物业服务合同纠纷

某物业诉姚某等物业服务合同纠纷

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（2009）杨民四（民）初字第3104号

民事判决书原告某物业有限公司。

法定代表人花某。

委托代理人韩某。

委托代理人周某。

被告姚某。

被告严某。

两被告委托代理人顾某。

两被告委托代理人杨某。

原告某物业有限公司诉被告姚某、严某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某物业有限公司的委托代理人韩某德、周某，被告姚某及两被告委托代理人杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告某物业有限公司诉称，两被告系某号某层所有权人，原告受该房所属小区业委会的委托，按照物业合同的约定对小区进行公共维护、清洁、绿化等各项物业服务，操作规范且管理有序。比如，在罕见大雨降临之际，原告第一时间组织人力清扫，防止发生滑倒事故。电梯常有故障，水泵不能使用，原告均本着节约原则，小投入完成修理工作。及时拆除杂物间，整治绿化并美化环境。经过努力，由政符出资重建警卫室。2008年6月又针对管理盲点，安装巡更器，设立12个采集点，并定时巡逻确保安

原告广西福来物业服务有限责任公司诉被告蓝焕成物业服

务合同纠纷一案

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（2011）南民初（一）字第1730号

民事判决书原告广西福来物业服务有限责任公司，住所地:柳州市白沙路三号之一金瑞国际8层8-10、11、12号。

法定代表人莫太贵，职务：董事长。

委托代理人莫晓丹，广西红盾律师事务所律师。（特别授权）

被告蓝焕成，男。

原告广西福来物业服务有限责任公司（以下简称福来物业公司）诉被告蓝焕成物业服务合同纠纷一案，本院于2011年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2011年11月25日公开开庭进行了审理。原告广西福来物业服务有限责任公司的委托代理人莫晓丹到庭参加了诉讼，被告蓝焕成经本院依法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告福来物业公司诉称，柳州市柳南区航岭路9号国翔小(花)苑是广西国翔房地产开发有限公司开发建设的住宅小区。2003年8月28日，原告与广西国翔房地产开发有限公司签订《柳州市国翔花苑物业管理委托合同书》，从2003年8月28日起为国翔小(花)苑提供物业管理服务。2

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2 xxx诉xxx物业服务合同纠纷案

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷

【审理法院】上海市浦东新区人民法院（司法公开示范法院）

【审结日期】2013.12.20

【案件字号】(2013)浦民一(民)初字第37527号

【审理程序】一审

【审理法官】闵纯

【审理法官】闵纯

【文书类型】判决书

【代理律师/律所】黄磊上海市捷华律师事务所

【代理律师/律所】黄磊上海市捷华律师事务所

【权责关键词】委托代理民事权利合同诉讼请求简易程序诉讼时效

xxx诉xxx物业服务合同纠纷案

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2013)浦民一(民)初字第37527号

原告xxx。

法定代表人孙某。

委托代理人肖连宝。

委托代理人吴滨。

被告xxx。

委托代理人黄磊，上海市捷华律师事务所律师。

原告xxx诉被告xxx物业服务合同纠纷一案，本院于2013年10月29日受理后，依法适用简易程序，于2013年11月18日公开开庭进行了审理。原告xxx的委托代理人肖连宝、吴滨，被告xxx的委托代理人黄磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告xxx诉称，被告系上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋业主，该房屋面积145.02平方米。被告于2007年7月入住，自

最高人民法院物业服务合同纠纷裁判规则４条

规则摘要

1.物业服务合同的解除与业主权利保障——原告业委会与被告物业管理公司在物业服务合同到期后未续签合同，但被告仍然提供物业服务且原告未提出异议。现原告请求以业主大会表决结果为依据解除物业服务合同，被告提出异议。法院在平衡业主利益的基础上，委托政府对小区业主真实意思进行意见征询，以征询结果等情况确定原告主张解除物业服务合同依法成立，并作出判决，得到二审法院支持。 2.不可抗力事件中物业管理瑕疵导致的损失赔偿不宜过高 ——物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主财产损害的安全隐患及风险，应当及时消除或提醒，否则，在业主因不可抗力而遭受财产损害，物业公司应当承担相应的赔偿责任。但是应当结合物业管理瑕疵的程度及权利义务相对等的原则，物业赔偿标准不易过高。

3.物业服务合同效力及物业费减免请求的认定——业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务的对象系小区全体业主，个别业主对物业服务合同履行所持异议不能代表全体业主的意见，不足以作为个别业主不缴纳物业费的合理理由。

4.业主委员会的原告诉讼主体资格认定——业主委

上海xx物业管理有限公司诉被告李xx物业服务合同纠纷案_______________________________________________________________________________________

（2011）奉民三（民）初字第242号

民事判决书上海市奉贤区人民法院

民事判决书

（2011）奉民三（民）初字第242号

原告上海xx物业管理有限公司，住所地xx市xx区xx镇xx南区兴江路5A号。

法定代表人徐xx，董事长。

委托代理人徐xx，男。

被告李xx，男。

原告上海xx物业管理有限公司（以下简称“xx物业公司”）诉被告李xx物业服务合同纠纷一案，本院于2010年12月28日受理后，依法由代理审判员张xx独任审判，于2011年1月17日公开开庭进行了审理。原告xx物业公司的委托代理人徐xx到庭参加了诉讼，被告李xx经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告xx物业公司诉称，2007年2月11日，原告与被告居住小区xx市xx区xx四区业主大会（以下简称“江海四区业主大会”）签订物业管理服务合同，由原告对被告居住小区进行物业管理。现原告按合同履行了物业服务的义务,但被告自2008年1月起

1995年7月，原告海林公司与被告晓星公司协商买卖聚酯切片期间，收到晓星公司传真来的购销格式合同要约文本正背两面。7月22日，双方经协商一致后在格式合同的正面签字。合同约定：买方海林公司、卖方晓星公司；买卖货物聚酯切片1000吨；单价每吨1460美元；装运期1995年8月20日前；付款方式是通过开立以韩国晓星公司为受益人、按提单日期第60天付款的不可撤销远期信用证支付；该信用证不迟于7月31日开出；如买方迟至8月1日未能将信用证电报影印件传给卖方，卖方有权不经通知取消交易并保留向买方索赔合同金额5％的权利；卖方迟至8月20日仍未发货，则买方保留向卖方索赔合同金额5％的权利。该格式合同的正面内容中未表明背面条款是否作为合同不可分割的一部分，双方当事人也未能就背面条款达成一致意见，故背面的仲裁条款不包括在合同中。7月26日，双方又达成修改协议，将货物价格由每吨1460美元修改为CNF厦门1455美元，付款日期由按提单日起第60天付款改为第45天付款。 1995年7月27日，原告海林公司向香港新华银行提出信用证转让申请，申请将其下家买方华榕公司根据与海林公司的合同约定，由中国工商银行厦门分行开出、以海林公司为第一受益人、自提单日起第45天付款的

案 例

一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案 要点：缔约过失

案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3 家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。8 月下旬，该公司派出有关人员同时和3 家卖主联系，准备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬，当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表示，若另外两家的价格真能降到每平方米8000元，则乙开发公司愿以低于8000元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在每平方米8100 元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司

2018年赵海民与北京当代物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷案-范文word版

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赵海民与北京当代物业管理有限责任公司物业服务

合同纠纷案

赵海民与北京当代物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷案

北京市第二中级人民法院 民事判决书

（201X）二中民终字第22098号

上诉人（原审被告）赵海民，男，1972年9月6日出生，满族，无业，住北京市丰台区丰北路丰华苑4号楼307号。

被上诉人（原审原告）北京当代物业管理有限责任公司,住所地北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层。 法定代表人张鹏，董事长。

委托代理人李宪群，北京市东方律师事务所律师。

上诉人赵海民因与被上诉人北京当代物业管理有限责任公司（以下简称当代物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（201X）丰民初字第17261号民事判决，向本院提起上诉。本院于201X年11月17日受理后，依法组成由法官闫飞担任审判长，法官郭菁、李晶雪参加的合议庭进行了审理。

原告上海XX房屋维修有限公司诉被告黄XX物业服务合同

纠纷案

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（2011）浦民一（民）初字第9699号

民事判决书

原告上海XX房屋维修有限公司，住所地上海市浦东新区耀华路XX号。

法定代表人郑XX，总经理。

委托代理人林XX，上海XX律师事务所律师。

委托代理人张XX，上海XX律师事务所律师。

被告黄XX，女。

委托代理人殷XX（系被告黄XX丈夫），住上海市浦东新区永泰路XX室。

原告上海XX房屋维修有限公司诉被告黄XX物业服务合同纠纷一案，本院于2011年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年4月19日公开开庭进行了审理。原告上海XX房屋维修有限公司的委托代理人林XX、被告黄XX及其委托代理人殷XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海XX房屋维修有限公司诉称，被告黄XX系上海市浦东新区永泰路XX室房屋业主。被告自2007年1月起无理拒付应付的物业管理费，截止至2010年9月共计拖欠物业管理费人民币4,445.55元。为此，原告曾多次向被告催讨，但被告至今仍未缴纳。故起诉

借款保证合同纠纷案例

篇一：担保借款合同纠纷案例

南阳一银行对借出的一笔本息10多万元的巨款，15年来不行使追要权，导致债权和抵押权因超过法定诉讼时效而丧失。而更令人想不到的是，借款担保人不还钱反将银行告上法庭，请求法庭判决确认银行债权消灭，并返还其抵押的《房权证》。昨日，南阳市中院终审判决银行败诉，其债权及抵押权被判灭失，抵押的《房权证》被判返还给担保人。 【事由】

借钱不还 担保人反告银行

1996年11月18日，南阳市光芒霓虹灯广告有限公司（以下简称霓虹灯广告），向中国农业银行南阳市宛城区支行（以下简称宛城区农行）借款8万元，1997年5月18日到期。当日，南阳市民马志刚与宛城区农行签订《房地产抵押合同书》，以其合法的房产作为抵押物，为霓虹灯广告提供债务担保，并在南阳市房地产管理部门办理抵押登记。1997年11月10日，宛城区农行向霓虹灯广告送达《逾期贷款催收通知单》，要求霓虹灯广告归还借款，霓虹灯广告负责人进行了签收。

宛城区农行发出催款通知书后，霓虹灯广告并未主动归还分文，担保人马志刚也未主动代为偿还。而作为债权人的宛城区农行，在以后长达15年的时间内，既未向借款人追

要欠款，也未向法院起诉，更未向担保人马志刚