2022年信托风险

信托公司兑付风险评价报告

【中国金融研究院】

目录

第一章评价意义 (1)

一、评价背景 (1)

二、评价定义 (1)

三、评价意义 (2)

第二章评价方法与指标体系 (3)

一、评价方法 (3)

1、方法概述 (3)

2、指标体系构建原则 (4)

二、评价指标体系及说明 (4)

1、信托公司评价体系 (4)

2、评价指标说明 (5)

第四章信托业三大问题解析 (8)

一、信托行业的整体风险有多大? (8)

二、信托行业整体资产管理能力水平有多高？ (9)

三、信托产品是否实现了真正的风险定价？ (10)

结束语 (13)

第一章评价意义

一、评价背景

截至2013年3季度末，国内信托资产规模已经突破10万亿元大关，是仅次于银行业的第二大金融子行业。在信托产品中，面向中等投资者的集合信托资产规模为2.35万亿元，约占信托资产规模的四分之一，以单个投资者100-300万投资额来估计，目前集合信托涉及投资者数量估计超过100万。在如此规模的投资者群体下，此前定义为“私募性质”的集合信托产品在某种程度上已成了一种“类公募”的投资产品。信托产品投资范围广，大量涉及非标准化资产，而且结构复杂，投资者很难根据招募说明书提供的信息准确判断其中蕴藏的风险。自2012年以来，集合信托风险事件时有发生，

2011年9月 总第3期

北京恒天财富投资管理有限公司

风险控制部

二Ｏ一一年九月 风险控制月报

年9月 总第3

风险控制月报

2、基金法修订：私募入法--------------------------3

第一章 本月主要风控工作 1、风险审查项目----------------------------------2 2、新版风控工具正式启用--------------------------2 3、OA办公流程审批-------------------------------2 4、产品审批流程信息化工作------------------------2 5、法律事务管理----------------------------------2 6、风控档案管理及规范----------------------------2 7、风险控制月报----------------------------------2 8、落实“恒满金秋，亿呼百应”活动方案------------2 9、开展“文化领航，迎周年、助竞赛”文化活动------3 第二章 理财法规与监管政策 1、严控房地产信托兑付风险，银监会防御再升级------3 3、信托

第１１卷第３期２０１１年３月

科技和产

业

Ｖ０１．１１，Ｎｏ．３

ＳｃｉｅｎｃｅＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙａｎｄＩｎｄｕｓｔｒｙ

Ｍａｒ．。２０ｌｌ

房地产信托风险控制措施的研究

尹阿东１，何海凝２

（１．华融国际信托有限责任公司信托业务部，北京１０００３３；２．中信建投证券有限责任公司投资银行部，北京１０００１０）

摘要：近年房地产信托作为一种新的融资方式已经在房地产行业中广泛应用，满足了房地产企业建设资金的需求，但房地产行业以信托方式的融资行为。存在的各种风险也不容忽视，因此本文对房地产信托项目的常见风险进行了深入分析，提出了几种切实可行的风险控制措施，来降低房地产信托项目的风险，保证信托计划的安全。关键词：房地产信托；风险控制；预算管理

中图分类号：Ｆ８３０．５８

文献标志码：Ａ

文章编号：１６７１—１８０７（２０１１）０３一００５４一０４

房地产行业是一个资金密集型的行业，时间周期长、资金占用大，利润回报高，需要采用除银行以外的其他多种融资渠道满足资金的需求。信托作为金融百货公司，可以多种方式为房地产企业提供融资服务，近年来在房地产行业中被广泛应用。２０１０年全国房地产信托融资规模达到了１９１２亿元，同比增幅为２０８．００％；随着银行存款准备金卜调和加息预期，２０

中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通

知

（银监办发〔2010〕343号）

各银监局，银监会直接监管的信托公司：

近来，审慎。为有效落实国家房地产调控政策，公司风险防范意识和风险控制能力，根据《就信托

一、各务合规性和风险状况，齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

二、结合今年开展的专项调查和压力测试，托业务进行核查，式的原则予以甄别。以纠正，对违规行为依法查处。 各银监局于

三、各银监局要督促合理把握规模扩张，团成员内部关联风险，监会将予以通报，并视情况追究相关责任。 请各银监局将本通知转发给辖内有关银监分局和请及时向银监会报告。

信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够进一步规范房地产信托信托公司管理办法》及相关规定，现信托业务风险提示如下：

信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业

包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足项目资本金比例达到国家最低要求等

信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控，

在信托公司自查基础上，逐笔对房地产对以受让债权等方式变

中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示

的通知 银监办发〔2010〕343号

各银监局，银监会直接监管的信托公司：

近来，信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够审慎。为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，根据《信托公司管理办法》及相关规定，现就信托公司房地产信托业务风险提示如下： 各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

各银监局要加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，

对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。各银监局于12月20日前将

股加债房地产信托业务模式及风险防范

一、股加债模式

股权和债权相结合(股+债)的混合信托融资模式，它具有贷款类和股权类房地产信托的基本特点，同时也有自身方案设计灵活、交易结构复杂的特点，通过股权和债权的组合满足房地产开发企业对资金的需求。

股加债模式有广义和狭义之分，狭义的股加债一般是指信托公司发起设立集合资金信托计划，采用结构化方式募集信托资金，向尚未满足“四三二”的项目公司融资，其中，优先级信托受益权向社会合格投资者募集，劣后级别信托受益权则由项目公司之控股公司或关联公司以其对项目公司享有的应收债权认购。优先级信托资金以股权的形式向项目公司进行股权投资（通常为增资扩股），劣后级信托受益权在信托期间不分配信托利益，优先级信托受益人的投资收益由项目公司按期偿还应收债权来实现。待实现优先级信托受益人预期收益后，信托计划享有项目公司的股权原状分配给劣后级信托受益人，最终实现信托计划的退出。

广义的股加债模式除了上述狭义的股加债以外，还包括股加贷模式。与狭义的股加债模式相比，股加贷模式相对简单，期通常为信托公司发起设立集合资金信托计划，拟募集信托资金向未满足“四三二”的项目公司融资，其中，较小部分的信托资金受让项目股权，剩余大部分信托资金以股东借

信托投资知识讲座苏永江 新华信托

第一部分

信托公司、 信托公司、信托行业

信托公司是银监会监管的非银行金融机构。 信托公司是银监会监管的非银行金融机构。 56家 目前又批了几家，不到 家。平 家 目前又批了几家，不到60家 均每个省1- 家 在北京、 均每个省 -2家，在北京、上海经济发达 地区多一些，属于稀缺的金融资源。 地区多一些，属于稀缺的金融资源。

信托全行业信托资产规模年份 2003 2004 2005 2006 2007 信托资产规模 亿元) (亿元) 746 1316 2065 3600 9600

第二部分

信托的概念

《中华人民共和国信托法》第二条规定：“本 中华人民共和国信托法》第二条规定： 法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任， 法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任， 将其财产权委托给受托人， 将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人 的意愿以自己的名义， 的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特 定目的，进行管理或者处分的行为” 定目的，进行管理或者处分的行为”。 信托法律关系的特征：信托财产是独立的， 信托法律关系的特征：信托财产是独立的，独 立于受托人(信托公司)的固有财产， 立于受托人(信托公司)的固有财产，独立于 委

中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示

的通知 银监办发〔2010〕343号

各银监局，银监会直接监管的信托公司：

近来，信托公司房地产信托业务增长迅速，个别信托公司开展这项业务不够审慎。为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力，根据《信托公司管理办法》及相关规定，现就信托公司房地产信托业务风险提示如下： 各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。逐笔分析业务合规性和风险状况，包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

各银监局要加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，

对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。各银监局于12月20日前将

中融-光耀东方1号集合信托计划

信托合同

合同编号：2013205003001301

信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托计划合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托计划合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。

目录

第一条定义 (1)

第二条信托目的 (7)

第三条信托计划的基本情况 (7)

第四条信托受益权 (8)

第五条信托单位的认购和申购 (8)

第六条信托计划的成立 (14)

第七条信托计划期限 (15)

第八条信托财产的管理、运用和处分 (16)

第九条信托受益权的继承/承继、转让及赠与 (18)

第十条信托利益的核算和分配 (19)

第十一条相关税费和信托报酬的计提和收取 (21)

第十二条委托人的陈述和保证 (24)

第十三条受托人的陈述和保证 (25)

第十四条委托人的权利和义务 (25)

第十五条受托人的权利和义务 (26)

第十六条受益人的权利和义务 (27)

第十七条受益人大会 (28)

第十八条信托计划的终止和信托计划终止后信托财产的归属 (30)

第十九条信息披露 (31)

第二十条风险揭示与承担 (32)

第二十一条违约责任

保险信托（一）

1.在我国设立信托公司，应当经(C) 批准，并领取金融许可证。 A、工商行政管理局；B、中国人民银行；C、中国银监会；D、国务院

2.单个集合资金信托计划的自然人人数不得超过( B) 人，但单笔委托金额在(B)

元以上的自然人投资者不计算在内。 A、30人；200万； B、50人；300万； C、100人；300万； D、100人；500万

3.信托产品可以通过(C)进行营销宣传。 A. 报刊; B. 电视; C. Email; D. 广播;

4.信托产品属于(D) 类型？ A.保本保收益; B.保本浮动收益; C.非保证收益; D. 非保证本金；

5.信托受益人可以是： (D)