精装房交付评估标准

1

2

3

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气

万科交付评估试题

万科交付评估考试试题

一、选择题：（共30分，每题3分）

1、2016年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感所占比重分别为（）

A、60%、10%、10%、20%

B、60%、10%、20%、20%

C、50%、15%、15%、20%

D、50%、10%、20%、20%

2、最新交付评估标准外立面观感分项中的外立面、屋面占比重为（）

A、 60%：40%

B、70%：30%

C、80%：20%

D、90%：10%

3、最新交付评估标准装修房户内观感中的“四纵四横”实测占户内观感的比重为（）

A、20%

B、15%

C、5%

D、30%

4、最新交付评估标准装修房公共部位中的公区装饰占公共部位观感的比重是（）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

5、“室内木地板冒灰”现象，按观感定性的原则来评判的话，属于以下哪种（）

A、一般

B、轻微

C、严重

D、以上都不对

6、若入户门分项中存在“个别入户门安装不牢固、破损”，则在评分表中得分等级为（）

A、21-40

B、41-60

C、61-80

D、81-100

二、填空题（共40分，每空2分）

1、2016年集团交付评估中户内观感、公共部位观感、外立面观感、园林观感的交付底线分别为分、分、分、分；

2、集团交付评估

对网络上大家的经验进行了一些简单的汇总,制成表格,仅供参考

精装房验收项目明细表验收区域 验收项目及方法 《房屋质量合格证明》 ,必须具备 《住宅质量保证书》 ,必须具备，须带走 《住宅使用说明书》 ,必须取得，明确保修责 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可 ， 的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效 的。 面积实测表 装修材料确认单， 记录材料品牌、 款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 、门四 边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 入户门 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰 门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度， 观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说 明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正

对网络上大家的经验进行了一些简单的汇总,制成表格,仅供参考

精装房验收项目明细表验收区域 验收项目及方法 《房屋质量合格证明》 ,必须具备 《住宅质量保证书》 ,必须具备，须带走 《住宅使用说明书》 ,必须取得，明确保修责 任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可 ， 的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效 的。 面积实测表 装修材料确认单， 记录材料品牌、 款式和型号， 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别 声音 门间隙是否太大(特别是门锁的一边) 、门四 边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 入户门 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰 门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度， 观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说 明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则 说明门不方正

精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收

合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视 镜□

密封□ 垂直度□ 2. 配电

电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调

位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统

楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带

位置□ 是否连接□ 7. 窗户

隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8. 室内门

漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

9. 墙面

平整

精装修验房程序和项目：

(说明：在下列选项后的□内验收

合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1. 入户门

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视 镜□

密封□ 垂直度□ 2. 配电

电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调

位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统

楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带

位置□ 是否连接□ 7. 窗户

隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

8. 室内门

漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□

9. 墙面

平整

验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

1

验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

2

验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

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验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程

标准最重要

土建/户内精装修交接标准

一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。

二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。

三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：

1、关于墙面粉刷：

内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）；

厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道；

2、关于每层户内楼地面：

土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。

3、关于顶棚：

厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理； 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。

4、关于楼梯：

单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不

精装修验收标准

名称

涂饰

裱糊与软包

吊顶

饰面板

饰面砖（墙地砖）

精装修验收标准

地板

地毯

隔墙

玻璃隔墙

门窗

门窗玻璃安装

精装修验收标准

厨房卫生间的上下水管道

电气安装

细节

精装修验收标准

精装修验收标准

精装修房验收标准

条目

◆油漆是否存在流淌现象

◆墙壁涂料是否出现大范围开裂现象

◆涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能是否符合设计要求

◆涂料涂饰工程的颜色、图案是否符合设计要求

◆涂料涂饰工程是否涂饰均匀、粘结牢固，有无漏涂、透底、起皮和掉粉

◆壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级是否符合设计要求及国家现行标准的有关规定

◆裱糊后各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝

◆壁纸、墙布是否粘贴牢固，有无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边

◆壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒是否交接严密

◆壁纸、墙布边缘是否平直整齐，有无纸毛、飞刺

◆壁纸、墙布阴角处搭接是否顺光，阳角处有无接缝

◆软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率是否符合设计要求及国家

现行标准的有关规定◆软包工程的安装位置及构造做法是否符合设计要求

◆软包工程的龙骨、衬板、边框是否安装牢固，无翘曲，拼缝是否平直

◆单块软包面料是否有接缝，四周是否绷压严密

◆软包工程表

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

毛坯房质量细部查验标准

目录

1 房屋本体 (2)

1.1 内墙面 (2)

1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)

1.3 进户门 (6)

1.4 阳台 (8)

1.5 卫生间、厨房间 (9)

1.6 塑钢/铝合金门窗 (11)

1.7 外墙 (13)

1.8 屋面 (13)

1.9 栏杆 (14)

2 给排水、电器部分 (16)

2.1 给水管 (16)

2.2 室内排水管 (16)

2.3 雨水管 (17)

2.4 煤气管 (18)

2.5 厨房 (19)

2.6 卫生间： (20)

2.7 阳、露台、生活阳台： (21)

2.8 私家花园： (21)

2.9 卧室、客厅： (22)

2.10 给水管打压要求： (22)

2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (23)

2.12 配电箱、柜 (23)

2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (24)

2.14 电器回路测试 (24)

图文并茂,验房内容详尽,可操作性强

1 房屋本体

1.1 内墙面

1.1.1 检查每个面不少于3个点。

1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm