固定成本分摊方法

在电力市场环境下,输电固定成本需要公平、合理地分摊给所有电网使用者。合理的分摊方法可以引导对现有输电设备的有效和合理的使用,并为将来的发电规划和负荷选址提供经济信号。文中对现有的输电固定成本分摊方法进行了全面而系统的综述,按照所分摊的成本、承担成本的主体、

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在电力市场环境下,输电固定成本需要公平、合理地分摊给所有电网使用者。合理的分摊方法可以引导对现有输电设备的有效和合理的使用,并为将来的发电规划和负荷选址提供经济信号。文中对现有的输电固定成本分摊方法进行了全面而系统的综述,按照所分摊的成本、承担成本的主体、

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省份 分摊方法 中央 不同清算单位：土地成本-占地面积法/建筑面积法/其他方法（税局同意） 同一清算单位：建筑面积/合理方法 天津 土地成本：占地面积法 开发成本、费用：建筑面积法 江苏 土地成本：第一步 占地面积法分摊占地独立房产；第二步 建筑面积法分摊混建 开发成本：建筑面积法 利息支出：随成本 宁波 土地成本：可占地面积法 开发成本、费用：建筑面积法（商业分摊系数上调10%） 财务费用：直接成本法 销售费用、管理费用：建筑面积法 青岛 成本、费用：建筑面积法 广州 清算单位内：建筑面积法 不同清算单位：直接成本法、占地面积法、建筑面积法（有顺序） 内蒙 建筑面积法/其他合理方法 银川 不同清算单位：土地成本：占地面积法 成本费用：建筑面积法、其他方法（经税务局认定） 混建中商业用房可按平均成本加计330% 海南 建筑面积法 浙江 同一清算单位内：建筑面积法 大连 同一清算单位内：建筑面积法 不同清算单位内：占地面积/其他方法经税务局确认 湖北 不同清算单位：土地成本：占地面积法 同一清算单位：建筑面积法（土地成本，占地独立应按占地面积法） 江西 土地成本：销售收入比例法 开发成本、费用：建筑面积法 福州 土地成本：建筑面积法 建安成本

酒店管理开发 开发成本分析——开发成本的分摊方法

(一)

房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法

1. 不能够直接认定的土地成本分摊、开发成本分摊、公共配套设施费分摊

等三个问题作如下分析说明

2. 扣除项目不能够直接认定的，审核当期扣除项目分配标准和口径是否

一致，是否按照下列顺序合理分摊：

01. 将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照

实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。

02. 将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、

开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。

03. 属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利

性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。

(二) 土地成本分摊，分配方法

1. 交易情况

某房地产开发公司在一块10,000平方米的土地进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的出让金为1,000万元。该房地产公司在这块土地

1

叶予舜二〇一五年十一月三十日星期一

上建了两幢楼，一幢为写字

开发成本的分摊方法（1）

1、房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法

（一）不能够直接认定的土地成本分摊、开发成本分摊、公共配套设施费分摊等三个问题作如下分析说明

（二）扣除项目不能够直接认定的，审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致，是否按照下列顺序合理分摊：

1. 将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。

2. 将“前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目”，按照建筑面积占总建筑面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。

3. 属于全体业主共有或者无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的公共配套设施费，一般按照可售面积分摊各期、各项目应负担的成本。

二、土地成本分摊，分配方法

（一）交易情况

某房地产开发公司在一块10000平方米的土地进行房地产开发，其取得土地使用权所支付的出让金为1000万元。该房地产公司在这块土地上建了两幢楼，一幢为写字楼，占地面积（包括周

【纯干货！】地面积应该如何计算——房地产开发企业土地成本分配

2017-05-13 郑国勇 刘旭 房地产纳税服务网

房地产开发企业的成本核算是一项复杂的会计核算工作，也是企业成本核算的重点，而土地成本分配则属于重点中的难点。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，土地成本应该采用占地面积法分配，如果需要采用其他方法，应商主管税务机关同意。同时，国税发〔2009〕31号文件规定，占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

但是，国税发〔2009〕31号文件对于什么是占地面积，并没有给出具体规定。对于取得土地使用权证的地块，直接按照证书上载明的数字即可。对于未取得土地使用权证的地块，主要是一期开发的同一地块，含有不同开发产品类型的，按什么标准确认占地面积，成了难解之题。目前认可度较高的有三种观点：

一是按照楼基座占用的土地面积比例划分。这也是绝

大多数人所认可的划分方法。如果两座相邻的建筑物基座是连在一起的，那么就划为一栋建筑，按其基座来确定占地面积。这种意见的优点是对于占地面积的解释更加准确。

二是完全按照建筑学意义上的占地面积法核算。即根据建筑

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房地产企业地下车库成本分摊及涉税处理

房地产企业是涉税事项最多的行业之一，随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产企业在开发住宅的同时，往往需要配套建设地下车库。那么地下的车库的成本如何分摊到建造成本中，尤其是一些产权并不明确的地下车库，在涉税方面又应如何处理，都是在实务当中争议较多的问题。本文从地下车库的不同类型，分析其在成本分摊及涉税处理上的不同点，以及在涉税事项上存在的一些问题。

所谓车库，指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的附属建筑物。随着人们生活水平的提高，城市化的快速发展，私家车的保有量也越来越多，作为业主的代步工具的存放地点，车库的辅助功能也越来越重要。车库和停车位与居住环境，生活条件越来越密切，成为现代城市人们生活质量提高不可或缺的重要部分，也是开发商开发项目必备配套设施。

车库又常常被称为地下车库，严格地说，此种表述并不是准确的法律语言，因为在小区内，车库可以分为地下车库与地上车库。如果开发商独立兴建地上车库，既可能是开发商独立兴建的建筑物，又可能是在业主共有土地上建造的，所以其归属就有可能在法律上确定为开发商或者业主共有。从这一点而言，地上车库有别于地下车库。就地下车库而言，因其不是作为区分

定义分配率

经过对料、工、费的来源进行设置，已基本完成了成本费用的初次分配和归集，即将大部分专用费用归集到各产品名下，将其他间接成本费用归集到各生产部门范围内。为了计算最终产成品的成本，还必须将按部门归集的成本费用在部门内部各产品之间、在产品和完工产品之间进行分配，因此，在成本管理系统中，需要定义各种分配率，为系统自动计算产品成本提供计算依据。

所谓费用分配率，其实质是计算\权重\，即将某一待分配费用值，在各个应负担其的对象中分摊的比例。目前成本管理系统中共有六类分配率，每一类中又对应多种分配方法，比较复杂，但这是为了尽可能满足不同用户的需要而设计，归纳其实质，分为两种情况：在部门内部各产品间的分配、在完工产品和在产品间分配。分配方法共16种，其中包括一种自定义分配方法，理论上可以定义任何一种分配方法，用户可以根据需要进行选择，并允许随时修改。

成本系统中需要待分配的费用有：

【共用材料】：是指由部门领用的材料，即在存货系统填制的领料单上的“成本对象”为空，或者不是参照生产订单领的料。由于按部门领用，所以要分配到产品中去。

【直接人工费用】：由于直接人工费用是按照部门输入的，所以要分配到产品中去。 【制造费用】：由于制造费用是按照部门输入的

悟行旅游酒店管理有限公司2012年8月份 员工餐厅成本分析

8月费用明细序号 名称1 2 3 4 5 6 7 8 肉类 鸡肉 菜类 大米 面粉 油 香油 液化气 合计 2 2 2 2 8 袋 袋 桶 瓶 瓶 130 75 185 15 85

数量47.3 17.9

单位斤 斤

单价(元)总价(元)10 6.5 473 116 2791 260 150 370 30 680 ¥4,8702

8月费用明细图标

8月预计用餐人数各部门用餐人员统计表 早(餐标3元) 中(5元) 晚(餐标4元)

总办餐饮部 客房部 温泉水疗 营销部 前厅部 工程部 财务部 保安部 合计

03 1 0 3 1 1 0 6 15

25 1 1 3 1 3 2 10 28

03 1 0 3 1 1 0 6 15

8月份预计用餐费用为：早餐1350元，中餐4200元，晚餐为1800元，合计：7350元，实际当月用餐 费用为4870元。故当月费用未超标。

从经质铁矿的实践看露天铁矿的

采矿成本分析和控制

周培海

西南科技大学环境与资源学院 四川绵阳 621010

摘要：文章从攀枝花在经质矿产有限公司会理县小黑箐经质铁矿的采矿成本构成因素入手，在直接成本、技术措施费用、采矿损失率和贫化率、选矿技术及市场价格、安全生产等方面进行剖析，从行政管理和技术措施上提出了具体的控制方法和手段，在企业管理降本增效中取得了显著效益。

1 前言

攀枝花经质矿产有限公司会理县小黑箐经质铁矿（以下简称经质铁矿），位于攀西钒钛磁铁矿的红格矿区安宁村矿段。矿山自2004年取得采矿权，于2006年开始建设，矿山主要矿藏为钒钛磁铁矿，矿区面积1.02km2。经质铁矿核准C+D级地质储量19830万吨，经设计开采范围内矿量17664.4万吨，，平均开采原矿石品位TFe22.04%、TiO29.67%。采场自1822m水平以上为山坡露天，1822——1714水平为凹陷露天。露天采场平面最大尺寸1500×850m，露天底平面最小尺寸990×25m。经质铁矿的客户为公司关联洗选企业，基于整体行业都对攀西地区钒钛磁铁矿矿山生产过

程中产品低于最小工业品位的低品质矿Fe4（全铁地质品位14.999%——19.999%）均有所