昆明滇池国家旅游度假区大渔小学

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昆明滇池国家旅游度假区（大渔）项目

调研报告

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目 录

第一章 项目概述

一、项目区位及用地 ................................................................................................. 5

1．项目区位 ............................................................................................................................ 5 2．项目用地 ............................................................................................................................ 5

二、项目宗地概况 ...................................

国家级旅游度假区名录

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上海

横沙岛旅游度假区

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福建

武夷山风景名胜区 湄州岛国家旅游度假区

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广东

南湖旅游度假区

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广西

北海银滩旅游区

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海南

亚龙湾国家旅游度假区

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江苏

太湖鼋头渚风景区

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辽宁

金石滩国家旅游度假区

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山东

石老人旅游度假区

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云南

滇池

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浙江

之江旅游度假区

经国务院批准设立国家级旅游度假区(名单)

今视网

为进一步扩大对外开放，开发利用我国丰富的旅游资源，促进我国旅游业由观光型向观光度假型转变，加快旅游事业发展，国务院决定在条件成熟的地方试办国家级旅游度假区，鼓励外商投资开发旅游设施和经营旅游项目。目前，经国务院批准设立的国家级旅游度假区有：

三亚亚龙湾旅游度假区 昆明滇池旅游度假区

北海银滩旅游度假区 广州南湖旅游度假区

湄洲岛旅游度假区 武夷山旅游度假区

横沙岛旅游度假区 杭州之江旅游度假区

太湖旅游度假区 大连金石滩旅游度假区

青岛石老人旅游度假区

中华人民共和国的国家旅游度假区，是指符合国际度假旅游要求、以接待海外旅游者为主的综合性旅游区，有明确的地域界限，适于集中设配套旅游

国家级旅游度假区释义及名单、简介

经国务院批准设立国家级旅游度假区(名单)

为进一步扩大对外开放，开发利用我国丰富的旅游资源，促进我国旅游业由观光型向观光度假型转变，加快旅游事业发展，国务院决定在条件成熟的地方试办国家级旅游度假区，鼓励外商投资开发旅游设施和经营旅游项目。目前，经国务院批准设立的国家级旅游度假区有：

三亚亚龙湾旅游度假区 昆明滇池旅游度假区

北海银滩旅游度假区 广州南湖旅游度假区

湄洲岛旅游度假区 武夷山旅游度假区

横沙岛旅游度假区 杭州之江旅游度假区

太湖旅游度假区 大连金石滩旅游度假区

青岛石老人旅游度假区

中华人民共和国的国家旅游度假区，是指符合国际度假旅游要求、以接待海外旅游者为主的综合性旅游区，有明确的地域界限，适于集中设配套旅游设施，所在地区旅游度假资源丰富，客源基础较好，交通便捷，对外开放工作已有较好基础。与国家级风景名胜区等自然保护区域不同的是，国家旅游度假区属国家级开发区。

1992年，为进一步扩大对外开放，开发利用中国丰富的旅游资源，促进该国旅游观光型向观光度假型转变，加快旅游事业发展，中华人民共和国国务院决定在条件成熟的地方试办国家旅游度假区，

国家级旅游度假区释义及名单、简介

经国务院批准设立国家级旅游度假区(名单)

为进一步扩大对外开放，开发利用我国丰富的旅游资源，促进我国旅游业由观光型向观光度假型转变，加快旅游事业发展，国务院决定在条件成熟的地方试办国家级旅游度假区，鼓励外商投资开发旅游设施和经营旅游项目。目前，经国务院批准设立的国家级旅游度假区有：

三亚亚龙湾旅游度假区 昆明滇池旅游度假区

北海银滩旅游度假区 广州南湖旅游度假区

湄洲岛旅游度假区 武夷山旅游度假区

横沙岛旅游度假区 杭州之江旅游度假区

太湖旅游度假区 大连金石滩旅游度假区

青岛石老人旅游度假区

中华人民共和国的国家旅游度假区，是指符合国际度假旅游要求、以接待海外旅游者为主的综合性旅游区，有明确的地域界限，适于集中设配套旅游设施，所在地区旅游度假资源丰富，客源基础较好，交通便捷，对外开放工作已有较好基础。与国家级风景名胜区等自然保护区域不同的是，国家旅游度假区属国家级开发区。

1992年，为进一步扩大对外开放，开发利用中国丰富的旅游资源，促进该国旅游观光型向观光度假型转变，加快旅游事业发展，中华人民共和国国务院决定在条件成熟的地方试办国家旅游度假区，

杭州之江国家旅游度假区条例

杭州之江国家旅游度假区条例 (1994年11月25日杭州市第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 1995年4月29日浙江省人民代表大会常务委员会第十八次会议批准 1995年5 月4日杭州市人民代表大会常务委员会公布) 第一章 总 则 第一条 为合理开发、利用和保护旅游资源，加快旅游设施建设，促进杭州观光度假型旅游业的发展，根据国家法律、法规和有关规定，结合杭州的实际，制定本条例。 第二条 经国务院批准，设立杭州之江国家旅游度假区(以下简称度假区)。度假区位于钱塘江畔，紧靠西湖风景名胜区，东起五云山疗养院，西至龙坞乡，北起五云山麓，南至珊瑚沙。总面积为988平方公里。 第三条 度假区的开发建设和管理，实行国家旅游度假区的特殊政策和新型管理体制，使度假区成为旅游度假和观光相结合，符合国际旅游度假要求，以接待境外旅游者为主的综合性的国家旅游度假区。 第四条 鼓励境内外的公司、企业、其他组织和个人在度假区内投资开发建设旅游设施(包括基础设施)和经营旅游项目。 第五条 合理开发利用并切实保护度假区内的旅游资源。所有开发建设项目必须符合度假区的总体规划，切实保护好城市饮水水源和度假区的自然人文景观与旅游环境

可行性报告

二○○五年七月二日

可行性报告

目 录 1.0 前言

2.0 总论

3.0 宏观经济与政策面分析

4.0 项目环境分析

5.0 开发地块分析

6.0 市场调研分析

7.0 昆明房地产业竞争态势比较分析

8.0 客户分析

9.0 市场定位思考

10.0 风险分析

11.0 结论和建议

可行性报告

第一章 前言

1.1项目名称：

昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区。项目拟定名为“春城绿谷”。

1.2项目建设单位：

昆明同升科技开发有限公司（以下简称开发公司）。

1.3项目委托依据:

根据开发有限公司的委托，本项目组对昆明市大板桥镇花箐休闲旅游度假区开发项目（以下简称开发项目）进行前期可行性研究。

本项目组进行该项研究的主要依据是：

1.3.1由开发公司提供的《昆明市大板桥镇花箐休闲旅游度假区项目建议书》(以下简称《项目建议书》)；

1.3.2昆明市官渡区国土管理局批准的用地规划；

1.3.3官渡区大板桥镇提供的，并由昆明市规划局批准的《昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区规划》。

1.4范围和限制:

根据开发公司的委托，我项目组主要是对该项目的可行性作前期的调查和论证分析，为开发公司是否进行下一步详细的经济、技术论证和具体规划、设计提供可靠依据。作为过渡性的可行性研究,本研究的调查预测

国家海岸海棠湾,新兴国际高端旅游度假区

国家海岸海棠湾，新兴国际高端旅游度假区

很多人以为海棠湾是属于凌水的，其实不是，它是三亚五大名湾之一，与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并称。海棠湾其实不是一个完整的海湾，它和凌水的土福湾在同一个海湾，只是行政划分开两半，一半在凌水，叫土福湾，而另一半则在三亚，叫海棠湾。

随着三亚旅游的发展，海棠湾的知名度也越来越高，国家海岸，一个强劲有力的名字让海棠湾为中外所知。它是一个新兴的区域，因此在规划建设上有很多便利之处，国家及海南省政府是非常重视海棠的建设的，并列为海南省“十一五”和“十二五”重点建设项目之一。

海棠湾旅游与别的度假区不同，在区内设置了管委会，统筹安排，能更有效地整合湾区资源，不间断地进行市场推广与营销，形成海棠湾的市场板块，更有效地为旅游企业服务。当然，相关的各项基础设施的逐渐完备；尤其是公共基础建设方面，还有供水、供电、电信、燃气等配套工程与市政道路同步进行；机场专线、公交专线的开通；国家海岸致力于为每一位进入湾区的游客，打造舒适、便捷的旅游体验。

海棠湾拥有长达22公里的海岸线，这也就是为什么海棠湾会被称为国家海岸的原因了，还有能够比肩世界著名滨海旅游度假区的国家稀缺性旅游资源。湾内不仅有“神州

苏州太湖国家旅游度假区中心区总体规划 第一章 总则

第1条 上轮总体规划的实施情况评估

根据国务院国函[1992]134号关于建立江苏太湖国家旅游度假区的批复，苏州太湖国家旅游度假区于1991年8月正式成立。1993年11月，度假区管理委员会编制了《苏州太湖国家旅游度假区总体规划》。

多年来，苏州太湖国家旅游度假区在该规划的指导下，度假区有了长足的发展，基本形成规模，先后建成了太湖大桥、太湖明珠水上乐园、湖滨大道、多处景观房产建设等一批项目，以高尔夫球场为代表的一批项目即席开工建设，供水、供电、道路交通、通讯和环保设施等基础设施建设也已初具规模。

规划对苏州太湖国家旅游度假区的建设以展起到了较好的指导作用，准确把握了苏州太湖国家旅游度假区的职能与性质，道路布局结构合理，对湖滨的控制较为准确。实施至今，区内大的路网及用地布局均得到了严格控制，湖滨大道的建设使苏州太湖国家旅游度假区已见成效，但总体发展速度不够均衡，东部地区末得到充分的

西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案

2010-11-16 15:42

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：

《西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案》已经市委、市政府研究同意，现印发你们，请认真组织实施。

西安市人民政府办公厅

二○一○年二月二日

西安临潼国家旅游休闲度假区规划建设实施方案

根据国务院批准的西安市第四轮城市总体规划修编和国务院新近制定的《关中—天水经济圈总体规划》，未来20年，西安将以建设国际大都市为目标，实施享誉世界的国际一流旅游目的地。临潼作为西安国际大都市和国际旅游目的地的重要承载区域，已具备了全面启动建设、率先建设的各项条件。为了加快临潼旅游业发展，使之成为我国和陕西、西安旅游产业的龙头，西安曲江新区管委会、临潼区人民政府就共同建设“西安临潼国家旅游休闲度假区”制定以下规划建设实施方案。 一、重要意义

临潼素有“中华源脉”之称，历经周、秦、汉、唐，一直为京畿之地，历史遗存众多，地热资源丰富，拥有秦始皇陵、秦始皇兵马俑博物馆、

华清池等世界文化遗产和著名景区，是中华民族珍贵的文化瑰宝之一。对临潼进行国家旅游度假区的开发建设，是市委、市政府和曲江新区管委会、临潼区委、区政府践行科

随着社会主义市场经济制度逐渐完善，旅游地产的消费市场化程度已经相对成熟，温泉开发地之间的竞争更加激烈。同时，人民生活水平有了大幅度的提高，人们对温泉消费的需求大幅度增长，在经济发达地区(如珠三角地区)，温泉消费更成为较高收入的都市人群的一种时尚休闲方式。由于温泉消费市场的潜力巨大，一些巨额的境内外资本开始进入温泉开发的投资领域，雄厚的资金使温泉开发地能在一开始就建设高起点的温泉旅游地产度假村。

我国长期以来人们对温泉旅游资源的利用只是停留在简单的健康疗养方面，或作为配套的温泉旅游项目出现在商务酒店中，其面向的群体范围非常狭小，更未能形成温泉旅游的观念。同时，人们对地热能资源的开发利用也是局限于单一的领域，没有形成温泉地热能开发利用的温泉旅游地产产业链。随着人们生活水平的提高，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受，更无法为投资者带来有效的回报。市场开始呼唤新的可适应温泉旅游快速发展的开发模式的出现。

该温泉旅游地产项目在设计过程中，将建筑、景观与生态作为一个共同促进与影响的一个群体来考虑。景观美学融入建筑，建筑不破坏生态和谐，生态的温泉旅游地产资源与景观融合;生态的元素融入建筑，建筑同时也是一种景观，景观满足生态温泉旅游地产的原则