新建住宅工程质量保修期

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【摘要】

在发改委等九部委2007年发布的《标准施工招标文件》中，同时使用了“缺陷责任期”和“保修期”两个概念。前述二者之间在责任期限、责任范围等方面存在重复，但又存在区别。为避免使用上的混乱，笔者对二者进行解析，并值住房和城乡建设部就新版《建设工程示范合同文本》征求意见之机，提供相关建议。

一、《标准施工招标文件》同时使用了“缺陷责任期”和“保修期”两个概念

2007年11月1日，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等九部委联合发布《标准施工招标文件》（2007年版）》（简称《标准施工招标文件》），《标准施工招标文件》第四章“合同条款及格式”第一节“通用合同条款”第

1.1.4.5目、第19条规定了“缺陷责任期”和“保修期”。具体如下：

1.1.4.5缺陷责任期：指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。

19.1 缺陷责任期的起算时间 缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

19.7 保修责任 合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自

武汉万科天诚房地产有限公司

工程质量保修协议

甲方：武汉万科天诚房地产有限公司 乙方：

甲乙双方于2006年 月签署了《武汉万科普天项目总包工程（示范区）施工合同》，为保证该合同范围内乙方承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者和使用者的合法权益，明确双方权利与义务，甲乙双方经协商签订本协议。乙方在质量保修期内按照国务院《建设工程质量管理条例》、《武汉市建设工程质量管理条例》及协议约定承担工程质量保修责任。

一、乙方的保修范围、责任、期限： 1、保修范围：

1）工程质量保修范围包括：武汉万科普天项目总包工程（示范区）施工结算范围内的全部工程项目的保修责任。

2）其他约定： 。 2、保修责任：

1）竣工验收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、变质、丢失等，均由乙方承担赔偿和修复责任。

2）在质量保修期内由于乙方承

附表1

新建住宅工程质量通病防治任务书

（施工单位）：

由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：

1、商品混凝土现浇楼板裂缝防治 2、厨、卫楼地面渗漏防治 3、屋面防水渗漏防治 4、窗渗漏、周边“热桥”防治 5、外保温墙面开裂、观感质量差 6、钢筋保护层、钢筋位置 7、砌体拉结钢筋 8、填充墙开裂

9、外墙保温首层及门窗洞口双层玻纤网格布加强层

防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《乌鲁木齐市工程质量监督站预防住宅工程质量通病措施》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。

（建设单位章） 年 月 日

建设单位代表 监理单位代表

工程质量保修书范本77596 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

附件一

工程质量保修书

发包人：（全称）

承包人：（全称）

为保证（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。

1 质量保修范围

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下：

（1）

（2）

（3）

2 质量保修期

质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：

（1）地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为：年；

（3）电气管线工程、给排水管道工程、设备

武汉万科天诚房地产有限公司

工程质量保修协议

甲方：武汉万科天诚房地产有限公司 乙方：

甲乙双方于2006年 月签署了《武汉万科普天项目总包工程（示范区）施工合同》，为保证该合同范围内乙方承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者和使用者的合法权益，明确双方权利与义务，甲乙双方经协商签订本协议。乙方在质量保修期内按照国务院《建设工程质量管理条例》、《武汉市建设工程质量管理条例》及协议约定承担工程质量保修责任。

一、乙方的保修范围、责任、期限： 1、保修范围：

1）工程质量保修范围包括：武汉万科普天项目总包工程（示范区）施工结算范围内的全部工程项目的保修责任。

2）其他约定： 。 2、保修责任：

1）竣工验收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、变质、丢失等，均由乙方承担赔偿和修复责任。

2）在质量保修期内由于乙方承

一、总体概述：工期目标、质量目标、安全目标、质量保修期；施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分

1、编制依据

（1）本工程的《招标文件》《工程量清单》《施工答疑》 （2）《山东省市政工程消耗量定额》《山东省市政工程消耗量定额现行价目表》

（3）鲁建办字（2016）20号文，建筑业营改增建设工程计价依据调整及实施意见、东建字（2016）164号文关于调整相关规费的通知和其他文件。

2、工程概括

（1）工程名称：东营市河口区市政道路改造提升-河口蓝色经济产业园道路改造提升工程-纬七路西段建设工程施工

（2）建设地点：河口蓝色经济产业园

（3）本工程位于河口区蓝色经济开发区范围内，属新建道路工程，道路全长1407米，包括新建车行道宽12米、新建DN600的砼雨水排水管2398米,砼板涵4处、新建DN600的砼管涵3处、新建DN1500的砼管涵1处、挖明排水沟、道路划线等。

3、施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分 3.1施工组织总体设想

根据招标文件要求及工程的特点，我公司将严格按照其设计规范要求施工。开工前公司项目经理组织施工队员熟悉设计文件，根据施工图纸进行现场查看，如若发现问题及时与甲方沟通。根据现场情况，严格按照工期要求准备材料、人员

篇一：工程质量保修书范本

工程质量保修书

发包人：广东电器市场有限公司

承包人：

为保证在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书，承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、质量保修范围

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下：

1、

2、

3、

4、

二、质量保修期

1、质量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

2、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：

（1）、地基工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

（2）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程为 年；

（3）电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 年；

（4）供热、供冷系统工程为 个采暖期、供冷期；

（5）装饰装修工程为 年；

（6）其他项目 年。

三、质量保修责任

1、属于保修范

建设工程质量保修合同

合同编号：

工程承包方（以下简称甲方）：中交一航局第二工程有限公司 劳务分包方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、双方签订的《建设工程施工劳务分包合同》（合同编号： ）以及甲方与发包方 签订的 工程施工合同（以下称“总包合同” ），依据工程保修的实际状况，甲乙双方在自愿、平等的基础上经协商一致，对工程移交使用后的工程保修具体事宜，签订本合同。

甲方授权中交一航局第二工程有限公司 分公司（项目部）具体履行本合同，本合同相关事宜由中交一航局第二工程有限公司 分公司（项目部）与乙方沟通协调。

1、工程简况

工程名称：

工程地点:

工程类型:

质量评定等级:

2、保修范围及期限

2.1 工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。（注：该项内容依据分包合同约定的分包范围确定）

具体质量保修内容双方约定如下：

2.2 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约

工程施工保修期内、外承诺

1、工程保修期内承诺：

（1）工程完工后，建立工程维修卡，及时调查了解工程的质量状况，了解业主的要求，解决发现的问题；

（2）在工程保修期内，因施工造成的质量问题均免费维修，即使是使用造成的问题，也积极给予解决；

（3）严格贯彻公司的质量方针，服务热情、周到、随叫随到；

（4）建立维修工程专班专人负责制，由公司生产、质量部门派专人负责。 2、工程保修期外承诺：

（1）建立回访制度，进行定期不定期回访，每年内工程回访不少于两次； （2）工程回访计划：交工后三个月即进行工程回访，一年内再不定期回访一次，满一年再进行一次回访，并对存在的问题进行彻底的整改，方将本着服务热情、周到、随叫随到的原则及时对工程存在的问题进行整改。

（3）对于本工程的保修期为：按照国家标准执行的基础上，并无偿延期1年。

合同管理制度 1 范围 本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励； 本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。 2 规范性引用 《中华人民共和国合同法》 《

海东铁安质发〔2011〕8号

关于印发《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》的通知

公司各部门，各施工、监理、设计单位：

现将《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》印发给你们，请认真组织学习，遵照执行。

二〇一一年二月十二日

海南东环高速铁路建设

工程保修期及缺陷责任期管理实施办法

第一章 总则

第一条为落实海南东环高速铁路建设在保修期、缺陷责任期内的管理责任，规范建设工程质量保证金管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）、《铁路建设工程质量管理规定》（铁道部令第25号）等相关规定及新建海南东环铁路工程施工承包合同、工程保修协议书，制定本办法。

第二条 工程保修期是工程项目承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目在一定的时间内进行保修的期限。根据新建海南东环铁路建设工程保修协议书的约定，站前工程、房屋建筑工程的工程保修期为5年;四电系统及相关工程的保修期为2年;客运服务系统、防灾安全监控系统的工程保修期为2年。

第三条 缺陷责任期是工程承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。