2022年房地产估价师考试题型

2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）

（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。 请问：

1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？ 2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？ 3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？

（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？ （三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。 请问：

1．评估该宗房地产

1．委托人的义务包括（ ）。

A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料； B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责； C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料； D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作； E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。 2．估价报告使用者可能是（ ）。 A．估价对象权利人； B．债权人； C．投资者； D．受让人；

E．政府及其有关部门和社会公众等。 3．下列可以作为估价对象有（ ）。 A．在建房地产；

B．正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产； C．已经灭失的房地产；

D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分； E．以房地产为主的整体资产。 4．房地产估价目的主要为了( )。 A．土地使用权出让； B．房地产转让；

C．租赁、抵押、征收、征用；

D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定； E．房地产出资设立企业等。

5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。 A．估价对象的范围可能不同； B．估价时点可能不同； C．评

详 细 情 况

一、简答题:

1、 指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的

错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）

××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产估价报告（之一）

估价项目名称：××区××大街××号——××公寓2号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格评估 委托人：××银行

估价机构：北京市×××房地产评估有限责任公司

注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××） 估价作业日期：2006年04月27日至2006年06月01日 估价报告编号：×××（2006）评字第××号 目 录

一、致委托人函

二、注册房地产估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 五、房地产估价技术报告 六、附件 致委托人函 ××银行：

承蒙贵方的委托，我公司对位于北京市××区××大街××号——××公寓2号楼的土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格进行了评估。此次评估目的是确定房地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交易工作提供价格参考依据。估价时点为2006年5月21日。

在整

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。 A．廉租住房租金 B．土地出让净收益

C．地方财政资金 D．住房公积金增值收益

2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。 A．所有权 B．使用权 C．承包经营权 D．地役权

3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。 A．5 B．7 C．10 D．15

4．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。 A．被征收入 B．房屋征收部门

C．建设单位 D．房屋征收实施单位 5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。 A．金融诈骗罪 B．提供虚假证明文件罪

C．侵犯财产罪 D．出具证明文件重大失实罪

6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产具有供给有限特性，本质上是由于（）决定。 A．土地总量有限 B．规划限制

C．房地产不可移动 D．价值量大

2、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。 A．获取房地产当期收益 B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动 D．间接参与房地产开发经营活动 3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。 A：维持现状 B：改变用途 C：重新装修 D：重新开发

E：工业用地的监测点评估价格 4、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷

一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。 A．传统价值评估 B．价值分配

C．相关经济损失评估 D．价值减损评估

2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。

A．最高最佳使用原则 B．合法原则 C．替代原则 D．谨慎原则

3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是\被迫转让前提\。该估价是因（ ）的需要。 A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地产征收补偿

4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ ）万元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600

5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区\五通一平\的正常费

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前 言

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2019年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库

注意事项：

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

一、单项选择题

1．房地产开发项目自( )之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费。 A 土地使用权出让合同签订

B 土地使用权出让合同约定的动工开发 C 土地使用权出让金缴纳 D 土地使用权证书取得 答案：B 解析：B

解析: 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1

2010年房地产估价师房地产估价案例与分析真题与答案

1. （一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。 请问：

(1). 拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？(2). 拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？(3). 拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？

答案：答案详见解析1. 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。（3分）2. 根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定： （1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。（1分） （2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。（1分） （3）拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（1分） （4）若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。（1分） （5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可

2016 房地产估价师后续教育答案汇总

一、大数据对估价行业的影响 1

第一节：结束（错、对）第二节：结束（对、对）第三节：结束（对、对）第四节：结束（对、对） 二、银行融资业务房地产估价服务的需要

第一节：23：10（对）35：08（对）、57：25（对） 第二节：25：10（对）47：52（对） 第三节：42：39（对）

三、其他行业对房地产估价的需要 第一节：10：09（对）

第二节：10：36（对）

四、知名房地产咨询顾问服务机构经验借鉴 第一节：12：41（对） 第二节：04：44（对）

第三节：14：34（对）

五、对房地产咨询顾问业务拓展的思考 第一节：10：48（对） 第二节：19：01（对） 第三节：06：46（对） 六、房地产相关企业税收

第一节：17：56（错）、38：59（对）、46：05（对） 第二节：15：46（对）、31：59（错）、42：02（对） 第三节：15：54（对）、34：56（错）、51：15（对）

第四节：18：01（对）、27：04（对）、45：07（错）

第五节：16：00（错）、30：12（对）、41：43（错）

第六节：18：04（对）、41：23（错） 七、新机遇新挑战——押品价值重估 第

一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)

第1题：下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是( )

A.高层建筑地价分摊 B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估 D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

【正确答案】：B

第2题：从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )

A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果

【正确答案】：D

第3题：一个估价项目中的估价时点本质上是由( )决定的

A.估价委托合同签订时间 B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间 D.委托人意愿

【正确答案】：B

第4题：房地产供给有限特性的本质是( )

A.土地的总量有限 B.房地产的不可移动性 C.房地产的独一无二性 D.房地产的价值量大

【正确答案】：B

第5题：下列土地状况中，不属于士地权益状况的是( )

A.土地使用期限

B.土地使用管制 C.土地面积大小 D.土地权利性质

【正确答案】