杨浦区平凉路街坊地块划分

第一章简介

一、任务介绍

大通地产受电力集团的委托，为位于杨浦区平凉路149街坊地块提供投资咨询服务。

此次投资咨询服务的目的是在研究区域商业办公等发展情况的基础上，为此地块提供适当的地价方案、适宜的项目规划以及电力集团参与项目的合作模式等。

二、重要结论及建议

1.报告说明

本报告中投资估算的地价按照82341.84万元计算，依据定额标准和行业普遍惯例。租价预测采用市场比较法，售价预测采用市场比较法和收益还原法。

本报告所采用的计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点，供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。

2.方案比较

主要经济技术指标

占地面积32675

建筑总面积98026

土地规划用途商业、办公

容积率 3.0

建筑密度≥35%

绿化率30%

建筑限高100米

方案说明

方案一：（自有资金50000万元，保留20000平方米甲级办公物业，其余物业全部销售）

经市场调研和科学预测(详见租售价格定位)：

2013年办公楼预期销售均价＝30685元/平方米

2013年商铺预期销售均价＝46970元/平方米(使用面积)方案二：租售模式(自有资金50000万元，保留区政府使用面积，商铺和部分办公物业出售，其余办公楼租赁)

经市场调研

17街坊地块基本情况简介

M3/4宝山路站M10四川北路站17街坊193-02M10/12天潼路站

17街坊地块示意图

地块名称（拟定）地块四至东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路土地属性建筑面积土地面积住宅可建面积容积率（㎡）（㎡）（㎡）94050376202.574338.16虹口17街坊193-02地块商住

17街坊地块基础信息

一、2010至今土地出让情况分析

建筑面积（㎡）中标价（万元）楼板价（元/㎡）地块名称板块土地用途容积率中标人溢价成交时间闸北区苏州河北岸东块1街坊地块不夜城住商办3.74132,996 上海天祥华侨城投资有限公司702,000 52,783 49 10/2/11闸北区天目西路街道118、119、住商办，教不夜城120街坊地块育用地4197,074 宝矿置业252,148 12,795 0 13/12/16闸北区上海火车站北广场以北地商住办及文不夜城4.22块体326,216 金融街881,500 27,022 50 15/7/15

注：上表统计的为2009.01.01-2015.11.30，闸北不夜城、虹口四川北路四平路板块已成交含普通住宅属性的土地

上海火车站北广场以北地块17街坊193-02

第 1 页，共 5 页 2018-2019年上海市杨浦区平凉路第三小学一年级上册语文模拟期末考试无答案

一、想一想，填一填（填空题）

1． 猜一猜。

老牛没竖，飞不起来。——________

2． 照样子，写词语。

呼啦啦 ________ ________ ________ 叽叽喳喳 ________ ________ ________ 3． 走的笔画顺序是________。 4． 字词导读 ji ù旧（ ） x īn 新（ ） ti ē贴（ ） 就（ ） 欣（ ） 帖（ ） 5． 学（xu é）一（yi ）学（xu é），写（xi ě）一（yi ）写（xi ě）。（照（zh ào ）样（y àng ）子（zi ）写（xi ě）句（j ù）子（zi ），不（b ù）会（hu ì）的（de ）字（z ì）用（y òng ）音（y īn ）节（ji é）代（d ài ）替（t ì））。 维维又画了一个圆圈。 ___

上海市语文散装同步试卷 （杨浦区第一学期期末抽查考）

阅读（80 分）

（一）阅读下文，完成1 一6 题。（15 分）

两种美 朱光潜

① 自然界有两种美：老鹰古松是一种，娇莺嫩柳又是一种。倘若你细心体会，凡是配用“美”字形容的事物，不属于老鹰古松的一类，就属于娇莺嫩柳的一类，否则就是两类的混和。有两句诗说：“骏马秋风冀北，杏花春雨江南。”这两句诗每句都只提起三个状貌， 可以象征一切美。你遇到任何美的事物，都可以拿它们做标准来分类。比如说峻崖，悬瀑，狂风，暴雨，沉寂的夜或是无垠的沙漠，坟下哀歌的项羽或是床头捉刀的曹操，你可以说这是“骏马秋风冀北”的美；比如说清风，皓月，暗香，疏影，青螺似的山光，媚眼似的湖水，葬花的林黛玉，你可以说这是“杏花春雨江南”的美。 ② 我说“骏马秋风冀北”时，你会想到“雄浑”时，你会想到“秀丽”, “纤浓”；前者是“气概”，后者是“神韵”；前者是刚性美；后者是柔性美。在同一种艺术之中也有刚柔之别。如音乐，贝多芬的第三合奏曲和《热情曲》 固然像狂风暴雨，极沉雄悲壮之致，而《月光曲》如悲如诉。

③ 艺术是自然和人生的返照，创作家往往因性格的偏向，而作品也因而刚或柔。米开朗琪罗在性格上和艺术上都

杨浦区2014学年度第二学期初三

质量调研物理试卷

（满分：100分；完卷时间90分钟） 2015.4

考生注意：

1.答题时，考生务必按要求在答题纸规定的位置上作答，在草稿纸，本试卷上答题一律无效； 2.第四大题计算题务必在答题纸的相应位置上写出证明或计算的主要步骤。

一、选择题（共20分）

1. PM2.5是指空气中直径很小的颗粒，其直径还不到人的头发丝粗细的二十分之一。PM2.5中的“2.5”是表示颗粒直径的数值，关于它的单位，下列选项中正确的是 （ ）

A 米 B 厘米 C 毫米 D 微米

2. 依据卢瑟福的原子行星模型理论，原子核中带电的粒子是 （ ） A 电子 B 中子 C 质子 D 核子

3. 光斜射到平面镜上，入射光线与法线的夹角为30°，反射角为 （ ）

A 0° B 30° C 60° D 90°

4. 在进行管

表号：IES/MR-7.1-03

监理实施细则 （外脚手架及悬挑脚手架）

工程名称 闸北区大宁路街道325街坊地块住宅项目 编制人 总监理工程师

英泰克工程顾问（上海）有限公司

2014年10月20日

0

目 录

一、工程概况

（一）工程基本情况 .................. （二）工程地质及周边环境情况 ........ （三）建筑与结构特点 ................ （四）外脚手架布置概况 .............. （五）悬挑式脚手架工字钢平面布置图 .. 二、工程参建单位 三、编制依据 四、项目监理机构

（一）组织结构模式 .................. （二）人员配备 ...................... 五、监理工作程序 六、监理工作要点

（一）监理交底 ...................... （二）施工组织设计与专项施工方案审查 （三）巡视与旁站监理 ................ （四）外脚手架控制要点及目标 ........ （五）悬挑脚手架控制要点 ............ （六）作业环境要求 .................. 七、工

杨浦区托幼一览表

名称 延吉幼儿园 本溪路幼儿园 控江幼儿园 汾州路幼儿园 五角场幼儿园 科技幼稚园

类别 一级、示范园 一级、示范园 一级、中心园 一级、中心园 一级、中心园

地址

延吉三村28号 本溪路146号 控江二村37号 惠民路702号 邯郸路546弄33号

电话

邮编

特色

备注 托幼一体

65301587 200093 55571052 200092

65433246 200093 英语、、绘画 65416045 200082 65117680 200433

一级特色幼儿园 周家嘴路1683弄29号

延吉六村20号 打虎山路160号 工农三村135号 许昌路892号 黑山路8弄13号 抚顺路373弄28号 控江路645弄8号 临青路215号 永吉路124号 国年路275弄41号 控江四村122号 大连西路30弄13号乙 国顺路300弄15号 政通路100弄10号 翔殷路930弄 内江二村11号 包头路300弄5号 国和二村153号 民治路12弄 内江路476弄9号 市光三村102号 龙江路130弄17号 延吉东路82弄37号 延吉东路131弄19号 佳木斯路110弄6号 控江路121弄1号 平凉路

表号：IES/MR-7.1-03

监理实施细则 （外脚手架及悬挑脚手架）

工程名称 闸北区大宁路街道325街坊地块住宅项目 编制人 总监理工程师

英泰克工程顾问（上海）有限公司

2014年10月20日

0

目 录

一、工程概况

（一）工程基本情况 .................. （二）工程地质及周边环境情况 ........ （三）建筑与结构特点 ................ （四）外脚手架布置概况 .............. （五）悬挑式脚手架工字钢平面布置图 .. 二、工程参建单位 三、编制依据 四、项目监理机构

（一）组织结构模式 .................. （二）人员配备 ...................... 五、监理工作程序 六、监理工作要点

（一）监理交底 ...................... （二）施工组织设计与专项施工方案审查 （三）巡视与旁站监理 ................ （四）外脚手架控制要点及目标 ........ （五）悬挑脚手架控制要点 ............ （六）作业环境要求 .................. 七、工

上海市杨浦区2012届高三上学期期末学科测试 数学（文）试卷 2011.12.

考生注意： 1．答卷前，考生务必在答题纸写上姓名、考号． 2．本试卷共有23道题，满分150分，考试时间120分钟．

一．填空题（本大题满分56分）本大题共有14题，考生应在答题纸相应编号的空格内直接填写结果，每个空格填对得4分，否则一律得零分．

2n??1．计算：lim?1??? ．

n???n?3?2．不等式

x?0的解集是 ． x?13．若全集U?R，函数y?3x的值域为集合A，则CUA? .

4．若圆锥的母线长l?5(cm)，高h?4(cm)，则这个圆锥的体积等于 cm3. 5．在(x???14)的二项展开式中，x2的系数是 （结果用数字作答）. x6．若y?f?x?是R上的奇函数，且满足f?x?4??f?x?，当x??0,2?时，f?x??2x2 则f?7?? .

x2x?1?1，则x? ． 7．若行列式

218．在100件产品中有90件一等品，10件二等品，从中随机取出4件产品．恰含1件二等

品

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【发改规划】杨浦区“十三五”重点功能区发展专项

规划

“十三五”重点功能区 发展专项规划

一、“十二五”重点功能区发展主要成效

“十二五”时期，聚焦五角场、滨江发展带、环同济知识经济圈、大连路总部研发集聚区和新江湾城五大功能区建设，加快构建区域南北联动和功能融合发展格局，引领区域经济社会发展。“十二五”期间，五大功能区区级税收年均增速快于全区平均增速1.1个百分点，占全区比重提高至42.9%，建成商业商务资源面积约234万平方米。

（一）基本建成以科教为特色的五角场城市副中心 创智天地品牌效应进一步扩大，基本建成创智天地，集聚一批以IBM、易保等领军企业为代表的信息服务业，成功打造上海市云计算创新基地。复旦管院项目开工建设，大学路成为上海市创新创业的亮点，形成学城、产城、创城融合的环境氛围。五角场商业商务功能进一步增强，社会消费品零售总额占全区比重由“十一五”期末的15.6%提高到“十二五”期末的34.9%。“十二五”期末，区级税收完成13.68亿元，“十二五”年均增长17.2%，快于全区平均3.8个百分点。

（二）加快推进滨江发展带开发建设

建立滨江开发指挥部工作机制，加快推进