楼盘广告

篇一：楼盘广告语

特区1980

大面积生态公园环抱，推窗见景，珍藏一片天然风光 真正完美贴身主流享受

居尚生态·自然无界用自然呼吸珍藏一片窗外风景，尽情享受悠悠宁静情怀

路路通达·畅驰四方全方位立体出行方式，从此生活进可璀璨繁华， 退可安宁静谧，工作休闲转换自如，不在单一选择。

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统观全局，比肩群雄 非凡气度之上，广袤视野之下，一览秀丽风景 精粹不容错过！ 半山林海孕育着清新自然的天然氧吧。

合适的距离，才能产生

关于楼盘的广告策划书 关键词：楼盘,策划书,广告

关于楼盘的广告策划书 介绍：导语：广告策划在对其运作过程的每一部分作出分析和评估，并http://www.cfrw.bid/制定出相应的实施计划后，最后要形成一个纲领式的总结文件，我们通常称为广告策划书。以下是小编整理楼盘的广告策划书，以供参考。　　为进一步规范户外广告设置管理，切实解决当前新建小区、楼盘户外广告不按规定设置档

关于楼盘的广告策划书 详情：

[免费论文：www.lwlwlw.com]

　　导语：广告策划在对其运作过程的每一部分作出分析和评估，并http://www.cfrw.bid/制定出相应的实施计划后，最后要形成一个纲领式的总结文件，我们通常称为广告策划书。以下是小编整理楼盘的广告策划书，以供参考。

　　为进一步规范户外广告设置管理，切实解决当前新建小区、楼盘户外广告不按规定设置档次较低的问题，进一步提升广告品位，美化城市形象，根据《江苏省城市容貌标准》、《姜堰市城区户外广告管理办法》、《姜堰市户外广告和店招店牌设置总体规划》等有关法律法规规定，结合城区实际，制订本实施方案。

　　一、指导思想

　　为贯彻落实城市总体规划，按照户外广告整体特点，坚持合理布局、分区设置；控制总量、提升

大学毕业课题研究

重庆高行房地产开发有限公司

“我平方”楼盘广告推广策划方案

2006年12月

重庆工学院NR工作室

大学毕业课题研究

NR工作室广告策划小组名单

组长：张文彬

市场调查：雷雅琼、管婷婷

广告创意：管婷婷、雷雅琼

广告设计：管婷婷、雷雅琼

广告文案：管婷婷、罗佳

广告媒介：张文彬、罗佳

策划书执笔：张文彬

大学毕业课题研究

前言

重庆工学院NR工作室受重庆高行房地产开发有限公司所托，为“我平方”楼盘进行广告推广策划。现提交广告推广策划方案文本。 本策划文本包括市场调查与分析、广告策略、广告计划、促销活动计划、附录等组成部分，全面涵盖了本次策划运作的内容，为本次广告推广提供策略和实施方法的全面指导。如贵方认可此方案，希望本次广告推广能照此执行。

大学毕业课题研究

目 录

前言………………………………………………………………………………………………..2 第一部分：市场分析

一、市场调查………………………………………………………………………4

二、市场分析……………………………………………………………………. 5

1 .宏观市场分析…………………………………………………………….5

2.主要竞争对手分析………………………………………………………. 5

3.项目SWOT

东莞楼盘

凤岗“巨无霸”地块奠基 百万平方米大盘主要面向深圳客户 12月21日，凤岗镇益田大运城邦项目奠基。该地块正是今年3月6日在市土地交易中心以底价出让的35万平方米“巨无霸”地块，由来自深圳的益田集团以15.5亿元的底价竞得。据悉，益田集团有意将在这个地块上建立起一个“南中国百万平米奥运人文领袖社区”。

项目紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，未来规划中贯穿基地的龙平南路将联通深圳龙岗中心城的清林西路，形成项目与深圳的无缝对接，因此该百万平方米大盘很大一部分客群将面向深圳市场。

据介绍，益田大运城邦项目总占地35万平方米，总建面77.20万平方米，其中住宅62.5万平方米，项目容积率2.21.整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万平方米标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）城市地标。

明年，项目将开发一期5.27万平方米的6栋高层公寓，据发展商介绍户型将以中小户型为主，计划在明年底开盘销售；由于一期定位为中小户型公寓，仍将以本地客户为主要销售客群。

益田大运城邦二期首创无边际夜光泳池

大运城邦一期立面实景拍摄

城邦大门后的山隧道居然年底能有消息，开通后，走路到天安数

“开创财富契机，共享投资盛宴” 绿地集团·鄂尔多斯巡展活劢斱案2011.02

PURPOSE 巡展目癿一、快速有效癿推进销售，尽快回笼资金；探索政策下发展机遇，创造与投资者财富共赢。 二、积极调控集团推广战略，开拓思路，实现营销手段癿多样化。 三、展示绿地项目，接触鄂尔多斯有效客户，树立绿地集团品牌形象。

STRATEGY活动策略

鄂尔多斯 中国“金三角”癿核心地区 富豪群体 经济实力雄厚

绿地集团 中国综合性地产领跑者 提供高价值房产产品

“开创财富契机，共享投资盛宴”

绿地· 鄂尔多斯楼盘巡展向鄂尔多斯推广绿地集团房产投资项目，展示绿地集团品牌理念疏导政策重压之下癿销售瓶颈，为客户提供财富增值保值出口

ARRANGEMENTS 活动安排PART 1 : PART 2 : PART 3 : PART 1 :

产品巡展巡展持续一个月时间甄选合适癿参展项目展觅

投资讲座每周一次邀请经济名家 帮劣客户在现场学习投资之道 鼓舞客户投资信心

奢华晚宴每周周末丼行客户答谢晚宴 精彩演艺表演，品牌秀演出 加深客户对绿地品牌癿信任不印象

品牌联动奢侈品牌植入，提升活劢层次 聚集客户人气，带劢现场人流

活动意义

KEY POINT 活动亮点

1

资源强势覆盖涵盖地产活

上海现代交通商务大厦 金色家园二期 缘锦园（三期） 培花久远公寓 绿泉家苑 公园景秀 天安嘉富丽苑 凌兆佳苑

丽都黄金走廊 爱伦坡艺墅二期 上城up town（古北新苑） 天安花园 虹桥领地 星源佳苑 中通雅苑二期 由由新村—园中苑

苏州伯恩国际酒店 孔雀王朝二期 云间水庄三期 明日星城世纪星

申江远景(宝林春天) 望族新城二期 学府双星-通德苑 阳光公寓—龙腾浦江 新凤城（银座公寓） 林与堂 运银公寓 中福城

海上花（恒阳花苑） 江南宴花园 富华苑（二期） 嘉华苑

兴平昌苑 恒升半岛国际中心 昌鑫世纪园 中环家园-上海万里城三期 万佳苑 世纪时空 新普盛公寓 惠德公寓

住嘉新苑 西郊园中园 明月花园.同济公寓 河滨围城三期-美丽岛 淞南九村新苑 河畔花园城 多摩园景 雅士公寓 东方花园 景博新园 悦景苑 文轩苑—南文大厦

龙柏山庄 住友宝莲花园 万科假日风景-临湖轩 湖南大厦 黄浦花园玫瑰湾 静安新格公寓 云顶别墅 嘉德坊 新申花城玉兰苑 金轩大邸 春申城都市苑 中华苑 康桥华庭

非常实用!!!!!!!

销售流程

一、主动迎客

客户登门拜访，前台轮值人员主动热情上前接待客户。并提醒同事问好“客户到”热情相迎并“欢迎参观”

根据现场情况引导客户入座，初步了解客户基本情况，注意以下事宜：

1、了解客户姓名

2、了解客户是否第一次到访。如果是老客户到访，确认原接待人员后转为其接待。如果该客户为约客到访，确定约客人员后转为其接待。

3、确定为初次到访客户后，简单和客户沟通后带客户至沙盘区进行沙盘讲解。

4、如果是一群人看房子，接待时一定知道谁是主要购买者和决定者，以便下一步在销售讲解中把握客户，做好逼定。

注意以下几个问题:

一、七个字：礼（礼貌待人）、勤（勤服务）、精（精通业务）、细（工作细心）快（动作快捷）、静（保持环境安静）、洁（保持自身和环境清洁）。

二、六个勤：手勤（勤帮顾客拿东西）、脚勤（顾客上门立即上前迎接）、眼勤（密切关注在场顾客动静，顾客有求时，随时提供服务）、耳勤（注意顾客的呼叫声）、嘴勤（多向顾客介绍）、脑勤（多思考）。

三、五个请：请进、请坐、请喝水、请看资料、请指导。

四、三轻声：走路轻、说笑轻、操作轻。

五、二满意：形象满意、服务满意。

六、一达到：达到成交的目的。

二、沙盘讲解

沙盘讲解是至为重要的环节，客户第一次到销售中心对项目

目录

一、背景与项目分析 二、媒体目标 三、三、媒体策略

四、四、计划细节和说明 五、五、项目评估

一、 背景与项目分析

（1）背景环境分析 经过近段时间在对南宁市地产市场进行的深入调查，我们了解到南宁市房地产市场前景广阔，广告活动空间极大。今年以来，南宁及其周边不断推出新楼盘，

无论在总体规划、配套设施、营销服务等方面，都比以前的房地产开发有了综合水平的提高，可以说是半年一个样。各个项目因为赢得市场销售份额，除自身硬件设施外，对楼盘

的价格，付款方式等方面都绞尽脑汁出新招，并且从广告宣传上反映出来，南宁市的各大报纸和电视台广告中的楼盘广告大战就集中地反映了南宁市房地产市场的竞争激烈程度。

（2）项目分析 “城市碧园”的设想发展是一个集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业为一体的综合性社区。在用地上占地5.53公顷。建筑有多层住宅及高层公寓。整体规划上与

南宁市城北区的功能划分非常的吻合。 首先，在南宁市内、城北区一直是文化中心，城市碧园项目周边学府云集，项目所在地毗邻广西第一大学府——广西大学，并且，城北区

内还有南宁职大、财专、商专、南宁八中等文化教育场所。由此所带来的文化氛围绝对是其他城区无法比及的。 其次，城北区

XX楼盘：圣诞(元旦）嘉年华——陪你一起走过的岁月，60，

70,80,90

活动策划方案

一、活动背景

这是XX楼盘圣诞（元旦）即将来临之际直面已入住业主和有意向优质客户的倾情回馈活动，借助节日带来的喜庆，巩固已购买或已入住业主的信心，从而形成以老带新的良好风气。良好的口碑宣传，是彰显公司实力、昭示项目优势的机会、也是打造项目品牌，扩大品牌传播的重要手段。

二、活动主题

携手走过今朝，共同期待明天

——某某楼盘真情回馈

三、活动目的

我们的目的在于通过本次活动，回馈已经入住的业主，巩固已认购客户、促成正式签约，同时制造新话题、坚定观望客户的购买信心，形成口碑传播，让老业主有带动新客户的激情，并为产品高价位寻找更多支撑点，增强产品竞争力，从而达到“最好价格、最快速度”的销售目标。

四、活动对象

1、参加人员：某某楼盘的业主和广大有意向某某楼盘的市民，及山水网的活动工作人员和楼盘负责人、特邀嘉宾（可以是媒体、金融界、专门负责房地产的政府部门）等

2、邀请方式：由楼盘工作人员发出邀请函，同时销售部电话通知，一些特邀嘉宾由开发商发邀请函，销售部电话跟进，广大市民自发参与此次的活动。

五、活动时间

2012年12月25日晚上七点至九点

六、活动地点

楼盘售楼处

七、活动前期（主要是对

楼盘名称（ID）凤凰苑龙城金帝园佳星园小区湖滨晋庭金太行枫林四季东昇庭苑湖滨·文锦苑天泰·玉泽园荣兴天顺中天华苑帝景公馆阳光城·翡丽湾学府·未来城公园美地富力城·文栖谷迎西城·建安佳园迎西城·朝南水岸

港丽城太原国奥城绿地世纪城·塞纳印

象府园东居星光大道5米2

东润国际新城花溪谷

君泰·中央公园项目帝国魔码5米4坤杰·拉菲公馆

天鹅堡怡佳·天一城丰沃·悦湖城

太原万科蓝山

收房时间2015/12/1、2015/6/30、2015/9/1、2015/12/1、2015/12/31、2015/10/31、2015/12/31、2015/10/1、2015/12/1、2015/10/31、2015/12/31、2015/9/1、2015/6/1、2015/6/30、2015/10/30、2015/6/30、2015/10/30、2015/5/31、2015/5/31、2015/6/30、2015/12/31、2015/12/1、2015/12/1、2015/12/1、2015/12/31、2015/11/30、2015/7/30、2015/6/1、2015/12/12、2015/9/30、2015/6/1、2015/6/1、2015/6/1、

当前收房户数269