房地产的相关知识

房地产经纪人相关知识(重点)

一．自然人、法人和合伙人（8-10）

自然人：不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。凡是具有中华人民共和国国籍的自然人，都是中国的公民。

自然人的民事权利能力：指自然人依法享有民事权利和承担民事义务的资格。

自然人从出生时起到死亡时止，具有没民事能力，依法享有民事权利，承担民事义务。胎儿不具有民事权利能力，不能成为民事法律关系的主体

某些特定权益，自然人死亡后，法律可以仍然会给予保护，如肖像、名誉、著作权。

自然人的民事行为能力：指自然人以自己的行为依法享有民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。

根据自然人不同的认知能力，将自然人的民事行为能力分为：（1）完全民事行为能力人。18周岁以上、16周岁以上不满18周岁以自己劳动收入为主要经济来源的（2）限制性民事行为能力人。10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人（3）无民事行为能力人。不满10周岁的未成年人和不蒙辨认自己行为的精神病人。

监护：指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人神、财产和其他合法权益进行监督和保护的制度。监护不是一种权利，而是一种职责。

监护分类：法定监护、指定监护、遗嘱监护和自愿监护。

宣告失踪：公民下落不

仅供参考

房地产相关的英文术语

发布时间：2010-5-27 11:43:12 作者：佚名 浏览次数:62

CBD：中央商务区 (Central Business District) CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。

CLD：中央居住区，指由若干个居住区组成的可以满足城市居民居住、教育、购物、娱乐、休闲的大型集中型居住区，国际上普遍称为Central Living District（简称CLD）。CLD最重要的两个因素是空间和环境。

COD：中央行政区，全称是CentraL Official District ，其名称源于该区内汇集了多家国家部委、机关、办事机构

MORE：互动商务居住区，英文Mobile Office Residential Edifice的缩写，其文意为移动、办公、居住等意。MORE社区具有最轻松的办公室、较正规的环境、最有效的商务团队，还有住宅内更隐私的空间等诸多优点。

CID：以中关村为中心的高科技园区，是Central Information District的缩写。这是一个过渡的概念，并不

《房地产估价相关知识》模拟试卷（一）

一、单项选择题

1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。

A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.90

2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（ ）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。

A.水泥

B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料

D.壁纸

3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。

A.独立基础 B.整体式筏式基础 C.箱形基础 D.桩基础

4.利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是（ ）。

A.直接工程费 B.直接费

C.直接工程费+间接费 D.人工费

5.（ ）是绘制房产权证附图的基本图。

A.宗地图 B.房产分户图 C.房产分丘图 D.房产分幅图

6.若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy＞0，则表明X商品与Y商品为（ ）。

A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品

7.某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银

房地产基本知识

1．住宅的种类

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 2．什么是商品房

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。 从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。 3．内销商品房与外销商品房的区别

内销商品房是指房地产开发经营企业建造

房地产基础知识培训

1、房地产

是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。（如住宅、大厦、学校） 2、房地产市场

是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 3、房地产市场细分

“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。

“二级市场”：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

“三级市场”：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： “写字楼” 1、标准写字楼 2、商住写字楼 “住宅” 1、高层住宅（小高层） 2、多层住宅 “商铺” 1、临街地铺 2、裙楼商铺 4、什么是房地产产权？

是指产权人对房屋的所有权

房地产基础知识培训

1、房地产

是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。（如住宅、大厦、学校） 2、房地产市场

是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 3、房地产市场细分

“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。

“二级市场”：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

“三级市场”：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房C、集资房 D、福利房 E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： “写字楼” 1、标准写字楼 2、商住写字楼 “住宅” 1、高层住宅（小高层） 2、多层住宅 “商铺” 1、临街地铺 2、裙楼商铺 4、什么是房地产产权？

是指产权人对房屋的所有权

房地产宏观调控：

指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。 1、房地产市场过热

2003年以来房价一路飙升，全国各大中城市房价上涨多呈提速态势。而部分城市更是超出人们预期，如2006年上海地区商品房住宅均价已达到7038元／平方米，房价收入比为11.35：1，严重超出了国际公认的发展中国家3-6倍的标准。

2、宏观调控仍待完善

面对房地产市场过热的发展态势，政府自2003年就开始陆续出台一系列的政策措施，力图通过宏观调控扭转这一局面。房地产宏观调控在短期内成效凸显，各项指标在调控后有不同程度的减速增长或回落。但根据历次宏观调控政策的经验，一般很难长期持续发挥作用。2006年初，房地产市场在距离2005年宏观调控不到一年的时间里就出现价格反弹。据国家统计局统计数据显示：2006年一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，北京、深圳等尤为明显；2006年前三个月全国房地产开发投资同比增长20.2%，增速超过30%的城市有12个；2006年1-2月，用于房地产开发的银行信贷

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

东南大学

课外研学讲座论文

我国房地产业相关问题的研究

姓名：周晓宇

学号：08010201

时间：2012

年11月11日

摘要

当今社会，房地产问题已成为全民热点。愈涨愈高的房价几乎令人“谈房色变”。房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。但是纵观房地产业高速发展的十几年间，房价的一路飙升俨然已经引起了广大中下层消费者的不满以及业界人士的关注。长期以来房地产业处于无序发展状态，融资方式主要依靠银行贷款过于单一，宏观调控政策不济效果屡屡失灵，地方政府土地买卖违法乱纪严重，房屋投机买卖现象日益猖獗，最终造成了中国的房地产“泡沫”，直接结果就是房价的无限涨高以及部分地区房地产业的低迷状态。因此本文力求了解并探究影响房地产业发展的几大要素，包括宏观调控因素、金融因素以及房地产价格因素，并同时研究了我国保障性住房体系的构建以及发展。 本文主要分为三部分，第一部

第一部分 房地产基本知识 一．建筑的分类：

（一）按主要承重结构材料分： 砖木结构 砖混结构

钢筋混凝土结构——框架剪力墙结构 钢结构 钢结构

其他：生土结构建筑、塑料结构建筑、充气塑料建筑等

（二）按层数分： 低层： 1－3层； 多层： 4－6层； 中高层 ： 7－9层； 高层 ： 10－30层。 二．基本概念：

住宅：供家庭居住使用的建筑

套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型 居住空间：指卧室、起居室（厅）的使用空间 卧室：供居住者睡眠、休息的空间

起居室（厅）：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间 厨房：供居住者进行炊事活动的空间

卫生间：供居住者进行便溺、洗浴等活动用的空间 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间 过道：住宅套内使用的水平交通空间

10. 壁柜：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间

11. 吊柜：住宅套内上部的贮藏空间 12. 走廊：住宅套外使用的水平交通空间

13. 地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者 14. 半地下室：房间地面低于室外地平面高度超过该房间净高的1／3且不超过1／2者

15. 平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出