五华区经济适用房配建廉租房项目

关于印发《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退

办法》的通知(京住保[2010]30号)

来源： 发布时间：2010-10-13 浏览次数：20778

各区、县政府：

为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，北京市住房保障领导小组办公室制订了《北京市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退办法》，并已经市政府批准，现印发给你们，请结合实际，依照执行。

二○一○年九月二十八日

北京市经济适用住房、限价商品住房

申请家庭原住房腾退办法

第一条 为做好本市经济适用住房、限价商品住房申请家庭原住房腾退工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔2008〕8号）文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市经济适用住房、限价商品住房申请

经济适用房项目成本控制研究

摘要：经济适用房项目在调节住房价格、分配等方面起到了重要的作用，经济适用房也存在着一些不经济的现象，例如，价格偏高，面积过大，成本管理混乱，成本控制不合理等。因此对经济适用房项目进行成本管理研究是十分迫切和必要的，本文以以南京市河西某经济适用房项目为例，对经济适用房的成本控制进行分析，对企业的成本控制具有一定的指导作用。

关键词：经济适用房 成本 控制

第1章 绪论

经济适用房项目，一方面政府给予政策性扶持，如在土地供应、税费、拆迁、信贷等多方面给予优惠或者减免，并通过对不合理收费的清理，理顺经济适用房的价格构成，进而控制住房价格，从而使经适房的价格能够为广大低收入群体所接受，实现居者有其屋的理想。另一方面，经济适用房是以建造成本加上微薄利润的方式进入消费领域的，通过市场的机制可以实现良性的循环。

虽然我国在经济适用房建设方面取得了一定的成效，但是也存在不少问题，其中比较突出的就是经济适用房不够经济的问题。事实上，经济适用房的成本是决定其价格的最重要的因素，经济适用房成本的高低会直接对价格造成影响，甚至会在一定程度上影响整个房地产市场的价格走势。随着经济适用房市场化的深化，经济适用房作为一种特殊的项目，如何

前 言

自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程，经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。其中的住房供应模式经历了由“公共租赁”到“市场出售、市场租赁”再到“建设补助、租房补助”的发展，形成了以市场出售、租房补贴为主的供应方式。经济适用房和廉租房就是目前供应方式的重要组成部分。

——廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。近年来，中国廉租房建设发展迅速，2009年中国廉租住房新开工建设171万套，购买和改建26.62万套，分别是2007年和2008年的12.11倍和5.26倍。

——经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布

1

的《城镇经济适用住房建设管理办法》指

北京市住房和城乡建设委员会

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关于印发《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》的通知

京建科教〔2008〕626号

各区、县建委，规划分局，各建设、设计、施工单位：

为加强我市廉租房、经济适用房及两限房建设质量管理，市建委、市规划委、市国土局、市发展改革委、市市政管委、市环保局、市财政局共同研究制定了《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》（以下简称《导则》），并已报请市政府批准，现印发给你们，请遵照执行。

本《导则》自通知发布之日起实施。《导则》中的有关技术要求应编入新建廉租房、经济适用房及两限房建设项目的招标技术文件，在工程设计和施工中加以落实，对已开工建设项目也应参照本《导则》执行，以保证建设项目的居住使用功能和节能环保要求。

特此通知。

北京市建设委员会 北京市规划委员会 北京市国土资源局 北京市发展和改革委员会 北京市环境保护局 北京市市政管理委员会

北京市财政局

二 ○ ○ 八 年 九 月 十 九 日

附件：北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则

北京市廉租房、经济适用

经济适用房项目成本控制研究

摘要：经济适用房项目在调节住房价格、分配等方面起到了重要的作用，经济适用房也存在着一些不经济的现象，例如，价格偏高，面积过大，成本管理混乱，成本控制不合理等。因此对经济适用房项目进行成本管理研究是十分迫切和必要的，本文以以南京市河西某经济适用房项目为例，对经济适用房的成本控制进行分析，对企业的成本控制具有一定的指导作用。

关键词：经济适用房 成本 控制

第1章 绪论

经济适用房项目，一方面政府给予政策性扶持，如在土地供应、税费、拆迁、信贷等多方面给予优惠或者减免，并通过对不合理收费的清理，理顺经济适用房的价格构成，进而控制住房价格，从而使经适房的价格能够为广大低收入群体所接受，实现居者有其屋的理想。另一方面，经济适用房是以建造成本加上微薄利润的方式进入消费领域的，通过市场的机制可以实现良性的循环。

虽然我国在经济适用房建设方面取得了一定的成效，但是也存在不少问题，其中比较突出的就是经济适用房不够经济的问题。事实上，经济适用房的成本是决定其价格的最重要的因素，经济适用房成本的高低会直接对价格造成影响，甚至会在一定程度上影响整个房地产市场的价格走势。随着经济适用房市场化的深化，经济适用房作为一种特殊的项目，如何

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五华区北仓“城中村”改造项目

环 境 影 响 报 告 书

（简 本）

建设单位：五华区红云街道办事处

城中村重建改造筹建办公室

评价单位：云南大学

2010年7月

目 录

1.建设项目概况 ........................................................................................................................ 2

1.1项目背景 ...................................................................................................................... 2 1.2 项目概况 ..................................................................................................................... 2 2.评价区域环境质量现状 .....................................

经济适用房交易税费有哪些？

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税

标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10% 二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

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篇一：经济适用房买卖政策 (1)

经济适用房买卖政策

建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。 销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只