未按合同交房

房 屋 买 卖 合 同

甲方：

乙方：

签订日期：2018年 06月 20 日

签约提示

1、本合同一式三份，交易双方及证明人各一份；各方所执合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。

2、请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受。

3、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，交易双方可在补充协议中自行约定或补充约定。另外，在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。

4、在填写相关合同文本时，应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。如遇“【 】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划 “√ ”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划“×” ，以示删除。

1

房屋买卖

房 屋 买 卖 合 同

甲方：

乙方：

签订日期：2018年 06月 20 日

签约提示

1、本合同一式三份，交易双方及证明人各一份；各方所执合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。

2、请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受。

3、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，交易双方可在补充协议中自行约定或补充约定。另外，在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。

4、在填写相关合同文本时，应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。如遇“【 】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划 “√ ”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划“×” ，以示删除。

1

房屋买卖

未按流程办理引发的风险事件

一、案例介绍

网点柜员办理一笔内部户现金支取业务，金额*万元，触发了“内部户现金支取”风险模型。通过资料核查发现：该笔支取现金业务系个人现金汇款退汇而引起，由于汇款退汇后客户支取现金，既未见客户签名，也未摘录客户身份信息，同时无客户汇款留存联。此笔业务最终被确认为风险事件。

二、案例分析

（一）按照有关规定，汇款人向营业机构申请办理汇款退汇取现业务时，须向经办柜员提供原汇款业务留存联、汇款人姓名、汇款人有效身份证件。柜员审核原汇款人身份证件真实有效并摘录相关信息，客户提供的原汇款业务的收款人姓名、汇款人姓名、证件类型及号码等信息无误后才能办理取现业务。该笔业务中，经办柜员未摘录原汇款人身份信息，也未让客户提供原汇款留存联加以核对，客户通过应解汇款内部账户支取现金时，客户也未在相关业务凭证上签名确认，存在很大的风险隐患，易给银行造成资金损失和信誉风险。

（二）该笔业务，涉及经办柜员、现场管理人员及授权人员，反映出风险意识不强，未严格执行相关业务制度规定，事中控制形同虚设，导致制度规定流于形式，从而引发风险事件。

三、案例启示

（一）加强柜员业务知识培训和风险警示教育，强化柜员风险意识、责任意识和合规经营意识，深刻认识严格执行规章制

长沙高档公寓相关交楼标准调研

一、 新青年公寓 公寓交楼标准：

1、 外墙：以进口涂料为主，局部贴石材或外墙砖 2、 屋面：坡屋子面盖英式彩瓦

3、 内墙：混合砂浆找平，888内墙涂料（厨卫水泥砂浆抹毛面） 4、 天花：双飞粉腻子刮白 5、 楼地面：水泥砂浆找平

6、 窗户：电泳5+6A+5中空玻璃铝合金窗

7、 门：进户优质钢质防火防盗门：门内预留门洞、阳台门为铝合金门 8、 厨房：预留上、下水接口（冷热水），防水完成

9、 卫生间、洗衣房：预留上、下水接口（冷热水）、防水完成 10、阳台：铁艺栏杆

11、单元公共楼梯间：面砖梯级、钢木楼梯栏杆

12、小区景观：在地面铺装块料面层或绿化，设园林小品、雕塑、水景、休椅、路灯、背景音乐等

13、水、电、液化气：实行IC卡预收费管理

14、弱点系统：智能卡门禁系统、室外机带IC卡功能、室内分机采用悬挂式黑白可视对讲机，红外探头、室外门铃集成在可视对讲主机中。

15、小区内中心广场或主要出入口附近设LED电子信息显示屏，发布物业重要信息、天气预报

大堂配置：无大堂，帝森克虏伯电梯

二、摩天一号交楼标准（装饰、设备标准） 公寓交楼标准： 1、首层大堂

地面：高级地砖 墙面：涂料及墙砖

天棚：层高5

因开发商未达到交房条件而拒绝收房,但开发商对拒绝收房函不予答复,特发函督促尽快达到交房条件尽快交房,如逾期交房产生的后期租房等费用开发商承担。

关于督促完善及交付XXX小区所购房屋使用的函

致XXXXXXXXXXX：

本人于 年 月 日按贵方电话通知要求，准时到达XXX小区交房现场，计划进行收房工作。但经查验，该房屋未达到协议约定的交房条件，本人拒绝接收所购房屋，并于当日提交《关于拒绝接收XXX小区所购房屋的函》，留下邮箱及电话联系方式，请贵方5个工作日予以答复，但至今未收到贵方任何解释或者承诺整改期限。

由于本人住房需求，请贵方尽快按提交的《关于拒绝接受翠景小镇所购房屋的函》的内容进行整改完善达到合同约定要求或进行沟通解释，以便及时入住；就个人入住需求及1月14日验房时几点疑问说明如下：

一、本人计划 年 月入住：

因本人孩子 月份即将大学毕业，本人也已提请公司调回房屋所在城市的申请，与家人一起在此工作并居住。本人原计划按合同约定 年 月 日如期收房，以便 年春天进行装修， 月份入住；但因《拒绝收房函》提及的诸多问题而不能如期接收，贵方也无任何回复或承诺，如继续拖延将会影响本人装修及入住，将会增加本人及家人在

楼盘名称（ID）凤凰苑龙城金帝园佳星园小区湖滨晋庭金太行枫林四季东昇庭苑湖滨·文锦苑天泰·玉泽园荣兴天顺中天华苑帝景公馆阳光城·翡丽湾学府·未来城公园美地富力城·文栖谷迎西城·建安佳园迎西城·朝南水岸

港丽城太原国奥城绿地世纪城·塞纳印

象府园东居星光大道5米2

东润国际新城花溪谷

君泰·中央公园项目帝国魔码5米4坤杰·拉菲公馆

天鹅堡怡佳·天一城丰沃·悦湖城

太原万科蓝山

收房时间2015/12/1、2015/6/30、2015/9/1、2015/12/1、2015/12/31、2015/10/31、2015/12/31、2015/10/1、2015/12/1、2015/10/31、2015/12/31、2015/9/1、2015/6/1、2015/6/30、2015/10/30、2015/6/30、2015/10/30、2015/5/31、2015/5/31、2015/6/30、2015/12/31、2015/12/1、2015/12/1、2015/12/1、2015/12/31、2015/11/30、2015/7/30、2015/6/1、2015/12/12、2015/9/30、2015/6/1、2015/6/1、2015/6/1、

当前收房户数269

龙湖地产交房样板标准

龙湖·春森彼岸 一期工程室内清水房交房标准交底重庆龙湖春森彼岸项目工程部 2010-03-02

龙湖地产交房样板标准

交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区

的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001; 2、《龙湖 春森彼岸项目清水样板房施工方案》; 3、《龙湖工程观感质量验收标准》(2003版) 4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第一号)》交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班

组人员进行集中交底。

龙湖地产交房样板标准

观感要求室外墙部分——外墙涂料部分 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂 痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修 痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙 面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺 直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。

龙湖地产交房样板标准

阴阳角交汇处，线条顺直， 无缺损及修痕。

龙湖地产交房样板标准

阳台外墙滴水线无缺损、顺直， 不同界面清析

飘窗鹰嘴流水坡向

交房工作流程表

工作组织表岗位 小区入口处 安管部(机动) 负责人 销售部 看房点一 物业维修部 工程部 安管部 负责人 销售部 看房点二 物业维修部 工程部 安管部 财务人员 售后人员 客服中心 客服人员 物业主管 工程部主管 1 1 1 1 1 3 1 1 1 1 1 1 2 1 带引业主至看房点 看房流程总控 接待陪同业主看房 陪同业主看房(工程质量) 陪同业主看房(工程质量) 负责看房点车辆停放管理 看房流程总控 接待陪同业主看房 陪同业主看房(工程质量) 陪同业主看房(工程质量) 负责看房点车辆停放管理 收取所有款项 收集业主资料、签署产权等文件 负责签署物业文件发放钥匙 负责对物业管理的各项解释工作 负责对工程质量的解释工作 部门 安管部(固定) 人员数量 2 工作内容 查验看房证放行 具体人员

工作组织表

郑州经济技术开发区瑞锦小区6#地块

交房标准策划方案

中国建筑第七工程局有限公司

二O一四年三月

１

目 录

一、 编制依据 二、 工程概况

三、 合村并城项目建设标准

四、 确保交房标准执行的质量保证体系 五、 质量管理制度和质量岗位职责 六、 工程质量目标策划

七、 达到交房标准工程质量过程管理 工程质量预控措施 （二） 过程质量监控 （三） 施工现场管理

八、 施工组织设计、方案、技术交底管理与实施九、 工序质量控制措施 （一） 屋面防水工程 （二） 试验管理

十、装饰工程主要分项质量保证措施 十一、技术保证措施 十二、工程技术资料的管理

（一）

２

瑞锦小区6#地块安置房精品工程策划方案

一、编制依据：

1、中建（郑州）城市开发建设有限公工程部2014年工作部署。

2、现行施工技术规范、规程。

4、公司质量手册、程序文件、作业指导书。 5、瑞锦小区6#地块设计图纸。 6、瑞锦小区6#地块施工组织设计。 7、瑞锦小区6#地块项目质量计划。 8、施工合同。

9、郑州市施工资料资料整理手册。 10、合村并城项目建设标准相关资料。 11、国务院《建设工程质量管理条例》。 二、工程概况：

郑州经济技术开发区瑞锦小区

交房百问百答

销售篇

1、小区由哪家开发商开发？

2、小区由哪家设计院负责设计？

3、小区由哪家公司承建？监理单位是哪家？

4、小区的使用年限及起止日期？

5、小区的具体地理位置？处于哪个行政区？

6、小区的主要市政配套和商业配套有哪些？

7、小区总占地面积为多少？总建筑面积为多少？小区内有哪些配套？

8、小区的容积率是多少？

9、小区的绿化率是多少？

10、小区一共多少栋楼？分几期开发？

11、小区设有几个出入口？

12、小区共有多少车位？是否人车分流？

13、小区楼间距为多少？

14、小区的采取什么方式供水、供电、供热？

15、小区的结构特点？抗震标准为多少？

16、小区屋面采用平顶还是坡顶？采用哪种防水材料？屋面隔热是怎么处理的？保温墙采用什么保温材料？

1

17、小区上、下水管道使用什么管材?

18、小区厨卫有哪些防水措施？

19、小区是否实现五通？是哪五通，是否另行收取五通费用？

20、小区是否配有自备发电机组以备电梯、通道、消防等应急之用？

21、小区是否预留空调安装位？

22、小区消防设备安装情况？有无紧急应变设施？

23、小区内住宅的装修标准？

24、小区住宅独立电表的容量是多少？