芭堤雅别墅

篇一：珠海十大豪宅别墅排行榜 珠海最美的别墅有哪些

珠海十大豪宅别墅排行榜 珠海最美的别墅有哪些

在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。珠海的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下珠海的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。

1.港珠湾山庄

港珠湾山庄地处珠海最具价值的滨海版块——香洲区唐家湾情侣北路，背靠凤凰山尾，面朝香洲湾，龙脉入海，藏风聚气，上风上水，大隐于市，出则满城繁华，退则美山乐地。优越的自然环境与深厚的人文底蕴相互交融。

2.中广海岸

中广海岸建筑面积为42328.25平米，建筑总高度为119.75米，分为地上39层，地下2层。中广海岸共108席纯复式空中花园别墅，近50%的超大附送创意，使空间具备媲美别墅的功能。尊享一梯一户的奢适布局，户户南北通透，配备前庭私家泳池，后院浪漫花园。朝南的私家泳池，畅游名流尊崇生活，并直接180°环抱无敌海景，视野开阔，境寛心远。将军山、石景山葱茂绿景全方位收纳，8万㎡小炮台山

自说

1、 五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境 2、 五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑 3、 五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位 4、 五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通 5、 用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有

总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。要想买别墅，就来五洲第一城！

问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？

理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念 就是为真正的成功人士建造真正的别墅。因为……………………

a) 第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）

大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。整个看过去是远山近水，一览无余。并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种

泰州云墅1号客户接待流程及统一说辞

2014年04月17日

制作人：韦小勇

控台值守 门岗轮值 转至指定销售员 来电咨询 电话邀约 邀约现场 客户上门 简单了解 户型推荐 迎客入门 沙盘讲解 户模讲解 样板房讲解 客户推荐 留下客户联系方式 资料给予 置业商讨 带看现场 二次到访 未成交 现场邀约二次到访 入会登记 签定合约 成交收定 定金补足 分析未成交原因制作答客问

一、 顺序及内容

接待顺序

A 售楼部门岗位臵为第一接待位，第二接待序列在控台就座 B 第一序列接待客户时第二序列接替门岗位臵 C 依次轮换（20分钟/次）

接待流程表（根据行走线路及操作序列）

1、位臵：控台、门岗

内容：售楼部内部日常工作

控台值守 基本动作

? 保持良好坐姿和精神面貌 ? 执行销售部的日常工作 注意事项

? 注意观察接待人员的需求，并给予配合 ? 协助接待人员进行答客问记录

? 配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理

? 如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。

工作规范

1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。 2．在服务台的站、坐、接听

别墅设计调研报告

班级：建筑142

姓名：张鑫雨 、陶冶 学号：1400900113 指导老师：胡钰、

一、调研时间：（1）2015年11月27日 二、调研对象：（1）宏宇琉森堡 （2）花溪藏龙别墅

三、调研人物：张鑫雨、陶冶

四、调研方法：实地考察、纪录分析讨论

五、调研过程：

（1）本人和几位同学于2010年10月27日到贵阳宏宇琉森堡进行关于别墅设计的资料收集和实地考察，并对资料进行了分析。在宏宇琉森堡内，我们的调研对象分别是这小区内的一梯一户型和三层式别墅。首先我们参观了一下三层式别墅，从外观上看，这别墅的主体建筑主要采用了欧式风格，稍偏红的黄色墙体和橙色的琉璃瓦顶，足以体现着栋别墅的欧美风情。这栋别墅主要有三层，一层主要是客厅、餐厅、厨房和厕所；二层主要是两间卧室，且都配有浴室；三层是一间主人房和一个天台花园。别墅室内的功能分布尚是合理，在建筑面积为138平方米的情况下尚可将空间有效地利用起来；室内的色调主要是以金色、黄色和紫色为主，室内大量用了暗褐色的木质材料，这样使别墅的室内环境显得非常华丽，非常豪华，从而衬托出家宅主人的身份地位。特别是室内墙面上的装饰和墙纸的样式，都

泰州云墅1号客户接待流程及统一说辞

2014年04月17日

制作人：韦小勇

控台值守 门岗轮值 转至指定销售员 来电咨询 电话邀约 邀约现场 客户上门 简单了解 户型推荐 迎客入门 沙盘讲解 户模讲解 样板房讲解 客户推荐 留下客户联系方式 资料给予 置业商讨 带看现场 二次到访 未成交 现场邀约二次到访 入会登记 签定合约 成交收定 定金补足 分析未成交原因制作答客问

一、 顺序及内容

接待顺序

A 售楼部门岗位臵为第一接待位，第二接待序列在控台就座 B 第一序列接待客户时第二序列接替门岗位臵 C 依次轮换（20分钟/次）

接待流程表（根据行走线路及操作序列）

1、位臵：控台、门岗

内容：售楼部内部日常工作

控台值守 基本动作

? 保持良好坐姿和精神面貌 ? 执行销售部的日常工作 注意事项

? 注意观察接待人员的需求，并给予配合 ? 协助接待人员进行答客问记录

? 配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理

? 如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。

工作规范

1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。 2．在服务台的站、坐、接听

醉?华林苑

12-J型

初入华林苑，自然要艳羡于她的园林之醉！门亭两首以曲廊相连，与其登堂入室，不防闲廊信步，转水榭、抵角亭，一路观池鱼、听荷风。更可移步侧院花街，循入山石俊朗、草木秀织的隽永灵动之中。亦或轻折浮水曲桥而过，恰似开潭而渡，两湖佳藕，各自升莲……足不入户，已然醉了三分！纵栖于屋内，也有一方天井围合，听雨落芭蕉，汇四水明堂，何啻于天人合一？华林苑之醉，品足三日，方知无量。

闻?香林苑

8-S型

香林苑之布局，大显香山派造园“围合”之理。《园冶》有云：栽梅绕屋。以园林围合宅第，纵使居于室内，也有前庭后院环抱，左右翠绿掩映，实在称得上是桃源仙居之所。入香林苑，则先入大园林，兴致所及，踱至浮水轩台，或对弈棋局，或坐而论道。若沿曲廊漫步入宅，客厅之内皆假以潭水石峰，可谓纳景入室。循至后院光景，犹显开阔，遍植奇花异草，朝夕打理，不为满庭芬芳，只求一朝沁脾。

径?冬林苑

1、2、5、6-N型

踱步冬林苑，实为一惬意赋暇之举。循入正门，则有一方豁朗天井开门见山，迎纳吉祥。茶室客厅相接，至为宽阔，迎

宾之礼更显大家风范；如不急于登堂，也可循入园路匝道，虽是一径细瘦，却有一路墙篱相

别墅定价打分策略

一、 均价制定

1、市场导向均价的制定方法：

分别通过区域市场和类似产品选择竞品项目，通过市场比较法推导出比较均价；

2、市场比准均价制定 竞品的选择及比较：

在竞品的选择上，通过区域市场比较法和类似品质项目比较法来进行比准修正。 A、区域市场比较法 B、类似产品比较法

3、核心均价导出

常州别墅市场板块特征明显，区域市场价格特征应重点考虑，类似项目予以小权重考虑，依据两种比较法进行价格综合运算，得出本项目的核心均价。

二、 价格表打分说明

（一）联排产品

1、系数设置以及构成分析

根据别墅项目影响价格的因素与研究，以及结合本案的情况，确定本项目的平面系数由以下系数及其权重构成(别墅不设置垂直系数)： 户型（50%） 户型结构 联排数（9%） 露台阳台赠送面积等（10%） 户型位置 （10%） 户型面积（10%） 花园面积/入户方式（13%） 景观（25%） 栋间距（9%） 噪音（10%） 面宽 （8%）

打分原则：

单独考虑打分因素，完全不考虑其他因素。 打分注意事项：

同一打分因子里，以最好的为10分（按10分满分计算）来作为比照，逐级打分。 计算公式： 评分=∑打分×权重

调差极值=最大价格差/分差极值

施工方案课程设计

系别：动力工程系 专业：建筑环境与能源应用 班级：1320班 姓名：蔡 婷 学号：1342102030 日期：2016年1月15日

别墅施工方案

第一章 编制依据

1、 1工程招标文件

序号项目内容 1 工程名称北京**别墅C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅工程 2 建设单位北京**园林别墅开发有限公司 3 设计单位 **建筑设计研究院 4 建筑面积 18775.19㎡ 5 地理位置北京市朝阳区****号 6 质量标准优良 7 招标范围结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程不包括风口安装 1、 2招标工程图纸 序号图纸名称图纸编号出图

别墅推广策略方案,学习参考

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梅南·香樟岭【 九十月份推广计划 】

发

展

商：新大陆地产

策略整合：泰赢咨询 提案时间：2007年8月

别墅推广策略方案,学习参考

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PART 1 战略背景

一、〖项目在售情况〗二、〖市场竞争概述〗

PART 2 策略部署

一、〖推广主题建议〗 二、〖现场布置策略〗

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PART 3 媒体计划

一、〖新拓媒体建议〗二、〖阶段媒体安排〗

PART 4 活动安排

一、〖活动主题建议〗 二、〖活动实施细则〗

别墅推广策略方案,学习参考

PART1 战略背景

别墅推广策略方案,学习参考

http://www.77cn.com.cn

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9、10月份正值房地产销售旺季，面临着诸多竞争楼盘炒作、宣传的轰 炸时期，梅南山居在市场激烈的竞争中逐渐失去了优势。

产品:

项目在售 情况

从项目本身来看，梅南山居目前剩余产品大部分集中在湖边独栋，由于面积大，总价高，置业门槛较高。市场存在一定抗性，导致来客量 较少，销售力不足。 形象:

梅南山居作为老盘，已销售相当长时间，项目品牌老化，产品利益点模糊，市场形象急需提升。

别墅推广策略方案,学习参考

景观: 梅南山居具有独特的自然山

香麓山十二大卖点

五大特色：美、巧、贵、秀、香

美：美在纯自然，美在原生态，美在山水之间。

巧：巧在规划，巧在建造，巧在天人合一。

贵：贵在俯瞰沈北、居高临下；贵在盘龙乘势、依山伴水、贵在理想的风水格局。

秀：秀在构思，秀在设计，秀在适宜居住。

香：香在春夏之际花香怡人，香在秋冬之际果香四溢。

四大优势：海拔高、密度低、赠送多、产品纯。

海拔最高：

本案属于沈北地区海拔最高的别墅园区海拔99米俯视浦河。（高）

密度最低：

一期仅50户，园区户均资源占有率在沈阳地区堪称第一。

。

赠送最多：

本案赠送地下室，赠送大型私家花园，赠送大面积观景露台。赠送私家

农场。

产品最纯：

沈北地区独一无二的纯山地别墅园区。

三大亮点：绿视率、私密性、性价比。

绿视率：

自然绿色在人的视野中达到25％以上时，人感觉最为舒适，本园区绿视率高达50%以上。

私密性：

园区位处人和街末端，三面环山顶级隐幽之地，是集低调高雅舒适于一身的顶级半山豪宅，实现与生俱来对独立空间和身心自由的终极追求。

性价比：

3万平多功能山地公园50户业主独享。附带赠送地下室、私家花园、阳光露台、生态农场绝对物超所值。

嘉润香麓山项目介绍说辞

案场沙盘说辞：