汽车评估价格查询

二手车评估价格基本方法

二手车价格不像新车有个明确的定价，一辆汽车由成品出厂到使用报废的各个阶段，每一辆车都是唯一性的，所以它们价值不相同。因此，对二手车的价格评估具有很好的参考意义，下面介绍两种二手车评估方法，希望对二手车感兴趣的人有一定帮助。

总的原则是：二手车的定价基础是现行市场新车的销售价格。新车的行驶费用少，随时间和行驶里程的增加，驾驶周期延长，保养费用加大，表现在价格上就应拉开一定差距，不能以年限为唯一标准而一刀切。另外，到报废年限终了时还有一定的使用价值——残值。

二手车评估方法一：

可将新车使用10年报废视为100分，把15%作为不折旧的固定部分为残值，其余85%为浮动折旧值。可分三个阶段：3年—4年—3年来折旧，折旧率分别为11%、10%和9%。前三年每年折11%，总折27%。然后加残值，构成了折旧值，计算为：

评估价=市场现行新车售价×[15%（不动残值）+85%（浮动值）×（分阶段折旧率）]+评估值，在实际评估中要掌握两个数据：

① 当地市场新车售价；

② 使用年限，如一辆目前市场售价为20万元2000年上牌的车，在2005年销售时的二手车价格计算方法为：

该车已使用5年还剩5年，其浮动值的总折旧率为11%×

案例解读：商铺遇到征收，如何保障评估价格最大化

作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验

【导读】

某商铺业主，拥有近300平方米的商铺，位于某市某街道繁华地段。因城市规划修建地铁，该商铺位于征收范围内，正好是规划后的地铁站某站的站台处。该商铺业主与政府未谈妥价钱，置换房屋位置或是偏远或是刚刚开始挖地基也不合适，随之是其他业主逐渐搬离，唯独剩下该业主未搬。因双方未达成一致的补偿意见，先是对评估机构的筛选、然后是评估方法等未达成一致，后商铺业主提议置换未成。双方就一直这样僵持着，而地铁工程就也这样一直被拖延着无法进行。随后政府对该商铺业主作出了《房屋征收补偿决定》。该商铺业主向当地的市政府提起行政复议后向当地中级法院起诉。

该案例中商铺业主的补偿经历可谓一波三折，但最后还是被强制拆除。对于类似该商铺业主的情形，吴少博律师事务所提醒业主，做专业的事情要咨询专业人士的重要性。并且可以对被拆迁人的预期利益很好的估算，指导补偿谈判技巧。提示被拆迁人需要积极选择评估机构、评估方法的确定的合理性、积极配合政府的征收行为。

关键词：商铺、评估机构、评估方法

【案情介绍】

2001年，某业主花110万元购买了

绍兴县人民政府办公室文件

绍县政办发〔2007〕28号

绍兴县人民政府办公室

转发县物价局县房屋拆迁管理办公室 关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知

各镇人民政府（街道办事处）、开发区，县政府各部门：

县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于《绍兴县房屋拆迁评估价格标准》已经县政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年三月十二日

－ 1 －

绍兴县房屋拆迁评估价格标准

县物价局 县房屋拆迁管理办公室

（二〇〇七年三月三日）

根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》，结合我县实际，制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准，具体事项如下:

一、绍兴县房屋重置价格标准 (详见附件1)。 二、绍兴县拆迁房屋成新率标准（详见附件2）。 三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准（详见附件3）。 四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格（详见附件4）。 五、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准（详见附件5）。 六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准（详见附件6）。

七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准（详见附件7）。 八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价（详见附件8）。

九、确定拆迁房屋重置价的程序为：

1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确

绍兴县人民政府办公室文件

绍县政办发〔2007〕28号

绍兴县人民政府办公室

转发县物价局县房屋拆迁管理办公室 关于绍兴县房屋拆迁评估价格标准的通知

各镇人民政府（街道办事处）、开发区，县政府各部门：

县物价局、县房屋拆迁管理办公室关于《绍兴县房屋拆迁评估价格标准》已经县政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年三月十二日

－ 1 －

绍兴县房屋拆迁评估价格标准

县物价局 县房屋拆迁管理办公室

（二〇〇七年三月三日）

根据《浙江省城市房屋拆迁评估暂行办法》，结合我县实际，制定绍兴县房屋拆迁评估价格标准，具体事项如下:

一、绍兴县房屋重置价格标准 (详见附件1)。 二、绍兴县拆迁房屋成新率标准（详见附件2）。 三、绍兴县城区拆迁房屋区位差价系数标准（详见附件3）。 四、绍兴县拆迁房屋调整项目重置价格（详见附件4）。 五、绍兴县拆迁房屋（住宅）层次差价率标准（详见附件5）。 六、绍兴县城区拆迁商业用房层次差价系数标准（详见附件6）。

七、绍兴县城区各类房屋重置价格标准（详见附件7）。 八、绍兴县征用集体土地房屋拆迁产权调换安置房屋层次差价（详见附件8）。

九、确定拆迁房屋重置价的程序为：

1、根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确

目 录

一、论文

1、中英文缩写对照表 2、中文摘要 3、英文摘要 4、前言 5、材料与方法 6、结果 7、讨论 8、结论 9、附图 10、参考文献 二、综述 1、正文 2、参考文献 三、致谢

中英文缩写对照表

英文缩写 英文全称 中文全称

AEEG Ambulatory electroencephalogram 动态脑电图 EEG electroencephalogram 脑电图

GCS glasgow scale 格拉斯哥评分 E Eye opening V Verbal response M The motion response Fpz frontal pole midline point Fz frontal midline point Cz central

目 录

一、论文

1、中英文缩写对照表 2、中文摘要 3、英文摘要 4、前言 5、材料与方法 6、结果 7、讨论 8、结论 9、附图 10、参考文献 二、综述 1、正文 2、参考文献 三、致谢

中英文缩写对照表

英文缩写 英文全称 中文全称

AEEG Ambulatory electroencephalogram 动态脑电图 EEG electroencephalogram 脑电图

GCS glasgow scale 格拉斯哥评分 E Eye opening V Verbal response M The motion response Fpz frontal pole midline point Fz frontal midline point Cz central

关于确定相城区城区农村房屋评估价格及有关附属

设施、装修的拆迁补偿标准的通知

来源：苏相建办（2003）13 号、

相 价

价（2003）7 号 时间：2008-09-23

苏 州 市 相城 区 建 设 局 苏 州 市 相城 区 物 价 局

苏相建办（2003）13 号

相 价 价（2003）7 号 ★

关于确定相城区城区农村房屋评估价格及有关

附属设施、装修的拆迁补偿标准的通知

各有关单位：

根据《苏州市相城区城区农村房屋拆迁管理实施办法（试行）》的要求，参照苏州市物价局、苏州市房产管理局苏价房地字[2002]300号、苏房管[2002]11号《关于确定2002年度苏州市房屋重置基本价格的通知》和市物价局、市建设局苏价房地字[2002]274号、苏建发[2002]15号《关于搬迁补助费等发放标准的通知》精神，结合我区农村房屋拆迁的实际情况，现确定相城区城区农村房屋评估价格及房屋附属设施、

装修的拆迁补偿标准，并予公布（详见附则、附表），自文到之日起执行。

各镇可在不突破本通知确定的标准的前提下参照执行。

商住用地分别评估商业和住宅用地价格的估价思路探讨

2015-12-10

摘要：现有的土地估价理论中，土地估价基本估价方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等五大方法；但在实践工作中经常会因为一些特殊的评估要求，比如商住用地评估中，一些政府储备用地出让底价评估项目要求分别单独评估统一规划的商业和住宅用地的价格，如何在现有方法体系下实现这样的需求,对评估实践活动具有指导意义。本文探讨在此类需求下新的估价思路。 关键词：商住用地 分别评估 估价思路 1 探讨背景

土地估价行业是伴随土地使用制度改革而产生，到现在已有近二十年的历史。在这段历程中，土地估价行业的发展稳步前进，取得了较大的成果。同时，土地估价理论方法也建立了较为完善的估价方法体系。现有的土地估价理论中，基本估价方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等五大方法。

实际土地估价中，我们一般需要根据具体估价对象的实际情况与我们所收集和掌握的信息资料等，选择两种甚至两种以上的适宜估价方法对土地进行评估。虽然现在的估价方法体系已较为完善，但由于我们在平常实践工作中经常会因为一些特殊的评估要求碰到一些罕见的问题。在面对这些问题时，我们现有的

篇一：房地产估价师挂靠协议书

房地产估价师挂靠协议书

甲方：

地址：

法定代表人：电话：

乙方：

身份证号码：电话：

经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的注册房地产评估师资格提供给甲方用于办理房地产评估机构，双方达成以下协议：

一、挂靠时间、方式、费用

1、挂靠时间从 年 月日至年月 日，为期壹年。

2、挂靠方式为乙方将自己的注册房地产评估师资格证提供给甲方用于办理房地产评估机构，由甲方代为保管和续费。

3、年挂靠费用为人民币壹万伍仟元整。

二、双方权利与义务

1、协议有效期内，甲方有权使用乙方的注册资格证申报甲方公司的企业资质及年检，办理乙方证书变更注册、续期注册、执业年检、工作业绩资料申报、继续教育、业务培训等相关手续，并承担其中的一切费用。

2、甲方使用乙方的执业证书期间，不得涂改，倒卖，出租，或者其他形式非法转让注册证书、执业印章以及其他法律规定规章禁止的其他行为。

3、协议有效期内，甲方负责乙方每年的继续教育报名及学习费用；必须乙方本人到场学习的，往返差旅食宿费由甲方负责。

4、甲方应妥善保管乙方的注册证书及其他有关资料。执业证件待合同期结束后返还。

5、协议有效期内，甲方办理资质年检及建设行政主管部门检查等工作时，如需要乙方配合，应提前5天

价格监督检查调查询问笔录

的实践与思考

调查询问笔录是指价格监督检查人员在案件调查、案件复查过程中，为查明案件事实、收集证据，而向案件当事人、证人和其它有关人员调查询问与案件有关情况时所制作的笔录，属于证据类法律文书。它是我国行政执法案件中七大证据之一，是案件定性的重要依据，是案件证据链的要求，是价格违法案件必备的法律文书之一。众所周知，证据是“诉讼之王”。证据是查明价格违法案件事实的依据，是认定价格违法案件事实的唯一手段，没有证据或是缺乏证据的价格执法都是违法行政，是不符合依法治价精神的，因此，在查办价格违法案件过程中，制作好调查询问笔录极其重要。笔者结合执法实践，针对价格执法办案中调查询问笔录存在的问题谈几点粗浅认识。

一、调查笔录存在的问题

目前价格执法办案中调查笔录存在实体和程序两大方面的问题。实体方面是调查笔录简单粗糙导致案件事实不清、证据不足，定性不准、适用法律不正确或量罚不当、显失公正。程序方面是对一些执法的环节或法定程序等不用笔录固定，或虽有笔录但记录不全导致办案程序违法。具体表现为：

（一）文字水平不高。主要表现在：1、错别字；2、病句。

成份残缺、结构混乱、语序不当，词语搭配不当，不合逻辑，重复多余等；3、用语不规范。前