房地产估价课程设计住宅

《房地产估价》课程设计

题 目：***学生食堂价值评估

目录

《房地产估价》课程设计 .................................................................................................................................... 1 一、致委托方函 ................................................................................................................................................... 3 二、估价师声明 ................................................................................................................................................... 4 三、估价的假设前提和限制条件 .................

目录

第一部分摘 要 ............................................................................................................................ 2 第二部分致委托方函 .................................................................................................................... 3 第三部分估价师声明 .................................................................................................................... 4 第四部分估价的假设和限制件 ................................................................................................ 5 第五部分估价结果报告 ........

目录

第一部分摘 要 ............................................................................................................................ 2 第二部分致委托方函 .................................................................................................................... 3 第三部分估价师声明 .................................................................................................................... 4 第四部分估价的假设和限制件 ................................................................................................ 5 第五部分估价结果报告 ........

《房地产估价》课程讲义

教材与参考文献

第一章 不动产与不动产价格 第二章 不动产估价 第三章 市场比较法 第四章 收益法 第五章 成本法 第六章 假设开发法

第七章 基准地价系数修正法 第八章 其他估价方法 第九章 估价报告撰写 第十章 不动产估价制度

第一章 不动产与不动产价格

第一节 不动产

1、不动产概念

不动产是指不能移动位臵或者移动位臵后会引起性质、形状改变而造成经济损失的财产。不动产实际上是实物与权益的结合。其中实物包括土地、建筑物、其他附着物、及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能及行使这些权能所能获得的利益。在我国大陆，不动产主要指房地产。

2、不动产特性

不动产具有自然特性和社会经济特性。其中自然特性包括不可移动性、耐久性、个别性、数量有限性；社会经济特性包括：用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性。

3、不动产分类

按用途分类，可以分为：居住用途；商业用途；办公用途；服务用途；文化娱乐及休闲用途；医疗用途；工业和仓储用途；农业用途；特殊用途；综合用途。

按是否产生收益分类，可以分为收益性不

《房地产投资分析》课程设计

设计题目 中国美林湖地块可行性研究

学 院 工商管理学院 专 业 工程管理 班 级 学 号 学生姓名 李丽文 指导教师

1

中国美林湖地块项目策划与可行性研究 ....................................................................................... 5 1. 项目概述 ............................................................................................................................... 5 1.1 该地块位置与现状

《房地产投资分析》课程设计

设计题目 中国美林湖地块可行性研究

学 院 工商管理学院 专 业 工程管理 班 级 学 号 学生姓名 李丽文 指导教师

1

中国美林湖地块项目策划与可行性研究 ....................................................................................... 5 1. 项目概述 ............................................................................................................................... 5 1.1 该地块位置与现状

课程编号：010023 学分：2 总学时：34 大纲执笔人：赵小虹 大纲审核人： 一、课程性质与目的

《房地产估价》课程是房地产专业方向的主干课程。通过教学，学生应具有房地产估价的专业知识，并能运用学到的估价理论与方法指导房地产估价实践活动。 二、课程基本要求

1、掌握影响房地产价格的因素、房地产估价原则；房地产估价的主要方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。

2、熟悉房地产价格种类及房地产估价的涵义；房地产估价方法的选择和使用条件。

3、了解房地产的概念及对房地产的基本认识；主要估价方法的程序；长期趋势法、路线价法的基本思路。 三、课程基本内容 1、绪论

了解国内外房地产估价体系；熟悉房地产估价的理论需要；掌握房地产估价的现实需要。

2、房地产与房地产价格

了解房地产的概念、房地产的基本认识、房地产价格的概念；熟悉房地产特性、房地产供求与价格的关系，房地产价格的形成条件；掌握房地产价值和价格的种类，影响房地产价格的因素和对影响房地产价格因素的认识。

3、房地产估价概述

了解

课程编号：010023 学分：2 总学时：34 大纲执笔人：赵小虹 大纲审核人： 一、课程性质与目的

《房地产估价》课程是房地产专业方向的主干课程。通过教学，学生应具有房地产估价的专业知识，并能运用学到的估价理论与方法指导房地产估价实践活动。 二、课程基本要求

1、掌握影响房地产价格的因素、房地产估价原则；房地产估价的主要方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。

2、熟悉房地产价格种类及房地产估价的涵义；房地产估价方法的选择和使用条件。

3、了解房地产的概念及对房地产的基本认识；主要估价方法的程序；长期趋势法、路线价法的基本思路。 三、课程基本内容 1、绪论

了解国内外房地产估价体系；熟悉房地产估价的理论需要；掌握房地产估价的现实需要。

2、房地产与房地产价格

了解房地产的概念、房地产的基本认识、房地产价格的概念；熟悉房地产特性、房地产供求与价格的关系，房地产价格的形成条件；掌握房地产价值和价格的种类，影响房地产价格的因素和对影响房地产价格因素的认识。

3、房地产估价概述

了解

摘.任石弓七

房地产估价是一门重要的边缘学科，随着我国市场经济体制的逐 步完善，房地产市场的发展，房地产估价的作用也将日益突出。论文 主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产价格的形成、房地 产估价常用的估价方法及其比较，并在最后提出了完善我国房地产估 价制度的相关政策建议。论文在绪论中提出了房地产及房地产估价的 概念，并比较了国内外房地产估价制度，分析了房地产估价研究的意 义以及论文的研究思路。第二章分析了国内外房地产估价的相关理 论，提出了本文研究的出发点。第三章分析了房地产的价格形成机制， 引入和完善了房地产价格形成的动力学模型、房地产开发熟化度指标 以及运用GM(1，1)模型预测房地产价格。第四章分析了房地产估 价的常用方法，并提出市场比较法是最常用的估价方法。第五章运用 常用的三种估价方法进行了实证分析。第六章提出了完善我国房地产 估价制度的相关政策建议。

关键词:房地产价格房地产估价市场法成本法收益法 AbstraCt

TheaPPraiseoftherealestate15animPortantm田名Inalsubjeet.Withthe

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中国标准房地产估价

GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范

GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行）

编辑本段总则

1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定， 制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。

1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 编辑本段术语

2．0．1房地产real estate，real property土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

2．0．2房地产估价real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2．0．3估价对象subj