南宁市商品房公示

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

调查时间：2007年末

调查地点：南宁市（市区内）

调查对象：南宁市部分市民

调查目的：了解南宁市部分居民的购房意向，并分析进行总结。

调查方法：采用随机询问周边市民的形式。

前不久，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对中国住房问题表示关注。2007年是中国房地产行业波澜壮阔的一年，这一年里股市一路高奏凯歌，房价持续高涨，上演着楼市股市的"对赌"格局。继2004年首次调息后，2005年初央行再次提高贷款利率，以此来打压市场投机行为，使商品房购买回归到理性居住需求层面。同时4月底国务院出台“国八条”从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价。南宁按照中央宏观调控精神，结合本土市场实际现状也同样采取了系列宏观调控措施，这些政策的出台对规范南宁房地产市场发展、稳定住房价格具有积极的意义。刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时，当人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀时；我

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

关于2007南宁市商品房购买意向的市场调查

调查时间：2007年末

调查地点：南宁市（市区内）

调查对象：南宁市部分市民

调查目的：了解南宁市部分居民的购房意向，并分析进行总结。

调查方法：采用随机询问周边市民的形式。

前不久，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对中国住房问题表示关注。2007年是中国房地产行业波澜壮阔的一年，这一年里股市一路高奏凯歌，房价持续高涨，上演着楼市股市的"对赌"格局。继2004年首次调息后，2005年初央行再次提高贷款利率，以此来打压市场投机行为，使商品房购买回归到理性居住需求层面。同时4月底国务院出台“国八条”从房地产开发规划、土地调控、房价调控、廉租制度、税收调控、金融监管、市场监测等八个方面提出要求来调控市场发展，稳定房价。南宁按照中央宏观调控精神，结合本土市场实际现状也同样采取了系列宏观调控措施，这些政策的出台对规范南宁房地产市场发展、稳定住房价格具有积极的意义。刚刚公布的10月份全国70大中城市的房价同比上涨了9.5%。当普通百姓近几年来为房价天天上蹿搞得焦躁不安时，当人人都觉得房地产泡沫严重，可泡沫仍在膨胀时；我

商品房销售方案

公司名称（盖章）

年 月

日

表一 开发企业基本情况

开发项目基本情况

表二 销售项目基本情况

表三 单位（套）销售基本情况

表四 施工进度基本情况

年 月 日

表五 预售资金监管：

应说明事项基本情况

提示：本公司已在天津市房地产交易资金监管中心办理资金手续，签 署编号为：2010-K1638 号《天津市新建商品房预售资金监管协议》。

面积测算及分摊： 提示： 本公司已在天津市国土资源测绘和房屋测量中心办理新建商品 房前置测绘手续，领取房产面积测算成果。

公共部位和公共设施的范围： 提示：由企业按照设计要求自行说明。

住房质量责任承担主体和承担方式： 提示：由企业根据相关规定自行说明。

-5-

承诺书

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发【2010】10号及住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》建房【2010】53号文件的要求，我公司承诺如下：

一、我公司保证在取得商品房销售许可证并进行商品房预售登记后十日内一次性公开全部准售房源信息，并开盘销售。

二、我

商品房购销合同

卖方：保德县兴盛建安有限公司 法定代表人：赵亮斌

联系电话：13903505245 买方人姓名：

身份证：

地址：

联系电话：

买方人和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条：买方所购商品房的基本情况， 买方购买的商品房（以下简称该商品房） 号楼 单元＿＿层＿＿户。该商品房的用途为居住，属砖混结构，层高为3.1米 ，建筑层数地上七层，地下一层，暂定名为马家洼集资房。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共117.6平方米。

第二条 ：计价方式与价款 出卖人与买方约定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（人

南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市教育委员会关于调整南宁市幼儿园及学前教育收费标准的通知

【法规类别】行政事业性收费

【发文字号】南价[2001]02号

【发布部门】南宁市财政局南宁市教育委员会南宁市物价局

【发布日期】2001.02.06

【实施日期】2001.03.01

【时效性】失效

【效力级别】地方规范性文件

【失效依据】南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市教育局关于调整南宁市公办幼儿教育收费标准的通知

南宁市物价局、南宁市财政局、南宁市教育委员会关于

调整南宁市幼儿园及学前教育收费标准的通知

（南价[2001]02号二00一年二月六日）

市属各幼儿园(保育院)及小学：

随着我市教育事业的发展，幼儿教育及学前教育成本不断增大，我市1994年制定的收费标准已明显偏低，难以维持正常工作运转，根据自治区物价局、财政厅、教育厅《关于调整我区中小学收费标准的通知》(桂价费字[2000]124号)精神，结合我市实际情况，经研究，决定从二00一年春季学期起适当调整我市幼儿园及学前教育收费标准，现将有1 / 2

关问题通知如下：

一、调整后的幼儿园(保育院)及学前教育收费项目和收费标准(

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购买商品房注意事项

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“证”。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一般《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书。 1、 片区的选择：

房产投资中有句名言，除了地段还是地段，所以地段对于房子本身是非常重要的，尽量考虑城市中心区或者次中心。从供需比去分析，中心区的资源都是稀缺的，各种资源对比，中心区的教育、商业、交通、各种市政配套往往和郊区没有可比性，有钱没钱都想买中心区，买不买的起的问题罢了。 2、 交通：

交通便利，并不是所有人都有车，所以出行的方便性是很多人买房的首要考虑的问题，特别是对上班族而言，没人愿意坐个公车还要走几十分钟。因而首先考量居住区周边的交通网络是否发达、交通设施的辐射范围的大小和方向的多寡、交通吞吐能力的强弱（附近的道路在高峰时期不能太塞车），要尽量避开单行线。首先，出入坐车要方便，大公交、小中巴、出租车一样不能少，由小

信阳市商品房预售管理办法

索 引 号： Q0510-0101-2009-00012 公开形式： 主动公开 公开时限： 常年公开 发布日期： 2009-8-31 地 区： 信阳市 单 位： 市房管局 分 类： 法规公文

信阳市房产管理局

关于印发《信阳市商品房预售管理办法》的

通 知

各县（区）房管局、建设局，局属有关单位：

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，现将局修订的《信阳市商品房预售管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年八月二十一日

信阳市商品房预售管理办法

第一条 为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合本市实际,制定本办法。

第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条 本办法适用于信阳市行政区域内商品房预售的管理。

第四条 信阳市房产管理局（以下简称房产管理部门）负责本行政区域内商品房预售管理工作。

第五条 商品

商品房联机备案系统

商品房联机备案系统是一套根据房屋合同备案的工作流程和处理特点，量身定做的房屋合同备案管理系统。该系统使房屋备案管理和审核更加专业化、规范化，大大加快了房屋合同审核的速度，提高工作效率和质量，优化了管理部门的办事程序，并对商品房销售实现有效的监控和管理。系统提供多种报表统计功能，为决策部门提供有效的统计资料提供帮助。

一.商品房联机备案系统功能概述：

商品房联机备案系统包括：前台的统计显示和后台的录入、审核、综合统计两部分。

1． 前台的统计显示： a. 热销楼盘

b. 地区项目房屋统计

c. 最新上市楼盘

d. 最新备案楼盘

e. 预售合同查询

f. 可售房屋统计

g. 月成交房屋统计

h. 查看某年某月成交住宅统计

i. 项目查询

j. 房间查询

k. 楼盘展示 1．总体统计

2. 详细统计

1． 楼盘介绍

2． 楼盘基本信息

3． 楼盘其他信息

4． 开发商信息

5． 楼盘房间明细表

6． 楼盘电子图

7． 楼盘房间户型图

8． 楼盘统计信息

l. 今日备案楼盘

m. 咨询投诉板

2． 后台的录入、审核、综合统计

流程按a-y的顺序 a. 管理员登陆后台显示

b. 管理员添加企业

c. 返回企业管理

d. 添加企业用

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：

武汉规定9种情况可退商品房

2008-08-01 吴采平 苏 萍

本报武汉讯 （吴采平 通讯员苏萍）武汉市日前出台了《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》，规定房贷审批未通过、直系亲属身患重病等9类特殊情况可申请退房或更名。武汉市房地产登记中心有关负责人称，该政策的出台可以限制通过退房、合同更名等方式进行的炒房行为，让那些真正因家庭困难或其他原因需要退房的人能顺利办理退房手续。

该政策规定，购房者在商品房买卖合同签订之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交金融机构支行、市级分行（总行）的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票。购房者在签订商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交市级以上医院的重症诊断证明、病历及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。

另外，房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在质量问题（出现严重漏水、房屋安全隐患等），要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的