碧桂园实测实量数据上墙

实测实量指引（2017版）

实测实量指引

建筑工程 (1)

一、混凝土结构工程 (1)

1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)

2. 墙表面平整度（砼结构） (1)

3. 垂直度（砼结构） (2)

4. 顶板水平度极差（砼结构） (3)

5. 楼板厚度偏差（砼结构） (3)

二、砌筑工程 (4)

1．表面平整度（砌筑） (4)

2．垂直度（砌筑） (5)

3．外窗洞口尺寸 (5)

三、抹灰工程 (6)

1．墙面表面平整度（抹灰） (6)

2．墙面垂直度（抹灰） (7)

3．阴阳角方正（抹灰） (7)

4．方正性（抹灰） (8)

5．地面平整度（找平层） (9)

6．门洞尺寸偏差 (9)

7．外窗内侧墙体厚度极差 (10)

8．厨卫间开间/进深偏差 (10)

四、设备安装工程 (11)

1．座便预留排水管孔距偏差 (11)

装修工程 (12)

一、墙面涂饰面 (12)

1．开间、进深极差 (12)

2．墙面平整度（涂饰面） (12)

3．墙面垂直度（涂饰面） (13)

4．阴阳角（涂饰面） (14)

5．顶板水平度（涂饰面） (14)

6．室内净高 (15)

二、墙面饰面砖 (16)

1．垂直度（墙面饰面砖） (16)

2．阴阳角（墙面饰面砖） (17)

3．接缝高低差（墙面饰面砖） (17)

三、地面饰面砖 (18

实测实量指引

建筑工程......................................................错误!未定义书签。

一、混凝土结构工程........................................错误!未定义书签。

1. 截面尺寸偏差（砼结构）.............................错误!未定义书签。

2. 墙表面平整度（砼结构）.............................错误!未定义书签。

3. 垂直度（砼结构）...................................错误!未定义书签。

4. 楼板板底水平度（砼结构）...........................错误!未定义书签。

5. 楼板厚度偏差（砼结构）.............................错误!未定义书签。

6. 方正性（砼结构）...................................错误!未定义书签。

7．阴阳角方正（砼结构）...............................错误!未定义书签。

8．外窗洞口尺寸（砼结构）................

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

实测实量标准

1）、混凝土结构工程 1、截面尺寸偏差

指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+4mm、-2mm。 超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：5 米钢卷尺 测量方法和数据记录

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 2、表面平整度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：4mm。超过该允许偏差记为不合格。 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。累计实测实量5 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。这2 个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度

目 录

一、工程概况???????????????????????2 二、编制依据???????????????????????2 三、实测实量组织机构人员?????????????????3 四、实测实量检测内容及方法????????????????3 五、数据要求???????????????????????17

- 1 -

一、工程概况：

1.1工程名称和工程建设参与主体： 工程名称： 工程地点： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 1.2建筑概述：

二、编制依据

国家、地方工程建设方面法律、行政法规 工程建设监理规范

国家现行建设工程施工质量验收规范、技术标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

本工程委托监理合同有关条款约定、建设单位对实测实量的要求 为加强施工过程质量控制，及时发现质量问题，对不合格的现象及时得到处理，确保工程实体质量；圆满顺利地达到交房条件。

为认真落实监理合同有关内容，维护建设单位的良好社会信誉，严谨科学的工程管理和优异的工程质量，本项目监理机构本着诚信、守法、科学、公正的基本准则认真履行监理合同范围内工作，不越权，不渎职，特制定实测实量监理实施

解析碧桂园——商业故事与社会逻辑

2008年1月11日 第一财经日报 网友评论 0 条

1 上市

2007年4月20日，一家中国房地产开发商——碧桂园控股有限公司（2007.HK，下称“碧桂园”）在香港联交所上市当天，玖龙纸业（2689.HK）董事长张茵给瑞银投资银行中国区主席蔡洪平打电话。蔡洪平此前任职的法国巴黎百富勤是玖龙纸业的上市保荐人之一，而瑞银投行则和摩根士丹利一起担任碧桂园上市的全球协调人和联席保荐人。

“今天我终于解脱了，不用再背?首富?的名头了。”张茵说。在2006年10月公布的一个富豪榜上，她排名第一。

张茵确实解脱了。2007年4月20日上午10点，香港股市开盘后，那顶名叫“中国（内地）首富”的帽子，就从50岁的她的头上转到了26岁的碧桂园大股东杨惠妍头上。当天，碧桂园以7港元开盘，7.27港元收盘。杨惠妍持有碧桂园发行后总股本160亿股（上市后又超额配售3.6亿股，总股本163.6亿股）中的95.2亿股，以收盘价计市值达到692亿港元。这些股份，是她父亲、碧桂园创始人杨国强2005年在她从美国俄亥俄州州立大学毕业，回国加入碧桂园任采购部经理后转给她的。2007年碧桂园股价最高时（14.18港元），杨惠

中国建筑一局（集团）有限公司 成都万达文化旅游城项目

成都万达文化旅游城项目

首开区

实测实量方案

编制人： 审核人： 审批人：

中国建筑一局（集团）有限公司

二O 一五年七月

中国建筑一局（集团）有限公司 成都万达文化旅游城项目

总包项目经理、总工授权书

技术专用章授权书

监理单位总监授权书、技术专用章授权书

中国建筑一局（集团）有限公司 成都万达文化旅游城项目

编制单位 中国建筑一局（集团）有限公司 监理单位 广州宏达工程顾问有限公司 项目公司 都江堰万达城投资有限公司

中国建筑一局（集团）有限公司 成都万达文化旅游城项目

项目公司指定联络人：项目公司主管领导：

叶 霜 13688432001 姜年君13701197946

中国建筑一局（集团）有限公司 成都万达文化旅游城项目

目录

一、工程概况.............................

精益管理之住宅实测实量管理

一、编制目的：

加强项目现场施工质量管理，做好过程管控。 二、适用范围：

适用于XX所有项目。 三、检查小组成员：

实测人员： 统计人员：

四、检查安排：

五、检查流程：

确定检查标段、楼栋、楼层→对现场进行测量并按实测数据填写表格→数据汇总并计算偏差及合格率→形成实测实量检查报告→将报告通过邮件发送至项目经理、主管工程师并抄送工程管理部领导

六、测量工具：

靠尺、塞尺、激光测距仪、阴阳角测尺、红外线水平仪、塔尺、卷尺。

七、评价标准：

1、和好：合格率90%以上； 2、较好：合格率80%-90%； 3、不予评价：合格率70%-80%； 4、需加强管控：合格率70%以下。

八. 实测实量操作: 1. 混凝土结构工程 1.1. 基本原则

1.1.1. 项目处于结构施工阶段，同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定

已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。

1.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪

力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层一般选取10个实测区。

1.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层一

河北建设集团广东一分公司

实 测 实 量 操 作 指 引

工管中心 2016年6月1日

抹灰工程

7.1 表面平整度

7.1.1 测量对象：抹灰墙体 7.1.2 合格标准：[0，3]mm 7.1.3 测量工具：靠尺、塞尺 7.1.4 测量方法 7.1.4.1 普通抹灰墙

（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图24所示共测量4尺。

墙第一尺第三尺第二尺第四尺200L≥3m 地面图24 普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）

（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图25所示共测量2尺。

墙第一尺第二尺地面1.5m≤L<3m

图25 普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）

（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。

（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。 7.1.4.2 预留洞抹灰墙

参照5.1.

表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 利海· 米兰春天二期 A 区 5-11-1 楼 检查日期 实 测 值(mm)

总

页第

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计 算 值(mm) 净 高 最大 偏差 极差 净开间 极差 净进深 极差

室内空间尺寸测量示意图：

套型示意贴图区， 标准房间编号：

填表说明： 1、基准值净高 H、L1 和 L2 方向开间净尺寸 L、B1 和 B2 方向 开间净尺寸 B,对角线净尺寸 D 的设计值。2、实测值与基准值之 差为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对 值。3、每套抽查房间数不小于 3 间。4、实测偏差值或极差值大于 20mm 为不合格

验收结论 建 设 单 位 验收人员：

实测 ( 监 理 单 位 验收人员：

)房间，合格(

)房间， 需整改处理房间： 物 业 单 位 验收人员：

施 工 单 位 验收人员：

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

(分户验收专用章)

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表 6 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工 程 名 称 房(户)号 设计净高及进深 房间 H/L H1 H2 H