房屋买卖合同纠纷中诉讼遗漏怎么补救

办案思路

一、委托人陈述的案件基本事实

2005年 月 日朱A将其父亲朱B名下位于XXXXX书院路25号（原XXXXXX3栋03号）的房屋以朱B的名义出卖给高A，双方签署《房屋转让协议》，约定房屋转让价格为29000元，高A将购房款交付给朱A后，朱A当时的配偶向高A出具收条，但双方没有办理房屋过户手续，此后上述房屋一直由高A占有、使用，房屋交付前，该房屋一直由占有使用。后高A于 年 月去世，其唯一继承人为高b。朱B于 年 月去世，继承人为配偶 ，儿子 ，二儿子 。另上述房屋系朱B与其配偶婚姻关系存续期间办理的房产登记。现双方就房屋归属问题发生争议，朱A一方曾多次强行换锁，强占房屋，委托人高b应如何维权？

二、法律关系分析

（一）合同效力问题、是否为有权处分、是否应当继续履行合同。 1、假定朱B的签字为本人签字：

第一、朱B夫妻双方共有的登记在朱B一方名下的房屋，登记方朱B与买受房高A签订房屋买卖合同，双方不存在恶意串通，也不存在《合同法》规定的合同无效的情形，根据《买卖合同司法解释》第3条的规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此

民事答辩状

答辩人：张xx，男，出生1963年5月30日，汉族，住xxxx。

为唐xx诉张xx房屋买卖合同纠纷一案，提出答辩如下：

原告的起诉状，缺乏事实与法律依据，我方有必要论述全部事实真相，并提供更为规范的法律依据供法庭参考。

2010年3月5日申请人与被申请人签订《购房定金协议》，约定被申请人向申请人购买位于xxx的房屋一套，总价款为416800元，所有税费及中介费由买方承担; 并约定同月11日双方办理委托公证手续等。而后2010年3月12日双方签订《存量房买卖合同》，约定房屋总价款416800元，原告应于2010年3月12日前将上述房屋交付给被告使用，房屋附属设施及室内装饰一并交付，在交房时被告预付房款366800元给原告，余款50000元于房屋过户时结清。

根据《房屋买卖合同》，唐xx已于2018年3月12日依约履行了合同义务，交付房屋以及土地使用证、房屋所有权证、契税完税凭证，被告也如约将房款366800元给唐并于同月21日向申请人出具欠房屋尾款5万元的欠条一张。根据以上相关事实，被告对原告的诉讼请求进行答辩，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求，具体答辩理由如下：

一、原告违反合同义务在先，其行为导致合同目的无法实现，被告并不存在消极履行合同义务

Tips:

1.案例一、五有判决书原文，二、三、四没有查询到判决书。

2.仅案例二法院支持“协助过户+违约金”，案例一、三、四、五仅判协助过户，未涉及违约金事宜。 3.后附有法条。

一．

XX与XXX房屋买卖合同纠纷案

津市市人民法院民事判决书 (2012)津民一初字第147号

原告XX。

委托代理人张业先，湖南澧洲律师事务所律师。 被告XXX。

原告XX与被告XXX房屋买卖合同纠纷一案，于2012年3月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员田凌担任审判长，审判员鲁礼福、人民陪审员邹杰参加的合议庭于2012年7月17日公开开庭进行了审理。书记员张黎担任庭审记录。原告XX的委托代理人张业先到庭参加了诉讼，被告XXX经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。

原告XX诉称，2011年9月21日，原、被告签订了一份房屋《买卖协议》，约定：XXX将其所有的座落在津市市建设路（国安小区）4楼102号房屋卖给XX；XX一次性付清购房款288000元，XXX同时交给XX房产证、土地使用证；成交之日起，此房产权、土地使用权归XX所有，XX需过户换证，XXX有义务配合办理；双方还约定了其他事

合同编号：

商品房买卖合同

出卖人： _________________________________ 买受人： ________________________________

贵州省住房和城乡建设厅 贵州省工商行政管理局

二〇一〇年十二月

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索 引

说明

基本术语释义

第一章 合同当事人

第二章 商品房基本状况

第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续

第五章 面积差异处理方式

第六章 规划设计变更

第七章 商品房质量及保修责任

第八章 房屋登记

第九章 前期物业管理

第十章 双方约定的其他事项

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说 明

1 、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付

丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案

【裁判摘要】

房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则，确信登记的权利状态与现实状态相一致，此信赖利益应予保护；根据区分原则，房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴，不应影响合同效力。因此，这类合同如不具备《合同法》第52条的无效情形，应当认定有效。出卖人负有将房屋恢复至原登记的权利状态并消除行政限制的义务。在买受人同意按现状交付并自愿承担恢复原状义务的情况下，出卖人应按诚实信用原则将房屋交付买受人，并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。

原告（反诉被告）：丁福如（DING FURU），男，48岁，新加坡国籍，住上海市长宁区虹梅路。

被告（反诉原告）：石磊（STONE SHI），男，62岁，美国国籍，住上海市长宁区水城路。

原告（反诉被告，以下简称原告）丁福如因与被告（反诉原告，以下简称被告）石磊发生房屋买卖合同纠纷，向上海市长宁区人民法院提起诉讼。

原告丁福如诉称，原、被告于2008年10月7日签订

房屋买卖合同

合同双方当事人：

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 甲方自愿将坐落于____________________________________

住房，建筑面积________平方米的房屋出售给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认，同意购买该房屋。 第二条 出售房屋的基本情况

1房屋所有权证号码：____________________________________ 2.房屋契证号码： ____________________________________ 3.土地使用权证号码：___________________________________ 4．房屋用途： __________________________________

丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案

【裁判摘要】

房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则，确信登记的权利状态与现实状态相一致，此信赖利益应予保护；根据区分原则，房屋因附有违法建筑而无法过户属合同履行范畴，不应影响合同效力。因此，这类合同如不具备《合同法》第52条的无效情形，应当认定有效。出卖人负有将房屋恢复至原登记的权利状态并消除行政限制的义务。在买受人同意按现状交付并自愿承担恢复原状义务的情况下，出卖人应按诚实信用原则将房屋交付买受人，并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。

原告（反诉被告）：丁福如（DING FURU），男，48岁，新加坡国籍，住上海市长宁区虹梅路。

被告（反诉原告）：石磊（STONE SHI），男，62岁，美国国籍，住上海市长宁区水城路。

原告（反诉被告，以下简称原告）丁福如因与被告（反诉原告，以下简称被告）石磊发生房屋买卖合同纠纷，向上海市长宁区人民法院提起诉讼。

原告丁福如诉称，原、被告于2008年10月7日签订

房屋买卖合同纠纷中诉讼时效抗辩

的四种类型及裁判规则 一、不动产

交付与产权变更登记是否适用诉讼时效 1

案例 王某和A公司于2001年11月签订《商品房认购合同》。合同约定了王某支付房款的时间，同时明确A公司应在2002年11月18日前交付房屋。合同签订后，王某按约支付了房款，但截止2008年1月．A公司依然没有向王某交付房屋，也未办理产权证书。2008年1月，王某诉至法院，要求A公司交付房屋并支付自2002年12月2日起至2008年1月逾期交房违约金97405元。A公司则认为：依合同约定，如果王某在2002年11月18日前没有收到房屋，应当在两年内行使诉讼权利，故其诉讼请求超过诉讼时效。 2案例 2008年3月，张某与B公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款为164155元．B公司当在2009年10月31日之前将房屋交付张某，并在交付房屋后90日内到登记机关办理备案，备案后90日内办理房屋产权证书。后张某按约支付购房款，但B公司直到2010年11月26日才向张某交付房屋，且未办理房屋权属证书。2013年7月，张某起诉至法院，要求B公司办理房屋产权证书并支

付逾期交房、办证的违约金46000元。B公司辩称：依照约定，我公司当

房屋买卖合同纠纷中诉讼时效抗辩的四种类型及裁

判规则

一、不动产交付与产权变更登记是否适用诉讼时效

1案例

王某和A公司于2001年11月签订《商品房认购合同》。合同约定了王某支付房款的时间，同时明确A公司应在2002年11月18日前交付房屋。合同签订后，王某按约支付了房款，但截止2008年1月．A公司依然没有向王某交付房屋，也未办理产权证书。2008年1月，王某诉至法院，要求A公司交付房屋并支付自2002年12月2日起至2008年1月逾期交房违约金97405元。A公司则认为：依合同约定，如果王某在2002年11月18日前没有收到房屋，应当在两年内行使诉讼权利，故其诉讼请求超过诉讼时效。 2案例

2008年3月，张某与B公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款为164155元．B公司当在2009年10月31日之前将房屋交付张某，并在交付房屋后90日内到登记机关办理备案，备案后90日内办理房屋产权证书。后张某按约支付购房款，但B公司直到2010年11月26日才向张某交付房屋，且未办理房屋权属证书。2013年7月，张某起诉至法院，要求B公司办理房屋产权证书并支付逾期交房、办证的违约金46000元。B公司辩称：依照约定，我公司当在2010

房屋买卖合同

甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号：

经甲、乙双方协商同意，就买卖房产一事达成如下协议：

1、甲方出售给乙方的房产坐落在 ，建筑面积 m2，产权证号 ，土地证号 ，附属房 m2的房地产出售给乙方，屋内设施包括 。

2、该房地产成交价格为人民币（大写） 元整，小写： 元整。乙方于 年 月 日前，总共分 次交付给甲方。

3、甲方要保证上述房地产产权清楚，若发生成交前的产权纠纷或债权债务，乙方概不负责任，由甲方承担，并承担法律责任。

4、在房产未办理过户手续前，若甲方反悔，须按当时房价的双倍价格对乙方进行