高房价的危害

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浅析高房价下保障性住房的作用

作者：肖武军

来源：《中国集体经济》2012年第06期

摘要：文章主要对我国房地产市场现阶段存在的主要问题进行了梳理和说明，从土地供应、房产开发、政府监管等方面阐述了当前高房价的产生原因，分析了保障房的预期作用，并提出了应通过政府主导的保障房建设来应对当前房地产市场中存在的困境，以及如何科学合理的发挥和运用保障房的市场效应。 关键词：房地产；保障性住房；房价

随着经济水平的不断提高，居住状况已经日益成为民众衡量其生活质量的显著标准之一。由于居住条件在人类生存中的特殊性，所以住房产品在其生产、营销、分配、流通及消费等环节中遵循市场经济一般规则的同时却又不能简单地通过价格竞争来实现其资源配置。从各项研究结果可以看出，住房已然是最大的民生问题，近几年来，由于房价不断飞涨，越来越多的人买不起住房，特别是中低收入家庭更是望房兴叹。资料显示（见图1），自2004年我国的房价开始出现振荡式上涨，到2006年，全国70多个大中城市房价同比涨跌大多时间保持上涨态势。2008年12月至2009年5月，受国际金融危机的影响，全国

中央财经大学学报2011年第3期

我国高房价的政治经济学分析

APoliticalEconomicAnalysisofChina＇sHighHousingPrice

范方志

FANFang-zhi

(华南师范大学理论经济学博士后流动站广州510631)

［摘要］房地产业被定位为我国的支柱产业并得到了快速发展，房地产价格也是一路飙升，严重脱离了社会普通百姓的承受能力，对我国房地产市场和整个国民经济的健康发展形成了严峻的挑战，从而受到社会的普遍关注。尽管政府对房价一再调控，但无济于事，这其中既有经济方面的因素，更关键的是复杂的政治因素。

［关键词］房地产业支柱产业“土地财政”经济增长高房价

［中图分类号］F812.42［文献标识码］A［文章编号］1000－1549(2011)03－0073－07

政治科学一直研究人在公共舞台上的行为，假设政治家追求公共利益;经济科学一直研究人在市场上的行为。假设所有的人都追求自己的私利。如果政治意味着优雅而客气，经济意味着节省和效率，则既是政治的又是经济的这两个目标就经常抵触。政治如何影响经济结果?也许早在人们开始对经济学本身感兴趣的时候，这一问题就提了出来。历史上的经济学不仅认为政治力量影响经济结果，而且经常将政治视为决定性的影

金融危机下的资产泡沫—解读高房价

前言：北京、上海、广州、深圳这些一线城市的房价高不高，有没有严重的资产泡沫，政府官员、专家、学者各有各的说法。

其实评判这个事情很简单，住房是消费品，那就看房价收入比（指住房价格与城市居民家庭年收入之比），按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，到本文写作的今天，上海内环（可以看作市中心区）的上世纪九十年代建造的动迁房平均房价接近了3万元一平方，80平方就是240万，家庭年收入我们非常乐观的估计为15万元（按照统计数据，上海2009年人均社会平均工资42789元），那么房价收入比已超过了15倍，请千万注意，这是建筑质量稍差的动迁房的价格。

如果把住房看作投资品，房价与房租比是公认的衡量房地产投资价值的主要指标，国际警戒线为200。仍然以上述的动迁房为例，年租金我们仍然乐观估计为6万元，那么现在买房投资回报期为40年（接近甚至超过了房屋的寿命），房价与房租比超过了480倍。

那么在这种情况下，资产泡沫还不严重吗？一些人又提出了动态房价收入比、租售比的观点，认为只要这些大城市经济一直迅猛发展，成为国际的金融、贸易、航运、文化中心，房价收入比、房

用政治经济学分析当前高房价问题

马列主义曾经告诉人们，经济基础决定上层建筑，有什么样的经济基础，就有什么样的上层建筑。马列主义和中国国情结合，产生了中国特色的社会主义制度。这一制度乃符合中国的情况，既能够发展我们的经济，又能实现祖国的统一和富强。

建国60周年，华人和中华民族没有任何时候比目下在国际上的被人看重。这是的确一个不朽的功勋。但也产生了些许难忘的代价。 集中各种资源和生产资料到政府和政府主导之国有企业、政府相关部门的手中，把人民沦为‘屁民’当为其一。试看：高校、国企、大型央企、各个部门、地方街道等门前之商铺租金收入谁能见到，几乎所有的‘发展需要的资源’谁能掌握？

答案只要一个：‘权力’！这许多的权力人民有一点份吗？－－－而这些权力产生的利润谁能真正的加以监督？各个部门用自身的行政权力谋私产生的利润谁可质询？各个公共事业单位随意涨价，他们的成本你能掌握吗？可质询吗？

用人民赋予的权力，嚣张的对待人民；公权力被各个利益单位和部门撕裂为碎片以成全面之势头。只须上司的GDP、政治任务等各项

要求被满足，浪费的继续浪费，拆拆建建的继续乐此不疲，桥梁、道路翻修扰民的，继续扰民，－－。

众所周知，我们的经

高房价背后原来隐藏着这些犯罪套路啊！

每日股市meiristock

最近关于房价的话题非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎，聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。呵呵，房产也好，股票也罢，搞这些事情的人里面，有一部分，是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因，但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。

今天，本文就要透过大量的泡沫，带大家看一看，与房产相关的各种犯罪活动。 洗 钱

2016年曾经有一条很轰动的新闻啧啧啧，什么留学生能掏得起，1.1亿元首付？！是的，要聊与房产相关的犯罪。 首先要聊洗钱，不管是，电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污……只要是犯罪得来的钱，一定是黑钱，既然是黑钱，就一定要洗白

怎么洗钱呢？比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角，老白，一个因为患了癌症，要去贩毒的高中化学老师。一开始呢，势头不错，老白一个月靠贩毒就能赚5万美元，但是这么多钱，很明显不是一个高中老师能赚到的，于是他和老婆一起开了个鸡肉店。如果你到这家鸡肉店里去看看，你会发

现，除了两个伙计和零星的几个客人，这里非常冷清。但是如果你看这家鸡肉店的账面，你会发现，一天至少有500

高房价下的房贷政策与商业银行信用风险规避对策分析

摘要：20世纪90年代以来我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策，目的在于快速推进房地产市场的运行，长时间的政策惯性助长了房产投机商的高回报预期，致使房价一涨再涨，各种情况加大了银行资产的潜在风险：借贷双方信息不对称；假按揭铸成银行不良资产；同业竞争使银行变相从松放款条件；房价抑制政策增加房贷违约风险；抵押物品质风险与银行的资产安全预期相冲突。银行需要完善对策体系保障其资金安全：滚动更新客户分级分类系统；加强银行自我管理；尝试金融产品创新；严格贷前调查和贷后管理；开发房贷保险分散抵押贷款风险；完善以政府为龙头的担保体系。

关键词：高房价；房贷政策；商业银行；信用风险 一、房贷政策的演变与实施效果分析 (一)房贷政策历史回顾

我国的住房信贷政策起步于1991年。于当年着手制定住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革较慢以及投机者快速进入房地产行业，不到一年就出现了房地产热．国家随即在1993年对相关问题着手进行控制。1995年中国人民银行出台了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，文件中规定的住房贷款条件比较严格：贷款最高期限为10年：借款人需要有质押担保和保证担保等双重担保；借款人在银行的存款

2019年全国卷高考零分作文大全：我为什么痛恨高房

价

现在，兰州大街小巷到处都是房地产广告，公交车站站牌、出租车顶灯、电视上、广播里。

以前，我对于这些房地产广告是没有感觉的，就算是城市中各个角落都充斥着房地产广告的气息，与我也没有任何联系;自爸爸买了房子之后，这个切都变了。

我开始对房地产广告产生厌恶的情绪，开始痛恨兰州的高房价，开始抵触、拒绝任何房地产消息，比如广播里给某某楼盘打广告时，会毫不犹豫换台。

人们常说一年有四季，而我的人生仿佛只有两季：春季和冬季，两个季节的时间分界点就是爸爸买房子。

作为家里的独生女，爸爸给予我无尽的爱，能满足任何我的需求，当然这是在没有房子之前。

小时候，去邻居家玩耍，看到小朋友的芭比娃娃，非常喜欢，感觉比电视里面的还要漂亮。回家之后央求爸爸给我买一个，第二天，爸爸就带我去商场，买了最贵的芭比娃娃给我，满足我的少女心。 十八岁的女生，逐渐开始追求外表的美丽，我也不例外。周末，和同学一起去逛商场，一条漂亮的裙子吸引了我的注意力，但是摸摸兜里的钱，只能掉头回家;回家之后我向爸爸表现出我对于那条裙子的喜爱，但是久久没有得到爸爸的回应。

我知道家里正在还房贷，非常缺钱，我也

影响房价的因素

——从微观经济学的角度分析

摘要：房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题，本文从微观经济学角度出发，从供需、消费者的态度和需求弹性三个方面来分析影响房价的因素。

关键词：房价 供需 消费者的态度 需求弹性

引言 ：近年来,房价如脱缰的野马持续疯狂地暴涨,似乎只有天空才是尽头。虽然中央也出台了一些调控政策,但是各地房价却没有真正下跌,反而有很多人为房价被打压而抱不平，本文从微观经济学的角度就数点分析如下。

一、

1. 住房供给影响房价。这里主要从供给结构来谈。我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，绝对住房供给水平并不高，供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。这里引入空置这一概念。①空置一词来源于西方，指建筑物的整体或部分未得到使用，处于等待出租状态或者出售状态。由此可见，空置一方面表明房屋未被使用，另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或者出售，只有两方面都满足的房屋才是空置房屋。否则，不能称其为空置。空置也是一种供给，且：供给=需求+空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋

研究背景

自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤以2007年、2009年为甚。综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%。而据国家统计局最新数据显示，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%；新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%。 房价上涨而且是非正常上涨这个原因是多方面造成的，一方面是由于2009年扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀而导致房地产价格上涨；另一方面，政府缺少对于那些房地产市场的投机商的严厉打击导致房价畸形上涨，当然还有很多其他重要原因，比如土地价格的上涨，开放商的囤地行为等等。

房价问题已与人们日常生活息息相关，并直接影响到民生问题，社会稳定问题。 因此当前的房地产价格是否被严重高估，到底被高估了多少，以及房地产市场如何科学定价才能真正做到“价格围绕价值波动”，这些问题的讨论仍将是中国未来几年内的热门话题之一。

价格及影响因素分析

房地产价格的基本构成要素如下： 1．土地价格或使用费 2．前期开发

关于房地产价格波动因素的文献综述

前言

房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。

近年来，我国房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。在这个背景下，笔者尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。

国外研究现状

国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格的实证研究主要集中在形成均衡房地产价格的动力因素和供需因素对房地产价格影响的实证分析方面。

1.需求因素对房地产价格波动的影响:

早期的研究主要认为，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长。

Gabriel，Mattey和Wascher（1999）运用经济学理论，来解释加利福尼亚州最大的两个城市近些年来