万科户型设计特点

万科/户型/设计

万科户型设计要求

1. 单元户型基本设计要求

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不

宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响

门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家

具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大

于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800 进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.

万科/户型/设计

万科户型设计要求

1. 单元户型基本设计要求

1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不

宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响

门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家

具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大

于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于

2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800 进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.

万科户型设计的110个细节

一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m

1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取

万科户型研究的目 的1、 持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品

2、 持续改进标准化产品来提高工作效率3、 加快工厂化模式的进程

一、90平方以下户型1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房

50系列蚂蚁工房户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 A-50-1B1W-8F 建筑 面积50 平方

独立玄关，带 鞋柜公摊 面积5.3 平方

套内 面积44.7 平方

得房 率 89%

厨房可打开， 空间开阔 舒适的室内尺 度

白马花园 T级别

产品 特点

1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率

工作阳台

独立卧室、带 凸窗

厨房空间

工作空间

睡眠空间

卫生空间

餐桌摆放

起居空间

80系列紧凑二房户型 编号 A-80-2B1W-11F 建筑 面积74.72 平方

技术 参数应用 项目 客户 定位

套内 面积62.66 平方

公摊 面积12.06 平方

得房 率 84%

厨房可打开， 空间开阔 舒适的室内尺 度 俩分离卫生间

T、C系列

产品 特点

1、80平米二房二厅 2、得房率83% 3、11层电梯公寓，

万科,十年经典户型设计收集万科,十年经典户型设计收集

房地产的龙头老大，值得我们学习！！！

p_large_3Wgk_2422000477f02d0e.jpg (79.32 KB)

p_large_8SiN_24200002aa8a2d0e.jpg (72.27 KB)

万科,十年经典户型设计收集万科,十年经典户型设计收集

p_large_20i0_24200002aa612d0e.jpg (139.29 KB)

p_large_061K_241e00017c062d0e.jpg (176.35 KB)

万科,十年经典户型设计收集万科,十年经典户型设计收集

p_large_924n_241e00017c0c2d0e.jpg (73.42 KB)

万科,十年经典户型设计收集万科,十年经典户型设计收集

p_large_AKt1_2422000477eb2d0e.jpg (85.14 KB)

p_large_AohD_2418000045e12d0e.jpg (86.69 KB)

万科,十年经典户型设计收集万科,十年经典户型设计收集

p_large_arW4_2422000477fb2d0e.jpg (100.03 KB)

万科,十年经典户型设计收集万科,十年经典户型设计收集

万科小户型产品研究

西安万科城项目极小户型产品研究报告

营销管理中心

2012.4

万科小户型产品研究

目录一. 二. 三. 四. 项目极小户型产品介绍 项目极小户型功能研究 项目极小户型目标客群分析 项目极小户型装修标准研究

万科小户型产品研究

一、项目极小户型产品介绍

万科小户型产品研究

项目概况万科城总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0,商业用地31.15亩，容积率5.11。一期住宅 面积为48万平米，商业13.7万平米，小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括18平米，38平米，45平米三种户 型，其中18平米精装公寓是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个亮点产品。

万科小户型产品研究

项目极小户型介绍万科城项目小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、 代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。

万科小户型产品研究

二、项目极小户型功能研究

万科小户型产品研究

项目极小户型功能研究

产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素， 结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感 受。为了取得空间最大化的效

一、关于户型

二、居住产品概念合集

三、住宅空间八说

四、住宅户型九说

五、居住空间中的流线设计

六、户型功能分析

七、好户型的标准

八、户型设计要点

一、关于户型

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因

素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最

大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探

讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划

表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、

电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。

其实不然，户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，

只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅

旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。

而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消

费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观

环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等

车库总结

“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下车库设计无论是建筑还是结构专业，均存在设计失误或设计不当等问题，主要为“车库设计不合理（车道宽度、转弯半径、入口、车库排水）、层高设置不当、坡道计算失误、以及楼面及顶板与梁设计失误”等等。这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。

对各类问题，详细分析如下： 1、车道宽度 问题描述：

主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积

（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。

产生原因：

对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。

解决措施：

应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。 各种车道（出口）最小宽度详下表：

2、 车库出入口设计不当

青岛新天地

万科魅力之城

施工图设计指引

使 用 说 明

第一条

第二条

第三条 第四条 第五条 第六条

为统一万科集团各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。

本指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。

本指引分为《施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。 本指引作为万科么魅力之城施工图设计指导手册。 本指引解释权属青岛万科设计管理部。 本指引仅供内部使用，不得外传。

总目录

第一部分 施工图设计指导书 3

第二部分 施工图设计深度要求

44

一部分 施工图设计指导书

青岛万科银盛泰房地产有限公司

2006年 09月 20 日

第

目 录

1. 总则

5 1.1 目的 5 1.2 依据 5 1.3 适用范围

万科金色城市 09四季度策略探讨 小户旺销，价格居高后如何延续 的思考

纲

要回顾与发现 市场与竞争 消费者分析 品牌策略 传播策略 视觉表现

回顾与发现

前身为地杰国际城(1、2期) 上市时间 2006年6月1日始

现为金色城市(原地杰3 期) 5月27日

加推房源108套 7月25日

单价 总价

6500 60-200万

16700-19000(装修1500) 120-180万23400.5平米 70%

2000010000平米

供应(总) 32.5万平米 当时销 售罄 现在余 现二手房 单价11000-12000/平方 价格 涨幅 接近100%

?

?

销售：顶楼层和低楼层消化不畅，说明蓄水量不足就上马，应该是为了赶市场回暖的潮 流之举,同时70-90平户型的销售在现在市场下并非难度产品,故而考验在以后 推广：形象比较成功，已经完全脱离了 曾经很有知名度的 地杰国际城的范围，完全被 纳入了万科的品牌轨道

形象塑造比较成功 销售价格已经居高不下

有效客户群尚未完全认知项目品牌价值深化低于价格增涨

光芒· 未来· 城金色城市品牌导入

倾“城” 看“城” 恋“城” 2009国际家庭居住解决方案代表者 推“城”

看“人”

形象：主题成系列，诉求仍然停留在形象导入状