商圈党建联盟

关于建设文昌党建示范商圈的实施方案

（征求意见稿）

为进一步加强文昌商圈党建工作，以商圈党组织建设带动商圈整体环境和品质的全面提升，推动商圈扩大区域、扩张功能、提升质态，实现商圈的持续繁荣，根据商圈内党建工作实际，就打造文昌党建示范商圈，提出如下实施方案： 一、指导思想和目标要求

1、工作内涵。文昌商圈是指扬州以文昌阁为中心的商贸服务区。文昌商圈党建工作的对象以商圈内（适当扩大范围至东到泰州路，西至二道河，南到南通路，北到盐阜路）商贸服务企业党组织、党员为主体，适当覆盖区域内其它党组织。商圈党建的着力点是服务商圈的繁荣发展，维护各方利益，引领商圈文化，建立完善推动商圈发展、服务商圈党员、凝聚商圈员工的工作体系，增强商圈党建工作的影响力和有效性，形成推动商圈持久繁荣的强大合力。

2、指导思想。全面贯彻党的十七大、十七届四中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，在科学发展观引领下，按照围绕中心、服务大局、拓宽领域、强化功能的要求，强化“围绕发展抓党建、抓好党建促发展”的理念，以“先锋工程”为载体，求真务实，创新创优，进一步提升文昌商圈党建水平，促进商圈经济和谐发展。

1

3、目标要求。以“推动企业发展，维护各方利益，引领企业

一、阜阳定位：皖西北商贸中心。 二、阜阳城市规划：

河西片区：

阜阳、政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集和辐射效益 河东片区：

规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颖东辛桥物流园区和生活居住区 泉北片区：

完善阜阳工业园配套功能、建设大型商贸及高级住宅区 颖南片区：

阜阳市经济开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，建成综合性的城市新区。

总体上，城市重点向西面、南发展，当时走访了一些阜阳市民，市民一致认为城市在向西面发展，从建设规模发现，城市正在向南跟西面发展，另外，项目所在地西北面属于统筹兼顾区域，也属于西二环商圈的沿线上，市场的培育直接受阜阳城市和西二环商圈发展的速度影

响。

三、阜阳商圈：

作为一个三线城市，人口1000万，2010年零售商品总额为326.7亿，值得注意的是近年来阜阳高端消费的比重越来越多，过去阜阳的消费主要以低端为主，包括目前公务员人均工资水平才2500左右，2010年阜阳恩格尔数为40%，刚步入小康水平，节假日出行的人们有58%以购物为主，观光其次，其中购物原因中，有66.4%以日常生活需求为主，随着阜阳经济发展

福州城市商圈的竞争分析

Contents引入商圈概念及功能福州商业情况简析 福州成熟商圈基本分析

以万达广场为例

建议

什么是商圈？

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方 向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是 来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它 们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商 场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的 地点。

商圈功能

促进城市繁荣 配套产业发展 发挥商贸集散

优化生活空间

福州基本介绍 位置：福州是福建省省辖市，福建省 省会。位于福建省中部东端、 闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。

面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公 里

人口：总人口686万人，市区常住人口 278万人，流动人口大。

福州商场分析名店街

东街口 商圈

万象城

五一广场 商圈

宝龙· 城市广场

台江商圈

至此，一个以传统的东街口、五一广场和台江三大商圈为中心， 连接外围新兴商业点的新格局初步形成。

福州市商圈基本情况福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台 江和万宝商圈，但随着经济发展，地铁建 设

,将打破福州商圈以往的格局，形成百花 齐放的业态。晋安区sm广场，万

商圈调查

◆总则

一、商圈调查的目的

调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当零售地点的选择，商圈调查的目的包括：

1、 了解地区居民的人口特性、社会经济变项及生活形态等。 2、 确定产品组合及促销重点。 3、 分析商圈是否重迭。

4、 计算在某一地理区域内应开几家店。 5、 找出商圈内的障碍，包括：

A． 道路设施不便。 B． 人口拥挤。

C． 交通过度拥塞。

6、 法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况。

7、 其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次补齐所需物品，及停车场是否宽广等。 二、商圈调查作业范围

1、 直营店的展店前商圈调查及立地调查、报告。

2、 加盟店加盟意向后进行商圈调查、评估，以评定是否适合开店。 三、权责单位及权责的确立

商圈调查作业由展店单位主管，负责门店的寻找、研判分析。 四、营业展店组织架构

拓展部 展店开发 展店工程 辅导培训

五、展店开发岗位职责

1.

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

商圈情报之

「拱北商圈」

拱北商圈由迎宾路、粤海东路、情侣南路、拱北口岸围合而成，区位优势明显，是珠海商业发展较早、最为繁华的区域。去年拱北口岸客流量超过8000万人次，当中蕴含着巨大的商机，但整个口岸地区鲜有能“留得住人”的项目。之前传出过沃尔玛或将进驻拱北的消息。

未来发展空间：两大品牌街。拱北将打造拱北商贸中心步行街和水湾路魅力大道“两大品牌街”。拱北将对莲花路商业步行街周边区域实施整体改造，建成拱北商贸中心步行街。同时，促进酒吧街产业向南延伸，吸引国际知名的商业品牌入驻。

未来供应项目：希尔顿酒店改造项目、金山时代广场项目、北岭·岭秀城项目、中珠夏湾批发市场改造项目、格力御风美筑配套商业。

「老香洲商圈」

老香洲是珠海最早的商业发源地之一，现在这里已经成为珠海最为成熟的城市生活区。

未来发展空间：未来香洲总站附近、湾仔沙附近仍然是商业发展的中心。 未来供应项目：扬名广场二期、中珠水晶堡。 「新香洲商圈」

新香洲板块是珠海商业地产的后起区域。初期生活配套设施诸如邮电、银行、学校等场所不够完善。大型零售业华润万家进驻城市广场后，带旺了新香洲的核心地区，同时也提高了新香洲的消费档次。目前该区域的商业仍以住宅底商为主，多是自由经营。

未来发展空间：该区域

「拱北商圈」

拱北商圈由迎宾路、粤海东路、情侣南路、拱北口岸围合而成，区位优势明显，是珠海商业发展较早、最为繁华的区域。去年拱北口岸客流量超过8000万人次，当中蕴含着巨大的商机，但整个口岸地区鲜有能“留得住人”的项目。之前传出过沃尔玛或将进驻拱北的消息。

未来发展空间：两大品牌街。拱北将打造拱北商贸中心步行街和水湾路魅力大道“两大品牌街”。拱北将对莲花路商业步行街周边区域实施整体改造，建成拱北商贸中心步行街。同时，促进酒吧街产业向南延伸，吸引国际知名的商业品牌入驻。

未来供应项目：希尔顿酒店改造项目、金山时代广场项目、北岭·岭秀城项目、中珠夏湾批发市场改造项目、格力御风美筑配套商业。

「老香洲商圈」

老香洲是珠海最早的商业发源地之一，现在这里已经成为珠海最为成熟的城市生活区。

未来发展空间：未来香洲总站附近、湾仔沙附近仍然是商业发展的中心。 未来供应项目：扬名广场二期、中珠水晶堡。 「新香洲商圈」

新香洲板块是珠海商业地产的后起区域。初期生活配套设施诸如邮电、银行、学校等场所不够完善。大型零售业华润万家进驻城市广场后，带旺了新香洲的核心地区，同时也提高了新香洲的消费档次。目前该区域的商业仍以住宅底商为主，多是自由经营。

未来发展空间：该区域

图中画黑色区域的商圈为目前成都重点打造的中高端商圈

1， 春熙路盐市口商圈

传统的成都市中心核心商圈。很早投入运营的太平洋百货，王府井百货以及伊势丹，伊藤洋华堂4大百货构成此商圈成熟的运营环境。也是目前成都最为成熟的商圈。2013年即将开业的九龙仓的IFS国金中心，将会成为整个中国最为高端的商业综合体。目前

其签约品牌均为国际一线，将稳居成都市的高端地标城市综合体。另外，太古广场以仿古的商街模式同样打造高端的购物中心。盐市口区域配有华联百货，茂业百货，并配有未来的华置广场商业，未来的春熙路盐市口商圈将不断的定位升级，满足各个不同档次的消费人群。 2， 红照壁商圈

传统的成都高端商业商圈。美美力诚很早就霸占成都高端奢侈品卖场头把交椅，本地开发商仁和春天逆势而上，几年内稳坐奢侈品卖场头衔。10年仁恒置地广场的开业，把这一格局打破，进一步提升红照壁商圈的奢侈品档次，成为目前成都地标性的综合体项目。同时，该区域配有远东太平洋百货，航天科技大厦裙楼商业，该商圈成为不二的中高端消费目的地。 3， 攀成钢商圈

全新的区域，11年开业的万象城吹响了该商圈的发展浪潮。国内外优秀开发商均战略布局于此，万象城二期目前正积极的规划中。同时，新鸿基，九龙仓，香港置地三巨

南坪商圈分析

南坪商圈分析南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心，日均人流量约20万人次，天，涵盖多个中端百货和大型品牌超市；目前，该商 圈内的主要消费群体包括区域内常住群体，以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体； 南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地，主要消费群体的消费能力强劲； 上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应，成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。 项 目 商业体量(m2) 20,000 62,000 35,000 25,000 开业时间 1997年 2005年 2000年 2005年 租金/扣点 扣点25-28% 60元-150/㎡/月 扣点25-27% 扣点25-28%

重庆百货 帝景MALL 百盛购物中心 尚熙百货

元旦购物广场浪高国际会展中心

20,00014,000

2005年2009年

扣点23-28%扣点23-28% 50元-100/㎡/月

黄葛渡地下商业重庆万达购物中心 亚太商谷 百联上海城购物中心 珊瑚都会 协信城市广场

500,000140,000 40,000 130,000 66,000 100,000

2012年2009年 2010年 2010年 2010年 2013年

100-350元/㎡/月80元-200/㎡

竞聘商圈经理试题A卷

欢迎参加本次测试，答卷时间25分钟，请在规定时间内作答。预祝您竞聘成功！

第1项：竞聘大区 ____________

第2项：姓名 ____________

第3项：系统号 ____________

第4项：选择题（1-25题，共25题，一题4分，共100分。判断题：正确的填“A”，错误的填“B”。）

第5项：业主朱莎通过经纪人王俊出售香山里花园6栋814的住宅类房产，该房产有246万元的按揭贷款未结清，朱莎选择办理额度赎楼业务，王俊告知朱莎额度赎楼会产生短期贷款利息，这笔费用是由担保公司收取的，那么经纪人王俊的说法是正确的。（判断题）

○正确

○错误

第6项：深圳佳科源实业有限公司通过经纪人梁晓明购买了业主刘佳位于黄金时代1栋525的房产，并在我司签署了房产买卖合同，那么在填写合同时，梁晓明可以将客户的公司名称填写为“深圳佳科源公司”。（判断题）

○正确

○错误

第7项：2014年11月仕进实业有限公司购买了西海岸花园908的住宅类房产，原登记价为380万元，2016年5月13日，仕进实业有限公司将此套房产出售给客户徐佳，成交价为540万元，过户价为420万元，那么此次交易过程中需要缴纳的城市维护建设税、教育费附加及地方教育

综述：任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 一、

东部商圈之——王府井商圈

北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。

王府井商圈范围:

王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。

王府井商圈的概况:

王府井商圈主要是由一条步行街带