房地产项目可行性研究报告编制及评估要点

房地产项目可行性研究报告

二O O八年六月

调查人员声明

目录

第一章总论 (1)

一、项目概况 (1)

二、可行性报告编制范围 (2)

三、主要经济技术指标情况 (3)

四、结论与建议 (3)

第二章项目建设背景和必要性 (4)

一、项目建设背景和必要性 (4)

第三章市场分析及预测 (6)

一、市场分析及预测 (6)

二、项目实施方案 (7)

第四章建设目标及内容 (8)

一、主要产品简介 (8)

二、生产工艺 (8)

三、设备选购清单 (9)

四、建设目标及内容 (10)

五、组织保障 (10)

第五章建设的配套条件 (12)

一、主要原材料 (12)

二、项目选址现状 (12)

三、厂区建设条件 (12)

第六章项目进度安排 (17)

1

调查人员声明第七章投资估算及资金筹措 (18)

一、投资概算 (18)

二、资金筹措 (18)

第八章有关事项 (19)

一、劳动保护 (19)

二、安全卫生 (20)

三、防火 (20)

四、节能、节水 (21)

五、环境保护 (21)

第九章经营组织安排 (24)

第十章项目效益分析 (25)

一、经济效益 (25)

二、社会效益 (25)

三、生态效益 (25)

第十一章结论 (26)

附图

2

调查人员声明

调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准

某房地产项目可行性研究 一、 项目总论 （一）项目背景

项目用地：************** 项目位置：***************

项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。 （二）承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据

根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现

1

国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小

徐州房地产项目可行性研究

报告

第一部分徐州区域特征 一、地理环境

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100－XXX米左右，丘陵山地面积约占全市XX.X%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔XXX米；另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度

1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的XX%，海拨一般在30－XXX米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形

成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候

某房地产项目可行性研究 一、 项目总论 （一）项目背景

项目用地：************** 项目位置：***************

项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。 （二）承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司 （三）研究工作依据

根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现

1

国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小

房地产项目可行性研究

房地产项目可行性研究报告范本大纲

一、项目的基本情况

1、项目背景

2、项目主办单位简介

3、主办单位之合作意想及尽职调查结论

4、可行性研究的主要技术经济指标

二、项目投资环境和市场研究

1、项目所在地概况及经济发展基本情况

2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况

A、房地产开发企业发展概况

B、房地产开发工作量增加概况

C、商品房的销售概况

D、房地产开发企业经济收益概况

E、项目所在地房地产市场的展望

三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况

1、供应情况

2、需求情况

3、物业出租情况

4、项目所在地房地产开发的总体评价

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议

6、项目开发及技术设计方案的分析及比较

四、地块及周围环境、建筑开发条件

1、地理位置及道路交通

2、地形、地质

3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施

4、综合评述

五、地块撤迁安置情况

六、地场三通一平的安排

七、项目开发建设及经营的组织与实施计划

八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划

1、基本参数

2、土地成本

3、建安工程成本

4、前期费用

5、红线内外工程及公建配套

6、不可预见费

7、开发期税费

8、资金筹措计划及财务费用

A、资金筹措

B、财务费用

九、可行性研究财务数据的选

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目 录

第1章

1.1. 1.2. 1.3. 第2章 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 第3章 3.1. 3.2. 3.3. 第4章 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 第5章 5.1. 5.2. 第6章 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 第7章 7.1. 7.2. 7.3. 第8章 8.1. 8.2. 第9章

总 论 .................................................................................................................................... 3 项目背景与概况 ..................................................................................................................... 3 主要技术经济指标 .....................................................

房地产可行性研究报告模版

房地产开发与投资 2007-03-08 16:02:29 阅读156 评论0 字号：大中小

XX房地产项目可行性研究报告

目录

调查人员声明 4 第一部分：项目总论 5

1.1项目背景 5 1.2项目概况 5 1.2.1项目名称 5

1.2.2项目建设单位概况 5 1.2.3项目地块位置及周边现状 5

1.2.4项目规划控制要点 7 1.2.5项目发展概况 7

1.3可行性研究报告编制依据 7 1.4可行性研究结论及建议 8 第二部分：市场研究 8 2.1宏观环境分析 8

2.2全国房地产行业发展分析 8 2.3本市房地产市场分析 8 2.3.1本市房地产市场现状 8 2.3.2本市房地产市场发展趋势 9

2.4板块市场分析 9

2.4.1区域住宅市场成长状况 9 2.4.2区域内供应产品特征 10 2.4.3区域市场目标客层研究

表1

毕业论文（设计）开题报告

论文题目 1. 立题依据 研究背景：随着社会不断的发展，人们的生活水平的提高，人们从物质享受逐渐转变成精神享受。人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产;作为衣、食、住、行中最根本、最大宗的消费，房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。作为一个投资密集型、资本密集型的产业，房地产业在中国尚处于初期发展阶段，在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题，这些问题已经成为了一个迫在眉睫的、制约房地产也发展的瓶颈。 理论依据：科学理性的投资分析、科学完善的可行性研究与方案论证、设计。 立题意义：当一个房地产项目进行立项时首先进行可行性研究，来预测项目是否能够带来利润及多大的利润。通过此次研究，探讨未来房地产发展方向，为以后房地产开发创造更大的利润。 2. 研究内容及方案 研究目标：通过此次本项目可行性研究，预测项目带来的利润，是否在此基础上

表1

毕业论文（设计）开题报告

论文题目 1. 立题依据 研究背景：随着社会不断的发展，人们的生活水平的提高，人们从物质享受逐渐转变成精神享受。人们选择住宅时更注重户型，小区各方面的环境及交通等因素。房地产是国民经济的一个基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产;作为衣、食、住、行中最根本、最大宗的消费，房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。作为一个投资密集型、资本密集型的产业，房地产业在中国尚处于初期发展阶段，在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题，这些问题已经成为了一个迫在眉睫的、制约房地产也发展的瓶颈。 理论依据：科学理性的投资分析、科学完善的可行性研究与方案论证、设计。 立题意义：当一个房地产项目进行立项时首先进行可行性研究，来预测项目是否能够带来利润及多大的利润。通过此次研究，探讨未来房地产发展方向，为以后房地产开发创造更大的利润。 2. 研究内容及方案 研究目标：通过此次本项目可行性研究，预测项目带来的利润，是否在此基础上

房地产可行性研究

第1操作环节：成功迈出投资第一步

第2操作环节：可行性研究的误区及相应对策

第3操作环节：房地产可行性研究战略分析

第4操作环节：设计成功的可行性研究流程

第5操作环节：撰写出色的可行性研究报告书

第6操作环节：如何协调可行性研究投资预算

第7操作环节：从全局出发进行可行性研究

使用指南

可行性研究通常是一种打哪儿指哪儿的游戏，先射出箭，然后画出靶心。中国房地产发展的阶段性局限，导致市场的不确定因素较多，项目成败的回旋余地也较大．如此也罢，最危险的是可行性研究仅仅成为一纸说辞。《房地产可行性研究实战操作手册》从实用的角度总结了房地产可行性研究的要点与程序，并将之纳入整体战略设计。

第1操作环节：成功近出投资第一步

1．透视民地产可行性研究

房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究。

一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题：

第一是要确定项目在技术上能否实施；

第二是如何才能取得最佳的效益（主要是经济效益）。

从房地产项目开发的实际情况来看，单从建