天津东疆融资租赁税收优惠

东疆融资租赁优惠扶持政策

（一）国家级政策扶持

◆根据《国家发展改革委关于印发天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的通知》 ：

对国内租赁公司或租赁公司设立的项目子公司，经国家有关部门批准从境外购买空载重量在25吨以上并租赁给国内航空公司使用的飞机，减按4%征收进口环节增值税。

允许在东疆保税港区注册、有离岸业务需求的企业开设离岸账户，简化离岸账户审批流程，进一步推进外汇管理便利化措施试点。

◆根据《关于在天津东疆保税港区试行融资租赁货物出口退税政策的通知》 ： 对融资租赁出口货物试行退税政策。对在天津东疆保税港区注册的融资租赁企业或金融租赁公司在天津东疆保税港区设立的项目子公司（以下统称融资租赁出租方），以融资租赁方式租赁给境外承租人且租赁期限在5年（含）以上，并向天津境内口岸海关报关出口的货物，试行增值税、消费税出口退税政策。

对融资租赁海洋工程结构物试行退税政策。对融资租赁出租方向国内生产企业购买，并以融资租赁方式租赁给境内列名海上石油天然气开采企业且租赁期限在5年（含）以上的海洋工程结构物，视同出口，试行增值税、消费税出口退税政策。

◆根据《关于将东疆保税港区纳入外商投资企业外汇资本金结汇改革试点范围的通知》 ：

国家外汇

东疆保税港区船舶融资租赁的思考与探索

天津东疆保税港区管委会国际航运和金融发展促进中心2013年11月

目录

区域情况介绍东疆租赁产业发展情况介绍租赁产业经典创新案例下一步安排

天津东疆保税港区区位特点 依托港口位于世界第四大港，中国北方最大港口天津港 腹地广阔位于渤海湾经济圈的中心位置,欧亚大陆桥的最东端 运输便捷由铁路、公路构成的交通网络四通八达

规划建设情况

东疆港区是天津港的重要组成部分天津港是中国北方最大的综合性港口，2012年吞吐量达到4.76亿吨，在世界港口中排名第四集装箱吞吐量1230万标箱

规划建设情况

东疆港区30平方公里，东疆港区分为码头作业区、物流加工区、综合配套服务区“三大区域”。其中，10平方公里为保税港区， 2006年8月经国务院批复设立，是全国最大的保税港区。

国家先行先试政策《关于推进滨海新区开放开放有关问题的意见》(国发【2006】20号)《关于设立天津东疆保税港区的批复》(国函【2006】81号)《关于天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》(国函【2008】26号)《国务院关于天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的批复》(国函【2011】51号)《关于天津北方国际航运中心核心功能区营业税政策的通知》(财税【 2011】

东疆保税港区船舶融资租赁的思考与探索

天津东疆保税港区管委会国际航运和金融发展促进中心2013年11月

目录

区域情况介绍东疆租赁产业发展情况介绍租赁产业经典创新案例下一步安排

天津东疆保税港区区位特点 依托港口位于世界第四大港，中国北方最大港口天津港 腹地广阔位于渤海湾经济圈的中心位置,欧亚大陆桥的最东端 运输便捷由铁路、公路构成的交通网络四通八达

规划建设情况

东疆港区是天津港的重要组成部分天津港是中国北方最大的综合性港口，2012年吞吐量达到4.76亿吨，在世界港口中排名第四集装箱吞吐量1230万标箱

规划建设情况

东疆港区30平方公里，东疆港区分为码头作业区、物流加工区、综合配套服务区“三大区域”。其中，10平方公里为保税港区， 2006年8月经国务院批复设立，是全国最大的保税港区。

国家先行先试政策《关于推进滨海新区开放开放有关问题的意见》(国发【2006】20号)《关于设立天津东疆保税港区的批复》(国函【2006】81号)《关于天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》(国函【2008】26号)《国务院关于天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的批复》(国函【2011】51号)《关于天津北方国际航运中心核心功能区营业税政策的通知》(财税【 2011】

融资租赁案例 案例一 2007 年 11

月，某电信类上市公司通过融资租赁公司按经营性租赁方式购置 5

亿元的电信设备，租期 3 年，

每月末支付租金，会计处理时不作为自有固定资产处理，只在 “

租入固定资产登记表 ”

中作表外登记，支付

租金时记入成本费用之中。虽然银行非常愿意给该电信企业贷款，但由于银行贷款在该电信企业体现为负

债，增加了该企业的资产负债率，而经营性租赁不但不增加负债，而且具有增加经营业绩的功能，因此该

电信企业选择了经营性租赁模式。

综上所述：该企业是上市公司，通过选择经营性租赁方式，可以实现表外融资，美化公司的财务指标，降

低资产负债率，提高每股收益。 案例二

假设某设备价值 12

亿元，法定折旧年限是 15

年，则在利用银行贷款自行购置并以直线法折旧时，年折旧 率

6.6667%

，各年的折旧费用是

7600 万元， 15

年累计折旧费用是 11.4

亿元，另有残值 6000 万元 (

是原值 5%) 。

现在若以融资租赁方式租入， 若租赁期限是 5 年，

则折旧年限也是 5 年，

以直线法折旧时年折旧率是 20% ，

各年的折旧费用 2.28 亿元，

融资租赁登记

融资租赁登记公示系统（以下简称登记系统）是响应融资租赁业界的要求，由中国人民银行征信中心建立的全国集中统一的互联网电子化登记系统，服务于融资租赁登记与查询。

登记系统是一个基于现代动产担保登记理念建设的权利公示平台，以便捷、高效的方式披露交易主体的权利状况，维护交易安全。具体来讲，融资租赁登记有以下特点：一是登记机构即中国人民银行征信中心不对交易合同进行审查，登记内容的真实性、合法性和准确性由登记当事人负责；二是公示性登记，登记内容有限，登记过程简单，登记不要求提交融资租赁合同，仅要求登记出租人、承租人、租赁物等信息，目的是公示融资租赁交易关系，只要登记要素齐备、提供信息的格式符合登记机构的要求，就可以完成登记；三是登记系统是基于互联网的全国集中统一的数据库，凡是接通互联网的电脑均可成为登记系统的用户，在线完成登记与查询；四是查询方便，社会公众可以通过互联网查询融资租赁登记信息。

登记系统的三大主要功能是登记、查询和登记文件验证。融资租赁合同的主体或其委托的他人，只要通过互联网注册为登记系统的用户，通过当地人民银行征信分中心的身份资料现场审核后，即可登录登记系统进行登记操作。查询的条件是承租人的法定注册名称或身份证件号码。登记

融资租赁案例 案例一 2007 年 11

月，某电信类上市公司通过融资租赁公司按经营性租赁方式购置 5

亿元的电信设备，租期 3 年，

每月末支付租金，会计处理时不作为自有固定资产处理，只在 “

租入固定资产登记表 ”

中作表外登记，支付

租金时记入成本费用之中。虽然银行非常愿意给该电信企业贷款，但由于银行贷款在该电信企业体现为负

债，增加了该企业的资产负债率，而经营性租赁不但不增加负债，而且具有增加经营业绩的功能，因此该

电信企业选择了经营性租赁模式。

综上所述：该企业是上市公司，通过选择经营性租赁方式，可以实现表外融资，美化公司的财务指标，降

低资产负债率，提高每股收益。 案例二

假设某设备价值 12

亿元，法定折旧年限是 15

年，则在利用银行贷款自行购置并以直线法折旧时，年折旧 率

6.6667%

，各年的折旧费用是

7600 万元， 15

年累计折旧费用是 11.4

亿元，另有残值 6000 万元 (

是原值 5%) 。

现在若以融资租赁方式租入， 若租赁期限是 5 年，

则折旧年限也是 5 年，

以直线法折旧时年折旧率是 20% ，

各年的折旧费用 2.28 亿元，

融资租赁例：

假设2007年12月1日，北方公司与中华公司签订了一份租赁合同。租赁标的物：塑钢机。.起租日：2008年1月1日。租赁期：2008年1月1日～2010年12月31日，共36个月。租金支付：自租赁开始日每隔6个月于月末支付租金150000元。该机器的保险、维护等费用均由北方公司负担，估计每年约10000元。（履约成本）机器在2008年1月1日的公允价值为700000元。租赁合同规定的利率为7%（6个月利率）。

该机器的估计使用寿命为5年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。租赁期届满时，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为8000元。2009年和2010年两年，北方公司每年按该机器所生产的产品的年销售收入的5%向中华公司支付经营分享收入（或有租金）。此外，假设该项租赁资产不需安装。北方公司2007年11月20日因租赁交易向某律师事务所支付律师费20000元。 会计处理--承租人（北方公司）：

1.计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值： 最低租赁付款额＝各期租金之和＋行使优惠购买选择权支付的金额 ＝150000×6＋100 ＝9000

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近年来，随着国家对创新创业和技术成果转化的鼓励，越来越多的企业和个人开始以技术成果投资入股。技术入股是指企业或个人以技术成果投资入股到境内居民企业，被投资企业支付的对价全部为股票（权）的行为。技术入股和资本入股一样享有按股份比例拥有企业的所有权和按股份比例参与分红的权利，但是鉴于投资方在技术入股时虽取得了股权，却没有现金流入，纳税能力受限，故税法对技术入股给予了诸多优惠。为了帮助大家更好地理解和应用相关财税政策，本文对技术入股的税收优惠进行了梳理，供参考。

一、技术入股概述：

技术入股是《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）认可的投资方式之一。《公司法》第27条规定：股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，技术就属于可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产。

然而，并非所有的技术都可以用来投资入股。《公司登记管理条例》14条规定：“股东的出资方式应当符合《公司法》第27条的规定，股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。”只有特定的，法律认可的技术才可以用于投资。《财政部、国家税务总

.

. 环保行业税收优惠政策分析

一、企业所得税政策

1.减免企业所得税的税收政策

企业从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得（包含公共污水处理、公共垃圾处理、沼气综合开发利用、节能减排技术改造、海水淡化等），自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。

2.投资抵免的税收政策

企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》和《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免;当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。享受前款规定的企业所得税优惠的企业，应当实际购置并自身实际投入使用前款规定的专用设备;企业购置上述专用设备在5年内转让、出租的，应当停止享受企业所得税优惠，并补缴已经抵免的企业所得税税款。各类项目具体规定如下：

①公共污水处理类包括城镇污水处理项目和工业废水处理项目。

②公共垃圾处理类包括生活垃圾处理项目、工业固体废物处理项目和危险废物处理项目。

.

. ③沼气综合开发利用类包括畜禽养殖场和养殖小区沼气工程

项目。

④节能减排技术改造类具体

购买保险有享受哪些税收优惠？

根据有关法律法规，市民购买保险在如下前提可免征有关税收：

1、企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向指定的金融机构缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老金，不计个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税。超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金、医疗保险金、基本养老金，应将其超过部分并入个人当月的工资、薪金收入，计征个人所得税。

2、保险赔款是赔偿个人遭受意外不幸的损失，不属于个人收入，因此不征税。根据税法规定，个人所获赔偿款可以在计算应纳税所得额前扣除，即对保险赔款免征个人所得税。

产险类别：个人住房险 安居综合保险 机动车辆保险 意外伤害保险 意外伤害保险附加

险

寿险类别：养老保险 意外伤害险 健康保险 保障类保险 分红类保险 少儿保险 投资

理财保险

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