房屋租赁纠纷代理词范文

代 理 词

——原告北京某某房地产经纪有限公司诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷案

尊敬的审判长、审判员：

根据我国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京市辽海律师事务所（以下简称“本所”）依法接受本案当事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王细香律师担任被告诉讼代理人。在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下：

一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。

本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，“违约行为”具体体现在未按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）第十条第五款的规定交还房屋，该规定为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。”

对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。正如原告在起诉状中所写“原告于2012年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的

代 理 词

——原告北京某某房地产经纪有限公司诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷案

尊敬的审判长、审判员：

根据我国《律师法》、《民事诉讼法》等法律的有关规定，北京市辽海律师事务所（以下简称“本所”）依法接受本案当事人赵某某女士的委托和特别授权，指派王细香律师担任被告诉讼代理人。在查阅案卷基础上，代理人发表代理意见如下：

一、“交还房屋”应以腾退房屋和交还钥匙为标准，被告已经如期交还房屋，根本不存在违约行为。

本案中，原告提起诉讼的理由是“被告违约”，“违约行为”具体体现在未按照编号为004781的《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）第十条第五款的规定交还房屋，该规定为“乙方应当在承租期满当日交还房屋。乙方未交还房屋视为违约，乙方须向甲方支付相当于月租金额两倍的违约金，同时应赔偿甲方所受的损失。留置在房屋内的物品，甲方有权按丢弃物处理，甲方不承担赔偿责任。”

对此，被告坚决认为被告已按期交还房屋。正如原告在起诉状中所写“原告于2012年1月4日通知被告房屋租赁期满，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期间被告对其居住期间造成的

韩某某与刘某合伙协议纠纷CC案

壹审诉讼阶段代理本诉原告及反诉被告韩某某出庭的代理词

代理词

尊敬的审判员：

天津XX律师事务所接受本案本诉原告及反诉被告韩某某的委托，指派我们担任其与刘某合伙协议纠纷CC案壹审诉讼代理人。接受委托后代理人向委托人详细了解了本案的案情，经过开庭询问，代理人对本案有了充分的了解，现代理人依据我国现行有效的法律、法规及相关规定发表如下代理意见，供法庭予以参考。

CC、韩某某与刘某之前是合伙关系，共同成立了“某某少儿创意画馆”。

2014年12月中旬，韩某某与刘某商定CC起合伙开画室，两人便于2015年2月共同承租了坐落于天津市西青区中北镇

AAAA56-1-103房屋（以下简称AAAA房屋），用于开画室，画室名为“某某少儿创意画馆”（以下简称“某某画馆”），租房后，韩某某开始为画室购置办公用品等，刘某开始做宣传工作。2015年3月7日”某某画馆”正式开业。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第50条规定“当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。”本案中韩某

代 理 词 尊敬的审判长：

河北XX律师事务所接受本案原告周强的委托，指派我担任其诉讼代理人参加庭审，现结合庭审情况，提出如下代理意见: 一、本案被告从原告处借款的事实十分清楚且真实有效

原被告系朋友关系，被告因资金周转需要向原告借款，原告于2013年10月24日从多个到期存单取款凑齐资金后，向被告现金交付了20万元借款本金，2014年2月9日原告再次向被告交付10万元借款本金，累计共向被告交付借款本金30万元人民币，被告于2015年11月17日对上述借款进行了汇总，并出具了借条一份，约定了本次借款的借款期限和利息。2016年1月1日被告因为资金周转又向原告借款共计30万元，并出具借条一份，对该笔借款期限和借款利息进行了约定。2017年6月8日被告对上述借款及利息做了还款计划：一共欠周强陆拾万元，小写600000.00元。2018年6.8日还本金叁拾万元，小写300000.00元。2019年6月8日还本金叁拾万元整，小写300000.00元。2020年6月8日还利息壹拾捌万元整，小写180000.00元，利息按年20%支付，共计：780000.00元，大写：柒拾捌万元整（利息在内）

代 理 词 尊敬的审判长：

河北XX律师事务所接受本案原告周强的委托，指派我担任其诉讼代理人参加庭审，现结合庭审情况，提出如下代理意见: 一、本案被告从原告处借款的事实十分清楚且真实有效

原被告系朋友关系，被告因资金周转需要向原告借款，原告于2013年10月24日从多个到期存单取款凑齐资金后，向被告现金交付了20万元借款本金，2014年2月9日原告再次向被告交付10万元借款本金，累计共向被告交付借款本金30万元人民币，被告于2015年11月17日对上述借款进行了汇总，并出具了借条一份，约定了本次借款的借款期限和利息。2016年1月1日被告因为资金周转又向原告借款共计30万元，并出具借条一份，对该笔借款期限和借款利息进行了约定。2017年6月8日被告对上述借款及利息做了还款计划：一共欠周强陆拾万元，小写600000.00元。2018年6.8日还本金叁拾万元，小写300000.00元。2019年6月8日还本金叁拾万元整，小写300000.00元。2020年6月8日还利息壹拾捌万元整，小写180000.00元，利息按年20%支付，共计：780000.00元，大写：柒拾捌万元整（利息在内）

关于刘某某诉某公司管理人普通破产债权

确认纠纷一案的代理意见

尊敬的审判长、陪审员：

xxx律师事务所接受被告某公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，指派xxx律师、xxx律师担任原告刘某某诉被告某公司管理人普通破产债权确认纠纷一案的代理人，根据庭审情况，现代理人发表如下代理意见：

一、原告并非某公司（以下简称“某公司”）职工，在未与某公司建立劳动关系的情况下，原告主张某公司向其支付工资，于法无据。

第一，建立劳动关系应当建立书面的劳动合同，根据原告提供的证据不能证明原告与某公司建立了劳动关系。原告提供《xx2x350MW超临界煤矸石综合利用热电项目合作协议》（以下简称“合作协议”）以及《关于xx2x350MW超临界煤矸石热电项目有偿转让补充协议》（以下简称“补充协议”）各一份，但两份协议的主要内容是对吕梁xxxxxxxx有限公司（以下简称“某龙公司”）转让xx2x350MW超临界煤矸石热电项目进行约定，虽然补充协议第二项约定项目人员的工资由筹建处负责，但其并未约定工资、工作内容等，不具备劳动合同的必备条款，故不应当视为已订立了书面的劳动合同。第二，原告提供原某龙公司电厂项目职员名单，证明经某公司核定原告年工资为200000元，但签字本人并非

关于刘某某诉某公司管理人普通破产债权

确认纠纷一案的代理意见

尊敬的审判长、陪审员：

xxx律师事务所接受被告某公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，指派xxx律师、xxx律师担任原告刘某某诉被告某公司管理人普通破产债权确认纠纷一案的代理人，根据庭审情况，现代理人发表如下代理意见：

一、原告并非某公司（以下简称“某公司”）职工，在未与某公司建立劳动关系的情况下，原告主张某公司向其支付工资，于法无据。

第一，建立劳动关系应当建立书面的劳动合同，根据原告提供的证据不能证明原告与某公司建立了劳动关系。原告提供《xx2x350MW超临界煤矸石综合利用热电项目合作协议》（以下简称“合作协议”）以及《关于xx2x350MW超临界煤矸石热电项目有偿转让补充协议》（以下简称“补充协议”）各一份，但两份协议的主要内容是对吕梁xxxxxxxx有限公司（以下简称“某龙公司”）转让xx2x350MW超临界煤矸石热电项目进行约定，虽然补充协议第二项约定项目人员的工资由筹建处负责，但其并未约定工资、工作内容等，不具备劳动合同的必备条款，故不应当视为已订立了书面的劳动合同。第二，原告提供原某龙公司电厂项目职员名单，证明经某公司核定原告年工资为200000元，但签字本人并非

最新整理居间合同纠纷代理词

尊敬的审判长：

上海恒衍达律师事务所接受原告李某的委托，指派我担任其一审代理人，出庭参与诉讼，现针对双方争议焦点发表如下代理意见，供法庭审理参考：

一、被告没有全面履行居间义务，无权收取佣金，所收的15000元佣金应当退还原告

房地产居间合同是一种特殊的居间合同，居间方不仅要促成房屋买卖合同订立，还要提供代办房屋产权过户、代办房屋按揭贷款等服务。居间方全面规范履行居间义务是其获取佣金的必要条件。即便买卖双方签订了房地产买卖合同，但居间方没有完成后面交易过户、按揭贷款服务，也不能视为居间成功，居间方无权获取报酬。被告作为原告与第三人房屋买卖服务居间方，负有代为办理过户、按揭贷款等方面的法定义务，但被告由于工作人员离职时擅自带走全部交易资料，并向交易中心作出该房屋为家庭唯一住房的虚假承诺，导致房屋两次未能过户。后原告自行向交易中心递交申请材料，缴纳税费，自行完成与卖方的全部过户和交房手续。被告作为居间方，没有全面履行应尽的法定义务，无权获取佣金，其已经收取的15000元佣金，应当退还给原告。

二、被告没有履行代缴税款的义务，应返还代收原告的14000元税款

按照居间合同约定，由被告代为办理缴纳税款等房屋过户手续。在签订房屋买卖合同

某保证担保合同纠纷代理词

尊敬的审判长、审判员：

我受重庆某汽车销售有限公司(下称原告或某汽车销售公司)的委托，担任该公司诉重庆某汽车运输有限公司(下称被告或运输某公司)汽车消费借款保证合同纠纷一案的代理人，通过详细了解案情，分析证据和查阅相关法律法规，现就该案发表以下代理意见，供合议庭审理参考：

一、 本案案由应定为保证合同纠纷

本案中，被告某公司为拓展挂靠业务而找到购车人，购车人到某汽车销售公司购车后挂靠在某运输公司，应付车款由某公司集中起来统一分期交给某汽车销售公司，再由某汽车销售公司付给银行，并且某公司为所有挂靠在其名下而从某汽车销售公司购车的购车人提供了连带责任保证。本案原告某汽车销售公司是依据双方于2002年10月19日签定的《协议》而起诉某公司，该无名《协议》从内容上不难看出实际上是一份保证合同，因此本案定性为保证合同纠纷为妥。

二、根据现行法律和有关司法解释的规定，在连带担保责任中债权人有通过起诉债务人和担保人，或者单独起诉保证人实现自己诉权的选择权。本案仅列某公司为被告符合法律规定。

根据《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第126条的规定，“连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人

代理词

审判长、审判员：

四川永卓律师事务所接受原告高莉萍（金堂县赵镇新发建筑机具租赁店业主）的委托，指派我担任原告高莉萍诉被告四川盛诚建筑劳务有限公司、陈果、刘海、伍恒及第三人陈邦林（金堂县林水建筑机械租赁站业主）、朱华东（金堂县赵镇金广木材加工厂业主）建筑设备租赁合同纠纷一案的代理人，现经过法庭审理，代理人依据本案查明的事实和法律规定，发表如下代理意见：

一、 原告的诉请未超过诉讼时效，其权利应依法受到保护，其理由

如下：

1、 本案是典型的不定期租赁合同，且合同在原告起诉前尚处于履

行状态。从原、被告双方于2010年3月10日签订的《租赁合同》第三条内容来看，租赁期限一栏是空白，说明合同双方并未约定租赁期限，依据《合同法》第232条之规定应视为不定期租赁。并且《租赁合同》第三条同时约定“租赁期满继续租用时，甲乙双方若未续订合同，则本合同继续有效，直至租赁物资全部归还并结清租金后终止。”由于原告起诉时尚有部分租赁物在被告盛诚公司手中至今未归还，根据该条款规定，应视为租赁合同仍在继续履行。

2、 原、被告双方从未进行过租金的结算，也不存在具体明确的租

金给付期限。《租赁合同》第五条虽然约定了月租金的结算和给付期限，但合同双方在实际履行过程中并未按