农村土地流转情况调查

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关于农村土地流转情况的调查

作者：黄孟强

来源：《卷宗》2016年第02期

实行农村土地流转，是当前和今后农业发展的大方向。如何促进农村土地流转的进程、规模成为现阶段面临的新问题。本文以湖口县为例，对农村土地流转情况进行典型调查，围绕当前制约农村土地流转的因素和问题，提出加大宣传力度，规范流转行为，完善社会保障，完善担保体系等对策和建议。 1 湖口县农村土地流转现状

2015年6末湖口县农村土地流转面积71475亩，其中耕地17869亩、山林25016亩、果园18584亩、水面10010亩，持有《湖口县农村土地流转大户经营证》种植户28户，种植大户土地流转面积均在100亩以上，其中周献华、李员枝、王张明等9户达到500亩以上。农村土地流转在总体上仍处于一个中等的水平。

（一）农村土地流转规模总体较小。截至2015年6末，流转土地面积占总耕地面积的比例约为25%，其中30亩以下流转比例约为1%，30亩-100亩流转比例约为14%，100亩-500亩较大规范流转比例约为8%，500亩以上大规模流转比例约为2%；成片流转的面积

农村土地流转协议甲方： 乙方： 为发展农村经济，充分利用土地资源，经甲、乙双方协商，就农 村土地承包经营权流转达成以下协议： 一、乙方将位于 的土地 亩，以 流转方式交甲方实施新农村建设，该项土地流转使用期限为 年。 二、甲方支付给乙方土地流转费为： 。合计人 民币 万元（大写： ）本协议甲、乙双方 签订之起 日内， 甲方以转账或现金方式一次性支付给乙方上述土 地流转费。由乙方负责将土地流转费分配到相关权利人，并组织相关 社员及时将该项土地上的农作物等附着物自行清理，不得遗留问题、 影响甲方使用土地。如果发生土地流转纠纷，由乙方负责解决。 三、本协议甲、乙双方各执一份，签字之日起生效。 四、本协议签字后，甲、乙双方要信守协议条款，如有违约，按 照相关规定追究违约方的违约责任，并赔偿经济损失。 五、本协议未尽事宜，甲、乙双方本关实事求是的精神，平等协 商解决。 附：流转土地原承包人名单、田、地、荒山面积、金额、签章。 甲方： 主任：乙方： 土地相关权利人签字：组长：二0年月日

XXX乡农村土地流转情况

调 研 报 告

党的十七届三中全会专题研究了新形势下推进农村改革发展问题，审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确指出允许农民以多种形式流转土地经营权，发展适度规模经营，这对于解放农村生产力，解决“三农”问题有着极其重大的意义。如何在坚持土地家庭承包经营的基础上，通过土地经营权流转，实现土地资源的合理优化配置，成了我乡面临的一个亟待解决的问题。带着这个问题，我乡政协一行5人在乡党委、政府的安排下，历经20余天，采取实地调查、问卷调查和走访调查相结合的方法对我乡农村土地流转情况进行了全面调查。

一、XXX乡农村土地流转的基本情况

XXX乡位于XX县城南部，总面积XXX平方公里，辖XXX、XXX两个管区，XXX个行政村，XXX个村民小组，总人口XXX人，是一个传统的农业大乡，全乡共有耕地XXX万余亩，均采取家庭联产承包责任制形式。近年来，我乡在贯彻落实党的十七届三中全会和中央1号文件精神，紧扣和谐发展主题，全面实施农业稳乡战略、有步骤地推进农村土地流转工作，取得了较好的成绩。今年我乡实现转包土地XXX亩，转让土地XXX亩，牵涉农户XXX户，共XXX人。农村土地规模化经营主要集中于大棚蔬菜、水稻和中

2016农村土地流转新政策

中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。

伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收，应从我国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营，现提出如下意见。

一、对于农村土地流转政策的总体要求：

(一)指导思想

全面理解、准确把握中央关于全面深化农村改革的精神，按照加快构建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的立体式复合型现代农业经营体系和走生产技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的中国特色新型农业现代化道路的要求，以保障国家粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、

农村土地流转合同范本

2015最全农村土地流转合同范本

甲方（出让方）： 乡镇 村 组（户主姓名） 乙方（受让方）： 为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

一、土地流转方式 甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。

二、流转土地的用途 乙方只能将流转的土地用于： 。

三、土地流转时限 从 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流转数量及费用 甲方将第六条所列土地 亩、鱼池 亩、 山地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。

五、付费方式及时间 土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在2012 年春节之前付陆万。以后每年春节前付 万，直至付清贰拾壹万。

六、流转土地类型、面积和质量

农村土地流转合同范本

七、甲方的权利和义务

1、权利：①按合同约定收取土地流转费；②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。

2、义务：①

XXX县农村土地流转工作情况汇报

XXX县辖15个乡镇，375个行政村，总面积737平方公里，总人口59万，农业人口53万，耕地面积69万亩，是一个传统的农业县。

近年来，我县农村经济发展迅速，农村产业结构调整也明显加快，特色农产品的优势产业和土地连片开发，形成了一定的规模，农业龙头企业、农民专业合作社组织和种养大户对土地的需求日趋强烈，而广大农民对土地的依附程度逐渐减低，推进农村土地流转，进行适度规模经营，已成为农村社会发展的必然。结合我县实际，农业局积极引导农民进行土地流转，初步实现了部分土地的规模化种植和标准化管理。为农民增收、农业增效、农村发展探索出了一条新路子。

一、目前土地流转现状

我县农村土地流转工作在土地承包稳定的基础上，起步较早，按照“协商、自愿、有偿”的原则，规模化、形式多样，多以转包、出租为主，已初步探索出了“企业带动型”“合作社带动型”“大户带动型”等土地流转模式。为更好服务与管理农村土地流转。2009年底，成立了县农村土地流转服务中心，建立了集政策咨询、合同签订、信息服务、调解仲裁、档案管理为一体的综合服务大厅。2011年各乡镇也相继成立土地流转服务中心。为土地规模流转建立了良好的

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信息平台。截止目前，全县流转面积

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慧

农村土地流转：目标、问题与对策●陈金明吴淑娴

土地流转是建设现代农业的基本前提和发展趋势。对此，国各级政府在认识上应冷静、性，实践中我理在 应稳步、重，格坚持依法、自愿、慎严有偿的原则，明确目标要求，护农民权益，维完善配套措施，全法律保健障；其应尊重农民的意愿，不能剥夺农民自身的话语权，不能借土地流转之名，侵害农民利益之实。尤决更行[键词]地流转；模经营；关土规承包经营权；有权主体；所现代农业

【中图分类号】3 11【 F0 . 1文献标识码] 【章编号】0 4 1X(0 00 0 3 0 A文 10—5 8 2 1 )3— 22— 4陈金明 (9 6 ) 16一，男，三峡大学政法学院副教授，博士，主要研究方向为马克思主义中国化；吴淑娴 (9 2 )女， 17一，三峡大学政法学院副教授，博士，主要研究方向为马克思主义中国化。 (北宜昌湖 4 30 ) 4 0 2

本文为湖北省社科基金项目“谐社会视野下非自愿移民安置模式创新研究”项目编号：2 0】 9 )和 (【09 05、

湖北省教育厅人文社会科学研究课题“异与和谐：差三峡外迁移民与安置地居民社会关系

篇一：农村土地流转协议书

农村土地流转协议书

订立合同双方：

甲方（流转方）：

乙方（承转方）：

为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及相关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式

甲方采用转包方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途

乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定 。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定，土地承包经营权流转期限为十二年，从 2016 年11月 2 日起，至2028 年 11 月 1 日止。由于2016年11月~2017年11月的地租已由甲方支付完了，故乙方须将2016年11月~2017年11月的地租12640元和新塑料12000元，合计24640元如数退还给甲方。

四、流转价款及支付方式、时间

合同双方约定，土地流转费用现金支付。土地流转费用为每年12640元，每年的11月1日前付清下一年的土地流转费。

五、甲方的权利和义务

1.甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

党的十八大报告提出，“加快发展现代农业，增强农业综合生产能力”，“构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系”。土地流转和适度规模经营是发展现代农业的基础。土地流转服务体系是新型农业经营体系的重要组成部分，是农村土地流转规范、有序、高效进行的基本保障。建立健全农村土地流转服务体系，应抓好以下几方面工作：

健全信息交流机制。信息交流机制是否健全有效，直接关系土地流转的质量和效率。当前，由于农民土地流转信息渠道不畅，土地转出、转入双方选择空间小，土地流转范围小、成本高，质量不尽如人意。政府部门应加强土地流转信息机制建设，适应农村发展要求，着眼于满足农民需要，积极为农民土地流转提供信息服务与指导；适应信息化社会要求，完善土地流转信息收集、处理、存储及传递方式，提高信

红色万方检测，粉红色知网检测，橙色引用，绿色尚未监测

农村土地流转模式问题研究——土地信托视角

1.绪论 1.1研究目的

1.2研究意义：理论意义、现实意义 1.3文献综述：（含现状） 1.4研究内容和方法 2.农村土地流转制度概述 2.1农村土地流转概念 2.2农村土地流转的必要性

2.3农村土地流转制度发展历程：书137 2.4当前农村土地流转的模式：书165 3.当前农村土地流转模式比较分析 3.1分散流转模式的优势及问题分析 3.2集中流转模式的优势及问题分析 3.3当前农村土地流转存在的问题 4.农村土地流转信托模式可行性分析 4.1理论概述 4.2优势分析

4.3建立农村土地流转信托模式的必要性 5.国内外农村土地信托模式实践对我国的启示 5.1国外农村土地信托模式对我国的启示 5.2国内农村土地信托模式对我国的启示 书177 6.农村土地信托模式的运行和框架设计 6.1农村土地流转信托模式流程设计 6.2农村土地流转信托方式及适用范围 6.3受托主体方式及适用范围 6.4农村土地信托主体法律关系

6.5农村土地流转引入信托模式的制约因素及突破路径 7.农村土地流转信托模式未来发展目标设想——土地银行

8.结语

农村土地流转模式