绿城绿发生活服务集团公司

真诚·善意·精致·完美

为了城市的美丽

——绿城房产集团案例汇编

绿城房地产集团有限公司

１

目录

一、人力资源篇

引言 (3)

1、伯乐“赛马” (4)

2、从“火药桶”到诚信员工 (5)

3、员工L的成长经历 (6)

4、员工C被辞退引发的思考 (7)

5、副经理的离职理由 (9)

6、与员工H的离职面谈 (10)

7、以老带新共同进步 (11)

8、迷惘的新员工 (12)

9、办公地点搬迁引发的思考 (14)

10、互动的考核 (15)

11、因地制宜的绩效考核 (16)

12、从信用走向规范 (16)

13、办理劳动合同鉴证遇到的麻烦 (18)

14、上好新员工入职第一课 (18)

15、一次大型专题讲座 (19)

二、设计与前期篇

引言 (23)

16、景观设计不宜盲目崇洋 (24)

17、迟来的景观设计 (25)

18、来自对?外婆家?投诉的思考 (26)

２

19、从小区入口谈规划设计 (27)

20、将精致、完美进行到?底? (29)

21、车库的尴尬 (30)

22、中心会馆的缺憾 (31)

23、室内设计应同步介入建筑设计的全过程 (32)

24、空调室外机该何处容身？ (33)

25、别墅设备用房的设计 (35)

26、窨井盖的设臵 (36)

27、设计：小处不可随便 (37)

28、设计合作引

物业管理实务——绿城物业服务集团总经理团队专题培训

2012

第一章 早期介入与前期物业服务 第二章 物业的承接查验 第三章 入住与装修管理 第四章 业主和业主委员会 第五章 物业服务风险防范与紧急事件 第六章 物业管理案例分析

第一章 早期介入与前期物业服务物业服务企业在整个物业服务过程中要经历三个阶段：

早期介入(前期咨询管理) 业服务

前期物业服务

常规物

一、概念1、早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需 要引入的物业管理的咨询活动。(销售开始—物业承接查验前) 2、前期物业服务是指物业承接查验开始到业主大会选聘物业服务企业 为止(按照建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同时，同时签订书面的 前期物业服务合同)的物业服务阶段(即物业承接查验起 — 业主委员会成 立)。 杭州市物业管理条例第五章第三十八条：前期物业管理是指物业开始 销售(预售)起，至业主委员会成立，并与选聘物业管理企业签定物业服务 合同之日前的物业管理。 全国物业管理条例第三章第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服 务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的应当签订书面的前期物业服务合 同。二十五条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服 务合同约定的内

绿城************别墅工程

施 工 组 织 设 计

**************有限公司

二OO三年十月

1 投标综合说明（技术标）

1.1 对招标的承诺

我公司以承包责任单位身份向业主作以下各项承诺，并将每项承诺作为合同条件予以全面履行。

（1）承诺招标文件中的所有要约条件，并将其作为承包单位全面履行责任和义务的合同条件。以合同的方式确立承包的责任、义务，把所有的责任和义务纳入自身，真正起到承包的作用。 （2）本工程质量目标为：确保合格。 （3）本工程工期目标为： 340个日历天。

（4）本工程文明施工目标：按双标化要求管理施工现场，确保场外道路清洁畅通，确保车辆和人员来往及施工安全。

（5）本工程的管理目标为：保证整个工程的管理全部按照ISO9002标准执行，达到国内一流管理水平。本公司于1997年10月通过ISO9002质量体系认证，并复验合格至今。曾先后获得全国质量管理奖、全国先进施工企业、优秀质量管理奖、数十次获得建设部QC质量管理成果奖。我公司将把所有管理优势集于本工程，确保实现对管理目标的承诺。

1.2 施工组织设计的编制依据

1、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）

1

目 录

第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2

第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4

第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8

第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10

第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12

第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15

第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16

第五章 重点工作提示 .................................

目 录

第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2

第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4

第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8

第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10

第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12

第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15

第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16

第五章 重点工作提示 .................................

目 录

第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2 第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4 第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8 第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10 第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12 第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15 第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16 第五章 重点工作提示 .......................

目 录

第一部分 品牌内涵与品牌管理组织架构 .............................. 2

第一章 绿城品牌内涵 ............................................ 2 第二章 品牌管理架构与职责范围 .................................. 4 第三章 绿城品牌城市影响力分析 .................................. 8 第二部分 品牌形象建设 ............................................ 10

第一章 品牌形象建设的定义和原则 ............................... 10 第二章 项目销售展示中心布置规范 ............................... 12 第三章 项目工地现场布置规范 ................................... 15 第四章 品牌形象导入方案 ....................................... 16 第五章 重点工作提示 .......................

项目开发前期工作 操 作 指 南

绿城房地产集团有限公司

2005年11月

目 录

第一篇 开工前阶段 (8)

第一章 土地取得 (8)

第一节 市场调查和项目构思 (8)

一、房产市场调查 (9)

二、土地市场调查 (10)

三、项目地块调查 (11)

四、项目构思 (13)

第二节 土地取得过程控制 (14)

一、一级土地市场土地使用权取得过程控制 (15)

二、二级土地市场土地使用权取得过程控制 (16)

第三节 国有土地使用权登记 (17)

一、建设项目用地预审 (17)

二、建设项目用地审批 (18)

三、国有土地使用权设定登记 (20)

四、国有土地使用权抵押和注销抵押登记 (23)

五、闲置土地认定和处置 (24)

第二章 规划和建筑设计 (27)

第一节 方案设计前 (28)

一、项目立项 (28)

二、勘测设计条件 (30)

2

三、设计单位确定 (32)

第二节 方案设计 (34)

一、方案设计会审 (36)

二、委托日照分析 (39)

三、委托环境影响评价 (41)

四、委托交通影响评价 (42)

五、委托景观分析 (43)

六、方案设计公示 (45)

第三节 初步设计 (47)

一、初步设计会审 (48)

二、申领《建设用地规划许可证》 (51)

第四节 施工

绿城别墅获奖情况

杭州桃花源

1、2002年，评为“住在杭州”代表楼盘

2、2002年，获得全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖 3、2006年，评为2005时尚风云榜年度时尚别墅 4、2007年，获得“杭州市最佳人居奖”

5、2009年，在第九届中国房地产发展年会中评为“2009中国最具人气别墅”

上海绿城玫瑰园

1、2007年，获得第四届中国别墅节“2007中国经典别墅综合金奖” 2、2008年，获得杭州市西湖杯建筑工程奖一等奖 3、2009年，获得浙江省钱江杯优质工程奖二等奖

4、2013年，在2013年第十届中国别墅节上，荣获只针对亿元级别墅项目的“全球华人典藏别墅奖”

九溪玫瑰园

1、2000年，获得“全国新世纪人居经典住宅小区”综合金奖 2、2001年，获得“全国人居经典竞赛”综合大奖 3、2001年，评为“住在杭州”代表楼盘第一名

4、2001年，获得“中国（浙江）房地产成功经营模式典范”

云栖玫瑰园

1、2014年，上榜《中国10大超级豪宅》（第十一届）排行榜，成为浙江唯一上榜项目 2、2016年，被中国建筑装饰协会评选为“2015-2016”年度中国建筑工程装饰奖 3、2013年，获得“浙江省优秀园林设计”金奖

江南里

绿城美德少年获奖后喜讯

我校高二三班学生师豪义喜获2013年度“绿城美德少年”称号。

2013年，为认真贯彻落实党的十八大精神，全面提升广大未成年人的思想道德素质，郑州市各中小学坚持以建设社会主义核心价值体系为根本，以促进未成年人健康成长为目标，广泛深入的开展“中国梦、我的梦”、“认星争优、做美德少年” 等系列主题教育实践活动，有力的推进了全市未成年人思想道德建设工作，涌现出了一大批热爱祖国、服务社会、诚实守信、奉献他人、自立自强、奋发向上的美德少年。

为表彰先进，弘扬正气，鼓励广大未成年人争做有道德的人，授予师豪义等100名同学“绿城美德少年”称号。

师豪义同学身为我校高二三班班长，工作认真负责，以身作则，能创造性地开展工作，是老师的得力助手，生活中助人为乐，与人为善，富有正义感。学习上乐学善思，成绩名列前茅，尊敬师长，是一名品学兼优的学生。

希望全体同学向师豪义等受表彰的美德少年学习，以他们为榜样，树立正确的世界观，人生观、价值观，自觉践行道德规范，养成高尚的思想品格和良好的道德情操，身体力行心向党、爱劳动、有礼貌的价值追求，努力成为中国特色社会主义事业的合格建设者和可靠接班人。