动产不动产和财产权利可以质押

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地

第1篇：不动产权登记证办理流程

不动产权登记证（林木）办理流程

一、外业测量:由拥有林业测量资质的单位进行现地测量、乡（镇）林业站、村民委员会代表、边界毗邻人到林地认定。

二、到国土资源局落图确认林地权属。（由市林业局林政科、林业测量资质单位、申请权利人）.

三、林业测量资质的单位出具《宗地图》，签定《边界毗邻协议书》并出具边界毗邻身份证复印件(边界毗邻身份证复印件上本人签写边界清楚，无争议并签字按手印）。

四、1.权属为国有林地的应与乡（镇）林业站签署林地承包合同。

2.权属为集体林地的应与村民委员会签定林地承包合同。

五、到林地所在地进行公示并有公示照片（公示期为申请之日起15个工作日）

六、上报市林业局林政科由林政科进行组建不动产权登记（林木）登记档案。组建档案其中包括1.林业调查申请表。2.造林承包合同。3.不动产权地籍调查表。4.毗邻认定书。5造林验收证明（由所在地签署）6.林地林木权属证明。7.林业测绘成果表。8.承诺书。9.公示照片。10.申请权利人身份证复印件。11.毗邻人身份证复印件。12.林业测量资质单位出具《林业调查规划设计资质证书》复印件；集体林地应提交村民代表大会会议纪要、介绍信等相关材料。注：（退耕还林应提交退耕还林证复印件）。

不动产权籍调查（落宗室）业务详解.

一、 宗地数据关联，不动产宗地图输出

现在使用supermap不动产权籍调查管理系统，我们所使用的

为不动产权籍调查管理数据管理窗口，图件输出为map print输出窗口。

落宗意为房产信息（个人）与房屋信息（建筑物面）以及宗地

信息（宗地面）建立信息关系。

平常所做的数据关联多一般为个人房产与土地信息关联，个人

房产从感念学来讲区分为实测绘自然幢与预测绘自然幢，区分在于有没有竣工，已经竣工的为实测绘自然幢，没有竣工的为预测绘自然幢，由于房产的区分，户信息也分为实测绘户与预测绘户，区分为有没有发证（房屋产权所有证），权籍库中所关联的数据，均以正式书面报告以及审批文件为准。

宗地为克拉玛依市常见的，而且宗地根据地籍测绘的具体要求

来分，一般见到的宗地均为使用权宗地，往数据库中添加宗地也有区分，即权籍调查宗地与信息补录宗地为常见，权籍调查宗地为我单位正常所做宗地，在完成地籍调查工作之后根据最终的成果数据进行宗地的入库。

不动产单元号的组成：

650203 003 055 GBXXXXX （W/F）XXXX XXXX

行政区编码 地籍子区 不动产地/幢编码

动产、权利质押案例

动产、权利质押案例

该质押合同是否有效

[案情]：

某银行甲与某公司乙签定一质押贷款合同，合同约定，甲向乙发放贷款500万，乙以其所经营的家电产品作质押担保，甲负责租赁仓库一间作为存放乙提供的质物。但是考虑到乙所提供的家电产品有销售季节的限制，故两人在合同中同时约定，甲乙双方各委派监管人员一名，共同负责质物的存放、提取和保管工作，并设立质押物登记簿一份，乙可以进入甲所保管质物仓库中提取处于销售旺季的家电予以销售，但是乙同时应该放入其他家电产品充当补充以保证该仓库所储存的货物价格总额应不少于贷款金额的1.667倍，质押物登记簿登记记载的库内家电产品为本协议的质物。

后由于乙未如期偿还贷款，甲于是向人民法院起诉，要求就该仓库所存有的货物优先受偿，法院受理以后，对于该质押合同是否有效，存有不同意见。

[评析]：

第一种意见认为该质押合同无效。

本案涉及的质押属于动产质押，按照《担保法》第92条的规定，动产是除土地、房屋等不动产以外的一切可以移动之物，但是并非一切动产均可成为质押的标的物，作为质物的动产必须同时满足以下三个要件：（1）必须具有交换价值。担保物权的设立本身是以获得担保财产的交换价值为内容的，是以标的物的价值来优先受偿的变价权，故那些

动产、权利质押案例

动产、权利质押案例

该质押合同是否有效

[案情]：

某银行甲与某公司乙签定一质押贷款合同，合同约定，甲向乙发放贷款500万，乙以其所经营的家电产品作质押担保，甲负责租赁仓库一间作为存放乙提供的质物。但是考虑到乙所提供的家电产品有销售季节的限制，故两人在合同中同时约定，甲乙双方各委派监管人员一名，共同负责质物的存放、提取和保管工作，并设立质押物登记簿一份，乙可以进入甲所保管质物仓库中提取处于销售旺季的家电予以销售，但是乙同时应该放入其他家电产品充当补充以保证该仓库所储存的货物价格总额应不少于贷款金额的1.667倍，质押物登记簿登记记载的库内家电产品为本协议的质物。

后由于乙未如期偿还贷款，甲于是向人民法院起诉，要求就该仓库所存有的货物优先受偿，法院受理以后，对于该质押合同是否有效，存有不同意见。

[评析]：

第一种意见认为该质押合同无效。

本案涉及的质押属于动产质押，按照《担保法》第92条的规定，动产是除土地、房屋等不动产以外的一切可以移动之物，但是并非一切动产均可成为质押的标的物，作为质物的动产必须同时满足以下三个要件：（1）必须具有交换价值。担保物权的设立本身是以获得担保财产的交换价值为内容的，是以标的物的价值来优先受偿的变价权，故那些

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不动产权籍调查表

（试行）

宗地代码：

调查单位（机构）：

调查时间：年月日

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地籍调查表

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（表格行数可调整，可附页）

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附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）

不动产单元设定与代码编制规则

（试行）

1 范围

本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。

本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。 2 规范性引用文件

下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB/T 2260 GB/T 7027 GB/T 20001.3 TD/T 1001 GB/T 17986.1 JGJ/T 246 HY/T 124 GB/T26424

中华人民共和国行政区划代码 信息分类和编码的基本原则与方法 标准编写规则第3部分：信息分类编码 地籍调查规程 房产测量规范 房屋代码编码标准 海籍调查规范

森林资源规划设计调查技术规程

—1—

NY/T 2538 NY/T 2537 3 术语和定义

农村土地承包经营权要素编码规则 农村土地承包经营权调查规程

下列术语和定义适用于本标准。 3.1

宗地 cadastral parcel

土地权属界线封闭的地块或者空间。 3.2

宗海cadastral sea

权属界

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不动产登记机构协助公安机关查封不动产相关问题研究

作者：陈琪

来源：《中国房地产》2013年第02期

一、问题的提出

2004年，我国通过修改《宪法》，将“公民的合法的私有财产不受侵犯”写入《宪法》条文，予以明确规定。笔者以为，任何对公民不动产权利的限制，除了需要正当的理由外，还应当以对公民合法权益损失最小的方式作出。在我国现行司法实践中，对公民财产权利的限制，主要体现为人民法院的查封、扣押、冻结等财产保全措施以及公安机关、人民检察院对刑事案件涉案款物采取的扣押、冻结、追缴等强制性措施。人民法院查封不动产是法律明确赋予的职权，司法解释和规范性文件也为不动产登记机构协助执行查封设计了一套详细而严密的程序。公安机关在刑事案件侦查中实施的查封，在《刑事诉讼法》修订前并没有明确的上位法依据。 2012年修订后的《刑事诉讼法》在侦查活动中引入了查封的概念，有人据此认为法律赋予了公安机关查封不动产具有与法院查封同等的效力，不动产登记机构应该协助执行。由于该问题涉及到司法机关和行政机关的协调配合，更关乎公民财产权的保护，因此，有必要对公安机关查封不动

A 不动产单元编码规则

A.0.0不动产单元代码由县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗

地（宗海）顺序号、定着物特征码、定着物单元编号等七部分共28位数字和字母构成。

XXXXXX

XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX 定着物单元编号 定着物特征码 宗地（宗海）顺序号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区 县级行政区划

A.0.1县级行政区划代码（第1～6位）6位数字。码值采用《中华人民共和国行政区划

代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码。

A.0.2地籍区代码（第7～9位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍区可

用000表示。

A.0.3地籍子区代码（第10～12位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍

子区可用000表示。

A.0.4宗地（宗海）特征码（第13～14位）2位大写字母。其中：

1 第1位用G、J或Z表示：

（1）G表示国家土地（海域）所有权； （2）J表示集体土地所有权；

（3）Z表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 2 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W或Y表示： （1） A表示集体土地所有权宗地； （2） B表示建设