如何分析房地产企业财务报表

企业财务报表分析办法

1、主要财务指标

主要财务指标包括：偿债能力指标、资产负债管理能力指标、盈利能力指标、成长能力指标与现金流量指标。

（1）偿债能力指标

①短期偿债能力指标

短期偿债能力是企业偿付下一年到的流动负债的能力，是衡量企业财务状况是否健康的重要标志。企业债权人、投资者、原材料供应单位等使用者通常都非常关注企业的短期偿债能力。

☆流动比率

流动比率=流动资产/流动负债

该指标值越大，企业短期偿债能力越强。该指标值，一般以2为宜。

☆速动比率

速动比率=（货币资金+短期投资+应收票据+一年内应收账款）/流动负债

速动比率越高，表明企业未来的偿债能力越有保证。该指标值，一般以1为宜。

☆现金比率

现金比率=（货币资金+短期投资）/流动负债

这是最保守的短期偿债能力指标。

☆营运资本

营运资本=流动资产-流动负债

指标值小于0，说明公司有无法偿还到期的短期负债的危险。该指标为适度指标。

☆流动负债经营活动净现金流比

流动负债经营活动净现金流比=经营活动净现金流量/流动负债

该指标越大越好。

②长期偿债能力指标

长期偿债能力是公司按期支付债务利息和到期偿还本金的能力。在企业正常生产经营的情况下，企业不能依靠变卖资产从而偿还长期债务，而需要将长期借款投入到回报率高的项目中得到利润来偿

保利房地产公司财务报表分析

内容摘要：本文通过对保利房地产(集团)股份有限公司2007年——2008年财务报表的初步分析、有关财务比率分析，借以发现保利房地产(集团)股份有限公司存在的问题及原因，提出有关解决问题的建议。

关键词：企业财务报表；分析

保利房地产(集团)股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9 月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000 万元； 2002 年8 月22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际投资集团有限公司和张克强等16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。 2006 年3 月，公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于2006 年7 月19 日首次公开发行人民币普通股(A 股)15,000 万股，每股面值1 元。2006 年7 月31 日，本公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码600048，股票简称“保利地产”。本次股票发行后 ,本

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工研圈 S JTE A H作究 UE S R BCR E C

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亍信贷人员如何分析企业财务报王青(石化石油勘探开发研究院石油物探研究所中北京 10 0 ) 0 8 2不佳又急需资金的企业自然就容易产生

、

对企业财务报表进行分析的通

将应该计入本期的费用资本化，或推迟确认费用，达到最高利润的目的，么以那

常做法l浏览报表、

操纵会计信息、粉饰财务报表去获取金融机构的信贷资金的动机。通常采用的方法是：估资产。这样可以改善企业的高

资产的质量就会下降。因此我们可以通过比较公司连续两年的资产质量，来分 析公司操纵利润的可能性。

浏览报表的目的是抓住所分析对象的财务方面的主要特点，看有无引起注意的地方。可通过以下几个方面进行：

财务状况，企业流动比率、动比率都使速有所提高，造企业偿债能力强的假相。制

④销售额增长指标。该指标等于本年与上年的销售额之比，反映了公司的

①看利润表结构是否正常。如果一家企业的主营业务利润或营业利润出现负数，润总额呈现正数，么说明该企利那业的主要产品和服务已不能赚钱，利润是靠营业以外的活动产生的。这样形成的利润很不稳定。

低估负债。为了提供信用等级，低用估负债来使表面上财务风险变小。典型的做

房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

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风险管理 l IKM N G M N S A A E E T R

房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

、

房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

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房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点,这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

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房地产企业财务风险及其防范西南科技大学胥蔚蒋葵一

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房地产企业财务风险表现形式

挥。同时，重编制、“轻执行”的情况在房地产企业普遍存在。很多房地产企业即使编制了财务预算，也是将预算任务交给财务部门

房地产企业作为典型的资金密集型行业，具有资金投入量大、 回收期长、变现能力差等特点，这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。房地产企业的财务风险具体表现为：

进行审批、控制。由于财务部门信息资料有限，只能根据预算额度决定是否批准支出，不能对企业所有支出的合理性与必要性作出正确的判断，影响了企业预算执行效果，降低了企业管理效率。

( )一按期偿债风险大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成，自有资本金比重相当低，开发资金大部分来源于银行信贷。同时，由于房地产企业资金回收期长，预期利润具有很大的不确定性，因此，企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险，发生不能支付

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浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用作者：李文慧

来源：《中国集体经济》2019年第06期

摘要：21世纪以来，房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的领头羊，房价疯涨，高利润率引来了众多投资者。同时，面对近年来畸形的房价收入比，国家开始进行调控。2017年，房地产行业历经了史上最严调控期，限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调，行业常态化、差异化调控不会放松，并将保持一定的稳定性和连续性，这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩，对企业的运营能力提出了更高要求。借助财务报表分析方法，对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析，可以为各房地产公司的相关决策提供信息支持。文章在分析房地产行业应用财务報表分析方法的重要性基础上，选取在2018中国房地产开发企业500强中的十家房地产上市公司作为分析对象，结合房地产行业的特点，运用比较分析，比率分析、因素分析及趋势分析，从企业规模、运营能力、偿债能力、盈利能力和发展能力五个方面展开财务分析，并通过分析标杆企业的财务情况，探讨当前房地产行业存在的问题，以及发展机遇，同时为其他房地产公司提供对比、借鉴的依据。

关键词：房地产行业;财务报表分析;案例分析

一、引言

联发商学院－财务报表分析基本方法

一、趋势分析法

1.趋势分析法：将连续数年的财务报表上有关项目按金额或选用某一年为基期进行比较，计算趋势百分比，以揭示财务状况和经营成果的变化和发展趋势。 2.趋势分析法的具体运用主要是通过编制比较财务报表来进行的，既有按金额编制的比较财务报表，又有按百分比编制的比较财务报表。由于趋势百分比分析，均以基期为计算基础，因此基期的选择必须慎重。基期选择要求:代表性(Typical)或正常性(Normal)条件．否则，运用百分比比较得出结果没有意义，还可能引起误解．

（一）比较分析法（Comparative analysis method）———横向比较分析法 1. 概念:就是将相关两个或两个以上的相同项目的财务数据直接进行比较，以发现财务指标变动差异及其趋势的方法。

思路:在进行比较分析时，除了可以对单个项目研究其趋势外，还可以针对特定项目之间的关系进行分析，以揭示出其隐藏的问题。 2. 比较分析法的具体形式

（1）根据财务报表分析的要求与目的

a. 实际指标与本公司以前多时期历史指标比较 b. 实际指标与本公司计划指标或预算指标比较 c. 实际指标与同行业先进水平或平均水平比较

重点选择：对比较报表上的财务数据

浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用作者：李文慧

来源：《中国集体经济》2019年第06期

摘要：21世纪以来，房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的领头羊，房价疯涨，高利润率引来了众多投资者。同时，面对近年来畸形的房价收入比，国家开始进行调控。2017年，房地产行业历经了史上最严调控期，限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调，行业常态化、差异化调控不会放松，并将保持一定的稳定性和连续性，这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩，对企业的运营能力提出了更高要求。借助财务报表分析方法，对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析，可以为各房地产公司的相关决策提供信息支持。文章在分析房地产行业应用财务報表分析方法的重要性基础上，选取在2018中国房地产开发企业500强中的十家房地产上市公司作为分析对象，结合房地产行业的特点，运用比较分析，比率分析、因素分析及趋势分析，从企业规模、运营能力、偿债能力、盈利能力和发展能力五个方面展开财务分析，并通过分析标杆企业的财务情况，探讨当前房地产行业存在的问题，以及发展机遇，同时为其他房地产公司提供对比、借鉴的依据。

关键词：房地产行业;财务报表分析;案例分析

一、引言

浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用作者：李文慧

来源：《中国集体经济》2019年第06期

摘要：21世纪以来，房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的领头羊，房价疯涨，高利润率引来了众多投资者。同时，面对近年来畸形的房价收入比，国家开始进行调控。2017年，房地产行业历经了史上最严调控期，限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”总基调，行业常态化、差异化调控不会放松，并将保持一定的稳定性和连续性，这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩，对企业的运营能力提出了更高要求。借助财务报表分析方法，对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析，可以为各房地产公司的相关决策提供信息支持。文章在分析房地产行业应用财务報表分析方法的重要性基础上，选取在2018中国房地产开发企业500强中的十家房地产上市公司作为分析对象，结合房地产行业的特点，运用比较分析，比率分析、因素分析及趋势分析，从企业规模、运营能力、偿债能力、盈利能力和发展能力五个方面展开财务分析，并通过分析标杆企业的财务情况，探讨当前房地产行业存在的问题，以及发展机遇，同时为其他房地产公司提供对比、借鉴的依据。

关键词：房地产行业;财务报表分析;案例分析

一、引言

北京同仁堂股份有限公司

2009-2011年财务报表分析

摘要：北京同仁堂自1997年上市以来，一直保持着良好的经营状况，同时也给投资

者带来了较好的回报。但近年来，随着医药行业的发展公司面临的各种竞争越来越大,要想找到解决的办法就要分析公司的财务现况，并运用各种指标对公司三年的报表进行分析，分析结果显示了同仁堂企业的竞争力与竞争对手和行业相比有一定差距。

关键词：同仁堂 医药行业 财务报表

医药产业是关系国计民生的重要产业，近年来，随着国内人民生活水平的提高和医疗保健需求的不断增加，我国医药行业越来越受到公众和政府的关注，在国民经济中占据着越来越重要的位置。面对激烈的竞争同仁堂企业有必要对财务报表进行分析，找出企业自身优劣势，从而提高自身实力，适应瞬息万变的市场环境。

1同仁堂企业概况及经营现状

1.1同仁堂的概况

北京同仁堂股份有限公司是市政府授权经营国有资产的国有独资公司，始创于1669年，至今已有343年的历史。自1997年以来，同仁堂保持了持续健康的发展，同时同仁堂既是经济实体又是文化载体的双重功能日益显现，品牌的维护和提升、文化的创新与传承等取得了丰硕成果。

1.2同仁堂的经营现状