买房银行按揭流程

办理银行按揭流程

签商品房买卖合同

↓ 收集客户资料 ↓

房产局备案（做预告登记） ↓ 递交银行资料

↓ 评 估 ↓ 查 档 ↓ 抵押登记

↓ 放 款

客户签商品房买卖合同时所需提供材料 夫妻双方身份证、单身只需一个人身份证

夫妻双方户口簿、结婚证（单身的提供未婚证明，到民政局办理）

夫妻双方收入证明、银行流水涨（近期3-6个月）

注，以上提供的材料，身份证、户口簿、结婚证在预告登记和抵押登记时都需要，如果可以让客户提供一式四份，有一份公司留档

各部门客户资料收集要求

按揭银行

按揭申请书

借款人及共同还款人身份证、户口簿复印件（身份证为新版正反两面、户口簿户主关系明确、常住人口登记卡

借款人婚姻证明（已婚递交结婚证复印件、未婚填写未婚声明并由民政局出证明）

借款人及共同还款人收入证明，银行流水账复印件，企业个体户提供营业执照、税务登记证、最近3个月都纳税证明 所购房屋的首付款凭证复印件

公司：土地使用证（宗地图）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售商品房许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证、法人代表身份证、委托书、被委托人身份证等复印件 预告登记 预告登记申请书

登记人身

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

一、住房按揭贷款概念
　　是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
　　二、基本条件
　　借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
　　所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
　　已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；
　　同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
　　售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；
　　同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
　　三、须提供以下资料
　　借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
　　借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
　　产共有人愿意抵押房产的证明；
　　贷款银行认为必须提交的其它资料；
　　借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《

备案、按揭基本情况

备案、按揭大体流程图

注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：

签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。

注：

户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供x 2。《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明

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深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

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银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

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深圳房产按揭贷款流程

按揭贷款程序：

1、选择房产

置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查

银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、签订购房合同

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银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合

买房还银行利息技巧

买房还银行利息技巧

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，

就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！

这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商

帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！

一、贷款利率的折扣

2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中

有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7

成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？

一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这

个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标

准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10

分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一

年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家

打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以

少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你

又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你

的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定

贷款，一定要快，据说

建行按揭住房贷款流程

(一) 咨询：借款申请人可以到建行分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合同正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤

当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步借款人(购房人)持有关资料(身

精品文档

. 购房流程及注意事项（巨详细）

一、贷款购房的程序，

购房程序一般是这样的：

第一步：【看房】

多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配

套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时

地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这

也是需要考虑的范围。

第二步：【确定楼盘】

交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。第三步：【首付】

交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；

交首付的时候分两种情况：

（1）以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无

法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担

保人银行账户。

【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人

征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购

房合同】

（2）以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。

【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流

水，个人征信，首付收据，购房合同等】

第四步：

精品文档

. 购房流程及注意事项（巨详细）

一、贷款购房的程序，

购房程序一般是这样的：

第一步：【看房】

多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配

套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时

地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这

也是需要考虑的范围。

第二步：【确定楼盘】

交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。第三步：【首付】

交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；

交首付的时候分两种情况：

（1）以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无

法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担

保人银行账户。

【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人

征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购

房合同】

（2）以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。

【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流

水，个人征信，首付收据，购房合同等】

第四步：

买房银行贷款工作证明

房贷是通过银行办理的贷款，在办理房贷时银行需要个人出示工作证明，下面是小编分享给大家的买房银行贷款工作证明，希望对大家有帮助。 买房银行贷款工作证明一工作证明 致银行：

兹证明 先生/女士( 已婚 未婚 离婚)系我单位( 正式 临时 兼职)在职员工，其现在我单位担任 职务，职称 ;已在我单位工作 年，我单位性质为 。

其月均总收入为人民币 万 仟 佰 拾 元整(小写￥ )。 身份证号为： 。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。 特此证明。 单位地址：

人事劳资部门联系人： 联系电话： 单位盖章： 年 月 日

买房银行贷款工作证明二工作证明

**银行上海分行：

兹证明_____________________为本单位职工，婚姻状

况____________,已连续在本单位工作___________年，最高学历为___________________,目前在我单位担任_______________职务。近一年内该职工的平均月收入(税后)为(大写)____________________________。目前该职工身体状况_______。