农村修缮房屋是承揽还是雇佣

工作中摔骨折，医疗费谁负担？

潍坊市民丁玉环以打零工维持生活。2011年8月2日，她跟朋友张某在给雇主潘某粉刷墙壁的过程中，因为梯子架倒塌导致双脚足后跟粉碎性骨折，经手术治疗前后花费四五万元，至今尚未完全康复。

针对丁玉环的摔伤，雇主 潘 先生只在其入院时垫付了几百元的医疗费用后不再支付任何费用。 潘 先生认为丁玉环是张某找来干活的，不是他从劳务市场雇佣，他除了支付工钱外，不负责补偿医疗费用。而介绍丁玉环工作的张某现在否认自己认识丁玉环。

丁玉环与潘某之间是何种关系？她能否认定工伤？她的医疗费用应该由谁承担，她跟雇主之间的纠纷怎么处理？有何依据？

1、丁玉环与潘某之间是雇佣关系。雇佣关系是指雇员在雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动，雇主支付相应报酬的一种权利义务关系。

雇佣关系和劳动关系是用工的两种方式。当然现实中还有承揽关系。雇用关系比较倾向于个人对个人的，这是跟劳动关系的首要不同。而且雇佣关系一般是时间较短，没有长期保证的。而劳动关系则是十分正式的，倾向于个人对单位，比如一般的工厂招工，都是劳动关系。而且劳动关系因为人身依附性要比雇佣关系大的多，对劳动者的保护也要大的多。

承揽关系是承揽人按照定作人的要求完成工作，交

农村修缮房屋承揽合同

甲方（委托方）： 身份证号： 乙方（承揽方）： 身份证号：

甲方将位于 的自住用房的修缮施工工程交由乙方承揽。经双方协商同意，就该修缮房屋工程的施工承包事宜达成如下协议： 一、承包方式

此次修缮房屋的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工修缮并自行解决修缮施工所需要的所有设备、修缮房屋所用的全部原材料，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。 二、修缮内容与价格

甲方修缮的内容包括外墙抹麻刀灰、根基和房檐抹水泥砂浆、水泥砂浆断块、外墙涂料。修缮内容价格标准如下：

1、土房（包括正房、凉房）外墙分抹麻刀灰、根基和房檐抹水泥砂浆人民币 元/㎡；麻刀灰做法：先抹土泥找平，然后挂网，最后抹麻刀灰并负责房檐 公分涂料，房根基 公分。

2、正砖房水泥砂浆断块人民币 元/㎡；水泥沙浆断块，抹水泥砂浆，用米条断块，抹平厚

劳动、劳务、雇佣、承揽、承包关系的分野

加入时间：2010-06-29 15:48:25

福建厦门联合信实律师事务所 邱兴亮编著

笔者日前办理的多个案件中，雇佣关系与承揽关系的分野、劳

动关系与承包关系的界定等问题，都是无法回避的乃至直接影响案件性质和判决结果的关键问题。鉴于劳动与劳务、劳动与雇佣、雇佣与承揽、劳动与承包关系等是实务上时常遭遇而又令人困扰的问题，笔者于本文中收集、罗列了大量理论及实务观点，希冀透过梳理，厘清各自的分野，为准确判断和界定各种关系提供实用的准据。

一、劳动关系与劳务关系的分野

(一)劳动关系的认定标志，实践中可分为实质标志（或称核心标志）和形式标志。

1、实质标志：是反映劳动关系的实质或核心内涵的标志。劳动关系实质上是劳动者的劳动力与用人单位的生产资料相结合的关系。认定劳动关系的实质（核心）标志是：劳动力由他人使用——人身关系——劳动组织关系——组织从属性。劳动和社会保障部《关于确立劳动关系有关事项的通知》第1。2条中规定的“用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动”；“劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分”；“考勤记录”，即

目 录

第一章 总论????????????????????????5 第一节 工程概况??????????????????????5 第二节 编制说明??????????????????????5 第二章 施工部署??????????????????????7 第一节 组建项目部及其职责分配???????????????7 第二节 施工机构职能????????????????????10 第三节 施工协调??????????????????????11 第四节 项目与公司的关系??????????????????12 第三章 施工平面布置????????????????????13 第一节 布置原则??????????????????????13 第四章 施工技术措施????????????????????14 第一节 内容????????????????????????14 第二节 图纸会审??????????????????????14 第三节 施工作业设计的编制?????????????????16 第四节 技术交底??????????????????????16 第五节 技术复核??????????????????????18 第

总 说 明

一、《全国统一房屋修缮工程预算定额湖北省统一基价表》(以下简称本修缮定额)包括建筑分册、装饰装修分册、城镇控制爆破分册、暖通分册、电气分册、电梯分册。

二、本修缮定额是编制房屋修缮工程预算、确定房屋修缮工程造价的依据，是编制房屋修缮工程招标文件、确定标底的基础，亦可作为施工企业制定企业定额和投标报价的基础。

三、本修缮定额适用于各类房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程(300平方米以内)、重新装饰装修工程、抗震加固工程、一般单层房屋的翻建工程、建(构)筑物拆除爆破工程、城镇石方浅孔控制爆破工程。不适用于新建、扩建工程和临时性工程。 四、本修缮定额的编制依据。

1．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、抗震加固工程，建筑安装工程，爆破工程的设计，施工、质量、安全操作等规范、规程及标准。 2．现行标准图集和典型设计图纸资料。 3．各个时期有关房屋建筑方面的文献资料。 4．有关的全国统一及地区统一定额。 5．其他有关资料。

五、本修缮定额是按照正常的施工条件，目前多数建筑企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编

房屋修缮合同通用版

Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes

( 合同范本 )

甲方：______________________

乙方：______________________

日期：_______年_____月_____日

编号：MZ-HT-008575

合同范本 | CONTRACT TEMPLATE

承揽合同

房屋修缮合同通用版

本协议由以下双方当事人在_____________市签订

甲方：_____________________（以下简称甲方）

住所：______市__________区__________路___号

身份证号：________________________________

乙方：_____________________（以下简称乙方）

住所：______市__________区__________路___号

法定代表人：______________________________

电话：__

房屋权属纠纷是行政诉讼还是民事诉讼？

一、行政诉讼与民事诉讼之争

在房屋权属纠纷中，一方已经取得房屋所有权证的情况下，利害关系另一方到底应当通过民事诉讼的途径还是行政诉讼的途径解决纠纷，一向是司法实践中存有争议的问题。笔者近日承办了两起财产权属纠纷案件，均是共同生活的家庭成员要求对原来登记为某个家庭成员名下的家庭共同财产进行确权。在审理过程中，对应当通过行政诉讼途径解决还是通过民事诉讼途径解决，出现两种截然不同的处理意见：

第一种意见是房屋行政主管机关已经颁发了房屋所有权证，利害关系人对权属登记有异议，应当通过行政诉讼途径予以解决。其主要理由是房屋确权是行政机关的行政职能范畴，房屋产权证是房屋行政主管机关代表行政机关对公民、法人或其他组织所有的房屋权属进行确认的具体行政行为，利害关系人对房屋行政主管机关颁发房屋所有权证这一具体行政行为有异议，只能依照行政诉讼法的规定提起行政诉讼予以解决。对房屋的所有权进行确认，是房屋行政主管机关的职权范围，它代表国家对公民、法人的私有房屋的权属进行确认，这是行政权力的表现。法院行使的是司法权，司法权不能代替行政权，不能对房屋的权属直接进行确认，只能通过审判活动对合法的房屋所有权进行保护，对侵犯合法的房屋所

长阳路910弄4号等3幢因地铁12号线施工

受损房屋修缮工程

编制单位：上海中旭建设工程有限公司 施 工 组 织 设 计

二零一五年十一月二日

目 录

第一章、 编制说明及编制依据 ........................................................................................... 6 一、 编制目的： ............................................................................................................... 6 二、 编制依据： ............................................................................................................... 6 第二章、 工程概况 ..............................................................................

房屋修缮工程计价程序

（一）土建、二次装修工程

序 费用名称 直接费 计 算 方 法 （一）＋（二） ∑工程量×∑[（定额工日消耗数量×人（一）直接工程费 工单价）＋（定额材料消耗数量×材料单价） ×1.01＋（定额机械台班消耗数量×机械台班单价）] 其中：省价人工费R1 一 （二）措施费 1、按定额项目计算 ∑措施工程量×∑[（定额工日消耗数量2、按费率计算 3、按施工组织设计（方案）计算 按施工组织设计（方案）计取 R1×相应费率 ∑工程量×定额工日消耗数量×省综合1＋2＋3 其中：省价人工费R2 ∑措施费中的省价人工费 二 企业管理费 三 利润 四 规费 五 税金 六 修缮工程费用合计 （二）安装工程

序号 费用名称 直接费 一 （一）直接工程费 计 算 方 法 （一）＋（二） ∑工程量×∑[（定额工日消耗数量×人工单价）＋（定额材料消耗数量×材料单价）＋（定额机械台班消耗数量×机械台班单价）] （R1+R2）×企业管理费费率 （R1+R2）×利润率 （一＋二＋三）×规费费率 （一＋二＋三＋四）×税率 一＋二＋三＋四＋五

1

其中：省价人工费R1 （二）措施费 ∑工程量×定额工日消耗数量×省综合1＋2＋3

从一案例谈雇佣合同与加工承揽合同的区别

基本案情：

原告刘某家住镇雄县仁和镇中学旁，2004年农历3月23日，仁和中学请刘某挖土，每天付给十五元工资。原告在挖土时为了省力，从地埂脚将土挖空，使土自行塌落，以减少劳动时间（俗称“挖神仙土”），该校教师和管理人员均提醒刘某这样做不安全，刘某置之不理。3月27日，不幸的事情终于发生了，刘某被“神仙土”砸伤，住进医院，共花去医疗费用15920.30元。2005年底，仁和中学并入坡头中学，领导随之调动，刘某受伤一事经多次反映，却一直没有得到解决。无奈之下，刘某向法院提起诉讼。要求坡头中学赔偿医疗等费用70080元。 审判：

审理中，原告刘某坚持认为，其与坡头中学之间属于雇佣合同关系，被告则认为是一种承揽合同关系，刘某受伤与其无关，不同意赔偿。一审法院认为，原告刘某与被告坡头中学之间不符合承揽合同的特征要件，原告刘某与被告坡头中学之间的关系为临时雇佣合同关系；坡头中学对其雇佣人员在作业时受到伤害应承担赔偿责任，刘某在作业中违规操作，有一定过错，可以减轻被告的赔偿责任。据此，法院判决原、被告双方各自承担50%的责任，由坡头中学赔偿刘某35040元。一审判决后，刘某不服判决，提起上诉。二审法院认为，一审法院