房地产规费计入什么科目

房产开发规费

地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？

xx省房地产开发25项规费一览表

1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕

2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕

3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕

4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕

5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕 6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕

7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕

8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕 9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕 10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕

11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员 〔劳动局收取〕 12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡ 〔环卫处收取〕 13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕 14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市

房地产开发项目规费征收标准一览表

序号 收费项目收费单位现规定的收费标准 备 注 1 城市基础设施配套费 建 委住宅50元/m2 商业70元/m2 2 房屋拆迁

管理费拆迁办7元/m2

3 图纸审查费建工局建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数 4 工程质量

监督费建工局框架： 高层2.2元/m2、多层2元/m2厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收砖混： 1.5元/m2

5 劳保统筹建工局3.4%以工程造价为基数 6 白蚁防治费白蚁防治所2.5元/m2 7 人防易地

建设费人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 8 新墙体材料发展基金墙改办8元/m2 9 散装水泥

专项基金建材局1.5元/m2 10 城市档案

管理费城建档案馆1万m2以上，0.4元/m2 1万m2以下，0.5元/m2

11 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局1.5元/m2

13 面积测绘费房产局市场处2.4元/m2

14 燃气管网分摊费（更名）燃气公司20元/m2

15 供水新建管网费（更名）供水公司非住宅商

科目

科目代码科目名称助记码科目类别余额方向外币核算1001库存现金流动资产借不核算1002银行存款流动资产借不核算1002.001流动资产借不核算1002.002流动资产借不核算1002.003流动资产借不核算1012其他货币资金流动资产借不核算1101交易性金融资产流动资产借不核算1121应收票据流动资产借不核算1122应收账款流动资产借不核算1123预付账款流动资产借不核算1131应收股利流动资产借不核算1132应收利息流动资产借不核算1221其他应收款流动资产借不核算1221.001内部往来流动资产借不核算1221.002地产类客户流动资产借不核算1221.004预约金流动资产借不核算1221.101外部往来流动资产借不核算1221.102押金及保证金流动资产借不核算1221.999其他流动资产借不核算1231坏账准备流动资产贷不核算1301待摊费用流动资产借不核算1301.001报刊杂志费流动资产借不核算1301.002租赁费流动资产借不核算1301.002.001办公室租金流动资产借不核算1301.002.001.001流动资产借不核算1301.002.002流动资产借不核算1301.002.002.001流动资产借不核算1301.

房地产公司会计科目设置

一、开发成本项目的设置

根据《房地产开发企业会计制度》，企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。 1、土地征用及拆迁补偿费

指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等，具体科目可设置： ⑴ 取得土地使用权

土地出让金、契税、补交地价、补偿合作方地价、以房换地的价值、印花税等； ⑵ 土地增用费

土地转让费、土地收益金、土地开发费、耕地占用税等； ⑶ 土地补偿费

劳动力安置费、拆迁补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费、周转房摊销等； ⑷ 其他

拍卖佣金、土地购置（拍卖、招标）费、土地交易费、土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费、土地闲置费等。

2、前期工程费

指在取得土地开发权之后，项目开发前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等前期费用，具体科目可设置： ⑴ 七通一平费

临时施工道路费、临时施工用水接入费、临时施工污水管接入费、临时施工用电接入费、

泰安市房地产开发项目行政规费一览表

序号 名 称 价 格 2.1 2.3 3.2 0.9 24 36 26 55 8 1.3% 1% 4 170 1.36 2.04 95-115 600 800-2500 80 单 位 政府文号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费发〔2001〕396号 鲁价费函〔2013〕81号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 泰安市人民政府令第131号 泰价费发〔2013〕31号 1 建设用地规划技术服务费 2 住宅建设工程规划技术服务费 3 地下车库工程规划技术服务费 4 防雷装置检测服务费 5 供水专项配套费（6层及以下） 6 供水专项配套费（7层及以上） 7 供气专项配套费 8 供热专项配套费 9 新型墙体材料专项基金 10 建筑企业养老保障金 11 农民工工资保证金 12 建筑垃圾处理费 13 综合配套费 14 测绘技术服务费（住宅） 15 测绘技术服务费（非住宅） 16 供

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

湿哒哒

河北海王传媒集团A区企业信息 A6 河北拓晟丝网制品有限公司

外贸业务员 4-6人 联系电话：0318-7028788 蔡先生 A7 河北华网通信工程有限公司

网规网优工程师 10人 数据通信工程师 7人 系统集成工程师 3人 核心网工程师 5人 联系方式：0311-88633324 俎经理 A8北京翔海房产有限公司

销售精英 100名 秘书 5名 联系人：赵宁 A9 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司

化工技术员 若干水处理技术员 若干 设备技术员 5名 化工产品研发 5名 业务员若干 企业管理 3名 人力资源管理 2名 物流管理 5名 财务会计 5名联系方式：0317-5881516 孙先生 A10 河北建新集团

财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话：0317-3563326转9007

A11 石家庄润德旗舰工贸有限公司

业务经理（常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理） 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人：刘经理

A12 石家庄市金达特种涂料

房地产开发成本科目列表

二级科目

三级科目

四级科目

备注

一、土地征用及拆迁补偿费 土地出让金

二、前期工程费

土地契税 耕地占用税 土地交易费 土地补偿费 征(土)地管理费 土地发展资金 其他土地费用

三(七)通一平费

临时设施

可行性研究

市场调研费

营销推广费

按费用明细来划分

临时施工道路费 临时施工用水接入费

临时施工污水管接入费 临时施工用电接入费 临时施工用气接入费

临时施工办公电话网络接按费用实际发生明细来列支

入费 场地平整

临时办公室费

临时厕所费 可以按明细划分则按明细划分，场地围墙费 不可以划分统一入临时设施

其他费

按实际发生列支，有单位按往来单位核算

按实际发生列支，有单位按往来单位核算

按实际发生列支，有单位按往来单位核算，开盘前营销费。

房地产开发成本科目列表

三级科目

四级科目

规划设计费 施工图设计费

装饰专项设计费 规划设计费 智能化专项设计费 景观专项设计费 其他专项设计费 规划设计模型制作费 制图、晒图费 方案评审费

项目报建费 施工许可证费 规划管理费 人防建设费 行政规划费及规划报建 防雷检测费

房地产开发目标成本科目分类

成本科目 主要包含内容 一 土地获得价款 1 政府地价及市政配套费 土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等 2 合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 3 红线外市政设施费 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费 4 拆迁补偿费 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 勘测丈量费 规划设计费 规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等 建筑研究用房 2 报建费 报批报建费 材料及施工费 1. 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 2. 交易中心手续费、人防报建费、消防配

房地产企业会计科目表

一、资产类

1 │101 │ 现金

2 │102 │ 银行存款

——农行金支行

——商行营业部

3 │109 │ 其他货币资金

4 │111 │ 短期投资

5 │112 │ 应收票据

6 │113 │ 应收账款

——应收售房款

7 │114 │ 坏账准备

8 │115 │ 预付账款

预付工程款

9 │119 │ 其他应收款

——其他应收单位款

——其他应收个人款

10 │121 │ 物资采购

11 │123 │ 采购保管费

12 │124 │ 库存材料

13 │125 │ 库存设备

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差异

16 │133 │ 委托加工材料

17 │135 │ 开发产品（项目核算——***） ——房屋

——配套设施

18 │136 │ 分期收款开发产品

19 │137 │ 出租开发产品

20 │138 │ 周转房

21 │139 │ 待摊费用

22 │141 │ 长期投资

23 │151 │ 固定资产

——运输工具

——办公设备

——其他固定资产

24 │155 │ 累计折旧

25 │156 │ 固定资产清理

26 │159 │ 固定资产购建支出

27 │161 │ 无形资产

28 │171 │ 递延资产

29 │181 │ 待处理财产损溢

│ │ 二、负债