建设工程前期费用计算

工程建设其他费用计算方法

一、建设项目总投资估算组成

下表为“建设项目投资估算编审规程”（CECA／GC 1-2007）所规定。

二、工程建设其他费用计算方法

1、建设管理费

（1）建设单位管理费

计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算

（2）工程监理费

计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数

调整。

（1）分档计费收费标准（采用插入法计算）

（2）人工日费用标准

（3）施工监理服务收费专业调整系数表

（3）工程质量监督费财政部于2009年予以取消收费。

2、建设用地费

按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。

3、可行性研究费

计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；

计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。

（1）按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元

（2）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元

（4）工

工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版）

一、可行性研究费

依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。

（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1 单位：万元

估算投资额 3000万 1亿元 咨询评估项目 5亿元 10亿元 50亿元 ～1亿元 ～5亿元 ～10亿～50亿以上 元 元 55-100 100-125 一、编制项目建议书 6-14 二、编制可行性研究12-28 报告 三、评估项目建议书 4-8 四、评估可行性研究5-10 报告 注:

14-37 28-75 37-55 75-110 110-200 200-250 8-12 10-15 12-15 15-20 15-17 20-25 17-20 25-35 1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。

2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。

3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。

1

（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2

调整

目 录

一、 立项

1、项目建议书

2、项目建议书审批意见及前期工作通知

3、可行性研究报告及附件

4、可行性研究报告审批意见

5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话

6、专家建议文件

7、调查资料及项目评估研究材料

二、建设用地、征地、拆迁文件

1、选址申请及选址规划意见通知书

2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书

3、拆迁安置意见、协议、方案等

4、建设用地规划许可证及其附件

5、划拨建设用地文件

6、国有土地使用证

三、勘察、测绘、设计文件

1、工程地质勘察报告（勘察单位）

2、水文地质勘查报告、自然条件、地震调查（勘察单位）

3、建设用地钉桩通知单（书）

4、地形测量和拨地测量成果报告（测绘单位）

5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书（规划局）

6、初步设计图纸和说明（设计单位）

7、技术设计图纸和说明（设计单位）

8、审定设计方案通知书及审查意见（审图单位）

9、有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议

10、施工图及其说明（设计单位）

11、设计计算书（设计单位）

12、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见（市建委）

13、工程竣工测量核实报告（测绘单位）

四、招标文件

1、勘察设计招

四、 人防工程费用计算规则及计算标准 ㈠、直接工程费

直接工程费按与“计算规则”配套的各类人防定额及有关规定计算。

㈡、措施项目费：

1 措施项目费中按费率形式计算费用的安全文明费、临时设施费、雨季施工增加费、已完未完工程保护费、材料及产品质量检测费，参考措施项目费费率表计算。

施工单位按照规定计取安全文明费后，应按照安全文明施工管理的有关规定施工，若施工过程中经安全监督部门检查，未达到安全防护、文明施工要求的，按照规定进行相应扣减。

措施项目费费率表

分项费率% 序号 工程 类类别 别 一 直接工程费 取费 基础 安全文明费 0.67 0.67 0.73 0.73 2.4 2.4 2.66 2.66 临时设施费 1.05 1.05 1.15 1.15 5.14 5.14 5.71 5.71 0.28 0.63 0.19 1.1 0.286 0.57 定额内已含 雨季施工 增加费 0.095 已完、未完工程保护费 0.17 材料及产品质量检测费 0.57 合计 2.555 2.555 2.715 2.715 8.396 8.396 9.226 9.226 一 建筑 二 工程 三 四 一 二 安装 二 工程 三 四 大

工程建设项目其他费用计算规定（深圳市）

（仅供参考）

1. 建设单位管理费

根据财建[2002]394号文关于印发《基本建设财务管理规定》的通知计算建设单位管理费。如业主有特殊要求，则根据省水利计价办法粤水价[1998]6号文计算建设单位管理费。 2. 生产准备费

根据建标[1996]628号文“关于发布《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）的通知”计算生产准备费。生产准备费根据在编人数×60％×6×3000元计算。 3. 办公和家具购置费

根据建标[1996]628号文“关于发布《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）的通知”计算办公和家具购置费。办公和家具购置费根据在编人数×3000元计算。 4. 联合试运转费

根据建标[1996]628号文“关于发布《市政工程可行性研究投资估算编制办法》（试行）的通知”计算联合试运转费。联合试运转费按照该建设项目设备购置费的1％计算。 5. 项目前期工作费

深圳市内市政工程和水利工程根据国家计划委员会颁发计价格[1999]1283号文《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计算项目建议书和可行性研究阶段设计费，以估算投资额为计算基数；深圳市外水利工程根据《工程

物业工程前期介入建议书

***物业管理有限公司

一、配套用房-- 物业服务用房设置要求

1、面积要求：依照贵州省地方法规规定，房屋建筑总面积不足10万平方米的，物业服务用房按照房屋建筑总面积3?的比例配置，最低不得低于90平方米；房屋建筑总面积在10万平方米以上的，物业服务用房的配置以300平方米为起点，超过10万平方米的部分，按照超过部分建筑面积2?的比例增加配置，超过50万平方米的部分，按照超过部分建筑面积1?的比例增加配置； 业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，物业管理区域内房屋建筑总面积不足10万平方米的，不得低于15平方米；房屋建筑总面积在10万平方米以上的，不得低于60平方米。建筑面积应当不少于20平方米。

2、位置与环境要求：办公和住宿不应设在地下室中，通风、采光、周边环境等条件应达到办公场所和住宅标准；服务中心应设置在住户方便到达的位置，消控中心位置宜设于物业服务中心办公区内或与服务中心办公区域相邻，不宜设在地下室；在与物业服务中心同设一个房间时应该采取隔离措施，避免相互干扰。配套用房应为地面以上的成套房屋。

软件开发费用计算

.1 软件项目价格评估书

信息技术飞速发展,计算机软件交易市场日趋成熟规范, 我方参照《软件开发和服务项目价格构成及评估方法》，以及,目前国际上通行的也比较科学的估算方法是采用功能点分析方法,使用此方法能够真实、准确地计算出计算机软件的价值以作为市场交易价格的参照依据.

1. 价格评估公式:

项目建设费Q=咨询服务费P+项目建设费M(软件开发费D+实施费S+维护费W)+验收测试费C+工程监理费G

2. 项目建设费计算公式:

软件开发费D=工作量(人月)*软件人员月人工费用

=(项目功能点*开发成本系数/7.5/22)*(3.23B)

开发成本系数:3000个功能以下3.5人工时/FP-4.0人工时/FP 3000-8000个功能以下4.0人工时/FP-4.5人工时/FP 实施费S =工作量(人月)*软件人员月人工费用 =(项目功能点*实施成本系数/7.5/22)*(3.23B) 分布式实施项目的系数

实施成本系数=开发成本系数*(0.2+(n-1)*k) 比例因子K:0.08<=k<=0.15具体按项目实施难度而定 维护费W=工作量(人月)*软件人员月人工费用 =(项目功能点*维护成本系数/7.5/22)*(3.23B) 维护

软件开发费用计算

.1 软件项目价格评估书

信息技术飞速发展,计算机软件交易市场日趋成熟规范, 我方参照《软件开发和服务项目价格构成及评估方法》，以及,目前国际上通行的也比较科学的估算方法是采用功能点分析方法,使用此方法能够真实、准确地计算出计算机软件的价值以作为市场交易价格的参照依据.

1. 价格评估公式:

项目建设费Q=咨询服务费P+项目建设费M(软件开发费D+实施费S+维护费W)+验收测试费C+工程监理费G

2. 项目建设费计算公式:

软件开发费D=工作量(人月)*软件人员月人工费用

=(项目功能点*开发成本系数/7.5/22)*(3.23B)

开发成本系数:3000个功能以下3.5人工时/FP-4.0人工时/FP 3000-8000个功能以下4.0人工时/FP-4.5人工时/FP 实施费S =工作量(人月)*软件人员月人工费用 =(项目功能点*实施成本系数/7.5/22)*(3.23B) 分布式实施项目的系数

实施成本系数=开发成本系数*(0.2+(n-1)*k) 比例因子K:0.08<=k<=0.15具体按项目实施难度而定 维护费W=工作量(人月)*软件人员月人工费用 =(项目功能点*维护成本系数/7.5/22)*(3.23B) 维护

绿化养护承包费用计算

绿化养护承包费用计算方式(按乔、灌木株数及地被面积测算法)

一、 绿化养护构架

二、 绿化养护现状分析

1、 养护地点

2、 养护范围

绿化面积：68943㎡

树木株树：10737株

三、 绿化养护费用分算

1、 直接费用

（1） 人工费

A绿化养护工工资（养护周期9个月 ，3月—11月） 3000元/月/人×4人×9月＝10.8万元

B绿化养护专业园艺师指导

6000元/月/人×1人×9月＝5.4万元

总人工费 ＝ A + B = 10.8万元 + 5.4万元

＝ 16.2万元

（2） 材料费、机械费

A 果枝剪、长剪、割草机

果枝剪 2把 × 100元/把 ＝ 500元

长剪 1把 × 250元/把 ＝ 500元

总价＝0.1万元

B 喷雾器、斗车、桶

喷雾器 1台 × 400元/台 ＝ 400元 斗车 2辆 × 1000元/辆 ＝ 2000元 桶（径深1.3米）3个 × 200元/个 ＝ 600元 总价＝0.3万元

C 铲、锄、锯、梯子、油锯

铲 4把 × 90元/把 ＝ 360元

锄 3个 &#

二类费用计价依据汇总一览表

序号 费用名称 建设单位管理费 所依据的文件 财建（2002）394号 （一） 计价规则： 建设单位管理费的总额控制数以项目审批部门批准的项目投资总概算为基数，并按投资总概算的不同规模分档计算。具体计算方法见“财建（2002）394号附件1”。 （二） 前期工作咨询用 项目建议书 1 计价格（1999）1283号 计价规则： 以建设项目的项目建设书或者可行性研究报告的估算投资为计费依据，按建设项目估算投资额分档计费。具体计算方法见“计价格（1999）1283号附件1、附件2”。 可行性研究报告 计价格（1999）1283号 2 计价规则： 同项目建议书 招标代理费 沪价费（2005）056号 3 计价规则： 工程造价服务和招标代理服务收费实行政府指导价管理，采用差额定率累进计费方式。具体计算方法见“沪价费（2005）056号附件1”。 环境影响咨询 收费 计价格（2002）125号 4 计价规则： 环境影响咨询收费以估算投资额为计费基数，根据建设项目不同的性质和内容，采取按估算投资额分档定额方式计费。具体计算方法见“计价格（2002）125号附件1、附件2”。 节能评审费用、节能评估文件编制费用 沪发改环资（2