物业设备设施管理的根本目标是

物业机电设备设施管理方案

配电室设备设施的检查 1、配电室

1）配电室每小时巡视一次；

2）配电柜每年清扫1-2次，对性能、绝缘进行检查试验，并做好记录。 2、插接母线及地下母线

1）每天巡视，检查温升、电压、电流，有无异味，正常巡视每班四次； 2）每月清扫一次，并对母线接头处进行检查，遥测绝缘，做好记录； 3、电力电缆

1）每天巡视检查电缆电压、电流、温升等是否正常；

2）每月停电一次，检查电缆接头是否牢固，进行绝缘遥测，并做好记录。 4、配电小间及动力/照明配电柜、盘 1）每天巡视，检查电压、电流、温升；

2）每月一次，进行清理、检查、维护，以确保正常运行。 5、配电系统防雷设备 1）每周巡视一次； 2）每年保养、维修一次。 6、照明系统

工作标准：随时更换和修复损坏的灯具光源、开关，插座设备，保证各种电气设备完好。每晚安排检查巡视。

发电机的运行和维护（如校方配备）：

1、运行和维护范围：柴油发电机组（包括充电器、假性负载、电气控制系统等）、应急配电系统的维护保养和故障处理，但不包括该设备的系统软件维护。 1）柴油发电机组。

2）直流电启动系统（包括电池充电器电池组）。 3）燃油冷却系统（包括冷却器、电机、风扇等）。 4）机组本地控制

《物业设施设备管理指南》_526页_管理手册

目 录

第一部分 强电系统

第1章 高压供电系统 ............................................ 1

1.1 高压供电系统概述........................................ 1 1.2 供电系统的接管验收...................................... 7 1.3 供电系统的运行管理..................................... 10 1.4 供电系统的维护保养..................................... 17 1.5 供电系统设施设备的大中修............................... 20 第2章 低压配电系统 ........................................... 23

2.1 低压配电系统概述....................................... 23 2.2 低压配电系统的接管验收.....................

物业设施设备安全管理培训

(课件大纲)

安全及事故是一个古老的话题，我们每天都耳闻目睹许许多多有关各类事故的新闻。远的就不说了，近年来我们可以盘点一些稍大点的事故：除了谜底依然没有揭开的MH370空难外，还有那长江的沉船事故，以及我国多家化工企业的爆炸烟火，触目惊心的交通事故，接连不断的电梯“吃人”事故 纵观大量的各种事故，与物业管理相关的主要有火灾事故，电梯事故，员工人身伤害事故等这几种。

根据海恩法则，每一起重大事故的背后总会有29起轻微的事故和300起未遂事故以及1000起事故苗头。

所以我们在工作中要善于发现安全隐患，善于发现事故苗头，防微杜渐，把事故消灭在“萌芽”状态。

经常问我们自己几个问题

许许多多的事故中，哪些与我们物业管理行业有关？我们从中能够吸取哪些教训？

我们每天工作的环境都是安全的吗？我们的员工都掌握了安全操作规程了吗？都掌握了必备的安全常识了吗？

我们所管理的设施设备能否可靠运行呢？有没有存在安全隐患呢？

我们工作和管理的法律依据是什么呢

学习篇

安全管理适用的法规及规范

《中华人民共和国安全生产法》（2014）

《中华人民共和国消防法》（2009）

《建筑消防设施的维

本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法,从办公楼物业设施设备节能管理的现状、意义、节能管理内容和特点、节能管理措施等方面对办公楼物业设施设备的节能管理进行了探讨。

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刘向勇

(河南省濮阳市房地产管理局。河南濮阳 4 7 0 5 0 0)摘要：本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法，从办公楼物业设施设备节能管理的现状、意义、节能管理内容和特点、节能管理措施等方面对办公楼物业设施设备的节能管理进行了探讨。 关键词：办公楼：物业设施设备：节能管理中图分类号：F9 .0 2 33 文献标识码：A 文章编号：17— 0 9( 0 1 10 0— 2 6 18 8 2 1 )0— 10 0

目前，建设“节约型”社会，正成为各级政府和行业主管部

主刮目相看，增加该企业的综合印象值。 ( )有利于融洽物业管理企业和业主关系。物业设施设备节三

门不遗余力开展和加强的一项重要工作。根据物业管理行业自身特点，在建设“节约型”社会这一重大的社会经济创新发展过程中， 办公楼物业设施设备的节能管理，是一个值得所有物业管理人深入思考的重大课题。本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法，与广大行业人士就这一话题进行共同探讨

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带人心，是管理的根本方法

作者：陈立华

来源：《现代企业文化·综合版》2008年第04期

多年前，在懵懵懂懂之间，我进入了一家民营企业工作。这家民企非常注重企业管理工作，我也从此开始苦苦思索管理方面的一些问题。

“管理是什么”一度成为我和我的同事探讨的热门话题。而一个个讨论出来的成果，也成为了我们管理工作的指导理念。通过不断的实践检验和内容完善，针对管理是什么，我们主要提炼出了两条理论：

首先一条是：管理就是管人。现代企业的竞争，是人才的竞争，一流企业一定有一流的人才。企业的“企”字，如果去掉“人”，也就发展停“止”。有了人，企业才能向前发展，虽说“以人为本”是现代企业管理的根基，但如果人员都管理不好，事情就更办不好。我当时在那家民企主要从事生产管理工作，手下有几百号员工。谈到管理方法，我遵循“管理就是管人”的理念，坚信人对了，事情就对了。我注重在员工中发现和挖掘人才，给他们从事管理工作的机会。实践下来，效果很好。他们珍惜难得的从事管理工作的机会，做事很努力，我的工作也因此得以顺利开展。通过某次考核，我一下子同时提拔了四位班组长，他们占

仅供参考[整理]

安全管理文书

物业项目设施设备的运行维护方案

日期：__________________ 单位：__________________

第 1 页 共 11 页

仅供参考[整理]

物业项目设施设备的运行维护方案

本项目拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。

我司在服务于国贸中心的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了17年无重大设备故障事故的出色专业记录。

国贸物业设备运行与维修保养服务的目标是确保本项目设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。

一、强弱电系统运行与维护 1.目标

为本项目建筑物及配套设备设施提供安全、可靠、稳定的电能供应，电视及通讯网络畅通，满足客户需求，是管理公司的首要目的之一。

2.内容

对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业规范和操作规程实施运行和维护，保证强弱电系统设备的安全供电、设备的安全运行

《物业设备设施管理》形成性考核作业

作业1

一、

填空题

第一章~第四章

1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面

2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组 3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责 4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类

5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接） 6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表

7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。 8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式

9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm

10、建筑内排水系统可分

《物业设备设施管理》形成性考核作业

作业1

一、

填空题

第一章~第四章

1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面

2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组 3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责 4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类

5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接） 6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表

7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。 8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式

9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm

10、建筑内排水系统可分

物业设施设备房

管 理 制 度 及 操 作 规 程

1

目 录

一、高压配电房 ............................................................. 3 高压配电房管理制度 ............................................................................................................... 3 高压配电房房管理规定 ........................................................................................................... 3 高压开关柜操作规程 ............................................................................................................... 3 二、低压配电房 ...........................................

关注民生是根本

为了应对全球性金融危机带来的经济波动，保增长、保民生保稳定成为了今年必须完成的三项重大任务，我们对其中的任何一个任务都不能掉以轻心。但有越来越多的同志在实践中自觉地把工作重心放在了保民生上，还有更多的同志从理论上呼吁所有发展都要围绕民生展开，社会群众更是从感情上对民生建设寄予了很大的希望与期待。为什么呢？因为无论是体现发展目的还是破解发展难题乃至走出经济困境，关注民生都是关键、是核心、是根本。

首先，关注民生是体现发展目的，保证人民群众共享经济社会发展成果的试金石。我们承认，没有一定速度的的经济增长，就没有相应的物质财富的增加和就业的解决，民生的保障也就无从谈起；没有相对的社会稳定，就没有发展所需要的基本环境与前提条件。但再重要、再不可少，这些都是为了民生问题的真正解决与民生水平的切实提升这一目的服务的工具，是属于手段层面的内容。

人类社会不论干什么事情，目的与手段都不能等量齐观，更不能颠倒过来。发展当然是如此。如果处理不好这一关系，就会出现有增长而无发展骨GDP的不断攀升而没有民生的改善与提升。这种状况在过去一些地方的一些发展过程中已经有前车之鉴乃至令人痛惜的教训。而这种我们不愿意看到的情况之所以发生，就在于一定程度上