精装修设计交底内容

第一：精装修项目设计方案阶段交底会指导书

一、目的

让参与设计管理的设计工程师对自己所管理的设计项目有一个系统全部的回顾，并能清楚的了解项目实施的难点、重点；并能够详细、完整的将项目的设计理念、概况、风格等情况介绍给建设单位的项目决策团队。及时的对方案做技术交底，使项目工程能在决策团队中(各个领导)达成统一认识的同时，把各个决策团队人员提出的合理、优化的意见进行采纳融合，最终形成完善、准确的施工图。 二、参加人员

建设单位的项目决策团队人员、设计单位、精装修工程师 三、时间阶段

方案设计效果图与装修样板间施工图纸全部完成，并经过审核，材料样板全部提交。 四、准备资料：

1、完整的已确认的效果图及样板间施工图 包含：经有关领导及使用方评审并通过的设计方案，效果图，样板间全套装饰及水电的施工图；

2、已确认的并完成替代的完整材料样板，材料的选样封样标准见《材料选样封样指导书》 五、重点介绍

1、设计的设计意图 ● 设计要达到什么效果，使用的什么风格，整体的色系，出彩或亮点部位的体现在哪？

2、施工图纸的范围 ● 项目的施工图纸的范围有哪些？

3、 施工图纸所达到的图纸深度

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 1页 共47页

_____内装修工程招标 技 术 标 准

精装修专业

科技设施管理中心

1

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 2页 共47页

目 录

一、工程概况 二、遵循原则 三、技术文件 3.1.基本规定

3.2 材 料 3.3 施 工 3.4 抹灰工程

3.5 清水砌体勾缝工程 3.6 木门窗制作与安装工程 3.7 金属门窗和特种门窗安装工程 3.8 隔墙工程

3.9 饰面板（砖）工程 3.10 吊顶工程 3.11 涂饰工程 3.12 裱糊与软包工程 3.13 细部工程

3.14 现场防火、用电安全条例

四、项目特点、重点、难点施工 五、工程保修期

2

内装修工程招标 技术标准--精装修专业 编号： 版本： 页码：第 3页 共47页

一、工程概况 （依据个体项目填写） 二、遵循原则

所有设备、材料的供应和施工工艺，必须各机关、部门所颁布的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例，

常州市诚真建设工程监理有限公司

CZ

C12

新城金郡二期室内装饰 工程

监理规划

2012年 月 日 至 2012年 月 日

内容提要： 工程概况

监理工作范围、目标和依据

监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度、方法和工作程序

监理设施 履行监理安全责任

监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期：

江苏省建设厅建设监理处监制

常州市诚真建设工程监理有限公司

苏州和信建设咨询有限公司

A.0.4

招商竹园路项目一期工程 监理实施细则 （精装修工程）

内容提要： 专业工程特点

监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 2016.05.10

江苏省住房和城乡建设厅监制

1、工程概述

1.1工程基本情况

（1）工程名称：招商竹园路一期精装修工程

- 1 -

苏州和信建设咨询有限公司

（2）建设地点：苏州高新区竹园路北、塔园路东 （3）建设单位：苏州招商瑞盈房地产有限公司 （4）设计单位：中国建筑技术集团有限公司 （5）单位工程概况

项目组成 19#住宅 建筑面积（㎡） 11230.94 14134.46 层数 地下1层； 地上25层。 层高 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：3.9m 1层以上：2.9m 地下室：2.65m 1层以上：2.9m 20、21#住宅 1441

精装修设计方案书

一、精装房定义与趋势 ..................................................................................................................................................... 2 1、精装修定义 ................................................................................................................................................................... 2 2、国内精装房市场优势与风险分析 ............................................................................................................................... 2 3、户内精装房项目及特征 .......................

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作内容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作范围。

2、精装修工程工作界面划分表的所有负责内容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、图示范围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。

6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。 二、工期

1、计划施工时间为： 公共区域精装修开始时间为 年 月 日，完成时间为 年 月 日，总工期为 日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

目 录

一 工程概况………………………………………………….. 1

二 适用范围和目的………………………………………….. 1

三 编写依据…………………………………………………..

四 监控要点…………………………………………………..

4.1 事前监控要点……………………………………………..

4.2 事中监控要点……………………………………………..

（一）墙、柱面贴釉面砖………………………………..

（二）墙、柱面贴饰面石材……………………………….

（三）裱糊工程……………………………………………

（四）吊顶工程………………………………………….. 1 2 2 3 3 5 6 9

室内精装修监理细则

一、 工程概况

1、 工程名称：大楼

2、 工程地点：

3、 工程位于，占地面积14533m2，建筑面积42886.9m2，主搂33层，

RC框剪结构，副楼6层，RC框架结构。主楼屋面高度119.9m，含构架高度139.9m，副楼高度27.4m。

4、 工程用途：大型综合写字楼

5、 施工范围：主、副楼

施工单位：装饰设计工程公司

6、 承包方式：采用“施工图预算造价包干”，由施工单位按中标预

算价实行包干。

7、 工程期限：计划在4个月内完成。

8、 计划投资：3099

目 录

一 工程概况………………………………………………….. 1

二 适用范围和目的………………………………………….. 1

三 编写依据…………………………………………………..

四 监控要点…………………………………………………..

4.1 事前监控要点……………………………………………..

4.2 事中监控要点……………………………………………..

（一）墙、柱面贴釉面砖………………………………..

（二）墙、柱面贴饰面石材……………………………….

（三）裱糊工程……………………………………………

（四）吊顶工程………………………………………….. 1 2 2 3 3 5 6 9

室内精装修监理细则

一、 工程概况

1、 工程名称：大楼

2、 工程地点：

3、 工程位于，占地面积14533m2，建筑面积42886.9m2，主搂33层，

RC框剪结构，副楼6层，RC框架结构。主楼屋面高度119.9m，含构架高度139.9m，副楼高度27.4m。

4、 工程用途：大型综合写字楼

5、 施工范围：主、副楼

施工单位：装饰设计工程公司

6、 承包方式：采用“施工图预算造价包干”，由施工单位按中标预

算价实行包干。

7、 工程期限：计划在4个月内完成。

8、 计划投资：3099

精装修招标技术要求

一、工程招标范围及界面划分

1、招标范围详见招标文件。

2、精装修工程工作界面详见附件界面划分表，各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。

3、在招投标完成之前请踏勘现场并对提出图纸疑问。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。

4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。

5、与总包单位或门窗、弱电单位的配合工作。

二、工期

1、计划施工时间为：为2018年4月10日至2018年9月30日（具体进场时间已甲方书面通知为准）。

2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工或竣工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。

三、精装修技术要求

1、总则

中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。

本工程要求施工质量达到合格标准，应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但不限于以下规范：

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB5032

精装修验收标准

名称

涂饰

裱糊与软包

吊顶

饰面板

饰面砖（墙地砖）

精装修验收标准

地板

地毯

隔墙

玻璃隔墙

门窗

门窗玻璃安装

精装修验收标准

厨房卫生间的上下水管道

电气安装

细节

精装修验收标准

精装修验收标准

精装修房验收标准

条目

◆油漆是否存在流淌现象

◆墙壁涂料是否出现大范围开裂现象

◆涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能是否符合设计要求

◆涂料涂饰工程的颜色、图案是否符合设计要求

◆涂料涂饰工程是否涂饰均匀、粘结牢固，有无漏涂、透底、起皮和掉粉

◆壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级是否符合设计要求及国家现行标准的有关规定

◆裱糊后各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝

◆壁纸、墙布是否粘贴牢固，有无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边

◆壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒是否交接严密

◆壁纸、墙布边缘是否平直整齐，有无纸毛、飞刺

◆壁纸、墙布阴角处搭接是否顺光，阳角处有无接缝

◆软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率是否符合设计要求及国家

现行标准的有关规定◆软包工程的安装位置及构造做法是否符合设计要求

◆软包工程的龙骨、衬板、边框是否安装牢固，无翘曲，拼缝是否平直

◆单块软包面料是否有接缝，四周是否绷压严密

◆软包工程表