我国房地产上市公司数量

我国房地产上市公司营运能力分析

摘要：近年来，房地产行业以惊人的速度在发展，经济增长幅度在我国国民经济总额中占有重要地位，越来越多的企业家进入房地产行业，房地产行业竞争日趋激烈。由于传统的营运能力分析体系存在较多的漏洞，投资者很难通过分析,得到企业营运能力的实际情况。所以，改进企业营运能力分析指标体系具有较为重要的意义。如今，已有很多的专家学者在认识传统分析体系不足的基础上，提出了新的分析体系的构思和建议。本文通过对房地产行业原有的营运能力指标体系与改进后的营运能力指标体系进行对比分析，用以说明房地产企业资产利用的效率，促进房地产行业提高经营管理水平。

关键字：房地产、营运能力、指标、改进

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Listed real estate companies operating capacity analysis

Abstract: In recent years, the real estate industry at an alarming rate in the development, economic growth plays an important role in the total amount of China's national

我国房地产上市公司营运能力分析

摘要：近年来，房地产行业以惊人的速度在发展，经济增长幅度在我国国民经济总额中占有重要地位，越来越多的企业家进入房地产行业，房地产行业竞争日趋激烈。由于传统的营运能力分析体系存在较多的漏洞，投资者很难通过分析,得到企业营运能力的实际情况。所以，改进企业营运能力分析指标体系具有较为重要的意义。如今，已有很多的专家学者在认识传统分析体系不足的基础上，提出了新的分析体系的构思和建议。本文通过对房地产行业原有的营运能力指标体系与改进后的营运能力指标体系进行对比分析，用以说明房地产企业资产利用的效率，促进房地产行业提高经营管理水平。

关键字：房地产、营运能力、指标、改进

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Listed real estate companies operating capacity analysis

Abstract: In recent years, the real estate industry at an alarming rate in the development, economic growth plays an important role in the total amount of China's national

基于因子分析的我国房地产上市公司绩效评价

【摘 要】以我国房地产上市公司为研究对象，运用spss对64家样本企业2005-2010年的财务数据进行了因子分析，结果表明，我国房地产公司有两极分化的倾向且各个影响因子的发展不均衡。 【关键词】房地产上市公司；因子分析；绩效评价 一、引言

作为房地产业主体的房地产上市公司，其绩效直接决定着房地产业的发展。随着越来越多的企业涉足房地产业，加之国家宏观调控政策的影响，使得各企业之间的竞争日趋激烈。因此房地产企业的绩效问题成为社会关注的一个热点问题。

因子分析是基于同时对多个对象进行考察，综合分析众多数据的分析方法，具有客观性和有效性的特点，在绩效评价中有较为广泛的运用。王敏（2005）、都艳斌(2009)和易晓文（2009）均应用因子分析，对上市公司的绩效进行深入研究，并利用研究结果为所评价行业的公司按照绩效水平的高低排定了名次[1-3]。本文构建了房地产上市公司经营绩效评价指标的体系，运用因子分析法对指标进行评价分析，以期能够为决策者提供一定的决策依据。 二、房地产上市公司经营绩效的实证分析 （一）样本的选择

按照证监会对房地产上市公司企业划分的标准，并将在样本期间曾经退市、被st处理、数据不齐全，以

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我国房地产上市公司盈利能力与资本结构实证分析

作者：沈 杰

来源：《合作经济与科技》2008年第09期

公司的盈利能力是其销售水平、获取现金流水平、降低成本水平和回避风险等的综合体现。一般从经营能力和资产的获利能力分析企业的盈利能力。

经营能力主要通过以下两个指标来表示：销售毛利率—毛利/销售收入，销售净利率—净利/销售收入。资产获利能力主要通过以下两个指标来表示：净资产收益率—净利/净资产，资产净利率—净利/总资产。由于净利中剔除了利息，其本身就包含了资本结构的影响，因此销售净利率也反映了资产获利能力。

资本结构由长期债务资本和权益资本构成。本文以资产负债率（负债总额/资产总额）来反映企业的资本结构。

由于盈利能力是企业财务分析的重要内容，企业资本结构是否合理直接关系到企业的盈利情况，因此研究两者之间的关系就显得十分重要。

一、模型方法

1、分析方法。根据以上初步确定的变量，首先对这些变量作因子分析，找出其中相互独立的、影响公司盈利能力的主要因素，然后

我国房地产上市公司资产负债状况统计分析

张红 杨飞

2013-05-22 16:22:00 来源：《中国房地产》综合版2013年第05期

统计房地产上市公司的资产负债状况，有助于把握房地产行业的资金构成特征。本文统计了沪深A股91家房地产上市公司资产负债状况并据此开展产业内外的对比分析。

一、反映资产负债状况的常用指标

反映资产负债状况的常用指标有衡量总负债水平的“资产负债率”、体现真正债务融资水平的“有息资产负债率”以及反映短期偿债能力的“流动比率”。鉴于上述指标各有侧重，本文将它们均作为资产负债状况的代表指标。各指标的涵义与计算公式如表1所示。

二、房地产上市公司资产负债状况统计

结合上市公司的年报数据，根据表1的公式计算2000-2011年沪深A股91家房地产上市公司的资产负债状况，其描述性统计结果如表2所示。

由表2可知：（1）2000-2011年衡量我国房地产上市公司资产负债状况的资产负债率、有息资产负债率和流动比率均值分别为0.614、0.266和2.232，均大于全行业上市公司的指标均值（0.536/0.228/2.102）（2000-2011年全行业上市公司的资产负债率均值、有息资产负债率均值和流动比率均值是根据我国上市公司的财务数

第32卷第4期经济经纬

Vol.32No.4

2015年7月EconomicSurve

Jul.2015

政治关联与房地产价格

:来

自中国房地产

上市公司的证据

刘辉煌

1，2

1

，刘艳光

(1.湖南大学经济与贸易学院，湖南长沙410006，湖南城市学院，湖南益阳413002)

摘

要:中国房地产市场泡沫会对经济和社会造成严重的负面影响 除了成本过高和需求过热，政治关联也可能是影响房地 笔者基于包含政治关联的房地产价格决定模型，产价格泡沫的形成的重要因素利用2002年2012年房地产上市公司面板数据，检验了政治关联对房地产价格的影响 研究发现:政治关联对房地产企业融资具有有利影响，并且这种有利影响在不同所有制的房地产企业中表现形式不同;政治关联不仅对房地产价格有直接影响，而且通过土地供应计划和财政金融政策对房地产价格产生间接影响

关键词:房地产价格;政治关联;企业融资;土地供应计划;财政金融政策

基金项目:国家社会科学基金重大项目(07&ZD017);湖南省社科基金重点项目(08GZDZ10)

63-)，作者简介:刘辉煌(19男，湖南湘潭人，教授 博士生导师，主要从事开放经济与服务贸易 对外投资与低碳经济等领域90-)，的研究;刘艳光(19女，河南新乡人，硕

本科毕业论文（设计）

我国房地产上市公司营运资目 本对盈利能力的影响研究 者 院 业 号

商学院 会计学

二〇一二 年 五 月 十二 日

题作学专学

指导教师

毕业论文（设计）任务书

毕业论文（设计）题目： 我国房地产上市公司营运资本对盈利能力的影响研究 题目类型[1]： 实验研究

毕业论文（设计）时间: 自 2011 年 11 月 01 日开始至 2012 年 05 月 10 日止 1. 毕业论文（设计）内容要求：

1.选题确定后应该认真查找与选题有关的国内外研究资料和文献，在充分了解前人研究成果的基础上，提出自己独到的见解。 2.要注重总结和分析文献，做好文献的阅读笔记，记录下遇到问题并逐个解决。 3.要按照提出问题、分析问题、解决问题的逻辑思路安排论文的整体结构。 4.论文重在对实证分析做出合理的解释、提出实用而可行的建议，不要人云亦云，更不要抄袭。 5.按照学校规定的时间表完成资料的收集、论文的撰写、修改和答辩工作。 6.要注意学会建立模型，并用专业的计量、统计软件来分析和解决问题。 7.多与老师沟通，按照指导老师的要求进行修改。 [1]题目类型：(1)理论研究(2)实验研

目录

中英文摘要 _________________________________________________________________________ 1 一、引言 ___________________________________________________________________________ 2 二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立 ___________________________________________ 3

（一）财务指标的选取 ___________________________________________________________ 3 （二）财务指标的主成分处理 _____________________________________________________ 4

1．步骤1 ___________________________________________________________________ 4 2．步骤2 ___________________________________________________________________ 4

房地产上市公司的盈余管理探讨

--以万科为例

J会计1002 3101120044 范玉婷

指导老师:许良虎

摘要

当前，随着资本市场竞争的不断加剧，上市公司的盈余管理现象越来越普遍，房地产行业作为投资相对较大的国民经济的支柱性行业，其盈余管理行为不仅对投资者的投资决策产生影响，而且影响到中国证券市场的健康发展。不同的时期企业管理者盈余管理的目的、使用的手段不尽相同，使其产生的社会影响也具有显著的差别。本文以万科房地产为研究对象，借助于相关的理论和研究方法对其盈余管理行为进行研究，对揭示房地产行业盈余管理的主要目的、动机和采用的方法具有一定的现实意义。

本文对国内外相关领域研究成果的梳理和选题背景为切入点，对上市公司盈余管理的概念、目的和方法进行了概述，对揭示中国房地产上市公司的盈余管理行为具有理论指导作用。以万科房地产为例分析了房地产上市公司盈余管理的现状及问题，并提出相关措施，这些措施对于规范我国上市房地产企业的盈余管理行为有一定的借鉴意义。

关键词:上市公司；房地产；盈余管理

Research on Earnings Management of Real estate Listed

companies

--T

浙江大学城市学院毕业论文 三、房地产行业概况

房地产行业概况

（一）房地产行业的经济地位

作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例——国家统计局的统计数字显示，2014年房地产对GDP的贡献率贡献率为12．6%左右。不仅如此，房地产业巨大的产业关联度使其对钢铁、水泥、家电、装修等等多个行业都有着举足轻重的影响，在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。它的重要作用可以归纳如下：1、可以改善人们的居住和生活条件；2、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；3、有利于产业结构的调整4、为国民经济的发展提供重要的物质条件；5、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；6、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；7、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加快经济建设；10、可以扩大就业面。以上这些