物业窨井盖管理制度

上海市电信公司窨井作业安全管理办法

根据上海市安全生产监督管理局认定，并出台地方法规，规定：“煤气窨井、电气电缆窨井、市政窨井、电信窨井等从现在起列入有毒有害危险场所，即：存在或可能产生硫化氢、一氧化碳、甲烷等有毒有害气体及有缺氧危险的封闭、半封闭设备、设施和地下管道等危险场所”；因此在电信窨井内施工或者维修、保养、清理等作业应列入危险作业场所。

电信公司所属各单位，上海电信合格供方的各单位、凡从事电信窨井施工或者维修、保养等作业必须严格执行本办法：

一、审查备案。各单位（部门）必须在施工前到上海市电信公司安全生产办公室进行有毒有害危险场所作

业（书面）备案报告，经批准后方可施工作业。 备案报告必须具备下列条件： （一）作业安全管理制度及安全操作规程

（二）安全防范措施（包括井上）、事故应急救援预案； （三）作业人员安全培训考核合格记录；

（四）配备的安全防护器材清单等。并且填写《危险场所作业单位备案表》（见附件二）。不符合条件

的不能进行电信窨井作业。

二、安全管理。各作业单位（部门）要建立健全完善的安全管理制度，严格执行有毒有害危险场所安全管

理规定和安全操作规程，要依法与作业人员鉴定劳动合同，要为作业人员配备符合国家标准的个人劳动防护

小猴一边哼着歌，一边抱着刚摘的桃子往家走。看着怀里又大又红的桃子，小猴情不自禁地咽了咽口水，心想：这么新鲜的桃子肯定美味极了！”他恨不得马上冲到家，和爸爸妈妈美餐一顿。

正在小猴得意洋洋的时候，突然，他被一个硬硬的东西绊了一下，身子一倾，脚下一滑，重重地摔在地上，手中的桃子连筐一起飞了出去，撒了一地。趴在地上的小猴真后悔自己刚才只顾着得意，没留意脚下的路。
作文

小猴从地上爬起来，一边擦着衣服上的泥土，一边观察脚边的东西，原来是没盖好的窨井盖把他绊倒的。小猴纳闷了：是谁移动了窨井盖又不把它放好呢？就这么放着，多危险啊，会有更多的人受害的。”顾不上撒了一地的桃子，小猴使出了全身的力气，把沉重的窨井盖一点一点地挪到它原来的位置。

看着平整的路面，小猴这才放心。捡回自桃子，他又哼着歌，往家走，心情更好了，脚步更轻快了！

我是一个窨井盖，出生在在一个铸造厂里，工厂里有大大小小的盖子。

有一天，一只粗大的手把我起扛起来，放到了一辆卡车上。车上装满了我的盖子同伴，挨挨挤挤的，挤得我都快透不过气来了。就在这时，卡车飞驰起来，我的身体立刻开始摇晃，就在我快要站不住的时候，咣当”我掉到了马路边。

望着疾驰而去的卡车我非常伤心，但是我不想承认我是个无家可归的东西，我想去流浪，去寻找适合我的住所。就在这时，我便轱辘滚动起来。

我滚过田野。田野里庄稼正欢快地在阳光下努力往上生长。滚过小河，小河的河水清澈见底，让我第一次看到了自己的模样。一个又圆又黑的大脸蛋，全身都是黑色的，看起来非常黝黑健壮，沾染了一路的灰尘，身上挂满了黄土黑泥。

这时，小河对我说：朋友！你是要去哪儿啊？看你身上脏兮兮的，快过来洗个澡，在我们这里安家吧！”谢了！不过我本身就是这种模样，洗了也没用。”我想，虽然我这么脏，这么丑，不过我有作文一颗坚定的心，我一定可以找到住所的。

我滚到草地上。小草漫地都是，绿油油的，像给光秃秃的大地铺上了一层绿色的地毯。滚过泉水边，泉水叮咚叮咚地唱着歌，有节奏地随着歌曲跳舞。刚好一个人过来打水，他的情绪被欢快的泉水感染了，一边唱歌一边开心地担着水晃晃悠悠

当我睁开双眼时，发现这是一个仓库，里面堆积着我许多的同伴。我们每天都在有说有笑，好不快乐。

不知哪一天，一群穿着灰色制服的工人走了进来，搬起我和一些同伴，运出仓库。哇，那外面的景色真美呀！一株株嫩绿的小草挨挨挤挤地聚集在一起，形成了一大片绿色的草地，真是美极了！这时，我不知不觉地被搬上了一辆卡车，我当时兴奋地想：这台大机器真厉害，独自背着咱们却一点都不累呢！

而快乐的时光过得太快。才一会儿，我就被安在臭水沟上，无论我是一千个不情愿，还是一万个不情愿，但还是无济于事。

当时，还是夏季，街上下着暴雨所以人烟稀少，我也只能看看周围的景色来打发时间了。

树叶落在我的身上，弄得我痒痒的啊，是秋天到来了。砰！”的一声，天啊！是谁在踩我？哎！又是这一群又一群的小学生。他们不但把我踩得特别脏，有的甚至把口水吐在我身上，而且连一丝难为情的样子都没有，难道他们一点不知道这样会给我带来的痛苦吗？我越想越生气，忍不住破口大骂：该死！我为什么要受这种罪？还不如待在仓库里呢！哼！”

时间一天天过去，我的脾气作文也越来越大。转眼到了寒冬腊月，那群可恶的孩子依然我行我素，因为天气过于寒冷，我来不及生气就昏睡过去了

直到有一天，我被一种奇怪的感觉弄醒了，又是那群小

工程维修作业指导书 能耗管理 1.0目的

文件编号： 版本版次： 生效日期： RWWY/WI-WX-025 A/1 共13页 2018/01/01 为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。 2.0适用范围

适用于适用公司下辖各项目。 3.0职责

3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；

3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；

3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；

3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。 4.0工作规程 4.1能耗分类

4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等

克拉玛依物业管理公司绿化工作管理办法

第一章总则

第一条为了加强小区绿化管理工作，保护和改善小区生态环境，促进小区绿地养护与管理工作的规范化、制度化，提高小区绿化水平，根据国务院《城市绿化条例》、新疆维吾尔自治区实施《城市绿化条例》若干规定、克拉玛依市《城市绿化管理办法》和《城市绿化管理实施细则》，制定本办法。

第二条本办法适用于在克拉玛依物业管理公司（以下简称公司）所管辖的小区内从事绿化规划、建设、保护和管理的单位和个人。

第三条绿化管理工作坚持“谁主管，谁负责”的原则，各级管理部门和单位依据管理职责加强对小区绿化的管理工作，及时处理工作中出现的问题。小区绿化养护工作采取对外承包的方式，公司依法与承包单位签订合同，承包单位依据合同和相关标准进行养护；公司管理部门和单位依据合同和相关标准的规定对养护单位进行管理与考核。

第四条公司鼓励和加强小区绿化的科学研究，推广先进技术和节水措施，提高小区绿化的科学技术和艺术水平。

第五条公司有劳动能力的员工，应当按照国家有关规定履行植树或者其他绿化义务。

第六条对在小区绿化工作中成绩显着的单位和个人，公司给予表彰和奖励；对公司内部或承包方对违反本办法的行为，公司给予批评和处罚；对于情节严重或公司外部违反本办法的行为，公

物业公司管理制度

第一章 总 则

第一条 为提高物业公司的管理水平，严格工作纪律，健全公司内部管理制度，提高工作效率，保障员工的合法权益，根据国家有关法律、法规和相关政策规定，结合公司实际情况，特制定本制度。

第二条 苍梧物业公司所有员工应自觉遵守公司管理制度。

第二章 考勤管理

第三条 各部门主任、项目处负责人是考勤管理工作第一责任人，负责其部门、项目处考勤管理事务。

第四条 每天要认真检查部门（项目处）所有员工的出勤情况，如实填写部门考勤登记表。考勤人员须认真负责地贯彻执行公司考勤管理制度，实事求是，不得弄虚作假。发现虚报考勤者按侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物规定予以除名。

第五条 考勤汇总

（一）各部门、项目处在每月考勤结束后2日内填写完成考勤表，由部门负责人（项目处负责人）、分管领导签字后，报公司总经理审批；

第六条 考勤制度 （一）作息时间

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冬季作息时间为:

早上上班时间：08:30至12:00 ; 下午上班时间：14:30至18:00。 夏季作息时间为:

早上上班时间：08:30至12:00 ; 下午上班时间：

物业管理公众管理制度

物业管理公众管理制度

为加强对xx 的综合管理，为住户营造一个整洁、舒适、方便、文明、安全的居住环境，根据《全国城市住宅小区管理实行办法》和省、市有关规定，结合xx小区的实际情况，特指定本规定。

****物业管理有限公司是对***小区的日常管理机构，负责小区的管理服务工作。凡如住xx小区的企事业单位、或居民，必须向物业公司办理如住手续，签订《物业管理公约》。

敬请各单位、业主及物业使用人能够真诚地合作，共同维护***小区的良好秩序和整洁优美的居住和工作环境。

一、业主精神文明公约

为共同创建文明小区，使住户享有一个幽雅、宁静、舒适、安全的生活和居住环境，特制订业主公约，共同遵守。

1、遵守国家法律、法规、遵守社会公德，遵守市民公约，做一个模范守法的市民。

2、实行计划生育、不超生、逃生、不早婚早育。

3、积极做好进度工作，不贩毒、吸毒，不聚众赌博及提供场所**，嫖娼。

4、遵守小区一切规章制度，按期交纳管理费用。

5、严禁收藏或拥有任何危险品（如枪支弹药）和毒品，以确保全体业主（使用人）的安全。

6、将文明，搞卫生、树立社会公德。不乱堆、乱丢垃圾和杂物；不乱涂、乱画、乱贴；严禁随地大小便，随地吐痰。

7、按户公共财物，保护公共设施，确保小区完整、

财务管理办法

3. 财务管理办法 3.1 总则

3.1.1 财务管理是物业管理的重要组成部份，正确处理好管理与理财关系

是物业管理的首要问题。

3.1.2 财务管理的三方面任务:

3.1.2.1 有计划、合理的安排资金，为公司经营管理服务; 3.1.2.2 认真贯彻各项财经制度，维护财经纪律，实行财务监督; 3.1.2.3 加强经济核算，增收节支，提高经济效益。

3.1.3 配备专职财务人员，开户建账，建立一套完整的、切实可行的会计

核算制度，做好公司的经济活动记录工作。

3.1.4 做好年度的财务预算，落实各项经济指标。

3.1.5 做好会计决算和利润分配报告，加强财务监督，改善经营管理，提

高经济效益。

3.1.6 遵守国家及各项有关法律，法令和条例，接受当地税务、银行、工

商等部门的监督。

3.1.7 接受“会计师事务所”对企业会计账目审查。 3.1.8 接受公司安排的各项内部审计。 3.2 财务权限与职责

3.2.1 编制公司年度财务预算，制定各项经济指标，并报公司负责人审定。 3.2.2 监督公司的资金来源与运用情况，各项指标完成情况，检查各项制度

执行情况。

3.2.3 公司的一切

房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com WI/S-目录 ＺＨＰＭ 设备管理手册 A/0 1/3

编号 标 题 页码 版号/状态 WI/S-001 设备管理部组织机构图 1 A/0 WI/S-002 设备管理部职责 1 A/0 WI/S-003 设备管理部经理职责 1 A/0 WI/S-004 设备管理部专业工程师职责 1 A/0 WI/S-005 WI/S-006 WI/S-007 WI/S-008 WI/S-009 WI/S-0