房地产经济专业知识与实务

第一章 房地产经济基本理论 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，提高应考人员把握房地产经济基本规律的能力。 考试内容 （一）区位理论 区位的含义、特征和种类；房地产区位的含义，区位对房地产的重要性；区位理论的概念和主要的区位理论。 农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念，基本前提和主要内容。 同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。 （二）供求理论 房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。 （三）地租地价理论 地租的概念，地租的本质；地价的概念，我国地价的内涵。 劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式。 级差

第一章 房地产经济基本理论 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，提高应考人员把握房地产经济基本规律的能力。 考试内容 （一）区位理论 区位的含义、特征和种类；房地产区位的含义，区位对房地产的重要性；区位理论的概念和主要的区位理论。 农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念，基本前提和主要内容。 同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。 （二）供求理论 房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形。 房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。 （三）地租地价理论 地租的概念，地租的本质；地价的概念，我国地价的内涵。 劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式。 级差

专业房产知识

房地产专业知识200问

土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

专业房产知识

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

瑞尔特培训中心业务课程之一

房地产专业术语详解瑞尔特房地产顾问机构

2010年6月25日

目第一节 第二节 第三节 第四节

录

房地产专业术语 房地产价格术语 建筑类术语 房地产证照

第一节

房地产专业术语

1、房地产------房产和地产的统称。 2、房地产市场

一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资 开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的 市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产 交易市场。

3. 国土局 代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行 业管理的一个政府部门。

4. 商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过 国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转

让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

5、经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。 它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强 调住房的实用效果，而不

房地产专业知识培训

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、

商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用

地、

2005年初级经济师房地产经济专业知识与实务真题

总分：140分 及格：84分 考试时间：150分

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

(1)房地产是指土地、建筑物及（ ）。

A. 构筑物

B. 房屋

C. 其他建筑物

D. 其他地上定着物

(2)土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）进行开发。

A. 不能随意

B. 不能

C. 可以随意

D. 应当根据公共利益

(3)房地产与其他资产的最大区别是（ ）。

A. 周围环境、景观固定不变

B. 价格易受政府干预

C. 所有制不同

D. 位置不可移动

(4)某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）。

A. 自然增值

B. 保值

C. 投资增值

D. 投机增值

(5)具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。

A. 生地

B. 毛地

C. 在建工程

D. 熟地

(6)房地产经纪属于（ ）。

A. 房地产开发业

B. 物业管理业

C. 房地产中介服务业

D. 房地产咨询业

(7)《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。

A. 价格评估人员资格认证

B. 价格审批

C. 房地产估价师执业资格

D. 价格鉴证

(8)我国城

2005年初级经济师房地产经济专业知识与实务真题

总分：140分 及格：84分 考试时间：150分

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

(1)房地产是指土地、建筑物及（ ）。

A. 构筑物

B. 房屋

C. 其他建筑物

D. 其他地上定着物

(2)土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）进行开发。

A. 不能随意

B. 不能

C. 可以随意

D. 应当根据公共利益

(3)房地产与其他资产的最大区别是（ ）。

A. 周围环境、景观固定不变

B. 价格易受政府干预

C. 所有制不同

D. 位置不可移动

(4)某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）。

A. 自然增值

B. 保值

C. 投资增值

D. 投机增值

(5)具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。

A. 生地

B. 毛地

C. 在建工程

D. 熟地

(6)房地产经纪属于（ ）。

A. 房地产开发业

B. 物业管理业

C. 房地产中介服务业

D. 房地产咨询业

(7)《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。

A. 价格评估人员资格认证

B. 价格审批

C. 房地产估价师执业资格

D. 价格鉴证

(8)我国城

房地产专业知识培训

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商

业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军

事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施

用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、

房地产专业知识培训

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、

商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用

地、

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１.运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的【Ｄ】。

A.客观性

B.系统性

C.科学性

D.实践性

【答案解析】：实践性，是因为房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。 ２.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是【ＡＢ】。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

【答案解析】：C应领有国有土地使用证。D抵押金额中不应包括土地价格

３.将一笔资金按年利率6％存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款【Ｂ】万元。

A.70．56