商铺写字楼招商营销方案

大冶国际金融中心写字楼

招 商 方 案

一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——背景价值、区位价值

项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。视野开阔，望城景致。离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。

目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。

业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。

二、项目市场分析及同业环境分析

楼盘名称 吉美特中亿商贸中心 联润商贸城 欧蓓莎商贸城 湖锦花园写字楼 大冶中心 租金（m） 2出售价格（元/m） 4400元/m2 8000~20000 5500元左右 6000

“财富中心写字楼”营销推广方案

（思路草案）

浙江裕兴不动产经纪有限公司

2005年1月

一、市场调研结论 （一）产业研究 工业

柯桥经济开发区现有工业企业近百家，工业构成以轻纺、酿酒、建材和仪表为主，中外合资项目发展迅速，位于城市中心区两翼的柯西、柯东两个工业园区开发已获较大进展，并正逐步成为开发区新的经济增长点。两个工业园区各项市政基础设施已经基本配套，来自美国、日本、英国、新加坡、香港等地的客商纷纷在园区内投资建设工业项目，墙煌建材、越隆纺织、中国绍兴酒城、永科热电、朗莎尔服装以及浙江小小企业总公司等一系列大型现代化工业企业已在园区内建成投产,目前又有浙江精工集团年产2000台高档无梭织机技改项目、中德合资钢结构生产线项目等一批重大工业项目落户于两个工业园区。 农业

近年以来，绍兴县大力发展“一优两高”（优质、高产、高效）农业，走农业供销、贸工

农一体化的路子，打破了封闭的自然经济模式，提高了农业产业化、集约化程度。同时，积极调整农业结构，坚持科技兴农，发展效益农业，初步形成了平原、山区、海涂各具特色的农业生产格局。 外贸

在对外贸易方面，绍兴县坚持以吸收外贸为重点、拓展外经为桥梁、发展外贸为目的的战略，努力营造良好的投资环境，着力建设轻

合同编号：

写字楼租赁合同

第１页 共26页

基本资料

甲方：

单位名称： 注册地址： 税务登记号： 开户银行： 帐号： 通信地址： 邮政编码：

传 真：

企业负责人： 企业类型： 有限责任公司 业务负责人：

业务联系人1： 联系电话： 业务联系人2： 联系电话： 乙方（企业）： 供应商编码： 单位名称（发票名称)：

武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市

上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设

写 字 楼 营 销 方 案

序

写字楼市场日勺活跃是整个城市经济活动日勺重要晴雨表，昆明写字楼日勺发展亦印证了这一事实. 2005年GMS会议、1988年世博会等这些极具影响日勺国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明， 经过近几年日勺快速发展，昆明已成为云南经济发展日勺龙头，其经济地位无论在国内外都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业日勺目光.孕育在这样一个高速发展日勺都市中，当前正处于繁荣日勺时期.

希望通过本报告能令二期日勺规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应.同时也为本案日勺营销工作开展之步骤与方式作点个人观点.

2

定 位 篇

一、 项 目 定 位

1.1 项目概况

? 所处区域： 盘龙区

? 地理位置： 北京路延长线与金色大道交汇处 ? 占地面积： 15亩

1.2 根据本案日勺自身特征，产品属性定义为：

本案可两种形态并存，功能化复合体、智能化写字楼.

诠释：功能化复合体：体现多功能、多用途，设计空间组配最大化.如现在盛行日勺大隐于市.好酒不怕巷子深，不同日勺空间营造着独有日勺个性与私密，多了这些个人色彩，也为此有了“工作室”、“私家会所”日勺美称.有了这些让我们释放自我日

物业管理方案

前期介入

物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等，就参与介入，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量，为确保业主正常入住奠定基础。

物业重点关注的安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见施工质量问题、机电设备、空调安置、工程设备的售后服务、物业管理方案和管理合同应与地产方研讨并形成书面资料，以备复查。涉及物业利益的文件应由物业确认，如：管理费、物业管理合同、销售中涉及物业的承诺、设备设施合同中的售后服务等。

前期介入主要分三个阶段实现：规划设计阶段、营销策划阶段和施工建设阶段，三个主要阶段结束后配合地产进行竣工验收。

规划设计阶段---对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、管理用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置、管理用房等

写 字 楼 营 销 方 案

序

写字楼市场日勺活跃是整个城市经济活动日勺重要晴雨表，昆明写字楼日勺发展亦印证了这一事实. 2005年GMS会议、1988年世博会等这些极具影响日勺国际性经济集会也将其会场设在昆明……种种迹象表明， 经过近几年日勺快速发展，昆明已成为云南经济发展日勺龙头，其经济地位无论在国内外都得到了很大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业日勺目光.孕育在这样一个高速发展日勺都市中，当前正处于繁荣日勺时期.

希望通过本报告能令二期日勺规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明，更具典范效应.同时也为本案日勺营销工作开展之步骤与方式作点个人观点.

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定 位 篇

一、 项 目 定 位

1.1 项目概况

? 所处区域： 盘龙区

? 地理位置： 北京路延长线与金色大道交汇处 ? 占地面积： 15亩

1.2 根据本案日勺自身特征，产品属性定义为：

本案可两种形态并存，功能化复合体、智能化写字楼.

诠释：功能化复合体：体现多功能、多用途，设计空间组配最大化.如现在盛行日勺大隐于市.好酒不怕巷子深，不同日勺空间营造着独有日勺个性与私密，多了这些个人色彩，也为此有了“工作室”、“私家会所”日勺美称.有了这些让我们释放自我日

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写字楼开发项目必须关注的问题

Question >

世联认为成功的写字楼开发项目必须关注 的关键问题

核心要点 城市的经济发展水平和 产业特点 城市的总体规划 城市写字楼市场的特点 片区在城市中的占位 片区间竞争格局 项目与城市核心区的关系 考虑城市整体规划的弹性和动态调整 开发商的企业战略 短期现金流与长期收益的关系 跨越式发展与均衡式发展的关系 利润导向和品牌导向的关系 本项目与企业其它项目的关系

1. 城市写字楼市场发展 阶段的判断

1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 2.3 2.4 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

2.基于竞争的片区分析

3. 项目与企业战略的 关系

世联认为成功的写字楼开发项目必须关注 的关键问题

核心要点项目核心价值点 功能定位(可以考虑包含公寓的功能) 开发次序 写字楼与其它不同物业类型的关系

4. 产品策略

4.1 4.2 4.3 4.4

5. 商业部分的开发策 略

5.1 商业物业的定位

篇一：写字楼保洁服务工作标准

写字楼保洁服务工作标准

一．楼内卫生。

1．各楼层公共区域

（1） 地面：无废杂物、纸屑，无污迹，地毯平整、干净；

（2） 墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹、斑点；

（3） 电梯厅：墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净，无油迹、灰尘、杂物；

（4） 垃圾桶外表干净，无积垢、臭味；

（5） 玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）明净、光洁，无积尘、污迹、斑点；

（6） 各种设施外表（如大堂前台、广告牌、灯箱、消防栓箱、楼层分布牌等）；表面干净，无积尘、污迹、斑点。

2．卫生间

（1）地面：无尘土、碎纸、垃圾、无积水、无尿迹、污迹（凡含酸性的清洁剂不允许洒落在地面上）。

（2）洗手池：池壁无污垢、无痰迹及头发等不洁物。

（3）水龙头：无任何印迹、污垢，光亮、洁净。

（4）洗手池台面：无水迹、无尘土、无污物。

（5）镜面：无水点、无水迹、无尘土、无污迹。

（6）烘手器：无尘土、无污迹、无污垢。

（7）小便器：无尿碱、无水锈印迹（黄迹）、无污垢、喷水嘴应洁净。

（8）恭桶：内外洁净，无大便痕迹、无污垢黄迹。

（9）手纸架：无手印，光亮、洁净。

（10）纸篓：污物量不得超过桶底2/3。

（11）壁面：无尘土、无污迹。

（12）顶板

沈阳嘉里中心项目T1塔楼

附着式升降脚手架施工方案

北京韬盛科技发展有限公司

二〇一二年二月四日

附着式升降脚手架施工方案

工程名称：沈阳嘉里中心项目T1塔楼

编制单位

单位名称：北京韬盛科技发展有限公司

编 制：

审 核：

总工程师：

总承包单位

单位名称：

审 批：

目 录

第一章 编制依据 ......................................................................................... 1 第二章 工程概况 ......................................................................................... 2

第一节 建筑概况 ....................................................................................... 2 第二节 施工部署 ......................................................