的管理做到有序规范、保证驾培教学的质量关系到了驾驶员和其他人民的生命财产安全[1]。制定驾培行业的管理思路，以及规划驾培行业未来的发展建议就显得尤为重要。

【关键字】驾培行业管理；未来的发展建议

一、驾培行业的现阶段存在的问题

1.1驾培行业存在严重的应试教育的现象。驾驶员的培训是一个严格的过程。驾驶员是否有安全意识，驾驶操作是否熟练，直接影响到交通事故发生的可能性。驾校在保证企业获得较高利润的同时，也应当投入更多的人力、物力和财力以保证高标准、严格的驾驶培训。因为这种做法不仅不会给驾校带来经济上的利益，反而还会提高驾校培训的成本。因此有很多驾培企业不肯投入这笔资金，这种情况在小型驾校中尤为严重。

1.2教学的管理存在驾培大纲不能落实的现象。一些驾培企业管理人员的配备不够，而且安全意识淡薄，档案的管理、制度的建设等方面也没有按照规定要求去设置。有关报表上报不及时，培训的日志填写不完整，存在代笔