商品房设计使用年限50年

商品房产权究竟多少年？

一、关于土地的使用年限

我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

二、关于到期后的处理办法：

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

三、关于土地使用性质的改变：

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于

商品房产权究竟多少年？

一、关于土地的使用年限

我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。

二、关于到期后的处理办法：

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

三、关于土地使用性质的改变：

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于

商品房销售方案

公司名称（盖章）

年 月

日

表一 开发企业基本情况

开发项目基本情况

表二 销售项目基本情况

表三 单位（套）销售基本情况

表四 施工进度基本情况

年 月 日

表五 预售资金监管：

应说明事项基本情况

提示：本公司已在天津市房地产交易资金监管中心办理资金手续，签 署编号为：2010-K1638 号《天津市新建商品房预售资金监管协议》。

面积测算及分摊： 提示： 本公司已在天津市国土资源测绘和房屋测量中心办理新建商品 房前置测绘手续，领取房产面积测算成果。

公共部位和公共设施的范围： 提示：由企业按照设计要求自行说明。

住房质量责任承担主体和承担方式： 提示：由企业根据相关规定自行说明。

-5-

承诺书

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发【2010】10号及住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》建房【2010】53号文件的要求，我公司承诺如下：

一、我公司保证在取得商品房销售许可证并进行商品房预售登记后十日内一次性公开全部准售房源信息，并开盘销售。

二、我

商品房购销合同

卖方：保德县兴盛建安有限公司 法定代表人：赵亮斌

联系电话：13903505245 买方人姓名：

身份证：

地址：

联系电话：

买方人和出卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条：买方所购商品房的基本情况， 买方购买的商品房（以下简称该商品房） 号楼 单元＿＿层＿＿户。该商品房的用途为居住，属砖混结构，层高为3.1米 ，建筑层数地上七层，地下一层，暂定名为马家洼集资房。该商品房阳台是【封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共117.6平方米。

第二条 ：计价方式与价款 出卖人与买方约定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该商品房单价为（人

购买商品房注意事项

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“证”。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一般《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书。 1、 片区的选择：

房产投资中有句名言，除了地段还是地段，所以地段对于房子本身是非常重要的，尽量考虑城市中心区或者次中心。从供需比去分析，中心区的资源都是稀缺的，各种资源对比，中心区的教育、商业、交通、各种市政配套往往和郊区没有可比性，有钱没钱都想买中心区，买不买的起的问题罢了。 2、 交通：

交通便利，并不是所有人都有车，所以出行的方便性是很多人买房的首要考虑的问题，特别是对上班族而言，没人愿意坐个公车还要走几十分钟。因而首先考量居住区周边的交通网络是否发达、交通设施的辐射范围的大小和方向的多寡、交通吞吐能力的强弱（附近的道路在高峰时期不能太塞车），要尽量避开单行线。首先，出入坐车要方便，大公交、小中巴、出租车一样不能少，由小

商品房联机备案系统

商品房联机备案系统是一套根据房屋合同备案的工作流程和处理特点，量身定做的房屋合同备案管理系统。该系统使房屋备案管理和审核更加专业化、规范化，大大加快了房屋合同审核的速度，提高工作效率和质量，优化了管理部门的办事程序，并对商品房销售实现有效的监控和管理。系统提供多种报表统计功能，为决策部门提供有效的统计资料提供帮助。

一.商品房联机备案系统功能概述：

商品房联机备案系统包括：前台的统计显示和后台的录入、审核、综合统计两部分。

1． 前台的统计显示： a. 热销楼盘

b. 地区项目房屋统计

c. 最新上市楼盘

d. 最新备案楼盘

e. 预售合同查询

f. 可售房屋统计

g. 月成交房屋统计

h. 查看某年某月成交住宅统计

i. 项目查询

j. 房间查询

k. 楼盘展示 1．总体统计

2. 详细统计

1． 楼盘介绍

2． 楼盘基本信息

3． 楼盘其他信息

4． 开发商信息

5． 楼盘房间明细表

6． 楼盘电子图

7． 楼盘房间户型图

8． 楼盘统计信息

l. 今日备案楼盘

m. 咨询投诉板

2． 后台的录入、审核、综合统计

流程按a-y的顺序 a. 管理员登陆后台显示

b. 管理员添加企业

c. 返回企业管理

d. 添加企业用

商品房买卖合同

(预 售)

出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人

出卖人：_晋中裕茂沣房地产开发有限公司______

通讯地址：_山西省晋中市榆次区乌金山镇聂店村________

营业执照注册号：_140700200029031___

企业资质证书号：_07407603245A___

法定代表人：_杨长水__ 联系电话：__3363156__

委托代理人：___________ 联系电话：_____________

委托销售经纪机构：_______________

通讯地址：_______________

营业执照注册号：________________

经纪机构备案证明号：_______________

法定代表人：___________ 联系电话：_______________

买受人：____________ 占有份额：

武汉规定9种情况可退商品房

2008-08-01 吴采平 苏 萍

本报武汉讯 （吴采平 通讯员苏萍）武汉市日前出台了《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》，规定房贷审批未通过、直系亲属身患重病等9类特殊情况可申请退房或更名。武汉市房地产登记中心有关负责人称，该政策的出台可以限制通过退房、合同更名等方式进行的炒房行为，让那些真正因家庭困难或其他原因需要退房的人能顺利办理退房手续。

该政策规定，购房者在商品房买卖合同签订之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交金融机构支行、市级分行（总行）的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票。购房者在签订商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交市级以上医院的重症诊断证明、病历及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。

另外，房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在质量问题（出现严重漏水、房屋安全隐患等），要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的

商品房买卖合同公证

篇一：房屋买卖合同(公证处标准合同) 房屋买卖合同

甲方（出卖人）：杨晓龙，男，1 968年10月4日出生，公民

身份号码：21132319681004061X，现住凌源市大西街广 永小区2号楼3单元402室。妻子赵玉梅，1 969年9月 3日 出生， 公民身份号码：211323196909030040，现 住址同上。

乙方（买受人）：董亚日，男，1 967年6月1 7日出生，公民 身份号码：211323196706170617，现住凌源市光明路 62-6号楼5单元517室。妻子杨晓芳，1970年8月11日 出生，公民身份号码：21132319700811062X，现住址同 上。 甲方现有坐落在凌源市凌钢东区【房屋所有权证：凌房字 第019424号；房屋共有权保持证：凌字第020362号】，栋号：3-35，砖混结构，建筑面积平方米的住宅房屋和附属设施（仓房、菜窖）作价人民币捌万元整（￥80，元）出卖，乙方自愿应价承买。具体事宜双方签订如下条款共同遵守执行：

一、本合同签订并经公证之日，乙方公证前支付清结购房 款，甲方将上述房屋交付乙方后，双方实际履行本合同。 二、由乙方向

土地前期开发协议书

编号:

本合同当事人

委托人(甲方):

中介人(乙方):

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人与中介人在平等,自愿的基础上,就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下:

第一条 委托事项

甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:

坐落:____□;楼房为___室___厅___卫□;平房为___间□;无装修□;一般装修□;精装修□;防盗门□;有线电视接口□;空调□;天然气□;煤气□;集中供暖□;土暖气□;热水器□;电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;上下水□;家具□____□;楼层:___□;结构:____□;朝向:____□;建筑面积:_____平方米□;月租金标准:____元□;租期:____□;房屋用途:_____□;

房屋权属:________

其他条件:________

乙方还应提供以下服务:___________.

第二条 委托期限

自____年___月___日至____年___月___日.

超过以上期限仍需要中介服务的,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同