万科财务分析报告论文

目 录

第一部分：财务分析的基本理论

1 财务分析的目的 3 2 财务分析的内容 5 3 财务分析的程序 6 4 财务分析的方法 10

第二部分：万科企业股份有限公司2014年度财务分析

1 公司概况................................................................................................................ 18

1.1公司简介（历史发展及经营范围） .................................................................. 18 1.2公司战略 ........

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第一部分：财务分析的基本理论

1 财务分析的目的 3 2 财务分析的内容 5 3 财务分析的程序 6 4 财务分析的方法 10

第二部分：万科企业股份有限公司2014年度财务分析

1 公司概况................................................................................................................ 18

1.1公司简介（历史发展及经营范围） .................................................................. 18 1.2公司战略 ........

目 录

第一部分：财务分析的基本理论

1 财务分析的目的 3 2 财务分析的内容 5 3 财务分析的程序 6 4 财务分析的方法 10

第二部分：万科企业股份有限公司2014年度财务分析

1 公司概况................................................................................................................ 18

1.1公司简介（历史发展及经营范围） .................................................................. 18 1.2公司战略 ........

万科偿债能力分析

一、概述

企业的偿债能力是指企业清偿到期债务的现金保障程度。债务分为长期债务和短期债务两种，偿债能力同样对应分为长期和短期两种。短期偿债能力是指企业用流动资产偿还流动负债的现金保障程度，应注重两个方面：一是看企业流动资产的多少和质量如何，这样做的目的是关注企业短期流动资产变现能力是否良好，二是看企业流动负债的多少和质量如何。长期偿债能力是企业偿还长期债务的现金保障程度，分析一个企业长期偿债能力，主要是为了确定该企业偿还债务本金和支付债务利息的能力。对于政府以及相关金融、管理部门通过对偿债能力的分析，可以了解企业经营的安全性，从而制定相应的财政金融政策；对于业务关联企业，通过分析可以了解企业是否具有长期支付能力，借以判断企业信用状况和未来经营能力，并作出是否建立长期稳定的业务合作关系的决策；对于企业本身来讲，长短期的偿债能力可以反映企业自身资金链运作的状况，及时控制风险，降低资金运作成本，提高自身企业商业信用。

二、万科基本情况介绍

万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

目录

1、公司概况 ........................................................................................................................................ 2

1.1.1公司概况 ................................................................................................................... 2

2、 经营环境 ...................................................................................................................................... 2 2.1房地产行业背景 ................................................................................................

万科财务分析

1. 背景分析

从2003年开始，房地产行业开始发展，主要是因为，国家在2003年出台了房改政策，释放了大量的市场需求，拉动了房地产投资迅猛发展；加之国务院于2003年8月12日颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），将房地产行业定性为“促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展”，“已经成为国民经济的支柱产业”。这在房地产开发商当中，引起了一片欢呼，称“中国房地产将迎来新的春天。 随着房地产行业蓬勃发展，带动了一系列产业的发展，被称为是推动中国国民经济发展的第一架马车.

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、

万科200年财务报表分析

万科A2009年中期财务报表分析 年中期财务报表分析 万科目录 总体分析 资产负债表分析 现金流量表分析 利润表分析 财务指标分析

万科200年财务报表分析

总体分析万科A总股本为109.95亿，其中流通 股为93.92亿。最新分配预案为公开增 发A股。最新财务指标为：每股收益 0.07元，每股净资产2.97元，净资产收 益率2.35%,主营收入增长率27.56%, 净利润增长率7.05%,每股未分配利润 0.63元。最新股东人数为865,153人， 人均持股为12,708.98股，人均持股变 动17.82%。最新市场估值指标分别是， 市盈率为89.36、市净率为56.93、市现 率为92.44、市售率为58.69、PEG为 85.20;而同期行业均值分别为49.37、 45.67、51.77、25.41、83.80。

万科200年财务报表分析

资产负债分析长期资本解构于变 动分析 1流动资产结构 流动资产结构 与变动分析

5流动负债结构 与变动分析

资产负债分析

2固定资产结 构与变动分析

4长期投资结构 析与变动分

3应收账款结构 及变化

万科200年财务报表分析

资产结构及变动分析

2009年06月，万科A资产总额为 12,451,99

万科房地产财务风险预警分析

论文大纲

一、房地产企业财务风险预警的理论综述

（一）房地产企业财务风险预警的内涵

（二）房地产企业财务风险的作用

（三）房地产企业财务风险预警系统的功能

二、财务风险预警的方法

（一）财务风险的分析方法

（二）财务风险的临界点

（三）财务风险的指标

三、万科房地产财务风险预警的现状及存在的问题

（一）万科房地产的简介

（二）万科房地产财务风险预警管理现状

（三）万科房地产财务风险预警存在的问题

四、完善万科房地产财务风险预警系统的建议

（一）必须与万科制定的发展目标相符合

（二）建立强大的信息系统支持

（三）不断提高员工素质，招聘高素质人才作为保障

（四）要建立有效的内部控制措施

陈一丹（07）、詹纯（11）、路光茜（12）、伍思杭（18）

【小组成员】：

09B511307 陈一丹（组长、资料整理 ）

09B511311 詹纯( 查找资料、文档编排整理 ) 09B511312 路光茜( 查找资料、整理 ) 09B511318 伍思杭( 参与讨论、检查 )

1

陈一丹（07）、詹纯（11）、路光茜（12）、伍思杭（18）

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一、公司治理结构分析 .................................................................... 1 1.公司简介........................................................................................ 1 2、高管分析 .................................................................................... 2 3、董事会构成 Board of Directors .............................................

万科集团授信分析报告

一、公司简介

万科公司（000002）全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成立于1984年，是目前中国最大的房地产公司。万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第二家企业，经过十几年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股。近几年，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。

二、企业负债能力分析

（一）趋势分析：

2008-2010年万科集团偿债能力财务指标

财务指标

2008 1.7575 0.4269 30.948 -0.0004 67.4441 189.9294 1061.9252

2009 1.9149 0.5912 33.7974 0.1004 67.0017 188.4252 1602.1304

2010 1.5852 0.5568 29.021 0.0139 74.6861 282.931 2468.1269

短期负债

流动比率(--) 速动比率(--) 现金比率(%) 现金流量债务比率(--)

长期负债

资产负债率(%) 产权比率(%) 利息保障倍数(--)

图1-1

通过对万科公司连续三年财务指标的比较